전세 만기·역전세 레이더

주공2 전세 만기·역전세 현황

광명시 하안동 · 1989년 준공 · 2026-11-10 기준

현재 전세 시세

평형(㎡)	전세 중위값	표본·산출	전세가율
67	35,000만원 LOW	1건 · L1	-
62	31,925만원 MEDIUM	20건 · L2	47.3% LOW 매매 67,500만원
59	30,000만원 MEDIUM	6건 · L1	39.5% MEDIUM 매매 76,000만원
58	32,250만원 MEDIUM	6건 · L1	45.7% LOW 매매 70,500만원
46	22,000만원 MEDIUM	7건 · L1	38.9% MEDIUM 매매 56,500만원

산출 기준 — L1: 이 단지 같은 평형의 최근 6개월 실거래. L2: 이 단지 다른 평형의 ㎡당 단가로 환산. L3: 같은 법정동 같은 평형. 표본이 적으면 신뢰도를 낮춰 표시합니다.

전세가율은 전세 중위값을 매매 중위값으로 나눈 값입니다. 100%에 가까울수록 지금 이 집을 팔아도 세입자의 보증금을 다 돌려주지 못한다는 뜻입니다. 전세가율이 비어 있는 평형은 이 단지 자신의 전세 시세를 구하지 못해(산출 L3) 같은 법정동의 다른 단지 값을 빌려 썼기 때문입니다 — 그 값으로 이 단지의 매매가와 비율을 내면 서로 다른 두 단지를 비교하는 셈이라 계산하지 않았습니다. 전세가율의 신뢰도는 전세 표본과 매매 표본 중 더 얇은 쪽을 따르므로 전세 중위값 옆의 신뢰도와 다를 수 있습니다.

전세 만기 일정과 역전세 갭

만기	평형	계약*	당시 보증금	현재 시세	갭	갱신권 소진*	신뢰도
2026.11	46	1건	17,088만원	22,000만원	-4,912만원	1건	LOW
2026.11	58	1건	30,000만원	32,250만원	-2,250만원	1건	LOW
2026.12	59	2건	28,500만원	30,000만원	-1,500만원	0건	LOW
2026.12	62	1건	25,000만원	31,925만원	-6,925만원	0건	LOW
2027.01	46	1건	17,850만원	22,000만원	-4,150만원	0건	LOW
2027.01	59	1건	25,605만원	30,000만원	-4,395만원	0건	LOW
2027.02	46	3건 (추정 1건)	17,800만원	22,000만원	-4,200만원	2건	MEDIUM
2027.02	58	1건	20,000만원	32,250만원	-12,250만원	0건	LOW
2027.02	59	1건	26,250만원	30,000만원	-3,750만원	1건	LOW
2027.02	62	3건	29,000만원	31,925만원	-2,925만원	0건	MEDIUM
2027.03	46	2건 (추정 1건)	16,600만원	22,000만원	-5,400만원	1건	LOW
2027.03	59	3건	25,000만원	30,000만원	-5,000만원	1건	MEDIUM
2027.03	62	2건 (추정 1건)	27,350만원	31,925만원	-4,575만원	1건	LOW
2027.03	67	1건	20,000만원	35,000만원	-15,000만원	0건	LOW
2027.04	46	1건	20,000만원	22,000만원	-2,000만원	0건	LOW
2027.04	58	2건	25,075만원	32,250만원	-7,175만원	0건	LOW
2027.04	59	2건	25,800만원	30,000만원	-4,200만원	1건	LOW
2027.04	62	1건	28,500만원	31,925만원	-3,425만원	0건	LOW
2027.05	58	1건	25,000만원	32,250만원	-7,250만원	0건	LOW
2027.05	59	1건	25,000만원	30,000만원	-5,000만원	0건	LOW
2027.05	62	1건	25,000만원	31,925만원	-6,925만원	1건	LOW
2027.06	46	2건	18,000만원	22,000만원	-4,000만원	1건	LOW
2027.06	58	3건	23,600만원	32,250만원	-8,650만원	2건	MEDIUM
2027.06	59	4건	25,600만원	30,000만원	-4,400만원	1건	MEDIUM
2027.06	62	2건	27,500만원	31,925만원	-4,425만원	0건	LOW
2027.07	46	2건	16,892만원	22,000만원	-5,107만원	1건	LOW
2027.07	59	2건	26,100만원	30,000만원	-3,900만원	1건	LOW
2027.07	62	1건	28,000만원	31,925만원	-3,925만원	0건	LOW
2027.07	67	1건	22,000만원	35,000만원	-13,000만원	0건	LOW
2027.08	46	2건	17,425만원	22,000만원	-4,575만원	0건	LOW
2027.08	59	1건	21,500만원	30,000만원	-8,500만원	0건	LOW
2027.08	62	1건	25,000만원	31,925만원	-6,925만원	0건	LOW
2027.08	67	2건	27,250만원	35,000만원	-7,750만원	0건	LOW
2027.09	46	2건	19,500만원	22,000만원	-2,500만원	0건	LOW
2027.09	58	1건	24,100만원	32,250만원	-8,150만원	0건	LOW
2027.09	59	3건	25,000만원	30,000만원	-5,000만원	2건	MEDIUM
2027.09	62	3건	25,000만원	31,925만원	-6,925만원	0건	MEDIUM
2027.10	46	1건	22,000만원	22,000만원	0만원	0건	LOW
2027.10	59	1건	23,000만원	30,000만원	-7,000만원	1건	LOW
2027.10	62	2건	25,250만원	31,925만원	-6,675만원	0건	LOW
2027.11	46	1건	18,000만원	22,000만원	-4,000만원	0건	LOW
2027.11	58	1건	27,300만원	32,250만원	-4,950만원	1건	LOW
2027.11	59	2건 (추정 1건)	26,000만원	30,000만원	-4,000만원	1건	LOW
2027.11	62	1건	26,000만원	31,925만원	-5,925만원	0건	LOW
2027.11	67	1건	24,000만원	35,000만원	-11,000만원	0건	LOW
2027.12	58	1건	26,000만원	32,250만원	-6,250만원	0건	LOW
2027.12	59	1건	23,000만원	30,000만원	-7,000만원	0건	LOW
2028.01	46	2건	20,000만원	22,000만원	-2,000만원	0건	LOW
2028.01	58	2건	22,500만원	32,250만원	-9,750만원	0건	LOW
2028.01	59	5건	25,000만원	30,000만원	-5,000만원	0건	MEDIUM
2028.01	67	1건	27,000만원	35,000만원	-8,000만원	0건	LOW
2028.02	58	2건	23,500만원	32,250만원	-8,750만원	0건	LOW
2028.02	59	1건	26,000만원	30,000만원	-4,000만원	0건	LOW
2028.02	62	2건	28,500만원	31,925만원	-3,425만원	1건	LOW
2028.03	46	2건	20,224만원	22,000만원	-1,776만원	0건	LOW
2028.03	58	3건	25,000만원	32,250만원	-7,250만원	0건	MEDIUM
2028.03	59	1건	25,000만원	30,000만원	-5,000만원	0건	LOW
2028.04	46	1건	18,300만원	22,000만원	-3,700만원	0건	LOW
2028.04	58	1건	25,000만원	32,250만원	-7,250만원	0건	LOW
2028.04	59	1건	27,000만원	30,000만원	-3,000만원	0건	LOW
2028.04	62	1건	30,000만원	31,925만원	-1,925만원	0건	LOW
2028.04	67	1건	33,000만원	35,000만원	-2,000만원	0건	LOW
2028.05	46	1건	17,500만원	22,000만원	-4,500만원	1건	LOW
2028.05	67	1건	34,000만원	35,000만원	-1,000만원	0건	LOW
2028.06	46	1건	22,000만원	22,000만원	0만원	1건	LOW
2028.06	59	1건	28,000만원	30,000만원	-2,000만원	0건	LOW
2028.06	62	1건	32,000만원	31,925만원	+74만원	0건	LOW
2028.07	46	1건	17,000만원	22,000만원	-5,000만원	1건	LOW
2028.07	58	1건	32,000만원	32,250만원	-250만원	0건	LOW
2028.07	59	2건	25,750만원	30,000만원	-4,250만원	0건	LOW
2028.08	46	1건	21,000만원	22,000만원	-1,000만원	1건	LOW
2028.09	58	3건	33,000만원	32,250만원	+750만원	1건	MEDIUM
2028.10	46	1건	26,000만원	22,000만원	+4,000만원	0건	LOW
2028.10	58	2건	31,500만원	32,250만원	-750만원	0건	LOW
2028.10	59	2건	29,225만원	30,000만원	-775만원	1건	LOW
2028.10	67	1건	35,000만원	35,000만원	0만원	0건	LOW
2028.11	46	2건	24,000만원	22,000만원	+2,000만원	0건	LOW
2028.12	59	2건	30,750만원	30,000만원	+750만원	1건	LOW
2029.01	59	1건	26,805만원	30,000만원	-3,195만원	1건	LOW
2029.07	46	1건	15,700만원	22,000만원	-6,300만원	0건	LOW

갭은 당시 보증금 − 현재 시세입니다. 양수(빨강)는 만기에 집주인이 돌려줘야 할 차액이 있다는 뜻입니다. "계약*"과 "갱신권 소진*" 옆의 *는 그 숫자가 최소값이라는 뜻입니다 — 국토교통부 실거래가 자료에는 동·호수가 없어, 같은 단지·같은 평형·같은 층·같은 가격으로 같은 날 신고된 서로 다른 세대의 계약을 구분하지 못하고 한 건으로 저장하기 때문입니다. 전국 기준 이렇게 합쳐지는 비율은 약 8.60%이며, 실제 계약 수는 표에 보이는 값 이상입니다. 계약 건수가 적으면 당시 보증금이 중위값이 아니라 그 한 건의 가격이므로, 신뢰도를 그만큼 낮춰 표시합니다. 계약 건수 옆의 "추정 N건"은 계약서에 계약기간이 없어 계약일+24개월로 만기를 추정한 건수입니다 — 실제 계약서상 만기가 아니라 가정값이니 참고만 하세요.

실제 갱신 감액 이력

평형(㎡)	감액*	반환액	최근 감액일
58	3건	중위 4,650만원	2024-09-10
46	2건	3,500만원	2026-06-24

갱신 계약에는 국토교통부 실거래가 자료가 이전 보증금을 함께 신고합니다. 그중 이번 보증금이 이전보다 작은 계약, 즉 집주인이 차액을 실제로 돌려준 계약만 셉니다 — 추정이 아니라 이미 일어난 일이라 반환액에 신뢰도 표시가 없습니다. 표본이 3건 미만이면 "중위"라는 말을 쓰지 않고 그 1~2건의 실제 반환액(2건이면 평균)을 그대로 보여줍니다. "감액*"의 *는 위 계약 건수와 같은 이유(동·호수 미기재로 서로 다른 세대의 계약이 한 건으로 합쳐짐)로 최소값입니다 — 전국 기준 약 8.60%가 낮게 잡힙니다.