전세 만기·역전세 레이더

그린빌18 전세 만기·역전세 현황

안산시 단원구 초지동 · 2001년 준공 · 2026-11-10 기준

현재 전세 시세

평형(㎡)전세 중위값표본·산출전세가율
59 24,770만원 MEDIUM 45건 · L2 88.5% LOW 매매 28,000만원
50 21,000만원 HIGH 13건 · L1 85.0% HIGH 매매 24,700만원
49 20,000만원 HIGH 10건 · L1 78.9% MEDIUM 매매 25,350만원
40 17,250만원 MEDIUM 6건 · L1 88.5% MEDIUM 매매 19,500만원
39 16,250만원 HIGH 16건 · L1 85.5% MEDIUM 매매 19,000만원

산출 기준 — L1: 이 단지 같은 평형의 최근 6개월 실거래. L2: 이 단지 다른 평형의 ㎡당 단가로 환산. L3: 같은 법정동 같은 평형. 표본이 적으면 신뢰도를 낮춰 표시합니다.

전세가율은 전세 중위값을 매매 중위값으로 나눈 값입니다. 100%에 가까울수록 지금 이 집을 팔아도 세입자의 보증금을 다 돌려주지 못한다는 뜻입니다. 전세가율이 비어 있는 평형은 이 단지 자신의 전세 시세를 구하지 못해(산출 L3) 같은 법정동의 다른 단지 값을 빌려 썼기 때문입니다 — 그 값으로 이 단지의 매매가와 비율을 내면 서로 다른 두 단지를 비교하는 셈이라 계산하지 않았습니다. 전세가율의 신뢰도는 전세 표본과 매매 표본 중 더 얇은 쪽을 따르므로 전세 중위값 옆의 신뢰도와 다를 수 있습니다.

전세 만기 일정과 역전세 갭

만기평형계약*당시 보증금현재 시세 갭갱신권 소진*신뢰도
2026.11 39 3건 14,200만원 16,250만원 -2,050만원 0건 MEDIUM
2026.11 40 1건 17,000만원 17,250만원 -250만원 0건 LOW
2026.11 50 3건 20,000만원 21,000만원 -1,000만원 0건 MEDIUM
2026.12 39 4건 (추정 1건) 16,500만원 16,250만원 +250만원 0건 MEDIUM
2026.12 49 5건 18,800만원 20,000만원 -1,200만원 1건 MEDIUM
2026.12 50 3건 19,500만원 21,000만원 -1,500만원 0건 MEDIUM
2027.01 39 2건 15,750만원 16,250만원 -500만원 0건 LOW
2027.01 50 1건 15,400만원 21,000만원 -5,600만원 1건 LOW
2027.02 39 3건 16,000만원 16,250만원 -250만원 0건 MEDIUM
2027.02 40 5건 16,000만원 17,250만원 -1,250만원 0건 MEDIUM
2027.02 49 1건 19,000만원 20,000만원 -1,000만원 0건 LOW
2027.02 50 5건 19,000만원 21,000만원 -2,000만원 2건 MEDIUM
2027.03 39 2건 16,500만원 16,250만원 +250만원 0건 LOW
2027.03 40 6건 15,600만원 17,250만원 -1,650만원 4건 MEDIUM
2027.03 49 4건 17,000만원 20,000만원 -3,000만원 1건 MEDIUM
2027.03 50 8건 (추정 1건) 19,250만원 21,000만원 -1,750만원 2건 MEDIUM
2027.04 39 4건 16,250만원 16,250만원 0만원 0건 MEDIUM
2027.04 40 1건 14,500만원 17,250만원 -2,750만원 1건 LOW
2027.04 50 3건 20,000만원 21,000만원 -1,000만원 0건 MEDIUM
2027.05 39 5건 15,000만원 16,250만원 -1,250만원 3건 MEDIUM
2027.05 40 4건 15,600만원 17,250만원 -1,650만원 1건 MEDIUM
2027.05 50 3건 18,900만원 21,000만원 -2,100만원 2건 MEDIUM
2027.05 59 1건 20,000만원 24,770만원 -4,770만원 1건 LOW
2027.06 39 2건 15,350만원 16,250만원 -900만원 1건 LOW
2027.06 40 4건 16,000만원 17,250만원 -1,250만원 2건 MEDIUM
2027.06 49 2건 19,200만원 20,000만원 -800만원 0건 LOW
2027.06 50 1건 20,000만원 21,000만원 -1,000만원 0건 LOW
2027.07 39 3건 15,500만원 16,250만원 -750만원 1건 MEDIUM
2027.07 40 4건 15,600만원 17,250만원 -1,650만원 1건 MEDIUM
2027.07 50 3건 (추정 1건) 20,000만원 21,000만원 -1,000만원 0건 MEDIUM
2027.07 59 1건 23,000만원 24,770만원 -1,770만원 1건 LOW
2027.08 39 2건 14,750만원 16,250만원 -1,500만원 0건 LOW
2027.08 40 3건 16,000만원 17,250만원 -1,250만원 0건 MEDIUM
2027.08 49 2건 18,500만원 20,000만원 -1,500만원 0건 LOW
2027.08 50 2건 19,000만원 21,000만원 -2,000만원 0건 LOW
2027.09 39 7건 15,500만원 16,250만원 -750만원 4건 MEDIUM
2027.09 40 3건 16,000만원 17,250만원 -1,250만원 0건 MEDIUM
2027.09 49 1건 20,000만원 20,000만원 0만원 1건 LOW
2027.09 50 6건 19,000만원 21,000만원 -2,000만원 3건 MEDIUM
2027.10 39 3건 16,000만원 16,250만원 -250만원 1건 MEDIUM
2027.10 40 5건 15,200만원 17,250만원 -2,050만원 2건 MEDIUM
2027.10 49 1건 18,000만원 20,000만원 -2,000만원 0건 LOW
2027.10 50 3건 20,000만원 21,000만원 -1,000만원 1건 MEDIUM
2027.10 59 1건 23,100만원 24,770만원 -1,670만원 1건 LOW
2027.11 39 4건 14,712만원 16,250만원 -1,537만원 1건 MEDIUM
2027.11 40 3건 16,500만원 17,250만원 -750만원 0건 MEDIUM
2027.11 49 4건 19,612만원 20,000만원 -387만원 1건 MEDIUM
2027.11 50 4건 19,000만원 21,000만원 -2,000만원 0건 MEDIUM
2027.11 59 1건 24,150만원 24,770만원 -620만원 1건 LOW
2027.12 39 3건 17,500만원 16,250만원 +1,250만원 0건 MEDIUM
2027.12 40 2건 15,750만원 17,250만원 -1,500만원 1건 LOW
2027.12 49 2건 19,250만원 20,000만원 -750만원 0건 LOW
2027.12 50 1건 20,000만원 21,000만원 -1,000만원 0건 LOW
2028.01 39 2건 (추정 1건) 14,500만원 16,250만원 -1,750만원 1건 LOW
2028.01 50 2건 19,000만원 21,000만원 -2,000만원 1건 LOW
2028.01 59 2건 21,525만원 24,770만원 -3,245만원 2건 LOW
2028.02 39 4건 15,875만원 16,250만원 -375만원 1건 MEDIUM
2028.02 40 4건 15,375만원 17,250만원 -1,875만원 2건 MEDIUM
2028.02 49 3건 18,000만원 20,000만원 -2,000만원 1건 MEDIUM
2028.02 50 3건 20,000만원 21,000만원 -1,000만원 1건 MEDIUM
2028.03 39 3건 15,000만원 16,250만원 -1,250만원 1건 MEDIUM
2028.03 50 3건 20,000만원 21,000만원 -1,000만원 1건 MEDIUM
2028.04 39 3건 14,700만원 16,250만원 -1,550만원 2건 MEDIUM
2028.04 40 2건 16,600만원 17,250만원 -650만원 1건 LOW
2028.04 49 2건 19,250만원 20,000만원 -750만원 1건 LOW
2028.04 50 3건 19,950만원 21,000만원 -1,050만원 2건 MEDIUM
2028.05 39 3건 15,000만원 16,250만원 -1,250만원 2건 MEDIUM
2028.05 40 2건 14,575만원 17,250만원 -2,675만원 1건 LOW
2028.06 39 1건 16,500만원 16,250만원 +250만원 0건 LOW
2028.06 40 3건 16,500만원 17,250만원 -750만원 0건 MEDIUM
2028.06 49 2건 20,750만원 20,000만원 +750만원 0건 LOW
2028.07 39 1건 16,000만원 16,250만원 -250만원 0건 LOW
2028.07 50 2건 20,000만원 21,000만원 -1,000만원 0건 LOW
2028.08 39 1건 17,000만원 16,250만원 +750만원 0건 LOW
2028.08 40 3건 17,000만원 17,250만원 -250만원 0건 MEDIUM
2028.08 50 6건 20,475만원 21,000만원 -525만원 4건 MEDIUM
2028.09 39 5건 16,500만원 16,250만원 +250만원 2건 MEDIUM
2028.09 49 4건 (추정 1건) 20,475만원 20,000만원 +475만원 1건 MEDIUM
2028.09 50 4건 21,000만원 21,000만원 0만원 1건 MEDIUM
2028.10 39 4건 (추정 1건) 16,500만원 16,250만원 +250만원 1건 MEDIUM
2028.10 49 3건 20,000만원 20,000만원 0만원 0건 MEDIUM
2028.10 50 2건 20,475만원 21,000만원 -525만원 1건 LOW
2028.11 39 2건 15,430만원 16,250만원 -820만원 1건 LOW
2028.11 40 2건 17,250만원 17,250만원 0만원 0건 LOW
2028.11 49 3건 20,000만원 20,000만원 0만원 0건 MEDIUM
2028.12 39 1건 17,300만원 16,250만원 +1,050만원 0건 LOW

갭은 당시 보증금 − 현재 시세입니다. 양수(빨강)는 만기에 집주인이 돌려줘야 할 차액이 있다는 뜻입니다. "계약*"과 "갱신권 소진*" 옆의 *는 그 숫자가 최소값이라는 뜻입니다 — 국토교통부 실거래가 자료에는 동·호수가 없어, 같은 단지·같은 평형·같은 층·같은 가격으로 같은 날 신고된 서로 다른 세대의 계약을 구분하지 못하고 한 건으로 저장하기 때문입니다. 전국 기준 이렇게 합쳐지는 비율은 약 8.60%이며, 실제 계약 수는 표에 보이는 값 이상입니다. 계약 건수가 적으면 당시 보증금이 중위값이 아니라 그 한 건의 가격이므로, 신뢰도를 그만큼 낮춰 표시합니다. 계약 건수 옆의 "추정 N건"은 계약서에 계약기간이 없어 계약일+24개월로 만기를 추정한 건수입니다 — 실제 계약서상 만기가 아니라 가정값이니 참고만 하세요.

실제 갱신 감액 이력

평형(㎡)감액*반환액최근 감액일
59 1건 9,000만원 2024-04-25
50 8건 중위 3,250만원 2024-09-24
49 4건 중위 2,500만원 2024-10-09
40 6건 중위 2,750만원 2024-09-04
39 2건 2,750만원 2026-08-01

갱신 계약에는 국토교통부 실거래가 자료가 이전 보증금을 함께 신고합니다. 그중 이번 보증금이 이전보다 작은 계약, 즉 집주인이 차액을 실제로 돌려준 계약만 셉니다 — 추정이 아니라 이미 일어난 일이라 반환액에 신뢰도 표시가 없습니다. 표본이 3건 미만이면 "중위"라는 말을 쓰지 않고 그 1~2건의 실제 반환액(2건이면 평균)을 그대로 보여줍니다. "감액*"의 *는 위 계약 건수와 같은 이유(동·호수 미기재로 서로 다른 세대의 계약이 한 건으로 합쳐짐)로 최소값입니다 — 전국 기준 약 8.60%가 낮게 잡힙니다.