전세 만기·역전세 레이더

오산세마e편한세상 전세 만기·역전세 현황

오산시 양산동 · 2010년 준공 · 2026-11-10 기준

현재 전세 시세

평형(㎡)전세 중위값표본·산출전세가율
173 40,000만원 MEDIUM 3건 · L1 65.0% MEDIUM 매매 61,500만원
142 45,617만원 MEDIUM 17건 · L2 87.7% MEDIUM 매매 52,000만원
140 37,000만원 MEDIUM 3건 · L1 69.4% MEDIUM 매매 53,300만원
122 40,000만원 LOW 1건 · L1 76.2% LOW 매매 52,500만원
110 34,000만원 LOW 2건 · L1 69.5% LOW 매매 48,950만원
102 32,767만원 MEDIUM 17건 · L2 65.5% MEDIUM 매매 50,000만원
85 28,000만원 MEDIUM 8건 · L1 62.9% MEDIUM 매매 44,500만원
78 25,057만원 MEDIUM 17건 · L2 57.9% MEDIUM 매매 43,250만원

산출 기준 — L1: 이 단지 같은 평형의 최근 6개월 실거래. L2: 이 단지 다른 평형의 ㎡당 단가로 환산. L3: 같은 법정동 같은 평형. 표본이 적으면 신뢰도를 낮춰 표시합니다.

전세가율은 전세 중위값을 매매 중위값으로 나눈 값입니다. 100%에 가까울수록 지금 이 집을 팔아도 세입자의 보증금을 다 돌려주지 못한다는 뜻입니다. 전세가율이 비어 있는 평형은 이 단지 자신의 전세 시세를 구하지 못해(산출 L3) 같은 법정동의 다른 단지 값을 빌려 썼기 때문입니다 — 그 값으로 이 단지의 매매가와 비율을 내면 서로 다른 두 단지를 비교하는 셈이라 계산하지 않았습니다. 전세가율의 신뢰도는 전세 표본과 매매 표본 중 더 얇은 쪽을 따르므로 전세 중위값 옆의 신뢰도와 다를 수 있습니다.

전세 만기 일정과 역전세 갭

만기평형계약*당시 보증금현재 시세 갭갱신권 소진*신뢰도
2026.11 85 1건 26,000만원 28,000만원 -2,000만원 0건 LOW
2026.11 110 1건 32,000만원 34,000만원 -2,000만원 0건 LOW
2026.12 85 1건 28,000만원 28,000만원 0만원 0건 LOW
2026.12 110 3건 30,000만원 34,000만원 -4,000만원 1건 LOW
2026.12 142 1건 35,000만원 45,617만원 -10,617만원 1건 LOW
2026.12 173 2건 (추정 1건) 39,500만원 40,000만원 -500만원 0건 LOW
2027.01 85 1건 29,000만원 28,000만원 +1,000만원 0건 LOW
2027.01 122 2건 31,500만원 40,000만원 -8,500만원 0건 LOW
2027.02 78 1건 27,000만원 25,057만원 +1,942만원 1건 LOW
2027.03 85 4건 28,750만원 28,000만원 +750만원 0건 MEDIUM
2027.03 122 2건 (추정 1건) 29,925만원 40,000만원 -10,075만원 0건 LOW
2027.04 78 1건 28,000만원 25,057만원 +2,942만원 0건 LOW
2027.04 85 6건 23,100만원 28,000만원 -4,900만원 2건 MEDIUM
2027.04 110 2건 29,050만원 34,000만원 -4,950만원 0건 LOW
2027.04 173 1건 40,000만원 40,000만원 0만원 0건 LOW
2027.05 85 2건 21,895만원 28,000만원 -6,105만원 2건 LOW
2027.05 110 1건 30,000만원 34,000만원 -4,000만원 0건 LOW
2027.05 140 1건 30,000만원 37,000만원 -7,000만원 1건 LOW
2027.06 85 1건 30,000만원 28,000만원 +2,000만원 0건 LOW
2027.06 122 1건 30,000만원 40,000만원 -10,000만원 0건 LOW
2027.06 140 2건 37,000만원 37,000만원 0만원 0건 LOW
2027.06 173 2건 38,000만원 40,000만원 -2,000만원 0건 LOW
2027.07 78 1건 27,000만원 25,057만원 +1,942만원 0건 LOW
2027.07 85 3건 30,000만원 28,000만원 +2,000만원 0건 MEDIUM
2027.07 102 1건 30,000만원 32,767만원 -2,767만원 0건 LOW
2027.07 122 1건 33,000만원 40,000만원 -7,000만원 0건 LOW
2027.07 173 1건 34,000만원 40,000만원 -6,000만원 1건 LOW
2027.08 85 3건 27,000만원 28,000만원 -1,000만원 1건 MEDIUM
2027.08 102 1건 30,000만원 32,767만원 -2,767만원 0건 LOW
2027.08 110 1건 32,000만원 34,000만원 -2,000만원 1건 LOW
2027.08 140 1건 33,000만원 37,000만원 -4,000만원 0건 LOW
2027.09 85 4건 28,000만원 28,000만원 0만원 3건 MEDIUM
2027.09 122 1건 29,000만원 40,000만원 -11,000만원 0건 LOW
2027.10 78 1건 21,000만원 25,057만원 -4,057만원 1건 LOW
2027.10 85 2건 30,975만원 28,000만원 +2,975만원 1건 LOW
2027.10 122 2건 30,000만원 40,000만원 -10,000만원 0건 LOW
2027.10 173 1건 39,000만원 40,000만원 -1,000만원 0건 LOW
2027.11 85 1건 32,000만원 28,000만원 +4,000만원 0건 LOW
2027.11 102 1건 32,000만원 32,767만원 -767만원 0건 LOW
2027.11 140 1건 32,000만원 37,000만원 -5,000만원 0건 LOW
2027.11 173 1건 38,500만원 40,000만원 -1,500만원 0건 LOW
2027.12 85 2건 28,500만원 28,000만원 +500만원 0건 LOW
2027.12 110 1건 30,500만원 34,000만원 -3,500만원 0건 LOW
2027.12 140 1건 40,000만원 37,000만원 +3,000만원 0건 LOW
2028.01 78 1건 24,500만원 25,057만원 -557만원 0건 LOW
2028.01 85 2건 (추정 1건) 23,050만원 28,000만원 -4,950만원 1건 LOW
2028.02 78 1건 23,100만원 25,057만원 -1,957만원 1건 LOW
2028.02 85 1건 29,000만원 28,000만원 +1,000만원 0건 LOW
2028.02 110 1건 29,400만원 34,000만원 -4,600만원 1건 LOW
2028.02 122 1건 31,000만원 40,000만원 -9,000만원 0건 LOW
2028.02 142 1건 24,000만원 45,617만원 -21,617만원 0건 LOW
2028.02 173 2건 39,750만원 40,000만원 -250만원 1건 LOW
2028.03 85 4건 27,400만원 28,000만원 -600만원 0건 MEDIUM
2028.03 173 1건 40,000만원 40,000만원 0만원 0건 LOW
2028.04 85 3건 27,000만원 28,000만원 -1,000만원 1건 MEDIUM
2028.04 102 1건 30,000만원 32,767만원 -2,767만원 0건 LOW
2028.04 110 1건 28,000만원 34,000만원 -6,000만원 0건 LOW
2028.04 122 1건 32,500만원 40,000만원 -7,500만원 0건 LOW
2028.04 142 1건 33,500만원 45,617만원 -12,117만원 0건 LOW
2028.05 85 2건 26,250만원 28,000만원 -1,750만원 1건 LOW
2028.05 102 1건 29,000만원 32,767만원 -3,767만원 0건 LOW
2028.05 110 1건 35,000만원 34,000만원 +1,000만원 0건 LOW
2028.06 140 1건 33,000만원 37,000만원 -4,000만원 0건 LOW
2028.07 85 1건 27,000만원 28,000만원 -1,000만원 1건 LOW
2028.07 173 1건 40,000만원 40,000만원 0만원 0건 LOW
2028.08 85 2건 28,000만원 28,000만원 0만원 1건 LOW
2028.08 140 1건 37,000만원 37,000만원 0만원 0건 LOW
2028.11 85 1건 27,300만원 28,000만원 -700만원 1건 LOW
2028.11 110 2건 34,000만원 34,000만원 0만원 1건 LOW
2028.11 173 1건 47,000만원 40,000만원 +7,000만원 0건 LOW
2029.02 140 1건 45,000만원 37,000만원 +8,000만원 0건 LOW
2029.03 122 1건 40,000만원 40,000만원 0만원 0건 LOW
2029.07 122 1건 37,000만원 40,000만원 -3,000만원 0건 LOW
2029.10 78 1건 10,000만원 25,057만원 -15,057만원 0건 LOW
2029.11 122 1건 33,000만원 40,000만원 -7,000만원 0건 LOW

갭은 당시 보증금 − 현재 시세입니다. 양수(빨강)는 만기에 집주인이 돌려줘야 할 차액이 있다는 뜻입니다. "계약*"과 "갱신권 소진*" 옆의 *는 그 숫자가 최소값이라는 뜻입니다 — 국토교통부 실거래가 자료에는 동·호수가 없어, 같은 단지·같은 평형·같은 층·같은 가격으로 같은 날 신고된 서로 다른 세대의 계약을 구분하지 못하고 한 건으로 저장하기 때문입니다. 전국 기준 이렇게 합쳐지는 비율은 약 8.60%이며, 실제 계약 수는 표에 보이는 값 이상입니다. 계약 건수가 적으면 당시 보증금이 중위값이 아니라 그 한 건의 가격이므로, 신뢰도를 그만큼 낮춰 표시합니다. 계약 건수 옆의 "추정 N건"은 계약서에 계약기간이 없어 계약일+24개월로 만기를 추정한 건수입니다 — 실제 계약서상 만기가 아니라 가정값이니 참고만 하세요.

실제 갱신 감액 이력

평형(㎡)감액*반환액최근 감액일
173 3건 중위 10,000만원 2024-12-07
142 1건 3,000만원 2024-11-16
122 2건 12,500만원 2024-03-29
85 4건 중위 6,250만원 2024-09-07

갱신 계약에는 국토교통부 실거래가 자료가 이전 보증금을 함께 신고합니다. 그중 이번 보증금이 이전보다 작은 계약, 즉 집주인이 차액을 실제로 돌려준 계약만 셉니다 — 추정이 아니라 이미 일어난 일이라 반환액에 신뢰도 표시가 없습니다. 표본이 3건 미만이면 "중위"라는 말을 쓰지 않고 그 1~2건의 실제 반환액(2건이면 평균)을 그대로 보여줍니다. "감액*"의 *는 위 계약 건수와 같은 이유(동·호수 미기재로 서로 다른 세대의 계약이 한 건으로 합쳐짐)로 최소값입니다 — 전국 기준 약 8.60%가 낮게 잡힙니다.