전세 만기·역전세 레이더

플루리움2단지 전세 만기·역전세 현황

남양주시 다산동 · 2002년 준공 · 2026-11-10 기준

현재 전세 시세

평형(㎡)전세 중위값표본·산출전세가율
162 57,700만원 MEDIUM 5건 · L1 72.9% MEDIUM 매매 79,150만원
135 55,000만원 HIGH 10건 · L1 73.8% MEDIUM 매매 74,500만원
125 60,000만원 MEDIUM 5건 · L1 76.9% MEDIUM 매매 78,000만원
85 46,075만원 MEDIUM 6건 · L1 66.0% MEDIUM 매매 69,800만원

산출 기준 — L1: 이 단지 같은 평형의 최근 6개월 실거래. L2: 이 단지 다른 평형의 ㎡당 단가로 환산. L3: 같은 법정동 같은 평형. 표본이 적으면 신뢰도를 낮춰 표시합니다.

전세가율은 전세 중위값을 매매 중위값으로 나눈 값입니다. 100%에 가까울수록 지금 이 집을 팔아도 세입자의 보증금을 다 돌려주지 못한다는 뜻입니다. 전세가율이 비어 있는 평형은 이 단지 자신의 전세 시세를 구하지 못해(산출 L3) 같은 법정동의 다른 단지 값을 빌려 썼기 때문입니다 — 그 값으로 이 단지의 매매가와 비율을 내면 서로 다른 두 단지를 비교하는 셈이라 계산하지 않았습니다. 전세가율의 신뢰도는 전세 표본과 매매 표본 중 더 얇은 쪽을 따르므로 전세 중위값 옆의 신뢰도와 다를 수 있습니다.

전세 만기 일정과 역전세 갭

만기평형계약*당시 보증금현재 시세 갭갱신권 소진*신뢰도
2026.11 85 4건 (추정 1건) 40,500만원 46,075만원 -5,575만원 1건 MEDIUM
2026.11 125 1건 50,000만원 60,000만원 -10,000만원 0건 LOW
2026.11 135 1건 45,000만원 55,000만원 -10,000만원 0건 LOW
2026.12 85 2건 43,500만원 46,075만원 -2,575만원 1건 LOW
2026.12 125 1건 43,000만원 60,000만원 -17,000만원 1건 LOW
2026.12 162 1건 55,000만원 57,700만원 -2,700만원 0건 LOW
2027.01 135 3건 45,000만원 55,000만원 -10,000만원 0건 MEDIUM
2027.01 162 1건 57,000만원 57,700만원 -700만원 0건 LOW
2027.02 85 2건 40,350만원 46,075만원 -5,725만원 1건 LOW
2027.02 125 2건 40,500만원 60,000만원 -19,500만원 0건 LOW
2027.02 135 2건 48,000만원 55,000만원 -7,000만원 1건 LOW
2027.02 162 1건 60,000만원 57,700만원 +2,300만원 0건 LOW
2027.03 85 3건 38,800만원 46,075만원 -7,275만원 2건 MEDIUM
2027.03 125 1건 57,000만원 60,000만원 -3,000만원 0건 LOW
2027.03 135 1건 50,000만원 55,000만원 -5,000만원 0건 LOW
2027.03 162 1건 55,000만원 57,700만원 -2,700만원 0건 LOW
2027.04 85 2건 39,900만원 46,075만원 -6,175만원 1건 LOW
2027.04 162 3건 56,000만원 57,700만원 -1,700만원 1건 MEDIUM
2027.05 85 2건 48,500만원 46,075만원 +2,425만원 0건 LOW
2027.05 135 2건 47,000만원 55,000만원 -8,000만원 1건 LOW
2027.06 85 2건 (추정 1건) 45,000만원 46,075만원 -1,075만원 0건 LOW
2027.06 125 2건 (추정 1건) 49,625만원 60,000만원 -10,375만원 1건 LOW
2027.07 85 2건 43,500만원 46,075만원 -2,575만원 0건 LOW
2027.07 135 3건 45,000만원 55,000만원 -10,000만원 3건 MEDIUM
2027.07 162 1건 50,000만원 57,700만원 -7,700만원 0건 LOW
2027.08 85 2건 51,500만원 46,075만원 +5,425만원 0건 LOW
2027.08 125 1건 56,000만원 60,000만원 -4,000만원 0건 LOW
2027.08 162 1건 55,000만원 57,700만원 -2,700만원 0건 LOW
2027.09 85 2건 48,000만원 46,075만원 +1,925만원 0건 LOW
2027.09 125 1건 48,000만원 60,000만원 -12,000만원 0건 LOW
2027.09 135 1건 46,000만원 55,000만원 -9,000만원 0건 LOW
2027.09 162 1건 57,000만원 57,700만원 -700만원 0건 LOW
2027.10 85 3건 50,000만원 46,075만원 +3,925만원 2건 MEDIUM
2027.10 125 2건 (추정 1건) 43,925만원 60,000만원 -16,075만원 1건 LOW
2027.10 135 2건 41,000만원 55,000만원 -14,000만원 0건 LOW
2027.10 162 1건 60,000만원 57,700만원 +2,300만원 1건 LOW
2027.11 85 3건 46,000만원 46,075만원 -75만원 1건 MEDIUM
2027.11 135 5건 46,500만원 55,000만원 -8,500만원 3건 MEDIUM
2027.12 85 3건 50,000만원 46,075만원 +3,925만원 0건 MEDIUM
2027.12 125 2건 50,000만원 60,000만원 -10,000만원 1건 LOW
2027.12 135 4건 49,125만원 55,000만원 -5,875만원 2건 MEDIUM
2027.12 162 1건 58,000만원 57,700만원 +300만원 0건 LOW
2028.01 85 3건 45,000만원 46,075만원 -1,075만원 1건 MEDIUM
2028.01 125 2건 49,675만원 60,000만원 -10,325만원 1건 LOW
2028.01 135 1건 57,000만원 55,000만원 +2,000만원 0건 LOW
2028.02 85 6건 39,900만원 46,075만원 -6,175만원 4건 MEDIUM
2028.02 135 2건 48,500만원 55,000만원 -6,500만원 1건 LOW
2028.02 162 1건 23,000만원 57,700만원 -34,700만원 0건 LOW
2028.03 85 4건 39,150만원 46,075만원 -6,925만원 2건 MEDIUM
2028.03 135 1건 60,000만원 55,000만원 +5,000만원 0건 LOW
2028.03 162 2건 56,000만원 57,700만원 -1,700만원 0건 LOW
2028.04 85 6건 (추정 1건) 50,000만원 46,075만원 +3,925만원 0건 MEDIUM
2028.04 125 1건 65,000만원 60,000만원 +5,000만원 0건 LOW
2028.04 135 2건 48,000만원 55,000만원 -7,000만원 0건 LOW
2028.05 85 1건 50,000만원 46,075만원 +3,925만원 0건 LOW
2028.05 125 2건 51,000만원 60,000만원 -9,000만원 1건 LOW
2028.06 85 1건 39,900만원 46,075만원 -6,175만원 0건 LOW
2028.06 125 1건 60,000만원 60,000만원 0만원 0건 LOW
2028.06 135 1건 52,000만원 55,000만원 -3,000만원 0건 LOW
2028.07 125 1건 60,000만원 60,000만원 0만원 0건 LOW
2028.07 162 1건 52,500만원 57,700만원 -5,200만원 1건 LOW
2028.08 85 1건 47,000만원 46,075만원 +925만원 0건 LOW
2028.08 125 1건 60,000만원 60,000만원 0만원 0건 LOW
2028.08 135 4건 52,750만원 55,000만원 -2,250만원 0건 MEDIUM
2028.09 85 1건 45,150만원 46,075만원 -925만원 1건 LOW
2028.09 125 3건 65,000만원 60,000만원 +5,000만원 1건 MEDIUM
2028.09 135 1건 55,000만원 55,000만원 0만원 0건 LOW
2028.10 85 1건 47,000만원 46,075만원 +925만원 1건 LOW
2028.10 135 3건 57,700만원 55,000만원 +2,700만원 2건 MEDIUM
2028.10 162 1건 70,000만원 57,700만원 +12,300만원 0건 LOW
2028.11 85 1건 42,000만원 46,075만원 -4,075만원 1건 LOW
2028.11 162 2건 57,700만원 57,700만원 0만원 2건 LOW
2028.12 85 1건 62,000만원 46,075만원 +15,925만원 0건 LOW
2028.12 135 1건 55,000만원 55,000만원 0만원 0건 LOW
2029.01 85 1건 62,000만원 46,075만원 +15,925만원 0건 LOW
2029.02 162 1건 52,500만원 57,700만원 -5,200만원 1건 LOW
2029.11 135 1건 60,000만원 55,000만원 +5,000만원 0건 LOW

갭은 당시 보증금 − 현재 시세입니다. 양수(빨강)는 만기에 집주인이 돌려줘야 할 차액이 있다는 뜻입니다. "계약*"과 "갱신권 소진*" 옆의 *는 그 숫자가 최소값이라는 뜻입니다 — 국토교통부 실거래가 자료에는 동·호수가 없어, 같은 단지·같은 평형·같은 층·같은 가격으로 같은 날 신고된 서로 다른 세대의 계약을 구분하지 못하고 한 건으로 저장하기 때문입니다. 전국 기준 이렇게 합쳐지는 비율은 약 8.60%이며, 실제 계약 수는 표에 보이는 값 이상입니다. 계약 건수가 적으면 당시 보증금이 중위값이 아니라 그 한 건의 가격이므로, 신뢰도를 그만큼 낮춰 표시합니다. 계약 건수 옆의 "추정 N건"은 계약서에 계약기간이 없어 계약일+24개월로 만기를 추정한 건수입니다 — 실제 계약서상 만기가 아니라 가정값이니 참고만 하세요.

실제 갱신 감액 이력

평형(㎡)감액*반환액최근 감액일
162 2건 10,500만원 2025-09-06
135 2건 3,500만원 2025-11-26
125 1건 6,000만원 2024-07-29
85 5건 중위 9,000만원 2025-08-25

갱신 계약에는 국토교통부 실거래가 자료가 이전 보증금을 함께 신고합니다. 그중 이번 보증금이 이전보다 작은 계약, 즉 집주인이 차액을 실제로 돌려준 계약만 셉니다 — 추정이 아니라 이미 일어난 일이라 반환액에 신뢰도 표시가 없습니다. 표본이 3건 미만이면 "중위"라는 말을 쓰지 않고 그 1~2건의 실제 반환액(2건이면 평균)을 그대로 보여줍니다. "감액*"의 *는 위 계약 건수와 같은 이유(동·호수 미기재로 서로 다른 세대의 계약이 한 건으로 합쳐짐)로 최소값입니다 — 전국 기준 약 8.60%가 낮게 잡힙니다.