전세 만기·역전세 레이더

위시티일산자이2단지 전세 만기·역전세 현황

고양시 일산동구 식사동 · 2010년 준공 · 2026-11-10 기준

현재 전세 시세

평형(㎡)	전세 중위값	표본·산출	전세가율
239	91,503만원 MEDIUM	34건 · L2	84.7% LOW 매매 108,000만원
209	80,017만원 MEDIUM	34건 · L2	79.2% MEDIUM 매매 101,000만원
163	60,000만원 HIGH	13건 · L1	78.9% MEDIUM 매매 76,000만원
135	51,500만원 LOW	2건 · L1	76.6% LOW 매매 67,250만원
134	50,000만원 LOW	2건 · L1	77.5% LOW 매매 64,500만원
130	50,750만원 MEDIUM	6건 · L1	77.5% MEDIUM 매매 65,500만원
123	44,500만원 LOW	2건 · L1	73.6% LOW 매매 60,500만원
116	48,175만원 MEDIUM	6건 · L1	75.6% MEDIUM 매매 63,750만원
108	52,000만원 MEDIUM	3건 · L1	82.5% MEDIUM 매매 63,000만원

산출 기준 — L1: 이 단지 같은 평형의 최근 6개월 실거래. L2: 이 단지 다른 평형의 ㎡당 단가로 환산. L3: 같은 법정동 같은 평형. 표본이 적으면 신뢰도를 낮춰 표시합니다.

전세가율은 전세 중위값을 매매 중위값으로 나눈 값입니다. 100%에 가까울수록 지금 이 집을 팔아도 세입자의 보증금을 다 돌려주지 못한다는 뜻입니다. 전세가율이 비어 있는 평형은 이 단지 자신의 전세 시세를 구하지 못해(산출 L3) 같은 법정동의 다른 단지 값을 빌려 썼기 때문입니다 — 그 값으로 이 단지의 매매가와 비율을 내면 서로 다른 두 단지를 비교하는 셈이라 계산하지 않았습니다. 전세가율의 신뢰도는 전세 표본과 매매 표본 중 더 얇은 쪽을 따르므로 전세 중위값 옆의 신뢰도와 다를 수 있습니다.

전세 만기 일정과 역전세 갭

만기	평형	계약*	당시 보증금	현재 시세	갭	갱신권 소진*	신뢰도
2026.11	135	1건	50,000만원	51,500만원	-1,500만원	0건	LOW
2026.11	163	2건	62,500만원	60,000만원	+2,500만원	1건	LOW
2026.12	108	1건	53,000만원	52,000만원	+1,000만원	0건	LOW
2026.12	116	2건	48,000만원	48,175만원	-175만원	0건	LOW
2026.12	123	1건	50,000만원	44,500만원	+5,500만원	0건	LOW
2026.12	130	4건	51,750만원	50,750만원	+1,000만원	0건	MEDIUM
2026.12	135	1건	52,000만원	51,500만원	+500만원	0건	LOW
2026.12	163	1건 (추정 1건)	63,000만원	60,000만원	+3,000만원	0건	LOW
2027.01	116	2건	51,500만원	48,175만원	+3,325만원	0건	LOW
2027.01	130	1건	52,000만원	50,750만원	+1,250만원	0건	LOW
2027.01	135	3건 (추정 1건)	55,000만원	51,500만원	+3,500만원	0건	LOW
2027.01	163	1건	50,000만원	60,000만원	-10,000만원	0건	LOW
2027.02	108	1건	47,500만원	52,000만원	-4,500만원	0건	LOW
2027.02	116	4건	43,500만원	48,175만원	-4,675만원	1건	MEDIUM
2027.02	123	1건	49,300만원	44,500만원	+4,800만원	0건	LOW
2027.02	130	1건	52,000만원	50,750만원	+1,250만원	0건	LOW
2027.02	134	2건	45,800만원	50,000만원	-4,200만원	0건	LOW
2027.02	163	2건	65,000만원	60,000만원	+5,000만원	1건	LOW
2027.02	239	1건	80,000만원	91,503만원	-11,503만원	0건	LOW
2027.03	108	1건	36,700만원	52,000만원	-15,300만원	1건	LOW
2027.03	116	1건	40,950만원	48,175만원	-7,225만원	0건	LOW
2027.03	130	1건	50,000만원	50,750만원	-750만원	0건	LOW
2027.03	135	3건	50,000만원	51,500만원	-1,500만원	1건	LOW
2027.03	209	1건	84,000만원	80,017만원	+3,982만원	0건	LOW
2027.04	123	1건	50,000만원	44,500만원	+5,500만원	0건	LOW
2027.04	130	2건	49,250만원	50,750만원	-1,500만원	0건	LOW
2027.04	135	2건	47,175만원	51,500만원	-4,325만원	1건	LOW
2027.04	163	1건	63,000만원	60,000만원	+3,000만원	0건	LOW
2027.05	116	2건	48,050만원	48,175만원	-125만원	0건	LOW
2027.05	130	3건	47,000만원	50,750만원	-3,750만원	0건	MEDIUM
2027.05	135	2건	50,000만원	51,500만원	-1,500만원	1건	LOW
2027.05	163	1건	58,000만원	60,000만원	-2,000만원	0건	LOW
2027.05	209	1건	81,000만원	80,017만원	+982만원	0건	LOW
2027.06	130	2건	51,000만원	50,750만원	+250만원	0건	LOW
2027.06	163	1건	70,000만원	60,000만원	+10,000만원	0건	LOW
2027.07	116	1건	45,000만원	48,175만원	-3,175만원	0건	LOW
2027.07	123	1건	29,270만원	44,500만원	-15,230만원	0건	LOW
2027.07	130	1건	51,000만원	50,750만원	+250만원	0건	LOW
2027.07	209	1건	80,000만원	80,017만원	-17만원	0건	LOW
2027.07	239	1건	84,000만원	91,503만원	-7,503만원	0건	LOW
2027.08	116	1건	38,325만원	48,175만원	-9,850만원	1건	LOW
2027.08	130	1건	49,350만원	50,750만원	-1,400만원	1건	LOW
2027.08	135	3건	51,000만원	51,500만원	-500만원	1건	LOW
2027.08	163	2건	61,375만원	60,000만원	+1,375만원	1건	LOW
2027.09	108	1건	47,000만원	52,000만원	-5,000만원	0건	LOW
2027.09	116	2건	53,000만원	48,175만원	+4,825만원	1건	LOW
2027.09	123	1건	44,000만원	44,500만원	-500만원	0건	LOW
2027.09	130	3건	50,000만원	50,750만원	-750만원	1건	MEDIUM
2027.09	135	1건	50,000만원	51,500만원	-1,500만원	0건	LOW
2027.10	123	3건	49,000만원	44,500만원	+4,500만원	0건	LOW
2027.10	135	1건	38,800만원	51,500만원	-12,700만원	1건	LOW
2027.10	163	1건	57,750만원	60,000만원	-2,250만원	1건	LOW
2027.11	116	1건	48,000만원	48,175만원	-175만원	0건	LOW
2027.11	130	2건	52,000만원	50,750만원	+1,250만원	0건	LOW
2027.11	135	1건	47,000만원	51,500만원	-4,500만원	0건	LOW
2027.11	209	1건	75,000만원	80,017만원	-5,017만원	0건	LOW
2027.12	108	1건	48,000만원	52,000만원	-4,000만원	0건	LOW
2027.12	123	2건	47,050만원	44,500만원	+2,550만원	2건	LOW
2027.12	135	1건 (추정 1건)	54,000만원	51,500만원	+2,500만원	0건	LOW
2028.01	123	1건	46,000만원	44,500만원	+1,500만원	0건	LOW
2028.01	130	3건 (추정 1건)	49,350만원	50,750만원	-1,400만원	1건	MEDIUM
2028.01	134	1건	50,000만원	50,000만원	0만원	1건	LOW
2028.01	135	3건	50,925만원	51,500만원	-575만원	1건	LOW
2028.01	163	1건	60,000만원	60,000만원	0만원	0건	LOW
2028.01	209	1건	75,000만원	80,017만원	-5,017만원	0건	LOW
2028.02	108	1건	51,000만원	52,000만원	-1,000만원	1건	LOW
2028.02	116	2건	44,500만원	48,175만원	-3,675만원	0건	LOW
2028.02	123	2건	48,000만원	44,500만원	+3,500만원	1건	LOW
2028.02	130	1건	45,000만원	50,750만원	-5,750만원	0건	LOW
2028.02	135	1건	62,000만원	51,500만원	+10,500만원	0건	LOW
2028.02	163	1건	62,000만원	60,000만원	+2,000만원	0건	LOW
2028.02	209	1건	70,000만원	80,017만원	-10,017만원	0건	LOW
2028.03	108	1건	45,000만원	52,000만원	-7,000만원	0건	LOW
2028.03	116	1건	42,500만원	48,175만원	-5,675만원	0건	LOW
2028.03	135	1건	50,000만원	51,500만원	-1,500만원	0건	LOW
2028.04	123	1건	47,000만원	44,500만원	+2,500만원	0건	LOW
2028.04	130	1건 (추정 1건)	52,000만원	50,750만원	+1,250만원	0건	LOW
2028.04	134	1건	50,100만원	50,000만원	+100만원	1건	LOW
2028.04	135	1건	60,000만원	51,500만원	+8,500만원	0건	LOW
2028.05	116	1건	46,200만원	48,175만원	-1,975만원	1건	LOW
2028.05	130	1건	57,500만원	50,750만원	+6,750만원	0건	LOW
2028.05	135	1건	52,000만원	51,500만원	+500만원	0건	LOW
2028.05	163	2건	59,000만원	60,000만원	-1,000만원	0건	LOW
2028.06	123	1건	47,000만원	44,500만원	+2,500만원	1건	LOW
2028.06	130	2건	53,000만원	50,750만원	+2,250만원	0건	LOW
2028.06	135	2건	52,500만원	51,500만원	+1,000만원	0건	LOW
2028.07	108	1건	52,000만원	52,000만원	0만원	0건	LOW
2028.07	130	3건	49,000만원	50,750만원	-1,750만원	1건	MEDIUM
2028.07	135	1건	50,000만원	51,500만원	-1,500만원	1건	LOW
2028.07	163	2건	59,500만원	60,000만원	-500만원	0건	LOW
2028.08	116	3건	49,350만원	48,175만원	+1,175만원	2건	MEDIUM
2028.08	135	1건	53,000만원	51,500만원	+1,500만원	0건	LOW
2028.08	163	3건	62,000만원	60,000만원	+2,000만원	2건	MEDIUM
2028.09	108	1건	50,000만원	52,000만원	-2,000만원	0건	LOW
2028.09	116	2건	46,000만원	48,175만원	-2,175만원	0건	LOW
2028.09	130	2건	52,500만원	50,750만원	+1,750만원	0건	LOW
2028.09	134	2건	50,000만원	50,000만원	0만원	2건	LOW
2028.09	163	1건	60,000만원	60,000만원	0만원	0건	LOW
2028.10	108	1건	53,000만원	52,000만원	+1,000만원	0건	LOW
2028.10	116	1건	50,000만원	48,175만원	+1,825만원	0건	LOW
2028.10	123	1건	42,000만원	44,500만원	-2,500만원	1건	LOW
2028.10	163	2건	62,250만원	60,000만원	+2,250만원	0건	LOW
2028.12	130	1건	51,500만원	50,750만원	+750만원	1건	LOW
2028.12	163	1건	62,000만원	60,000만원	+2,000만원	0건	LOW
2029.01	163	2건	46,250만원	60,000만원	-13,750만원	1건	LOW
2029.12	209	1건	80,000만원	80,017만원	-17만원	0건	LOW

갭은 당시 보증금 − 현재 시세입니다. 양수(빨강)는 만기에 집주인이 돌려줘야 할 차액이 있다는 뜻입니다. "계약*"과 "갱신권 소진*" 옆의 *는 그 숫자가 최소값이라는 뜻입니다 — 국토교통부 실거래가 자료에는 동·호수가 없어, 같은 단지·같은 평형·같은 층·같은 가격으로 같은 날 신고된 서로 다른 세대의 계약을 구분하지 못하고 한 건으로 저장하기 때문입니다. 전국 기준 이렇게 합쳐지는 비율은 약 8.60%이며, 실제 계약 수는 표에 보이는 값 이상입니다. 계약 건수가 적으면 당시 보증금이 중위값이 아니라 그 한 건의 가격이므로, 신뢰도를 그만큼 낮춰 표시합니다. 계약 건수 옆의 "추정 N건"은 계약서에 계약기간이 없어 계약일+24개월로 만기를 추정한 건수입니다 — 실제 계약서상 만기가 아니라 가정값이니 참고만 하세요.

실제 갱신 감액 이력

평형(㎡)	감액*	반환액	최근 감액일
209	2건	20,000만원	2023-11-08
163	3건	중위 10,000만원	2026-06-18
135	8건	중위 15,000만원	2026-05-08
134	3건	중위 5,000만원	2024-02-09
130	6건	중위 8,500만원	2026-07-18
123	2건	12,865만원	2025-07-02
116	2건	12,500만원	2024-03-11
108	2건	14,500만원	2024-04-19

갱신 계약에는 국토교통부 실거래가 자료가 이전 보증금을 함께 신고합니다. 그중 이번 보증금이 이전보다 작은 계약, 즉 집주인이 차액을 실제로 돌려준 계약만 셉니다 — 추정이 아니라 이미 일어난 일이라 반환액에 신뢰도 표시가 없습니다. 표본이 3건 미만이면 "중위"라는 말을 쓰지 않고 그 1~2건의 실제 반환액(2건이면 평균)을 그대로 보여줍니다. "감액*"의 *는 위 계약 건수와 같은 이유(동·호수 미기재로 서로 다른 세대의 계약이 한 건으로 합쳐짐)로 최소값입니다 — 전국 기준 약 8.60%가 낮게 잡힙니다.