전세 만기·역전세 레이더

두산알프하임 전세 만기·역전세 현황

남양주시 호평동 · 2021년 준공 · 2026-11-10 기준

현재 전세 시세

평형(㎡)	전세 중위값	표본·산출	전세가율
129	65,389만원 MEDIUM	73건 · L2	-
115	48,000만원 LOW	1건 · L1	-
109	65,000만원 LOW	2건 · L1	80.0% LOW 매매 81,250만원
85	40,000만원 HIGH	24건 · L1	73.7% HIGH 매매 54,250만원
80	42,000만원 MEDIUM	5건 · L1	84.0% MEDIUM 매매 50,000만원
73	37,800만원 HIGH	17건 · L1	75.6% HIGH 매매 50,000만원
66	29,400만원 MEDIUM	3건 · L1	70.0% MEDIUM 매매 42,000만원
60	31,500만원 HIGH	21건 · L1	76.1% HIGH 매매 41,400만원

산출 기준 — L1: 이 단지 같은 평형의 최근 6개월 실거래. L2: 이 단지 다른 평형의 ㎡당 단가로 환산. L3: 같은 법정동 같은 평형. 표본이 적으면 신뢰도를 낮춰 표시합니다.

전세가율은 전세 중위값을 매매 중위값으로 나눈 값입니다. 100%에 가까울수록 지금 이 집을 팔아도 세입자의 보증금을 다 돌려주지 못한다는 뜻입니다. 전세가율이 비어 있는 평형은 이 단지 자신의 전세 시세를 구하지 못해(산출 L3) 같은 법정동의 다른 단지 값을 빌려 썼기 때문입니다 — 그 값으로 이 단지의 매매가와 비율을 내면 서로 다른 두 단지를 비교하는 셈이라 계산하지 않았습니다. 전세가율의 신뢰도는 전세 표본과 매매 표본 중 더 얇은 쪽을 따르므로 전세 중위값 옆의 신뢰도와 다를 수 있습니다.

전세 만기 일정과 역전세 갭

만기	평형	계약*	당시 보증금	현재 시세	갭	갱신권 소진*	신뢰도
2026.11	73	2건	35,000만원	37,800만원	-2,800만원	0건	LOW
2026.11	80	2건	36,000만원	42,000만원	-6,000만원	1건	LOW
2026.11	85	3건	41,000만원	40,000만원	+1,000만원	0건	MEDIUM
2026.12	60	1건	33,000만원	31,500만원	+1,500만원	0건	LOW
2026.12	66	2건	30,000만원	29,400만원	+600만원	0건	LOW
2026.12	73	1건	35,700만원	37,800만원	-2,100만원	1건	LOW
2026.12	85	1건	44,000만원	40,000만원	+4,000만원	1건	LOW
2026.12	109	1건 (추정 1건)	40,000만원	65,000만원	-25,000만원	0건	LOW
2027.01	60	5건 (추정 3건)	29,000만원	31,500만원	-2,500만원	1건	MEDIUM
2027.01	66	1건	30,000만원	29,400만원	+600만원	0건	LOW
2027.01	73	2건	35,500만원	37,800만원	-2,300만원	0건	LOW
2027.01	80	1건 (추정 1건)	35,000만원	42,000만원	-7,000만원	0건	LOW
2027.01	85	2건	35,700만원	40,000만원	-4,300만원	1건	LOW
2027.01	109	1건 (추정 1건)	69,000만원	65,000만원	+4,000만원	0건	LOW
2027.02	60	13건	30,000만원	31,500만원	-1,500만원	5건	HIGH
2027.02	66	3건	29,000만원	29,400만원	-400만원	0건	MEDIUM
2027.02	73	15건	34,000만원	37,800만원	-3,800만원	3건	HIGH
2027.02	80	7건	33,000만원	42,000만원	-9,000만원	3건	MEDIUM
2027.02	85	12건	39,000만원	40,000만원	-1,000만원	6건	HIGH
2027.02	109	1건	40,000만원	65,000만원	-25,000만원	0건	LOW
2027.03	60	6건	30,250만원	31,500만원	-1,250만원	2건	MEDIUM
2027.03	66	2건	28,200만원	29,400만원	-1,200만원	1건	LOW
2027.03	73	14건 (추정 1건)	33,250만원	37,800만원	-4,550만원	3건	HIGH
2027.03	80	6건	34,325만원	42,000만원	-7,675만원	1건	MEDIUM
2027.03	85	11건	38,000만원	40,000만원	-2,000만원	4건	HIGH
2027.03	109	2건	65,000만원	65,000만원	0만원	0건	LOW
2027.03	115	1건	65,000만원	48,000만원	+17,000만원	0건	LOW
2027.04	60	10건	29,750만원	31,500만원	-1,750만원	1건	HIGH
2027.04	73	14건 (추정 1건)	34,250만원	37,800만원	-3,550만원	3건	HIGH
2027.04	80	3건	37,000만원	42,000만원	-5,000만원	1건	MEDIUM
2027.04	85	20건 (추정 1건)	37,000만원	40,000만원	-3,000만원	5건	HIGH
2027.04	115	1건	55,000만원	48,000만원	+7,000만원	0건	LOW
2027.05	60	8건	30,000만원	31,500만원	-1,500만원	4건	MEDIUM
2027.05	66	2건	26,100만원	29,400만원	-3,300만원	2건	LOW
2027.05	73	11건	35,000만원	37,800만원	-2,800만원	5건	HIGH
2027.05	80	2건	32,200만원	42,000만원	-9,800만원	1건	LOW
2027.05	85	4건	32,550만원	40,000만원	-7,450만원	3건	MEDIUM
2027.06	60	8건	30,000만원	31,500만원	-1,500만원	2건	MEDIUM
2027.06	66	1건	27,300만원	29,400만원	-2,100만원	1건	LOW
2027.06	73	10건	36,000만원	37,800만원	-1,800만원	1건	HIGH
2027.06	80	3건	31,500만원	42,000만원	-10,500만원	1건	MEDIUM
2027.06	85	7건	35,000만원	40,000만원	-5,000만원	2건	MEDIUM
2027.06	109	1건	55,000만원	65,000만원	-10,000만원	0건	LOW
2027.07	60	6건 (추정 1건)	29,700만원	31,500만원	-1,800만원	2건	MEDIUM
2027.07	73	5건	35,000만원	37,800만원	-2,800만원	2건	MEDIUM
2027.07	80	3건	36,000만원	42,000만원	-6,000만원	0건	MEDIUM
2027.07	85	11건 (추정 1건)	37,000만원	40,000만원	-3,000만원	3건	HIGH
2027.07	109	1건	40,000만원	65,000만원	-25,000만원	0건	LOW
2027.08	60	6건	30,000만원	31,500만원	-1,500만원	2건	MEDIUM
2027.08	66	1건	26,000만원	29,400만원	-3,400만원	0건	LOW
2027.08	73	3건	37,500만원	37,800만원	-300만원	1건	MEDIUM
2027.08	80	2건	34,250만원	42,000만원	-7,750만원	2건	LOW
2027.08	85	10건	39,450만원	40,000만원	-550만원	3건	HIGH
2027.08	109	1건	68,000만원	65,000만원	+3,000만원	0건	LOW
2027.09	60	3건	32,000만원	31,500만원	+500만원	1건	MEDIUM
2027.09	73	3건	35,000만원	37,800만원	-2,800만원	2건	MEDIUM
2027.09	85	6건	37,000만원	40,000만원	-3,000만원	1건	MEDIUM
2027.10	60	2건 (추정 1건)	30,500만원	31,500만원	-1,000만원	0건	LOW
2027.10	73	6건	36,400만원	37,800만원	-1,400만원	3건	MEDIUM
2027.10	85	3건	41,000만원	40,000만원	+1,000만원	0건	MEDIUM
2027.11	60	3건	30,000만원	31,500만원	-1,500만원	0건	MEDIUM
2027.11	73	2건	38,000만원	37,800만원	+200만원	0건	LOW
2027.11	85	2건	37,000만원	40,000만원	-3,000만원	1건	LOW
2027.11	109	1건	50,000만원	65,000만원	-15,000만원	0건	LOW
2027.12	60	1건	30,000만원	31,500만원	-1,500만원	0건	LOW
2027.12	73	1건	33,000만원	37,800만원	-4,800만원	1건	LOW
2027.12	80	1건	35,000만원	42,000만원	-7,000만원	0건	LOW
2027.12	85	4건	40,750만원	40,000만원	+750만원	0건	MEDIUM
2027.12	109	1건	44,000만원	65,000만원	-21,000만원	0건	LOW
2027.12	115	2건	48,000만원	48,000만원	0만원	0건	LOW
2028.01	60	3건	31,185만원	31,500만원	-315만원	1건	MEDIUM
2028.01	66	1건	32,000만원	29,400만원	+2,600만원	0건	LOW
2028.01	73	2건	38,750만원	37,800만원	+950만원	0건	LOW
2028.01	85	3건	43,000만원	40,000만원	+3,000만원	0건	MEDIUM
2028.01	109	1건	70,000만원	65,000만원	+5,000만원	0건	LOW
2028.01	115	1건	40,000만원	48,000만원	-8,000만원	0건	LOW
2028.02	60	2건	35,250만원	31,500만원	+3,750만원	0건	LOW
2028.02	66	2건	34,250만원	29,400만원	+4,850만원	1건	LOW
2028.02	73	3건	36,700만원	37,800만원	-1,100만원	2건	MEDIUM
2028.02	80	2건	35,000만원	42,000만원	-7,000만원	1건	LOW
2028.02	85	8건	43,250만원	40,000만원	+3,250만원	1건	MEDIUM
2028.02	109	1건	55,000만원	65,000만원	-10,000만원	0건	LOW
2028.03	66	1건	37,000만원	29,400만원	+7,600만원	0건	LOW
2028.03	73	3건	40,000만원	37,800만원	+2,200만원	1건	MEDIUM
2028.03	80	1건	39,000만원	42,000만원	-3,000만원	0건	LOW
2028.03	85	3건	45,000만원	40,000만원	+5,000만원	0건	MEDIUM
2028.03	115	1건	50,000만원	48,000만원	+2,000만원	0건	LOW
2028.04	60	1건	35,490만원	31,500만원	+3,990만원	1건	LOW
2028.04	66	1건	36,000만원	29,400만원	+6,600만원	0건	LOW
2028.04	73	2건	36,175만원	37,800만원	-1,625만원	1건	LOW
2028.04	80	1건	36,000만원	42,000만원	-6,000만원	0건	LOW
2028.04	85	3건	40,425만원	40,000만원	+425만원	1건	MEDIUM
2028.05	60	2건	32,250만원	31,500만원	+750만원	1건	LOW
2028.05	73	4건	38,500만원	37,800만원	+700만원	1건	MEDIUM
2028.05	80	3건	35,700만원	42,000만원	-6,300만원	2건	MEDIUM
2028.05	85	3건	40,000만원	40,000만원	0만원	0건	MEDIUM
2028.05	109	1건	56,000만원	65,000만원	-9,000만원	0건	LOW
2028.06	60	3건	32,000만원	31,500만원	+500만원	1건	MEDIUM
2028.06	66	1건	35,000만원	29,400만원	+5,600만원	0건	LOW
2028.06	73	6건	37,750만원	37,800만원	-50만원	3건	MEDIUM
2028.06	80	2건	35,850만원	42,000만원	-6,150만원	0건	LOW
2028.06	85	4건	40,000만원	40,000만원	0만원	1건	MEDIUM
2028.06	115	1건	65,000만원	48,000만원	+17,000만원	0건	LOW
2028.07	60	2건	33,750만원	31,500만원	+2,250만원	1건	LOW
2028.07	73	1건	38,500만원	37,800만원	+700만원	0건	LOW
2028.07	80	1건	34,650만원	42,000만원	-7,350만원	1건	LOW
2028.07	85	6건	41,500만원	40,000만원	+1,500만원	3건	MEDIUM
2028.08	60	2건	32,250만원	31,500만원	+750만원	0건	LOW
2028.08	66	1건	29,400만원	29,400만원	0만원	1건	LOW
2028.08	73	4건 (추정 1건)	40,500만원	37,800만원	+2,700만원	0건	MEDIUM
2028.08	85	1건	38,850만원	40,000만원	-1,150만원	1건	LOW
2028.08	109	1건	60,000만원	65,000만원	-5,000만원	0건	LOW
2028.09	60	5건	30,000만원	31,500만원	-1,500만원	3건	MEDIUM
2028.09	66	2건	32,800만원	29,400만원	+3,400만원	1건	LOW
2028.09	73	2건	40,500만원	37,800만원	+2,700만원	0건	LOW
2028.09	80	2건	43,000만원	42,000만원	+1,000만원	0건	LOW
2028.09	85	10건	40,950만원	40,000만원	+950만원	4건	HIGH
2028.09	109	1건	70,000만원	65,000만원	+5,000만원	0건	LOW
2028.10	60	4건	30,750만원	31,500만원	-750만원	3건	MEDIUM
2028.10	73	4건	38,375만원	37,800만원	+575만원	1건	MEDIUM
2028.10	80	1건	34,650만원	42,000만원	-7,350만원	1건	LOW
2028.10	85	5건	38,300만원	40,000만원	-1,700만원	4건	MEDIUM
2028.11	60	4건	33,500만원	31,500만원	+2,000만원	1건	MEDIUM
2028.11	73	3건	36,750만원	37,800만원	-1,050만원	1건	MEDIUM
2028.11	85	2건	43,000만원	40,000만원	+3,000만원	2건	LOW
2028.12	60	1건	35,000만원	31,500만원	+3,500만원	0건	LOW
2028.12	80	1건	44,000만원	42,000만원	+2,000만원	0건	LOW
2029.02	60	1건	37,350만원	31,500만원	+5,850만원	0건	LOW
2029.02	73	1건	34,000만원	37,800만원	-3,800만원	0건	LOW
2029.02	85	1건	44,000만원	40,000만원	+4,000만원	0건	LOW

갭은 당시 보증금 − 현재 시세입니다. 양수(빨강)는 만기에 집주인이 돌려줘야 할 차액이 있다는 뜻입니다. "계약*"과 "갱신권 소진*" 옆의 *는 그 숫자가 최소값이라는 뜻입니다 — 국토교통부 실거래가 자료에는 동·호수가 없어, 같은 단지·같은 평형·같은 층·같은 가격으로 같은 날 신고된 서로 다른 세대의 계약을 구분하지 못하고 한 건으로 저장하기 때문입니다. 전국 기준 이렇게 합쳐지는 비율은 약 8.60%이며, 실제 계약 수는 표에 보이는 값 이상입니다. 계약 건수가 적으면 당시 보증금이 중위값이 아니라 그 한 건의 가격이므로, 신뢰도를 그만큼 낮춰 표시합니다. 계약 건수 옆의 "추정 N건"은 계약서에 계약기간이 없어 계약일+24개월로 만기를 추정한 건수입니다 — 실제 계약서상 만기가 아니라 가정값이니 참고만 하세요.

실제 갱신 감액 이력

평형(㎡)	감액*	반환액	최근 감액일
129	1건	18,000만원	2024-06-24
85	6건	중위 8,000만원	2024-12-27
80	1건	15,000만원	2024-01-10
73	6건	중위 4,500만원	2025-05-29
66	1건	10,000만원	2023-10-25
60	3건	중위 5,500만원	2024-04-05

갱신 계약에는 국토교통부 실거래가 자료가 이전 보증금을 함께 신고합니다. 그중 이번 보증금이 이전보다 작은 계약, 즉 집주인이 차액을 실제로 돌려준 계약만 셉니다 — 추정이 아니라 이미 일어난 일이라 반환액에 신뢰도 표시가 없습니다. 표본이 3건 미만이면 "중위"라는 말을 쓰지 않고 그 1~2건의 실제 반환액(2건이면 평균)을 그대로 보여줍니다. "감액*"의 *는 위 계약 건수와 같은 이유(동·호수 미기재로 서로 다른 세대의 계약이 한 건으로 합쳐짐)로 최소값입니다 — 전국 기준 약 8.60%가 낮게 잡힙니다.