전세 만기·역전세 레이더

주공12 전세 만기·역전세 현황

광명시 하안동 · 1990년 준공 · 2026-11-10 기준

현재 전세 시세

평형(㎡)	전세 중위값	표본·산출	전세가율
85	45,250만원 MEDIUM	6건 · L1	39.0% MEDIUM 매매 116,000만원
77	41,000만원 HIGH	12건 · L1	46.5% LOW 매매 88,250만원
59	36,750만원 HIGH	18건 · L1	37.5% LOW 매매 98,000만원
58	31,500만원 HIGH	18건 · L1	34.2% LOW 매매 92,000만원
45	23,000만원 HIGH	25건 · L1	30.7% MEDIUM 매매 74,900만원

산출 기준 — L1: 이 단지 같은 평형의 최근 6개월 실거래. L2: 이 단지 다른 평형의 ㎡당 단가로 환산. L3: 같은 법정동 같은 평형. 표본이 적으면 신뢰도를 낮춰 표시합니다.

전세가율은 전세 중위값을 매매 중위값으로 나눈 값입니다. 100%에 가까울수록 지금 이 집을 팔아도 세입자의 보증금을 다 돌려주지 못한다는 뜻입니다. 전세가율이 비어 있는 평형은 이 단지 자신의 전세 시세를 구하지 못해(산출 L3) 같은 법정동의 다른 단지 값을 빌려 썼기 때문입니다 — 그 값으로 이 단지의 매매가와 비율을 내면 서로 다른 두 단지를 비교하는 셈이라 계산하지 않았습니다. 전세가율의 신뢰도는 전세 표본과 매매 표본 중 더 얇은 쪽을 따르므로 전세 중위값 옆의 신뢰도와 다를 수 있습니다.

전세 만기 일정과 역전세 갭

만기	평형	계약*	당시 보증금	현재 시세	갭	갱신권 소진*	신뢰도
2026.11	45	5건	22,000만원	23,000만원	-1,000만원	1건	MEDIUM
2026.11	58	1건 (추정 1건)	30,000만원	31,500만원	-1,500만원	0건	LOW
2026.11	59	6건	33,000만원	36,750만원	-3,750만원	0건	MEDIUM
2026.11	77	4건 (추정 1건)	43,500만원	41,000만원	+2,500만원	1건	MEDIUM
2026.11	85	1건	39,359만원	45,250만원	-5,891만원	0건	LOW
2026.12	45	5건 (추정 1건)	25,000만원	23,000만원	+2,000만원	1건	MEDIUM
2026.12	58	1건	26,000만원	31,500만원	-5,500만원	0건	LOW
2026.12	59	5건 (추정 1건)	31,000만원	36,750만원	-5,750만원	4건	MEDIUM
2026.12	77	2건	41,000만원	41,000만원	0만원	0건	LOW
2027.01	45	7건 (추정 2건)	22,000만원	23,000만원	-1,000만원	1건	MEDIUM
2027.01	58	2건	29,500만원	31,500만원	-2,000만원	1건	LOW
2027.01	59	4건	32,250만원	36,750만원	-4,500만원	1건	MEDIUM
2027.01	77	1건	36,700만원	41,000만원	-4,300만원	1건	LOW
2027.01	85	2건	39,500만원	45,250만원	-5,750만원	0건	LOW
2027.02	45	7건 (추정 3건)	21,000만원	23,000만원	-2,000만원	1건	MEDIUM
2027.02	58	1건	26,000만원	31,500만원	-5,500만원	0건	LOW
2027.02	59	5건	33,000만원	36,750만원	-3,750만원	1건	MEDIUM
2027.02	77	2건	39,350만원	41,000만원	-1,650만원	1건	LOW
2027.02	85	3건	40,400만원	45,250만원	-4,850만원	1건	MEDIUM
2027.03	45	3건	23,000만원	23,000만원	0만원	1건	MEDIUM
2027.03	58	5건 (추정 1건)	27,000만원	31,500만원	-4,500만원	0건	MEDIUM
2027.03	59	6건 (추정 1건)	31,225만원	36,750만원	-5,525만원	1건	MEDIUM
2027.03	77	1건	32,000만원	41,000만원	-9,000만원	0건	LOW
2027.03	85	3건	40,000만원	45,250만원	-5,250만원	0건	MEDIUM
2027.04	45	12건 (추정 1건)	20,000만원	23,000만원	-3,000만원	4건	HIGH
2027.04	58	4건 (추정 1건)	27,000만원	31,500만원	-4,500만원	2건	MEDIUM
2027.04	59	4건	32,500만원	36,750만원	-4,250만원	2건	MEDIUM
2027.04	77	2건 (추정 1건)	33,750만원	41,000만원	-7,250만원	1건	LOW
2027.04	85	4건	41,300만원	45,250만원	-3,950만원	2건	MEDIUM
2027.05	45	9건 (추정 2건)	21,000만원	23,000만원	-2,000만원	0건	MEDIUM
2027.05	58	8건 (추정 1건)	27,800만원	31,500만원	-3,700만원	5건	MEDIUM
2027.05	59	2건	30,675만원	36,750만원	-6,075만원	1건	LOW
2027.05	77	1건	39,000만원	41,000만원	-2,000만원	0건	LOW
2027.06	45	10건	21,500만원	23,000만원	-1,500만원	2건	HIGH
2027.06	58	2건	30,000만원	31,500만원	-1,500만원	0건	LOW
2027.06	59	4건	34,000만원	36,750만원	-2,750만원	0건	MEDIUM
2027.06	77	3건	44,000만원	41,000만원	+3,000만원	0건	MEDIUM
2027.06	85	1건 (추정 1건)	37,400만원	45,250만원	-7,850만원	0건	LOW
2027.07	45	6건	20,000만원	23,000만원	-3,000만원	0건	MEDIUM
2027.07	58	2건	23,050만원	31,500만원	-8,450만원	1건	LOW
2027.07	59	3건 (추정 1건)	33,000만원	36,750만원	-3,750만원	0건	MEDIUM
2027.07	77	2건	39,500만원	41,000만원	-1,500만원	0건	LOW
2027.07	85	3건	37,200만원	45,250만원	-8,050만원	1건	MEDIUM
2027.08	45	9건 (추정 2건)	21,000만원	23,000만원	-2,000만원	1건	MEDIUM
2027.08	58	5건	26,400만원	31,500만원	-5,100만원	1건	MEDIUM
2027.08	59	2건	29,000만원	36,750만원	-7,750만원	0건	LOW
2027.08	77	2건	38,550만원	41,000만원	-2,450만원	1건	LOW
2027.08	85	5건	38,850만원	45,250만원	-6,400만원	3건	MEDIUM
2027.09	45	11건	20,000만원	23,000만원	-3,000만원	4건	HIGH
2027.09	58	4건 (추정 1건)	28,000만원	31,500만원	-3,500만원	0건	MEDIUM
2027.09	59	2건	35,000만원	36,750만원	-1,750만원	1건	LOW
2027.09	77	5건	39,000만원	41,000만원	-2,000만원	1건	MEDIUM
2027.09	85	3건	43,000만원	45,250만원	-2,250만원	1건	MEDIUM
2027.10	45	5건	19,000만원	23,000만원	-4,000만원	2건	MEDIUM
2027.10	58	4건 (추정 1건)	26,125만원	31,500만원	-5,375만원	0건	MEDIUM
2027.10	59	5건	32,000만원	36,750만원	-4,750만원	1건	MEDIUM
2027.10	77	3건	41,700만원	41,000만원	+700만원	0건	MEDIUM
2027.10	85	5건	45,000만원	45,250만원	-250만원	3건	MEDIUM
2027.11	45	2건	17,900만원	23,000만원	-5,100만원	1건	LOW
2027.11	58	5건	25,000만원	31,500만원	-6,500만원	0건	MEDIUM
2027.11	59	3건	31,255만원	36,750만원	-5,495만원	1건	MEDIUM
2027.11	77	2건	39,500만원	41,000만원	-1,500만원	0건	LOW
2027.11	85	1건	35,000만원	45,250만원	-10,250만원	0건	LOW
2027.12	45	5건	22,500만원	23,000만원	-500만원	1건	MEDIUM
2027.12	58	2건	29,500만원	31,500만원	-2,000만원	2건	LOW
2027.12	59	3건	33,000만원	36,750만원	-3,750만원	0건	MEDIUM
2027.12	77	2건	39,000만원	41,000만원	-2,000만원	0건	LOW
2027.12	85	1건	37,000만원	45,250만원	-8,250만원	0건	LOW
2028.01	45	6건	23,000만원	23,000만원	0만원	1건	MEDIUM
2028.01	58	2건	26,250만원	31,500만원	-5,250만원	0건	LOW
2028.01	59	6건	35,000만원	36,750만원	-1,750만원	1건	MEDIUM
2028.01	77	4건	36,500만원	41,000만원	-4,500만원	1건	MEDIUM
2028.01	85	4건	40,000만원	45,250만원	-5,250만원	0건	MEDIUM
2028.02	45	5건	21,000만원	23,000만원	-2,000만원	1건	MEDIUM
2028.02	58	3건 (추정 2건)	29,000만원	31,500만원	-2,500만원	0건	MEDIUM
2028.02	59	8건	31,250만원	36,750만원	-5,500만원	2건	MEDIUM
2028.02	85	2건	41,000만원	45,250만원	-4,250만원	0건	LOW
2028.03	45	8건	22,000만원	23,000만원	-1,000만원	2건	MEDIUM
2028.03	58	6건	28,055만원	31,500만원	-3,445만원	2건	MEDIUM
2028.03	59	5건	35,000만원	36,750만원	-1,750만원	1건	MEDIUM
2028.03	77	3건	37,000만원	41,000만원	-4,000만원	1건	MEDIUM
2028.03	85	2건	28,500만원	45,250만원	-16,750만원	1건	LOW
2028.04	45	8건	20,500만원	23,000만원	-2,500만원	1건	MEDIUM
2028.04	58	5건	28,000만원	31,500만원	-3,500만원	0건	MEDIUM
2028.04	59	4건	32,000만원	36,750만원	-4,750만원	0건	MEDIUM
2028.04	77	2건	33,500만원	41,000만원	-7,500만원	1건	LOW
2028.04	85	1건	26,383만원	45,250만원	-18,867만원	1건	LOW
2028.05	45	7건	22,000만원	23,000만원	-1,000만원	2건	MEDIUM
2028.05	58	1건	28,000만원	31,500만원	-3,500만원	0건	LOW
2028.05	59	3건	32,000만원	36,750만원	-4,750만원	0건	MEDIUM
2028.05	85	2건 (추정 1건)	48,000만원	45,250만원	+2,750만원	0건	LOW
2028.06	45	6건 (추정 3건)	24,250만원	23,000만원	+1,250만원	1건	MEDIUM
2028.06	58	4건	30,700만원	31,500만원	-800만원	0건	MEDIUM
2028.06	59	2건	33,500만원	36,750만원	-3,250만원	0건	LOW
2028.06	77	2건	38,350만원	41,000만원	-2,650만원	1건	LOW
2028.06	85	1건	41,790만원	45,250만원	-3,460만원	0건	LOW
2028.07	45	3건	22,000만원	23,000만원	-1,000만원	0건	MEDIUM
2028.07	58	2건	26,509만원	31,500만원	-4,990만원	1건	LOW
2028.07	59	5건	37,000만원	36,750만원	+250만원	0건	MEDIUM
2028.07	77	3건	40,000만원	41,000만원	-1,000만원	2건	MEDIUM
2028.07	85	1건	45,500만원	45,250만원	+250만원	0건	LOW
2028.08	45	3건	23,000만원	23,000만원	0만원	0건	MEDIUM
2028.08	58	3건	34,000만원	31,500만원	+2,500만원	1건	MEDIUM
2028.08	59	5건	38,000만원	36,750만원	+1,250만원	1건	MEDIUM
2028.08	85	1건	43,000만원	45,250만원	-2,250만원	1건	LOW
2028.09	45	7건 (추정 1건)	25,000만원	23,000만원	+2,000만원	2건	MEDIUM
2028.09	58	6건 (추정 1건)	30,500만원	31,500만원	-1,000만원	2건	MEDIUM
2028.09	59	3건	31,230만원	36,750만원	-5,520만원	0건	MEDIUM
2028.09	77	1건	48,000만원	41,000만원	+7,000만원	0건	LOW
2028.10	45	3건	22,100만원	23,000만원	-900만원	2건	MEDIUM
2028.10	58	4건	32,000만원	31,500만원	+500만원	2건	MEDIUM
2028.10	59	3건	37,000만원	36,750만원	+250만원	1건	MEDIUM
2028.10	77	1건	37,800만원	41,000만원	-3,200만원	1건	LOW
2028.10	85	1건	50,000만원	45,250만원	+4,750만원	0건	LOW
2028.11	45	3건	24,000만원	23,000만원	+1,000만원	0건	MEDIUM
2028.11	58	1건	36,000만원	31,500만원	+4,500만원	0건	LOW
2028.11	59	3건	37,800만원	36,750만원	+1,050만원	1건	MEDIUM
2028.11	77	2건	42,500만원	41,000만원	+1,500만원	0건	LOW
2028.11	85	2건	43,129만원	45,250만원	-2,120만원	1건	LOW
2028.12	45	1건	17,200만원	23,000만원	-5,800만원	0건	LOW
2028.12	58	1건	32,000만원	31,500만원	+500만원	1건	LOW
2028.12	59	3건	35,500만원	36,750만원	-1,250만원	0건	MEDIUM
2028.12	77	2건	44,000만원	41,000만원	+3,000만원	1건	LOW
2029.01	58	1건	36,000만원	31,500만원	+4,500만원	1건	LOW
2029.01	77	1건	42,000만원	41,000만원	+1,000만원	0건	LOW
2029.06	85	1건	44,000만원	45,250만원	-1,250만원	0건	LOW
2029.09	45	1건	21,000만원	23,000만원	-2,000만원	0건	LOW

갭은 당시 보증금 − 현재 시세입니다. 양수(빨강)는 만기에 집주인이 돌려줘야 할 차액이 있다는 뜻입니다. "계약*"과 "갱신권 소진*" 옆의 *는 그 숫자가 최소값이라는 뜻입니다 — 국토교통부 실거래가 자료에는 동·호수가 없어, 같은 단지·같은 평형·같은 층·같은 가격으로 같은 날 신고된 서로 다른 세대의 계약을 구분하지 못하고 한 건으로 저장하기 때문입니다. 전국 기준 이렇게 합쳐지는 비율은 약 8.60%이며, 실제 계약 수는 표에 보이는 값 이상입니다. 계약 건수가 적으면 당시 보증금이 중위값이 아니라 그 한 건의 가격이므로, 신뢰도를 그만큼 낮춰 표시합니다. 계약 건수 옆의 "추정 N건"은 계약서에 계약기간이 없어 계약일+24개월로 만기를 추정한 건수입니다 — 실제 계약서상 만기가 아니라 가정값이니 참고만 하세요.

실제 갱신 감액 이력

평형(㎡)	감액*	반환액	최근 감액일
85	1건	10,000만원	2023-10-31
77	5건	중위 2,500만원	2024-08-31
59	11건	중위 2,000만원	2026-02-12
58	6건	중위 5,000만원	2025-06-09
45	12건	중위 4,000만원	2024-10-30

갱신 계약에는 국토교통부 실거래가 자료가 이전 보증금을 함께 신고합니다. 그중 이번 보증금이 이전보다 작은 계약, 즉 집주인이 차액을 실제로 돌려준 계약만 셉니다 — 추정이 아니라 이미 일어난 일이라 반환액에 신뢰도 표시가 없습니다. 표본이 3건 미만이면 "중위"라는 말을 쓰지 않고 그 1~2건의 실제 반환액(2건이면 평균)을 그대로 보여줍니다. "감액*"의 *는 위 계약 건수와 같은 이유(동·호수 미기재로 서로 다른 세대의 계약이 한 건으로 합쳐짐)로 최소값입니다 — 전국 기준 약 8.60%가 낮게 잡힙니다.