햇빛주공(18-1) 전세 만기·역전세 현황

고양시 덕양구 행신동 · 1998년 준공 · 2026-11-10 기준

현재 전세 시세

평형(㎡)	전세 중위값	표본·산출	전세가율
85	37,000만원 MEDIUM	8건 · L1	74.7% MEDIUM 매매 49,500만원
66	29,950만원 HIGH	10건 · L1	73.4% MEDIUM 매매 40,800만원

산출 기준 — L1: 이 단지 같은 평형의 최근 6개월 실거래. L2: 이 단지 다른 평형의 ㎡당 단가로 환산. L3: 같은 법정동 같은 평형. 표본이 적으면 신뢰도를 낮춰 표시합니다.

전세가율은 전세 중위값을 매매 중위값으로 나눈 값입니다. 100%에 가까울수록 지금 이 집을 팔아도 세입자의 보증금을 다 돌려주지 못한다는 뜻입니다. 전세가율이 비어 있는 평형은 이 단지 자신의 전세 시세를 구하지 못해(산출 L3) 같은 법정동의 다른 단지 값을 빌려 썼기 때문입니다 — 그 값으로 이 단지의 매매가와 비율을 내면 서로 다른 두 단지를 비교하는 셈이라 계산하지 않았습니다. 전세가율의 신뢰도는 전세 표본과 매매 표본 중 더 얇은 쪽을 따르므로 전세 중위값 옆의 신뢰도와 다를 수 있습니다.

전세 만기 일정과 역전세 갭

만기	평형	계약*	당시 보증금	현재 시세	갭	갱신권 소진*	신뢰도
2026.11	66	1건	31,500만원	29,950만원	+1,550만원	0건	LOW
2026.11	85	2건	34,500만원	37,000만원	-2,500만원	0건	LOW
2026.12	66	3건	30,000만원	29,950만원	+50만원	0건	MEDIUM
2026.12	85	1건	35,000만원	37,000만원	-2,000만원	0건	LOW
2027.01	66	1건	25,000만원	29,950만원	-4,950만원	0건	LOW
2027.01	85	1건	37,000만원	37,000만원	0만원	0건	LOW
2027.02	66	2건	32,500만원	29,950만원	+2,550만원	0건	LOW
2027.02	85	1건	36,000만원	37,000만원	-1,000만원	0건	LOW
2027.03	66	3건	30,000만원	29,950만원	+50만원	2건	MEDIUM
2027.03	85	4건	32,985만원	37,000만원	-4,015만원	2건	MEDIUM
2027.04	85	3건	35,000만원	37,000만원	-2,000만원	1건	MEDIUM
2027.05	66	1건	30,000만원	29,950만원	+50만원	0건	LOW
2027.05	85	1건	33,000만원	37,000만원	-4,000만원	0건	LOW
2027.06	66	3건	30,000만원	29,950만원	+50만원	0건	MEDIUM
2027.06	85	5건	34,000만원	37,000만원	-3,000만원	2건	MEDIUM
2027.07	66	3건	25,720만원	29,950만원	-4,230만원	2건	MEDIUM
2027.07	85	3건	36,000만원	37,000만원	-1,000만원	0건	MEDIUM
2027.08	66	1건	27,825만원	29,950만원	-2,125만원	1건	LOW
2027.08	85	2건	37,500만원	37,000만원	+500만원	0건	LOW
2027.09	66	2건	27,900만원	29,950만원	-2,050만원	2건	LOW
2027.09	85	1건	33,000만원	37,000만원	-4,000만원	0건	LOW
2027.10	66	3건	28,870만원	29,950만원	-1,080만원	1건	MEDIUM
2027.10	85	2건	35,175만원	37,000만원	-1,825만원	2건	LOW
2027.11	66	2건	25,460만원	29,950만원	-4,490만원	2건	LOW
2028.01	66	1건	21,000만원	29,950만원	-8,950만원	0건	LOW
2028.01	85	3건	35,000만원	37,000만원	-2,000만원	0건	MEDIUM
2028.02	66	1건	33,600만원	29,950만원	+3,650만원	1건	LOW
2028.02	85	2건	35,000만원	37,000만원	-2,000만원	2건	LOW
2028.03	66	1건	31,500만원	29,950만원	+1,550만원	0건	LOW
2028.03	85	1건	35,500만원	37,000만원	-1,500만원	0건	LOW
2028.04	85	1건	32,000만원	37,000만원	-5,000만원	1건	LOW
2028.05	85	2건	33,500만원	37,000만원	-3,500만원	1건	LOW
2028.06	66	1건	30,000만원	29,950만원	+50만원	0건	LOW
2028.07	66	1건	30,000만원	29,950만원	+50만원	0건	LOW
2028.08	66	2건	30,969만원	29,950만원	+1,019만원	1건	LOW
2028.08	85	2건	36,250만원	37,000만원	-750만원	0건	LOW
2028.09	66	1건	32,000만원	29,950만원	+2,050만원	0건	LOW
2028.09	85	1건	38,000만원	37,000만원	+1,000만원	0건	LOW
2028.10	66	1건	29,900만원	29,950만원	-50만원	1건	LOW
2028.11	66	3건	29,000만원	29,950만원	-950만원	1건	MEDIUM
2028.11	85	2건	37,000만원	37,000만원	0만원	1건	LOW
2028.12	66	1건	35,000만원	29,950만원	+5,050만원	0건	LOW
2028.12	85	1건	35,000만원	37,000만원	-2,000만원	0건	LOW
2029.01	66	1건	26,250만원	29,950만원	-3,700만원	1건	LOW
2029.01	85	1건	38,000만원	37,000만원	+1,000만원	0건	LOW

갭은 당시 보증금 − 현재 시세입니다. 양수(빨강)는 만기에 집주인이 돌려줘야 할 차액이 있다는 뜻입니다. "계약*"과 "갱신권 소진*" 옆의 *는 그 숫자가 최소값이라는 뜻입니다 — 국토교통부 실거래가 자료에는 동·호수가 없어, 같은 단지·같은 평형·같은 층·같은 가격으로 같은 날 신고된 서로 다른 세대의 계약을 구분하지 못하고 한 건으로 저장하기 때문입니다. 전국 기준 이렇게 합쳐지는 비율은 약 8.60%이며, 실제 계약 수는 표에 보이는 값 이상입니다. 계약 건수가 적으면 당시 보증금이 중위값이 아니라 그 한 건의 가격이므로, 신뢰도를 그만큼 낮춰 표시합니다. 계약 건수 옆의 "추정 N건"은 계약서에 계약기간이 없어 계약일+24개월로 만기를 추정한 건수입니다 — 실제 계약서상 만기가 아니라 가정값이니 참고만 하세요.

실제 갱신 감액 이력

평형(㎡)	감액*	반환액	최근 감액일
85	4건	중위 4,500만원	2024-09-13
66	3건	중위 5,000만원	2024-09-07

갱신 계약에는 국토교통부 실거래가 자료가 이전 보증금을 함께 신고합니다. 그중 이번 보증금이 이전보다 작은 계약, 즉 집주인이 차액을 실제로 돌려준 계약만 셉니다 — 추정이 아니라 이미 일어난 일이라 반환액에 신뢰도 표시가 없습니다. 표본이 3건 미만이면 "중위"라는 말을 쓰지 않고 그 1~2건의 실제 반환액(2건이면 평균)을 그대로 보여줍니다. "감액*"의 *는 위 계약 건수와 같은 이유(동·호수 미기재로 서로 다른 세대의 계약이 한 건으로 합쳐짐)로 최소값입니다 — 전국 기준 약 8.60%가 낮게 잡힙니다.