남양주시 별내동 · 2023년 준공 · 2026-11-10 기준
| 평형(㎡) | 전세 중위값 | 표본·산출 | 전세가율 |
|---|---|---|---|
| 100 | 76,650만원 HIGH | 11건 · L1 | 57.6% MEDIUM 매매 133,000만원 |
| 85 | 67,000만원 HIGH | 19건 · L1 | 57.6% HIGH 매매 116,250만원 |
산출 기준 — L1: 이 단지 같은 평형의 최근 6개월 실거래. L2: 이 단지 다른 평형의 ㎡당 단가로 환산. L3: 같은 법정동 같은 평형. 표본이 적으면 신뢰도를 낮춰 표시합니다.
전세가율은 전세 중위값을 매매 중위값으로 나눈 값입니다. 100%에 가까울수록 지금 이 집을 팔아도 세입자의 보증금을 다 돌려주지 못한다는 뜻입니다. 전세가율이 비어 있는 평형은 이 단지 자신의 전세 시세를 구하지 못해(산출 L3) 같은 법정동의 다른 단지 값을 빌려 썼기 때문입니다 — 그 값으로 이 단지의 매매가와 비율을 내면 서로 다른 두 단지를 비교하는 셈이라 계산하지 않았습니다. 전세가율의 신뢰도는 전세 표본과 매매 표본 중 더 얇은 쪽을 따르므로 전세 중위값 옆의 신뢰도와 다를 수 있습니다.
| 만기 | 평형 | 계약* | 당시 보증금 | 현재 시세 | 갭 | 갱신권 소진* | 신뢰도 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11 | 85 | 2건 | 72,000만원 | 67,000만원 | +5,000만원 | 0건 | LOW |
| 2026.11 | 100 | 1건 | 73,000만원 | 76,650만원 | -3,650만원 | 0건 | LOW |
| 2026.12 | 85 | 3건 | 73,000만원 | 67,000만원 | +6,000만원 | 0건 | MEDIUM |
| 2027.01 | 100 | 1건 | 75,000만원 | 76,650만원 | -1,650만원 | 0건 | LOW |
| 2027.03 | 85 | 2건 | 66,500만원 | 67,000만원 | -500만원 | 0건 | LOW |
| 2027.03 | 100 | 1건 | 79,000만원 | 76,650만원 | +2,350만원 | 0건 | LOW |
| 2027.05 | 85 | 1건 | 68,000만원 | 67,000만원 | +1,000만원 | 0건 | LOW |
| 2027.06 | 85 | 1건 | 73,000만원 | 67,000만원 | +6,000만원 | 0건 | LOW |
| 2027.07 | 85 | 2건 | 37,500만원 | 67,000만원 | -29,500만원 | 0건 | LOW |
| 2027.07 | 100 | 1건 | 75,000만원 | 76,650만원 | -1,650만원 | 0건 | LOW |
| 2027.09 | 85 | 2건 | 66,500만원 | 67,000만원 | -500만원 | 0건 | LOW |
| 2027.10 | 85 | 2건 | 57,500만원 | 67,000만원 | -9,500만원 | 0건 | LOW |
| 2027.10 | 100 | 1건 | 82,000만원 | 76,650만원 | +5,350만원 | 0건 | LOW |
| 2027.11 | 85 | 3건 | 71,000만원 | 67,000만원 | +4,000만원 | 0건 | MEDIUM |
| 2027.11 | 100 | 1건 | 80,000만원 | 76,650만원 | +3,350만원 | 0건 | LOW |
| 2027.12 | 85 | 4건 | 55,125만원 | 67,000만원 | -11,875만원 | 2건 | MEDIUM |
| 2027.12 | 100 | 3건 | 71,400만원 | 76,650만원 | -5,250만원 | 2건 | MEDIUM |
| 2028.01 | 85 | 18건 | 51,975만원 | 67,000만원 | -15,025만원 | 15건 | HIGH |
| 2028.01 | 100 | 6건 | 68,150만원 | 76,650만원 | -8,500만원 | 4건 | MEDIUM |
| 2028.02 | 85 | 21건 | 52,500만원 | 67,000만원 | -14,500만원 | 16건 | HIGH |
| 2028.02 | 100 | 9건 | 61,900만원 | 76,650만원 | -14,750만원 | 6건 | MEDIUM |
| 2028.03 | 85 | 11건 (추정 1건) | 50,925만원 | 67,000만원 | -16,075만원 | 9건 | HIGH |
| 2028.03 | 100 | 6건 | 60,425만원 | 76,650만원 | -16,225만원 | 5건 | MEDIUM |
| 2028.04 | 85 | 14건 | 52,500만원 | 67,000만원 | -14,500만원 | 10건 | HIGH |
| 2028.04 | 100 | 8건 | 59,850만원 | 76,650만원 | -16,800만원 | 6건 | MEDIUM |
| 2028.05 | 85 | 19건 | 54,600만원 | 67,000만원 | -12,400만원 | 12건 | HIGH |
| 2028.05 | 100 | 1건 | 63,000만원 | 76,650만원 | -13,650만원 | 1건 | LOW |
| 2028.06 | 85 | 2건 | 65,875만원 | 67,000만원 | -1,125만원 | 1건 | LOW |
| 2028.06 | 100 | 2건 | 72,075만원 | 76,650만원 | -4,575만원 | 1건 | LOW |
| 2028.07 | 85 | 6건 | 57,675만원 | 67,000만원 | -9,325만원 | 4건 | MEDIUM |
| 2028.07 | 100 | 1건 | 60,000만원 | 76,650만원 | -16,650만원 | 1건 | LOW |
| 2028.08 | 85 | 3건 | 60,375만원 | 67,000만원 | -6,625만원 | 2건 | MEDIUM |
| 2028.09 | 85 | 5건 (추정 1건) | 70,000만원 | 67,000만원 | +3,000만원 | 2건 | MEDIUM |
| 2028.09 | 100 | 3건 | 66,000만원 | 76,650만원 | -10,650만원 | 2건 | MEDIUM |
| 2028.10 | 85 | 1건 | 70,000만원 | 67,000만원 | +3,000만원 | 0건 | LOW |
| 2028.10 | 100 | 3건 | 84,000만원 | 76,650만원 | +7,350만원 | 0건 | MEDIUM |
| 2028.11 | 85 | 3건 | 72,000만원 | 67,000만원 | +5,000만원 | 0건 | MEDIUM |
| 2028.11 | 100 | 2건 | 78,825만원 | 76,650만원 | +2,175만원 | 1건 | LOW |
| 2029.01 | 100 | 1건 | 80,000만원 | 76,650만원 | +3,350만원 | 0건 | LOW |
갭은 당시 보증금 − 현재 시세입니다. 양수(빨강)는 만기에 집주인이 돌려줘야 할 차액이 있다는 뜻입니다. "계약*"과 "갱신권 소진*" 옆의 *는 그 숫자가 최소값이라는 뜻입니다 — 국토교통부 실거래가 자료에는 동·호수가 없어, 같은 단지·같은 평형·같은 층·같은 가격으로 같은 날 신고된 서로 다른 세대의 계약을 구분하지 못하고 한 건으로 저장하기 때문입니다. 전국 기준 이렇게 합쳐지는 비율은 약 8.60%이며, 실제 계약 수는 표에 보이는 값 이상입니다. 계약 건수가 적으면 당시 보증금이 중위값이 아니라 그 한 건의 가격이므로, 신뢰도를 그만큼 낮춰 표시합니다. 계약 건수 옆의 "추정 N건"은 계약서에 계약기간이 없어 계약일+24개월로 만기를 추정한 건수입니다 — 실제 계약서상 만기가 아니라 가정값이니 참고만 하세요.
이 단지에서 실제로 확인된 갱신 감액 사례가 없습니다.
갱신 계약에는 국토교통부 실거래가 자료가 이전 보증금을 함께 신고합니다. 그중 이번 보증금이 이전보다 작은 계약, 즉 집주인이 차액을 실제로 돌려준 계약만 셉니다 — 추정이 아니라 이미 일어난 일이라 반환액에 신뢰도 표시가 없습니다. 표본이 3건 미만이면 "중위"라는 말을 쓰지 않고 그 1~2건의 실제 반환액(2건이면 평균)을 그대로 보여줍니다. "감액*"의 *는 위 계약 건수와 같은 이유(동·호수 미기재로 서로 다른 세대의 계약이 한 건으로 합쳐짐)로 최소값입니다 — 전국 기준 약 8.60%가 낮게 잡힙니다.