전세 만기·역전세 레이더

일산두산위브더제니스 전세 만기·역전세 현황

고양시 일산서구 탄현동 · 2013년 준공 · 2026-11-10 기준

현재 전세 시세

평형(㎡)	전세 중위값	표본·산출	전세가율
171	68,000만원 MEDIUM	9건 · L1	69.4% MEDIUM 매매 98,000만원
146	57,500만원 HIGH	16건 · L1	76.4% MEDIUM 매매 75,250만원
121	53,000만원 HIGH	11건 · L1	79.3% MEDIUM 매매 66,800만원
120	50,000만원 HIGH	12건 · L1	75.6% MEDIUM 매매 66,150만원
119	50,000만원 MEDIUM	3건 · L1	-
96	47,000만원 HIGH	15건 · L1	80.3% MEDIUM 매매 58,500만원
94	43,000만원 HIGH	20건 · L1	83.5% HIGH 매매 51,500만원
60	37,000만원 HIGH	20건 · L1	82.8% HIGH 매매 44,700만원

산출 기준 — L1: 이 단지 같은 평형의 최근 6개월 실거래. L2: 이 단지 다른 평형의 ㎡당 단가로 환산. L3: 같은 법정동 같은 평형. 표본이 적으면 신뢰도를 낮춰 표시합니다.

전세가율은 전세 중위값을 매매 중위값으로 나눈 값입니다. 100%에 가까울수록 지금 이 집을 팔아도 세입자의 보증금을 다 돌려주지 못한다는 뜻입니다. 전세가율이 비어 있는 평형은 이 단지 자신의 전세 시세를 구하지 못해(산출 L3) 같은 법정동의 다른 단지 값을 빌려 썼기 때문입니다 — 그 값으로 이 단지의 매매가와 비율을 내면 서로 다른 두 단지를 비교하는 셈이라 계산하지 않았습니다. 전세가율의 신뢰도는 전세 표본과 매매 표본 중 더 얇은 쪽을 따르므로 전세 중위값 옆의 신뢰도와 다를 수 있습니다.

전세 만기 일정과 역전세 갭

만기	평형	계약*	당시 보증금	현재 시세	갭	갱신권 소진*	신뢰도
2026.11	60	4건 (추정 1건)	37,500만원	37,000만원	+500만원	2건	MEDIUM
2026.11	94	4건	43,500만원	43,000만원	+500만원	0건	MEDIUM
2026.11	96	1건	52,500만원	47,000만원	+5,500만원	1건	LOW
2026.11	120	1건	50,000만원	50,000만원	0만원	0건	LOW
2026.11	121	2건	58,000만원	53,000만원	+5,000만원	0건	LOW
2026.11	146	3건	54,000만원	57,500만원	-3,500만원	0건	MEDIUM
2026.11	171	6건	64,000만원	68,000만원	-4,000만원	1건	MEDIUM
2026.12	60	1건	38,500만원	37,000만원	+1,500만원	0건	LOW
2026.12	94	3건 (추정 1건)	46,000만원	43,000만원	+3,000만원	0건	MEDIUM
2026.12	96	3건 (추정 1건)	50,000만원	47,000만원	+3,000만원	0건	MEDIUM
2026.12	120	3건	53,000만원	50,000만원	+3,000만원	1건	MEDIUM
2026.12	121	3건	49,000만원	53,000만원	-4,000만원	2건	MEDIUM
2026.12	146	2건	52,500만원	57,500만원	-5,000만원	1건	LOW
2026.12	171	2건	65,000만원	68,000만원	-3,000만원	1건	LOW
2027.01	60	4건 (추정 1건)	36,000만원	37,000만원	-1,000만원	0건	MEDIUM
2027.01	94	3건	45,000만원	43,000만원	+2,000만원	0건	MEDIUM
2027.01	96	4건	47,500만원	47,000만원	+500만원	1건	MEDIUM
2027.01	119	1건	44,900만원	50,000만원	-5,100만원	1건	LOW
2027.01	120	6건	47,225만원	50,000만원	-2,775만원	3건	MEDIUM
2027.01	121	2건 (추정 1건)	48,625만원	53,000만원	-4,375만원	1건	LOW
2027.01	146	3건	60,000만원	57,500만원	+2,500만원	1건	MEDIUM
2027.01	171	1건	67,000만원	68,000만원	-1,000만원	1건	LOW
2027.02	60	6건 (추정 1건)	38,000만원	37,000만원	+1,000만원	2건	MEDIUM
2027.02	94	6건 (추정 1건)	42,000만원	43,000만원	-1,000만원	2건	MEDIUM
2027.02	96	5건	37,800만원	47,000만원	-9,200만원	3건	MEDIUM
2027.02	119	2건	49,500만원	50,000만원	-500만원	0건	LOW
2027.02	120	6건 (추정 1건)	53,000만원	50,000만원	+3,000만원	0건	MEDIUM
2027.02	121	4건	55,000만원	53,000만원	+2,000만원	0건	MEDIUM
2027.02	146	5건	60,000만원	57,500만원	+2,500만원	3건	MEDIUM
2027.02	171	4건 (추정 1건)	65,100만원	68,000만원	-2,900만원	2건	MEDIUM
2027.03	60	14건 (추정 1건)	33,800만원	37,000만원	-3,200만원	5건	HIGH
2027.03	94	2건	41,500만원	43,000만원	-1,500만원	1건	LOW
2027.03	96	5건	46,000만원	47,000만원	-1,000만원	1건	MEDIUM
2027.03	120	5건	51,000만원	50,000만원	+1,000만원	0건	MEDIUM
2027.03	121	3건	54,000만원	53,000만원	+1,000만원	0건	MEDIUM
2027.03	146	1건	52,500만원	57,500만원	-5,000만원	1건	LOW
2027.03	171	2건	62,000만원	68,000만원	-6,000만원	0건	LOW
2027.04	60	10건 (추정 1건)	35,000만원	37,000만원	-2,000만원	3건	HIGH
2027.04	94	1건	43,000만원	43,000만원	0만원	0건	LOW
2027.04	96	4건	43,000만원	47,000만원	-4,000만원	0건	MEDIUM
2027.04	120	7건 (추정 2건)	50,000만원	50,000만원	0만원	1건	MEDIUM
2027.04	121	1건	50,000만원	53,000만원	-3,000만원	0건	LOW
2027.04	146	6건	53,225만원	57,500만원	-4,275만원	1건	MEDIUM
2027.04	171	1건	60,000만원	68,000만원	-8,000만원	0건	LOW
2027.05	60	6건 (추정 1건)	33,600만원	37,000만원	-3,400만원	3건	MEDIUM
2027.05	94	3건 (추정 1건)	43,000만원	43,000만원	0만원	1건	MEDIUM
2027.05	96	3건	36,750만원	47,000만원	-10,250만원	3건	MEDIUM
2027.05	120	3건	54,000만원	50,000만원	+4,000만원	0건	MEDIUM
2027.05	146	3건	53,000만원	57,500만원	-4,500만원	1건	MEDIUM
2027.05	171	2건	61,000만원	68,000만원	-7,000만원	0건	LOW
2027.06	60	5건 (추정 2건)	33,600만원	37,000만원	-3,400만원	3건	MEDIUM
2027.06	94	8건	42,250만원	43,000만원	-750만원	2건	MEDIUM
2027.06	96	4건 (추정 1건)	42,000만원	47,000만원	-5,000만원	1건	MEDIUM
2027.06	119	1건	53,000만원	50,000만원	+3,000만원	0건	LOW
2027.06	120	2건 (추정 1건)	49,675만원	50,000만원	-325만원	0건	LOW
2027.06	121	5건	50,000만원	53,000만원	-3,000만원	3건	MEDIUM
2027.06	146	2건	48,825만원	57,500만원	-8,675만원	2건	LOW
2027.07	60	3건	37,000만원	37,000만원	0만원	1건	MEDIUM
2027.07	94	4건	38,375만원	43,000만원	-4,625만원	2건	MEDIUM
2027.07	96	4건	45,500만원	47,000만원	-1,500만원	0건	MEDIUM
2027.07	120	1건	47,250만원	50,000만원	-2,750만원	1건	LOW
2027.07	121	6건	49,750만원	53,000만원	-3,250만원	3건	MEDIUM
2027.07	146	4건	55,000만원	57,500만원	-2,500만원	1건	MEDIUM
2027.07	171	2건	52,700만원	68,000만원	-15,300만원	1건	LOW
2027.08	60	13건	36,500만원	37,000만원	-500만원	3건	HIGH
2027.08	94	5건	38,550만원	43,000만원	-4,450만원	1건	MEDIUM
2027.08	96	5건	42,000만원	47,000만원	-5,000만원	2건	MEDIUM
2027.08	120	3건	53,000만원	50,000만원	+3,000만원	0건	MEDIUM
2027.08	121	4건	49,500만원	53,000만원	-3,500만원	1건	MEDIUM
2027.08	171	1건	57,000만원	68,000만원	-11,000만원	0건	LOW
2027.09	60	3건	34,000만원	37,000만원	-3,000만원	0건	MEDIUM
2027.09	94	2건	42,500만원	43,000만원	-500만원	1건	LOW
2027.09	96	5건	41,000만원	47,000만원	-6,000만원	3건	MEDIUM
2027.09	120	2건	51,000만원	50,000만원	+1,000만원	0건	LOW
2027.09	121	3건	49,300만원	53,000만원	-3,700만원	2건	MEDIUM
2027.09	146	4건	57,500만원	57,500만원	0만원	0건	MEDIUM
2027.09	171	1건	63,000만원	68,000만원	-5,000만원	0건	LOW
2027.10	60	7건	34,000만원	37,000만원	-3,000만원	3건	MEDIUM
2027.10	94	6건	44,600만원	43,000만원	+1,600만원	2건	MEDIUM
2027.10	119	2건	50,000만원	50,000만원	0만원	0건	LOW
2027.10	120	1건	45,000만원	50,000만원	-5,000만원	0건	LOW
2027.10	121	4건	52,000만원	53,000만원	-1,000만원	1건	MEDIUM
2027.10	146	2건	54,725만원	57,500만원	-2,775만원	2건	LOW
2027.11	60	4건	34,800만원	37,000만원	-2,200만원	2건	MEDIUM
2027.11	94	3건 (추정 1건)	43,000만원	43,000만원	0만원	0건	MEDIUM
2027.11	96	1건	42,000만원	47,000만원	-5,000만원	1건	LOW
2027.11	119	3건	48,000만원	50,000만원	-2,000만원	0건	MEDIUM
2027.11	120	3건 (추정 1건)	55,000만원	50,000만원	+5,000만원	0건	MEDIUM
2027.11	121	1건	50,000만원	53,000만원	-3,000만원	0건	LOW
2027.11	171	1건	65,000만원	68,000만원	-3,000만원	0건	LOW
2027.12	94	1건	41,000만원	43,000만원	-2,000만원	0건	LOW
2027.12	96	1건	47,500만원	47,000만원	+500만원	0건	LOW
2027.12	119	2건	51,000만원	50,000만원	+1,000만원	0건	LOW
2027.12	120	1건	52,500만원	50,000만원	+2,500만원	1건	LOW
2027.12	121	3건	45,000만원	53,000만원	-8,000만원	2건	MEDIUM
2027.12	146	2건	62,500만원	57,500만원	+5,000만원	0건	LOW
2027.12	171	1건	64,000만원	68,000만원	-4,000만원	1건	LOW
2028.01	60	4건	33,000만원	37,000만원	-4,000만원	0건	MEDIUM
2028.01	94	3건	45,000만원	43,000만원	+2,000만원	1건	MEDIUM
2028.01	96	1건	45,000만원	47,000만원	-2,000만원	0건	LOW
2028.01	119	2건	48,750만원	50,000만원	-1,250만원	0건	LOW
2028.01	120	4건	52,500만원	50,000만원	+2,500만원	1건	MEDIUM
2028.01	121	3건 (추정 1건)	51,000만원	53,000만원	-2,000만원	0건	MEDIUM
2028.01	146	2건	55,000만원	57,500만원	-2,500만원	0건	LOW
2028.01	171	3건	60,000만원	68,000만원	-8,000만원	1건	MEDIUM
2028.02	60	7건 (추정 1건)	35,000만원	37,000만원	-2,000만원	1건	MEDIUM
2028.02	94	8건	43,000만원	43,000만원	0만원	1건	MEDIUM
2028.02	96	1건	45,000만원	47,000만원	-2,000만원	0건	LOW
2028.02	119	1건	49,300만원	50,000만원	-700만원	0건	LOW
2028.02	120	3건	50,000만원	50,000만원	0만원	2건	MEDIUM
2028.02	121	2건	46,000만원	53,000만원	-7,000만원	0건	LOW
2028.02	146	1건	55,000만원	57,500만원	-2,500만원	1건	LOW
2028.02	171	3건	59,000만원	68,000만원	-9,000만원	0건	MEDIUM
2028.03	60	8건	34,500만원	37,000만원	-2,500만원	2건	MEDIUM
2028.03	96	2건	46,250만원	47,000만원	-750만원	0건	LOW
2028.03	119	1건	48,000만원	50,000만원	-2,000만원	0건	LOW
2028.03	120	3건	48,000만원	50,000만원	-2,000만원	0건	MEDIUM
2028.03	121	3건	49,250만원	53,000만원	-3,750만원	1건	MEDIUM
2028.03	146	5건	57,000만원	57,500만원	-500만원	2건	MEDIUM
2028.04	60	2건	35,000만원	37,000만원	-2,000만원	1건	LOW
2028.04	94	2건	39,000만원	43,000만원	-4,000만원	0건	LOW
2028.04	96	1건	41,500만원	47,000만원	-5,500만원	1건	LOW
2028.04	119	1건	45,000만원	50,000만원	-5,000만원	0건	LOW
2028.04	120	1건	50,000만원	50,000만원	0만원	0건	LOW
2028.04	121	3건	50,000만원	53,000만원	-3,000만원	2건	MEDIUM
2028.04	146	5건	64,000만원	57,500만원	+6,500만원	3건	MEDIUM
2028.05	60	2건	35,000만원	37,000만원	-2,000만원	2건	LOW
2028.05	94	1건	42,000만원	43,000만원	-1,000만원	1건	LOW
2028.05	96	4건	47,500만원	47,000만원	+500만원	1건	MEDIUM
2028.05	120	1건	53,000만원	50,000만원	+3,000만원	0건	LOW
2028.05	146	2건	55,850만원	57,500만원	-1,650만원	1건	LOW
2028.06	60	5건	37,000만원	37,000만원	0만원	2건	MEDIUM
2028.06	94	2건	45,000만원	43,000만원	+2,000만원	1건	LOW
2028.06	96	4건	46,000만원	47,000만원	-1,000만원	1건	MEDIUM
2028.06	120	9건 (추정 1건)	50,000만원	50,000만원	0만원	1건	MEDIUM
2028.06	121	2건	52,175만원	53,000만원	-825만원	1건	LOW
2028.06	146	2건	55,000만원	57,500만원	-2,500만원	0건	LOW
2028.06	171	1건	75,000만원	68,000만원	+7,000만원	1건	LOW
2028.07	60	2건	38,350만원	37,000만원	+1,350만원	1건	LOW
2028.07	94	2건	44,250만원	43,000만원	+1,250만원	2건	LOW
2028.07	96	4건	46,500만원	47,000만원	-500만원	2건	MEDIUM
2028.07	120	1건	50,000만원	50,000만원	0만원	1건	LOW
2028.07	121	3건	48,000만원	53,000만원	-5,000만원	1건	MEDIUM
2028.07	146	1건	52,000만원	57,500만원	-5,500만원	0건	LOW
2028.07	171	3건	70,000만원	68,000만원	+2,000만원	2건	MEDIUM
2028.08	94	7건	44,000만원	43,000만원	+1,000만원	1건	MEDIUM
2028.08	96	3건	47,000만원	47,000만원	0만원	1건	MEDIUM
2028.08	119	1건	49,000만원	50,000만원	-1,000만원	0건	LOW
2028.08	146	2건	55,000만원	57,500만원	-2,500만원	1건	LOW
2028.08	171	3건	68,000만원	68,000만원	0만원	0건	MEDIUM
2028.09	60	5건	35,000만원	37,000만원	-2,000만원	0건	MEDIUM
2028.09	94	3건	46,000만원	43,000만원	+3,000만원	0건	MEDIUM
2028.09	96	2건	49,250만원	47,000만원	+2,250만원	2건	LOW
2028.09	119	2건	51,000만원	50,000만원	+1,000만원	0건	LOW
2028.09	120	1건	47,000만원	50,000만원	-3,000만원	0건	LOW
2028.09	121	3건	53,000만원	53,000만원	0만원	2건	MEDIUM
2028.09	146	2건	56,500만원	57,500만원	-1,000만원	0건	LOW
2028.09	171	1건	70,000만원	68,000만원	+2,000만원	0건	LOW
2028.10	60	3건	37,000만원	37,000만원	0만원	0건	MEDIUM
2028.10	94	1건	40,000만원	43,000만원	-3,000만원	0건	LOW
2028.10	96	2건	44,500만원	47,000만원	-2,500만원	0건	LOW
2028.10	120	1건	58,000만원	50,000만원	+8,000만원	0건	LOW
2028.10	146	4건	56,000만원	57,500만원	-1,500만원	0건	MEDIUM
2028.10	171	1건	62,000만원	68,000만원	-6,000만원	1건	LOW
2028.11	60	3건	38,000만원	37,000만원	+1,000만원	0건	MEDIUM
2028.11	94	2건	41,500만원	43,000만원	-1,500만원	0건	LOW
2028.11	96	2건	50,000만원	47,000만원	+3,000만원	0건	LOW
2028.11	120	3건	50,000만원	50,000만원	0만원	0건	MEDIUM
2028.11	121	4건	55,500만원	53,000만원	+2,500만원	1건	MEDIUM
2028.11	146	2건	60,100만원	57,500만원	+2,600만원	2건	LOW
2028.11	171	1건	65,000만원	68,000만원	-3,000만원	1건	LOW
2028.12	121	1건	50,000만원	53,000만원	-3,000만원	0건	LOW
2028.12	146	2건	61,500만원	57,500만원	+4,000만원	0건	LOW
2028.12	171	1건	70,000만원	68,000만원	+2,000만원	0건	LOW
2029.01	146	1건	55,000만원	57,500만원	-2,500만원	0건	LOW
2029.03	60	1건	35,100만원	37,000만원	-1,900만원	1건	LOW
2030.07	146	1건	60,000만원	57,500만원	+2,500만원	0건	LOW

갭은 당시 보증금 − 현재 시세입니다. 양수(빨강)는 만기에 집주인이 돌려줘야 할 차액이 있다는 뜻입니다. "계약*"과 "갱신권 소진*" 옆의 *는 그 숫자가 최소값이라는 뜻입니다 — 국토교통부 실거래가 자료에는 동·호수가 없어, 같은 단지·같은 평형·같은 층·같은 가격으로 같은 날 신고된 서로 다른 세대의 계약을 구분하지 못하고 한 건으로 저장하기 때문입니다. 전국 기준 이렇게 합쳐지는 비율은 약 8.60%이며, 실제 계약 수는 표에 보이는 값 이상입니다. 계약 건수가 적으면 당시 보증금이 중위값이 아니라 그 한 건의 가격이므로, 신뢰도를 그만큼 낮춰 표시합니다. 계약 건수 옆의 "추정 N건"은 계약서에 계약기간이 없어 계약일+24개월로 만기를 추정한 건수입니다 — 실제 계약서상 만기가 아니라 가정값이니 참고만 하세요.

실제 갱신 감액 이력

평형(㎡)	감액*	반환액	최근 감액일
146	9건	중위 5,000만원	2026-03-24
121	3건	중위 6,000만원	2026-10-22
120	10건	중위 9,000만원	2026-03-27
119	2건	17,550만원	2024-02-13
96	9건	중위 4,000만원	2026-10-20
94	5건	중위 8,000만원	2025-09-01
60	14건	중위 7,000만원	2026-08-19

갱신 계약에는 국토교통부 실거래가 자료가 이전 보증금을 함께 신고합니다. 그중 이번 보증금이 이전보다 작은 계약, 즉 집주인이 차액을 실제로 돌려준 계약만 셉니다 — 추정이 아니라 이미 일어난 일이라 반환액에 신뢰도 표시가 없습니다. 표본이 3건 미만이면 "중위"라는 말을 쓰지 않고 그 1~2건의 실제 반환액(2건이면 평균)을 그대로 보여줍니다. "감액*"의 *는 위 계약 건수와 같은 이유(동·호수 미기재로 서로 다른 세대의 계약이 한 건으로 합쳐짐)로 최소값입니다 — 전국 기준 약 8.60%가 낮게 잡힙니다.