백송마을(임광) 전세 만기·역전세 현황

고양시 일산동구 백석동 · 1994년 준공 · 2026-11-10 기준

현재 전세 시세

평형(㎡)	전세 중위값	표본·산출	전세가율
84	33,750만원 MEDIUM	6건 · L1	79.4% MEDIUM 매매 42,500만원
67	28,350만원 LOW	1건 · L1	76.4% LOW 매매 37,100만원
59	25,000만원 MEDIUM	5건 · L1	90.3% MEDIUM 매매 27,700만원

산출 기준 — L1: 이 단지 같은 평형의 최근 6개월 실거래. L2: 이 단지 다른 평형의 ㎡당 단가로 환산. L3: 같은 법정동 같은 평형. 표본이 적으면 신뢰도를 낮춰 표시합니다.

전세가율은 전세 중위값을 매매 중위값으로 나눈 값입니다. 100%에 가까울수록 지금 이 집을 팔아도 세입자의 보증금을 다 돌려주지 못한다는 뜻입니다. 전세가율이 비어 있는 평형은 이 단지 자신의 전세 시세를 구하지 못해(산출 L3) 같은 법정동의 다른 단지 값을 빌려 썼기 때문입니다 — 그 값으로 이 단지의 매매가와 비율을 내면 서로 다른 두 단지를 비교하는 셈이라 계산하지 않았습니다. 전세가율의 신뢰도는 전세 표본과 매매 표본 중 더 얇은 쪽을 따르므로 전세 중위값 옆의 신뢰도와 다를 수 있습니다.

전세 만기 일정과 역전세 갭

만기	평형	계약*	당시 보증금	현재 시세	갭	갱신권 소진*	신뢰도
2026.11	59	2건 (추정 1건)	18,720만원	25,000만원	-6,280만원	0건	LOW
2026.12	59	1건	22,000만원	25,000만원	-3,000만원	0건	LOW
2026.12	84	1건	28,300만원	33,750만원	-5,450만원	1건	LOW
2027.01	59	3건	20,000만원	25,000만원	-5,000만원	0건	MEDIUM
2027.01	84	2건	32,025만원	33,750만원	-1,725만원	1건	LOW
2027.02	59	1건	25,000만원	25,000만원	0만원	0건	LOW
2027.02	84	1건	21,000만원	33,750만원	-12,750만원	1건	LOW
2027.03	59	4건 (추정 1건)	22,000만원	25,000만원	-3,000만원	0건	MEDIUM
2027.03	84	2건	33,725만원	33,750만원	-25만원	1건	LOW
2027.04	59	1건	23,700만원	25,000만원	-1,300만원	0건	LOW
2027.04	67	1건	24,000만원	28,350만원	-4,350만원	1건	LOW
2027.04	84	3건	33,000만원	33,750만원	-750만원	1건	MEDIUM
2027.05	59	2건	23,250만원	25,000만원	-1,750만원	0건	LOW
2027.05	67	3건	28,000만원	28,350만원	-350만원	0건	LOW
2027.05	84	1건	29,000만원	33,750만원	-4,750만원	0건	LOW
2027.06	59	1건 (추정 1건)	25,000만원	25,000만원	0만원	0건	LOW
2027.06	84	2건	31,750만원	33,750만원	-2,000만원	1건	LOW
2027.07	59	2건	24,750만원	25,000만원	-250만원	0건	LOW
2027.07	84	2건	33,935만원	33,750만원	+185만원	1건	LOW
2027.08	59	2건 (추정 1건)	23,500만원	25,000만원	-1,500만원	0건	LOW
2027.08	84	5건	30,000만원	33,750만원	-3,750만원	1건	MEDIUM
2027.09	59	2건	23,750만원	25,000만원	-1,250만원	0건	LOW
2027.09	84	3건	33,000만원	33,750만원	-750만원	0건	MEDIUM
2027.10	59	3건	21,500만원	25,000만원	-3,500만원	2건	MEDIUM
2027.10	84	1건	15,000만원	33,750만원	-18,750만원	0건	LOW
2027.11	59	1건	21,000만원	25,000만원	-4,000만원	0건	LOW
2027.11	67	1건	29,000만원	28,350만원	+650만원	0건	LOW
2027.11	84	3건	30,450만원	33,750만원	-3,300만원	1건	MEDIUM
2027.12	84	1건	30,000만원	33,750만원	-3,750만원	0건	LOW
2028.01	59	1건 (추정 1건)	23,000만원	25,000만원	-2,000만원	0건	LOW
2028.01	67	1건	30,500만원	28,350만원	+2,150만원	0건	LOW
2028.01	84	3건	34,000만원	33,750만원	+250만원	1건	MEDIUM
2028.02	67	1건	30,000만원	28,350만원	+1,650만원	1건	LOW
2028.03	59	3건	22,000만원	25,000만원	-3,000만원	0건	MEDIUM
2028.03	67	1건	30,500만원	28,350만원	+2,150만원	1건	LOW
2028.04	59	2건	23,250만원	25,000만원	-1,750만원	0건	LOW
2028.04	67	1건	30,000만원	28,350만원	+1,650만원	0건	LOW
2028.04	84	1건 (추정 1건)	33,000만원	33,750만원	-750만원	0건	LOW
2028.05	59	1건	19,950만원	25,000만원	-5,050만원	0건	LOW
2028.05	84	1건	34,500만원	33,750만원	+750만원	0건	LOW
2028.06	84	1건	35,000만원	33,750만원	+1,250만원	0건	LOW
2028.07	59	1건	25,000만원	25,000만원	0만원	1건	LOW
2028.07	67	1건	32,000만원	28,350만원	+3,650만원	0건	LOW
2028.07	84	1건	32,500만원	33,750만원	-1,250만원	0건	LOW
2028.08	67	1건	28,350만원	28,350만원	0만원	1건	LOW
2028.10	59	2건	25,467만원	25,000만원	+467만원	2건	LOW
2028.10	84	3건	36,000만원	33,750만원	+2,250만원	1건	MEDIUM
2028.11	59	2건	21,750만원	25,000만원	-3,250만원	0건	LOW
2028.11	84	1건	32,000만원	33,750만원	-1,750만원	0건	LOW

갭은 당시 보증금 − 현재 시세입니다. 양수(빨강)는 만기에 집주인이 돌려줘야 할 차액이 있다는 뜻입니다. "계약*"과 "갱신권 소진*" 옆의 *는 그 숫자가 최소값이라는 뜻입니다 — 국토교통부 실거래가 자료에는 동·호수가 없어, 같은 단지·같은 평형·같은 층·같은 가격으로 같은 날 신고된 서로 다른 세대의 계약을 구분하지 못하고 한 건으로 저장하기 때문입니다. 전국 기준 이렇게 합쳐지는 비율은 약 8.60%이며, 실제 계약 수는 표에 보이는 값 이상입니다. 계약 건수가 적으면 당시 보증금이 중위값이 아니라 그 한 건의 가격이므로, 신뢰도를 그만큼 낮춰 표시합니다. 계약 건수 옆의 "추정 N건"은 계약서에 계약기간이 없어 계약일+24개월로 만기를 추정한 건수입니다 — 실제 계약서상 만기가 아니라 가정값이니 참고만 하세요.

실제 갱신 감액 이력

평형(㎡)	감액*	반환액	최근 감액일
84	3건	중위 5,000만원	2025-07-23
67	2건	4,750만원	2024-08-23
59	6건	중위 5,250만원	2024-07-30

갱신 계약에는 국토교통부 실거래가 자료가 이전 보증금을 함께 신고합니다. 그중 이번 보증금이 이전보다 작은 계약, 즉 집주인이 차액을 실제로 돌려준 계약만 셉니다 — 추정이 아니라 이미 일어난 일이라 반환액에 신뢰도 표시가 없습니다. 표본이 3건 미만이면 "중위"라는 말을 쓰지 않고 그 1~2건의 실제 반환액(2건이면 평균)을 그대로 보여줍니다. "감액*"의 *는 위 계약 건수와 같은 이유(동·호수 미기재로 서로 다른 세대의 계약이 한 건으로 합쳐짐)로 최소값입니다 — 전국 기준 약 8.60%가 낮게 잡힙니다.