전세 만기·역전세 레이더

주공7 전세 만기·역전세 현황

광명시 하안동 · 1990년 준공 · 2026-11-10 기준

현재 전세 시세

평형(㎡)전세 중위값표본·산출전세가율
79 37,000만원 MEDIUM 7건 · L1 37.0% LOW 매매 100,000만원
59 30,000만원 HIGH 11건 · L1 38.5% LOW 매매 78,000만원
58 28,350만원 MEDIUM 8건 · L1 38.3% LOW 매매 74,000만원
46 23,550만원 HIGH 18건 · L1 36.2% MEDIUM 매매 65,000만원

산출 기준 — L1: 이 단지 같은 평형의 최근 6개월 실거래. L2: 이 단지 다른 평형의 ㎡당 단가로 환산. L3: 같은 법정동 같은 평형. 표본이 적으면 신뢰도를 낮춰 표시합니다.

전세가율은 전세 중위값을 매매 중위값으로 나눈 값입니다. 100%에 가까울수록 지금 이 집을 팔아도 세입자의 보증금을 다 돌려주지 못한다는 뜻입니다. 전세가율이 비어 있는 평형은 이 단지 자신의 전세 시세를 구하지 못해(산출 L3) 같은 법정동의 다른 단지 값을 빌려 썼기 때문입니다 — 그 값으로 이 단지의 매매가와 비율을 내면 서로 다른 두 단지를 비교하는 셈이라 계산하지 않았습니다. 전세가율의 신뢰도는 전세 표본과 매매 표본 중 더 얇은 쪽을 따르므로 전세 중위값 옆의 신뢰도와 다를 수 있습니다.

전세 만기 일정과 역전세 갭

만기평형계약*당시 보증금현재 시세 갭갱신권 소진*신뢰도
2026.11 46 1건 24,000만원 23,550만원 +450만원 0건 LOW
2026.11 58 1건 31,500만원 28,350만원 +3,150만원 0건 LOW
2026.11 59 6건 29,500만원 30,000만원 -500만원 1건 MEDIUM
2026.11 79 3건 35,000만원 37,000만원 -2,000만원 1건 MEDIUM
2026.12 46 2건 23,000만원 23,550만원 -550만원 0건 LOW
2026.12 58 2건 (추정 1건) 25,000만원 28,350만원 -3,350만원 0건 LOW
2026.12 59 3건 26,040만원 30,000만원 -3,960만원 0건 MEDIUM
2027.01 46 2건 19,750만원 23,550만원 -3,800만원 0건 LOW
2027.01 58 2건 28,000만원 28,350만원 -350만원 0건 LOW
2027.01 59 3건 (추정 1건) 25,000만원 30,000만원 -5,000만원 1건 MEDIUM
2027.01 79 4건 39,000만원 37,000만원 +2,000만원 0건 MEDIUM
2027.02 46 3건 22,000만원 23,550만원 -1,550만원 0건 MEDIUM
2027.02 58 4건 27,731만원 28,350만원 -619만원 1건 MEDIUM
2027.02 59 7건 24,150만원 30,000만원 -5,850만원 2건 MEDIUM
2027.02 79 3건 34,100만원 37,000만원 -2,900만원 1건 MEDIUM
2027.03 46 3건 (추정 1건) 20,000만원 23,550만원 -3,550만원 1건 MEDIUM
2027.03 58 1건 28,000만원 28,350만원 -350만원 0건 LOW
2027.03 59 6건 26,250만원 30,000만원 -3,750만원 1건 MEDIUM
2027.04 46 6건 (추정 1건) 18,450만원 23,550만원 -5,100만원 3건 MEDIUM
2027.04 58 3건 27,000만원 28,350만원 -1,350만원 1건 MEDIUM
2027.04 59 1건 26,000만원 30,000만원 -4,000만원 1건 LOW
2027.05 46 6건 (추정 2건) 19,750만원 23,550만원 -3,800만원 0건 MEDIUM
2027.05 58 4건 (추정 1건) 25,550만원 28,350만원 -2,800만원 0건 MEDIUM
2027.05 59 3건 25,000만원 30,000만원 -5,000만원 2건 MEDIUM
2027.05 79 1건 34,000만원 37,000만원 -3,000만원 0건 LOW
2027.06 46 2건 20,000만원 23,550만원 -3,550만원 0건 LOW
2027.06 58 4건 23,250만원 28,350만원 -5,100만원 0건 MEDIUM
2027.06 59 7건 26,000만원 30,000만원 -4,000만원 2건 MEDIUM
2027.06 79 1건 28,000만원 37,000만원 -9,000만원 0건 LOW
2027.07 46 3건 (추정 1건) 21,000만원 23,550만원 -2,550만원 1건 MEDIUM
2027.07 58 4건 23,150만원 28,350만원 -5,200만원 0건 MEDIUM
2027.07 59 5건 21,470만원 30,000만원 -8,530만원 1건 MEDIUM
2027.07 79 1건 33,000만원 37,000만원 -4,000만원 0건 LOW
2027.08 46 5건 19,000만원 23,550만원 -4,550만원 2건 MEDIUM
2027.08 58 4건 25,000만원 28,350만원 -3,350만원 0건 MEDIUM
2027.08 59 2건 25,250만원 30,000만원 -4,750만원 0건 LOW
2027.08 79 1건 35,850만원 37,000만원 -1,150만원 0건 LOW
2027.09 58 2건 28,500만원 28,350만원 +150만원 0건 LOW
2027.09 59 4건 26,500만원 30,000만원 -3,500만원 1건 MEDIUM
2027.10 46 3건 21,000만원 23,550만원 -2,550만원 2건 MEDIUM
2027.10 58 8건 (추정 2건) 25,750만원 28,350만원 -2,600만원 4건 MEDIUM
2027.10 59 5건 26,000만원 30,000만원 -4,000만원 2건 MEDIUM
2027.10 79 1건 30,870만원 37,000만원 -6,130만원 1건 LOW
2027.11 46 3건 (추정 1건) 20,000만원 23,550만원 -3,550만원 0건 MEDIUM
2027.11 58 6건 25,875만원 28,350만원 -2,475만원 3건 MEDIUM
2027.11 59 3건 26,000만원 30,000만원 -4,000만원 1건 MEDIUM
2027.12 46 2건 17,500만원 23,550만원 -6,050만원 0건 LOW
2027.12 58 1건 30,000만원 28,350만원 +1,650만원 0건 LOW
2027.12 59 4건 24,000만원 30,000만원 -6,000만원 3건 MEDIUM
2027.12 79 1건 35,000만원 37,000만원 -2,000만원 0건 LOW
2028.01 46 2건 19,750만원 23,550만원 -3,800만원 1건 LOW
2028.01 58 1건 25,000만원 28,350만원 -3,350만원 0건 LOW
2028.01 79 3건 34,000만원 37,000만원 -3,000만원 0건 MEDIUM
2028.02 46 7건 20,000만원 23,550만원 -3,550만원 0건 MEDIUM
2028.02 58 2건 26,925만원 28,350만원 -1,425만원 2건 LOW
2028.02 59 6건 26,700만원 30,000만원 -3,300만원 1건 MEDIUM
2028.02 79 3건 36,000만원 37,000만원 -1,000만원 0건 MEDIUM
2028.03 46 10건 (추정 1건) 20,000만원 23,550만원 -3,550만원 1건 HIGH
2028.03 58 2건 26,625만원 28,350만원 -1,725만원 0건 LOW
2028.03 59 6건 27,000만원 30,000만원 -3,000만원 0건 MEDIUM
2028.03 79 1건 37,000만원 37,000만원 0만원 0건 LOW
2028.04 46 7건 20,000만원 23,550만원 -3,550만원 1건 MEDIUM
2028.04 58 6건 26,650만원 28,350만원 -1,700만원 2건 MEDIUM
2028.04 59 3건 (추정 1건) 28,000만원 30,000만원 -2,000만원 2건 MEDIUM
2028.05 58 2건 30,500만원 28,350만원 +2,150만원 0건 LOW
2028.05 59 4건 26,500만원 30,000만원 -3,500만원 1건 MEDIUM
2028.06 46 5건 21,000만원 23,550만원 -2,550만원 0건 MEDIUM
2028.06 58 4건 27,000만원 28,350만원 -1,350만원 1건 MEDIUM
2028.06 59 5건 27,150만원 30,000만원 -2,850만원 0건 MEDIUM
2028.06 79 3건 40,000만원 37,000만원 +3,000만원 0건 MEDIUM
2028.07 46 4건 21,945만원 23,550만원 -1,605만원 3건 MEDIUM
2028.07 59 1건 30,000만원 30,000만원 0만원 0건 LOW
2028.07 79 3건 37,000만원 37,000만원 0만원 1건 MEDIUM
2028.08 46 3건 27,000만원 23,550만원 +3,450만원 0건 MEDIUM
2028.08 58 3건 29,500만원 28,350만원 +1,150만원 2건 MEDIUM
2028.09 46 2건 24,750만원 23,550만원 +1,200만원 1건 LOW
2028.09 59 5건 29,000만원 30,000만원 -1,000만원 2건 MEDIUM
2028.10 46 2건 22,000만원 23,550만원 -1,550만원 1건 LOW
2028.10 58 3건 27,300만원 28,350만원 -1,050만원 3건 MEDIUM
2028.10 59 3건 30,000만원 30,000만원 0만원 1건 MEDIUM
2028.11 46 3건 24,000만원 23,550만원 +450만원 1건 MEDIUM
2028.11 58 1건 31,500만원 28,350만원 +3,150만원 1건 LOW
2028.11 59 1건 32,000만원 30,000만원 +2,000만원 0건 LOW
2028.11 79 2건 40,500만원 37,000만원 +3,500만원 0건 LOW
2028.12 46 1건 26,000만원 23,550만원 +2,450만원 0건 LOW
2028.12 59 1건 30,000만원 30,000만원 0만원 0건 LOW
2028.12 79 1건 36,380만원 37,000만원 -620만원 0건 LOW
2029.01 46 1건 27,000만원 23,550만원 +3,450만원 0건 LOW
2029.01 59 1건 28,000만원 30,000만원 -2,000만원 0건 LOW
2029.06 79 1건 45,000만원 37,000만원 +8,000만원 0건 LOW

갭은 당시 보증금 − 현재 시세입니다. 양수(빨강)는 만기에 집주인이 돌려줘야 할 차액이 있다는 뜻입니다. "계약*"과 "갱신권 소진*" 옆의 *는 그 숫자가 최소값이라는 뜻입니다 — 국토교통부 실거래가 자료에는 동·호수가 없어, 같은 단지·같은 평형·같은 층·같은 가격으로 같은 날 신고된 서로 다른 세대의 계약을 구분하지 못하고 한 건으로 저장하기 때문입니다. 전국 기준 이렇게 합쳐지는 비율은 약 8.60%이며, 실제 계약 수는 표에 보이는 값 이상입니다. 계약 건수가 적으면 당시 보증금이 중위값이 아니라 그 한 건의 가격이므로, 신뢰도를 그만큼 낮춰 표시합니다. 계약 건수 옆의 "추정 N건"은 계약서에 계약기간이 없어 계약일+24개월로 만기를 추정한 건수입니다 — 실제 계약서상 만기가 아니라 가정값이니 참고만 하세요.

실제 갱신 감액 이력

평형(㎡)감액*반환액최근 감액일
59 8건 중위 4,000만원 2025-12-27
58 4건 중위 2,000만원 2025-09-13
46 4건 중위 5,000만원 2026-04-15

갱신 계약에는 국토교통부 실거래가 자료가 이전 보증금을 함께 신고합니다. 그중 이번 보증금이 이전보다 작은 계약, 즉 집주인이 차액을 실제로 돌려준 계약만 셉니다 — 추정이 아니라 이미 일어난 일이라 반환액에 신뢰도 표시가 없습니다. 표본이 3건 미만이면 "중위"라는 말을 쓰지 않고 그 1~2건의 실제 반환액(2건이면 평균)을 그대로 보여줍니다. "감액*"의 *는 위 계약 건수와 같은 이유(동·호수 미기재로 서로 다른 세대의 계약이 한 건으로 합쳐짐)로 최소값입니다 — 전국 기준 약 8.60%가 낮게 잡힙니다.