전세 만기·역전세 레이더

현대 전세 만기·역전세 현황

남양주시 와부읍 덕소리 · 1997년 준공 · 2026-11-10 기준

현재 전세 시세

평형(㎡)전세 중위값표본·산출전세가율
134 50,000만원 MEDIUM 3건 · L1 83.3% MEDIUM 매매 60,000만원
102 40,875만원 LOW 2건 · L1 68.7% LOW 매매 59,500만원
85 37,507만원 MEDIUM 19건 · L2 -
84 30,360만원 MEDIUM 5건 · L1 62.0% MEDIUM 매매 49,000만원
59 28,000만원 MEDIUM 9건 · L1 70.2% MEDIUM 매매 39,900만원

산출 기준 — L1: 이 단지 같은 평형의 최근 6개월 실거래. L2: 이 단지 다른 평형의 ㎡당 단가로 환산. L3: 같은 법정동 같은 평형. 표본이 적으면 신뢰도를 낮춰 표시합니다.

전세가율은 전세 중위값을 매매 중위값으로 나눈 값입니다. 100%에 가까울수록 지금 이 집을 팔아도 세입자의 보증금을 다 돌려주지 못한다는 뜻입니다. 전세가율이 비어 있는 평형은 이 단지 자신의 전세 시세를 구하지 못해(산출 L3) 같은 법정동의 다른 단지 값을 빌려 썼기 때문입니다 — 그 값으로 이 단지의 매매가와 비율을 내면 서로 다른 두 단지를 비교하는 셈이라 계산하지 않았습니다. 전세가율의 신뢰도는 전세 표본과 매매 표본 중 더 얇은 쪽을 따르므로 전세 중위값 옆의 신뢰도와 다를 수 있습니다.

전세 만기 일정과 역전세 갭

만기평형계약*당시 보증금현재 시세 갭갱신권 소진*신뢰도
2026.11 59 1건 26,500만원 28,000만원 -1,500만원 0건 LOW
2026.11 84 1건 32,000만원 30,360만원 +1,640만원 0건 LOW
2026.12 59 1건 27,000만원 28,000만원 -1,000만원 0건 LOW
2026.12 84 1건 13,500만원 30,360만원 -16,860만원 0건 LOW
2026.12 134 2건 40,500만원 50,000만원 -9,500만원 0건 LOW
2027.02 84 1건 33,000만원 30,360만원 +2,640만원 0건 LOW
2027.02 102 1건 40,000만원 40,875만원 -875만원 0건 LOW
2027.02 134 1건 54,000만원 50,000만원 +4,000만원 0건 LOW
2027.03 59 1건 27,000만원 28,000만원 -1,000만원 0건 LOW
2027.03 84 1건 28,920만원 30,360만원 -1,440만원 0건 LOW
2027.03 102 1건 39,000만원 40,875만원 -1,875만원 0건 LOW
2027.04 84 3건 30,000만원 30,360만원 -360만원 0건 MEDIUM
2027.04 85 1건 28,000만원 37,507만원 -9,507만원 1건 LOW
2027.04 134 1건 49,000만원 50,000만원 -1,000만원 0건 LOW
2027.05 59 3건 (추정 1건) 26,000만원 28,000만원 -2,000만원 0건 MEDIUM
2027.05 134 1건 47,000만원 50,000만원 -3,000만원 0건 LOW
2027.06 59 4건 25,500만원 28,000만원 -2,500만원 2건 MEDIUM
2027.07 59 2건 24,500만원 28,000만원 -3,500만원 1건 LOW
2027.07 84 1건 32,500만원 30,360만원 +2,140만원 0건 LOW
2027.07 102 1건 33,000만원 40,875만원 -7,875만원 0건 LOW
2027.07 134 1건 40,100만원 50,000만원 -9,900만원 0건 LOW
2027.08 59 6건 25,500만원 28,000만원 -2,500만원 2건 MEDIUM
2027.08 84 3건 30,000만원 30,360만원 -360만원 2건 MEDIUM
2027.09 59 2건 28,000만원 28,000만원 0만원 0건 LOW
2027.09 84 1건 27,000만원 30,360만원 -3,360만원 0건 LOW
2027.09 102 1건 35,700만원 40,875만원 -5,175만원 1건 LOW
2027.09 134 1건 45,000만원 50,000만원 -5,000만원 0건 LOW
2027.10 59 6건 26,500만원 28,000만원 -1,500만원 1건 MEDIUM
2027.10 84 2건 28,560만원 30,360만원 -1,800만원 0건 LOW
2027.10 102 1건 34,500만원 40,875만원 -6,375만원 0건 LOW
2027.10 134 1건 50,000만원 50,000만원 0만원 0건 LOW
2027.11 59 1건 28,000만원 28,000만원 0만원 0건 LOW
2027.11 102 2건 37,500만원 40,875만원 -3,375만원 0건 LOW
2027.11 134 2건 46,000만원 50,000만원 -4,000만원 0건 LOW
2027.12 59 3건 24,000만원 28,000만원 -4,000만원 1건 MEDIUM
2028.01 59 3건 24,000만원 28,000만원 -4,000만원 0건 MEDIUM
2028.01 84 3건 35,000만원 30,360만원 +4,640만원 0건 MEDIUM
2028.02 59 2건 27,600만원 28,000만원 -400만원 1건 LOW
2028.02 84 4건 29,400만원 30,360만원 -960만원 4건 MEDIUM
2028.02 102 1건 31,500만원 40,875만원 -9,375만원 1건 LOW
2028.02 134 1건 30,000만원 50,000만원 -20,000만원 0건 LOW
2028.03 84 2건 32,200만원 30,360만원 +1,840만원 1건 LOW
2028.03 134 2건 43,000만원 50,000만원 -7,000만원 0건 LOW
2028.04 59 1건 30,000만원 28,000만원 +2,000만원 0건 LOW
2028.04 84 1건 34,000만원 30,360만원 +3,640만원 0건 LOW
2028.04 102 1건 40,000만원 40,875만원 -875만원 0건 LOW
2028.04 134 1건 48,000만원 50,000만원 -2,000만원 0건 LOW
2028.05 59 3건 28,350만원 28,000만원 +350만원 1건 MEDIUM
2028.05 84 2건 30,250만원 30,360만원 -110만원 1건 LOW
2028.05 134 1건 40,000만원 50,000만원 -10,000만원 0건 LOW
2028.06 59 4건 (추정 1건) 24,875만원 28,000만원 -3,125만원 3건 MEDIUM
2028.06 84 2건 32,200만원 30,360만원 +1,840만원 1건 LOW
2028.07 59 2건 34,500만원 28,000만원 +6,500만원 0건 LOW
2028.07 84 2건 37,500만원 30,360만원 +7,140만원 0건 LOW
2028.07 102 1건 40,000만원 40,875만원 -875만원 0건 LOW
2028.08 59 4건 29,025만원 28,000만원 +1,025만원 1건 MEDIUM
2028.08 134 1건 50,000만원 50,000만원 0만원 0건 LOW
2028.09 102 1건 36,750만원 40,875만원 -4,125만원 1건 LOW
2028.09 134 1건 42,000만원 50,000만원 -8,000만원 0건 LOW
2028.10 59 3건 30,000만원 28,000만원 +2,000만원 1건 MEDIUM
2028.10 84 2건 30,730만원 30,360만원 +370만원 1건 LOW
2028.11 84 1건 33,600만원 30,360만원 +3,240만원 1건 LOW
2028.11 102 1건 45,000만원 40,875만원 +4,125만원 0건 LOW
2029.01 134 1건 55,000만원 50,000만원 +5,000만원 0건 LOW

갭은 당시 보증금 − 현재 시세입니다. 양수(빨강)는 만기에 집주인이 돌려줘야 할 차액이 있다는 뜻입니다. "계약*"과 "갱신권 소진*" 옆의 *는 그 숫자가 최소값이라는 뜻입니다 — 국토교통부 실거래가 자료에는 동·호수가 없어, 같은 단지·같은 평형·같은 층·같은 가격으로 같은 날 신고된 서로 다른 세대의 계약을 구분하지 못하고 한 건으로 저장하기 때문입니다. 전국 기준 이렇게 합쳐지는 비율은 약 8.60%이며, 실제 계약 수는 표에 보이는 값 이상입니다. 계약 건수가 적으면 당시 보증금이 중위값이 아니라 그 한 건의 가격이므로, 신뢰도를 그만큼 낮춰 표시합니다. 계약 건수 옆의 "추정 N건"은 계약서에 계약기간이 없어 계약일+24개월로 만기를 추정한 건수입니다 — 실제 계약서상 만기가 아니라 가정값이니 참고만 하세요.

실제 갱신 감액 이력

평형(㎡)감액*반환액최근 감액일
134 1건 11,000만원 2024-09-03
102 1건 3,000만원 2024-05-31
84 5건 중위 4,000만원 2024-08-19
59 5건 중위 4,000만원 2024-08-27

갱신 계약에는 국토교통부 실거래가 자료가 이전 보증금을 함께 신고합니다. 그중 이번 보증금이 이전보다 작은 계약, 즉 집주인이 차액을 실제로 돌려준 계약만 셉니다 — 추정이 아니라 이미 일어난 일이라 반환액에 신뢰도 표시가 없습니다. 표본이 3건 미만이면 "중위"라는 말을 쓰지 않고 그 1~2건의 실제 반환액(2건이면 평균)을 그대로 보여줍니다. "감액*"의 *는 위 계약 건수와 같은 이유(동·호수 미기재로 서로 다른 세대의 계약이 한 건으로 합쳐짐)로 최소값입니다 — 전국 기준 약 8.60%가 낮게 잡힙니다.