은하수벽산 전세 만기·역전세 현황

안양시 동안구 비산동 · 1992년 준공 · 2026-11-10 기준

현재 전세 시세

평형(㎡)	전세 중위값	표본·산출	전세가율
85	49,350만원 MEDIUM	9건 · L1	45.6% MEDIUM 매매 108,250만원
76	45,600만원 MEDIUM	5건 · L1	44.3% MEDIUM 매매 103,000만원
59	40,250만원 MEDIUM	4건 · L1	-
56	34,125만원 LOW	2건 · L1	-

산출 기준 — L1: 이 단지 같은 평형의 최근 6개월 실거래. L2: 이 단지 다른 평형의 ㎡당 단가로 환산. L3: 같은 법정동 같은 평형. 표본이 적으면 신뢰도를 낮춰 표시합니다.

전세가율은 전세 중위값을 매매 중위값으로 나눈 값입니다. 100%에 가까울수록 지금 이 집을 팔아도 세입자의 보증금을 다 돌려주지 못한다는 뜻입니다. 전세가율이 비어 있는 평형은 이 단지 자신의 전세 시세를 구하지 못해(산출 L3) 같은 법정동의 다른 단지 값을 빌려 썼기 때문입니다 — 그 값으로 이 단지의 매매가와 비율을 내면 서로 다른 두 단지를 비교하는 셈이라 계산하지 않았습니다. 전세가율의 신뢰도는 전세 표본과 매매 표본 중 더 얇은 쪽을 따르므로 전세 중위값 옆의 신뢰도와 다를 수 있습니다.

전세 만기 일정과 역전세 갭

만기	평형	계약*	당시 보증금	현재 시세	갭	갱신권 소진*	신뢰도
2026.11	56	1건	33,000만원	34,125만원	-1,125만원	0건	LOW
2026.11	85	3건	44,000만원	49,350만원	-5,350만원	0건	MEDIUM
2026.12	76	1건	43,000만원	45,600만원	-2,600만원	0건	LOW
2027.01	56	1건	34,000만원	34,125만원	-125만원	0건	LOW
2027.01	59	2건	34,500만원	40,250만원	-5,750만원	0건	LOW
2027.01	76	1건	38,771만원	45,600만원	-6,829만원	0건	LOW
2027.01	85	1건	40,700만원	49,350만원	-8,650만원	0건	LOW
2027.02	56	2건	33,250만원	34,125만원	-875만원	0건	LOW
2027.02	76	3건 (추정 1건)	43,000만원	45,600만원	-2,600만원	0건	MEDIUM
2027.02	85	1건	52,000만원	49,350만원	+2,650만원	0건	LOW
2027.03	56	1건	34,000만원	34,125만원	-125만원	0건	LOW
2027.03	76	1건	43,000만원	45,600만원	-2,600만원	0건	LOW
2027.03	85	3건	44,000만원	49,350만원	-5,350만원	0건	MEDIUM
2027.04	56	2건	34,750만원	34,125만원	+625만원	0건	LOW
2027.05	56	1건	35,000만원	34,125만원	+875만원	0건	LOW
2027.05	59	1건	35,000만원	40,250만원	-5,250만원	0건	LOW
2027.05	85	1건	43,500만원	49,350만원	-5,850만원	0건	LOW
2027.06	59	1건	35,000만원	40,250만원	-5,250만원	0건	LOW
2027.06	76	1건	39,000만원	45,600만원	-6,600만원	1건	LOW
2027.07	85	2건	42,975만원	49,350만원	-6,375만원	1건	LOW
2027.08	76	1건	43,000만원	45,600만원	-2,600만원	1건	LOW
2027.09	56	1건	37,000만원	34,125만원	+2,875만원	0건	LOW
2027.09	76	1건	42,500만원	45,600만원	-3,100만원	0건	LOW
2027.09	85	3건	45,000만원	49,350만원	-4,350만원	1건	MEDIUM
2027.10	56	1건	35,000만원	34,125만원	+875만원	0건	LOW
2027.10	85	2건	41,650만원	49,350만원	-7,700만원	0건	LOW
2027.11	76	1건 (추정 1건)	47,250만원	45,600만원	+1,650만원	0건	LOW
2027.12	59	1건	45,000만원	40,250만원	+4,750만원	0건	LOW
2027.12	85	3건	53,000만원	49,350만원	+3,650만원	0건	MEDIUM
2028.01	59	1건	36,000만원	40,250만원	-4,250만원	1건	LOW
2028.01	85	2건	53,750만원	49,350만원	+4,400만원	1건	LOW
2028.02	59	1건	35,700만원	40,250만원	-4,550만원	0건	LOW
2028.02	76	1건	52,000만원	45,600만원	+6,400만원	0건	LOW
2028.02	85	1건	52,500만원	49,350만원	+3,150만원	1건	LOW
2028.03	76	2건	48,150만원	45,600만원	+2,550만원	1건	LOW
2028.03	85	2건	46,462만원	49,350만원	-2,887만원	0건	LOW
2028.04	85	4건 (추정 1건)	48,305만원	49,350만원	-1,045만원	1건	MEDIUM
2028.05	56	2건	39,000만원	34,125만원	+4,875만원	0건	LOW
2028.05	59	1건	26,650만원	40,250만원	-13,600만원	0건	LOW
2028.06	76	1건	45,600만원	45,600만원	0만원	1건	LOW
2028.06	85	1건	51,400만원	49,350만원	+2,050만원	1건	LOW
2028.08	59	1건	36,500만원	40,250만원	-3,750만원	1건	LOW
2028.08	85	4건	49,875만원	49,350만원	+525만원	3건	MEDIUM
2028.09	56	1건	33,600만원	34,125만원	-525만원	1건	LOW
2028.09	59	3건	43,000만원	40,250만원	+2,750만원	0건	MEDIUM
2028.09	85	1건	47,250만원	49,350만원	-2,100만원	1건	LOW
2028.10	56	1건	34,650만원	34,125만원	+525만원	1건	LOW
2028.11	76	1건	44,100만원	45,600만원	-1,500만원	1건	LOW
2028.11	85	3건	44,000만원	49,350만원	-5,350만원	2건	MEDIUM
2028.12	76	3건	50,000만원	45,600만원	+4,400만원	1건	MEDIUM

갭은 당시 보증금 − 현재 시세입니다. 양수(빨강)는 만기에 집주인이 돌려줘야 할 차액이 있다는 뜻입니다. "계약*"과 "갱신권 소진*" 옆의 *는 그 숫자가 최소값이라는 뜻입니다 — 국토교통부 실거래가 자료에는 동·호수가 없어, 같은 단지·같은 평형·같은 층·같은 가격으로 같은 날 신고된 서로 다른 세대의 계약을 구분하지 못하고 한 건으로 저장하기 때문입니다. 전국 기준 이렇게 합쳐지는 비율은 약 8.60%이며, 실제 계약 수는 표에 보이는 값 이상입니다. 계약 건수가 적으면 당시 보증금이 중위값이 아니라 그 한 건의 가격이므로, 신뢰도를 그만큼 낮춰 표시합니다. 계약 건수 옆의 "추정 N건"은 계약서에 계약기간이 없어 계약일+24개월로 만기를 추정한 건수입니다 — 실제 계약서상 만기가 아니라 가정값이니 참고만 하세요.

실제 갱신 감액 이력

평형(㎡)	감액*	반환액	최근 감액일
85	6건	중위 6,250만원	2025-02-15
59	1건	11,000만원	2023-11-30
56	2건	1,500만원	2024-04-16

갱신 계약에는 국토교통부 실거래가 자료가 이전 보증금을 함께 신고합니다. 그중 이번 보증금이 이전보다 작은 계약, 즉 집주인이 차액을 실제로 돌려준 계약만 셉니다 — 추정이 아니라 이미 일어난 일이라 반환액에 신뢰도 표시가 없습니다. 표본이 3건 미만이면 "중위"라는 말을 쓰지 않고 그 1~2건의 실제 반환액(2건이면 평균)을 그대로 보여줍니다. "감액*"의 *는 위 계약 건수와 같은 이유(동·호수 미기재로 서로 다른 세대의 계약이 한 건으로 합쳐짐)로 최소값입니다 — 전국 기준 약 8.60%가 낮게 잡힙니다.