전세 만기·역전세 레이더

샛별마을한양4-1 전세 만기·역전세 현황

안양시 동안구 비산동 · 1993년 준공 · 2026-11-10 기준

현재 전세 시세

평형(㎡)전세 중위값표본·산출전세가율
43 22,000만원 HIGH 27건 · L1 39.5% HIGH 매매 55,650만원
41 21,500만원 MEDIUM 8건 · L1 36.1% MEDIUM 매매 59,500만원
35 22,000만원 HIGH 11건 · L1 42.2% MEDIUM 매매 52,150만원

산출 기준 — L1: 이 단지 같은 평형의 최근 6개월 실거래. L2: 이 단지 다른 평형의 ㎡당 단가로 환산. L3: 같은 법정동 같은 평형. 표본이 적으면 신뢰도를 낮춰 표시합니다.

전세가율은 전세 중위값을 매매 중위값으로 나눈 값입니다. 100%에 가까울수록 지금 이 집을 팔아도 세입자의 보증금을 다 돌려주지 못한다는 뜻입니다. 전세가율이 비어 있는 평형은 이 단지 자신의 전세 시세를 구하지 못해(산출 L3) 같은 법정동의 다른 단지 값을 빌려 썼기 때문입니다 — 그 값으로 이 단지의 매매가와 비율을 내면 서로 다른 두 단지를 비교하는 셈이라 계산하지 않았습니다. 전세가율의 신뢰도는 전세 표본과 매매 표본 중 더 얇은 쪽을 따르므로 전세 중위값 옆의 신뢰도와 다를 수 있습니다.

전세 만기 일정과 역전세 갭

만기평형계약*당시 보증금현재 시세 갭갱신권 소진*신뢰도
2026.11 35 2건 18,150만원 22,000만원 -3,850만원 1건 LOW
2026.11 41 5건 20,000만원 21,500만원 -1,500만원 0건 MEDIUM
2026.11 43 9건 18,900만원 22,000만원 -3,100만원 0건 MEDIUM
2026.12 35 2건 17,500만원 22,000만원 -4,500만원 0건 LOW
2026.12 41 2건 18,500만원 21,500만원 -3,000만원 0건 LOW
2026.12 43 7건 21,000만원 22,000만원 -1,000만원 3건 MEDIUM
2027.01 35 2건 17,000만원 22,000만원 -5,000만원 1건 LOW
2027.01 41 1건 19,000만원 21,500만원 -2,500만원 0건 LOW
2027.01 43 5건 21,000만원 22,000만원 -1,000만원 0건 MEDIUM
2027.02 35 1건 18,000만원 22,000만원 -4,000만원 0건 LOW
2027.02 41 2건 20,500만원 21,500만원 -1,000만원 0건 LOW
2027.02 43 11건 20,000만원 22,000만원 -2,000만원 0건 HIGH
2027.03 41 7건 21,000만원 21,500만원 -500만원 1건 MEDIUM
2027.03 43 17건 19,000만원 22,000만원 -3,000만원 2건 HIGH
2027.04 41 3건 21,000만원 21,500만원 -500만원 0건 MEDIUM
2027.04 43 9건 21,000만원 22,000만원 -1,000만원 2건 MEDIUM
2027.05 41 7건 20,000만원 21,500만원 -1,500만원 2건 MEDIUM
2027.05 43 16건 19,650만원 22,000만원 -2,350만원 2건 HIGH
2027.06 35 3건 19,000만원 22,000만원 -3,000만원 0건 MEDIUM
2027.06 41 2건 19,375만원 21,500만원 -2,125만원 0건 LOW
2027.06 43 5건 20,000만원 22,000만원 -2,000만원 1건 MEDIUM
2027.07 35 2건 19,250만원 22,000만원 -2,750만원 0건 LOW
2027.07 41 2건 21,000만원 21,500만원 -500만원 0건 LOW
2027.07 43 2건 (추정 1건) 21,000만원 22,000만원 -1,000만원 0건 LOW
2027.08 35 1건 20,000만원 22,000만원 -2,000만원 0건 LOW
2027.08 41 2건 20,250만원 21,500만원 -1,250만원 0건 LOW
2027.08 43 2건 21,500만원 22,000만원 -500만원 0건 LOW
2027.09 35 1건 15,750만원 22,000만원 -6,250만원 0건 LOW
2027.09 41 4건 19,150만원 21,500만원 -2,350만원 2건 MEDIUM
2027.09 43 10건 (추정 1건) 21,500만원 22,000만원 -500만원 1건 HIGH
2027.10 35 1건 18,900만원 22,000만원 -3,100만원 0건 LOW
2027.10 41 3건 21,000만원 21,500만원 -500만원 2건 MEDIUM
2027.10 43 1건 22,000만원 22,000만원 0만원 0건 LOW
2027.11 41 1건 22,000만원 21,500만원 +500만원 0건 LOW
2027.11 43 3건 22,050만원 22,000만원 +50만원 1건 MEDIUM
2027.12 35 3건 18,000만원 22,000만원 -4,000만원 0건 MEDIUM
2027.12 41 3건 21,000만원 21,500만원 -500만원 1건 MEDIUM
2027.12 43 7건 22,000만원 22,000만원 0만원 1건 MEDIUM
2028.01 41 5건 20,900만원 21,500만원 -600만원 1건 MEDIUM
2028.01 43 8건 21,200만원 22,000만원 -800만원 4건 MEDIUM
2028.02 41 4건 21,475만원 21,500만원 -25만원 2건 MEDIUM
2028.02 43 8건 21,500만원 22,000만원 -500만원 2건 MEDIUM
2028.03 41 3건 21,000만원 21,500만원 -500만원 1건 MEDIUM
2028.03 43 7건 21,000만원 22,000만원 -1,000만원 4건 MEDIUM
2028.04 41 2건 23,000만원 21,500만원 +1,500만원 1건 LOW
2028.04 43 5건 21,000만원 22,000만원 -1,000만원 1건 MEDIUM
2028.05 35 1건 16,300만원 22,000만원 -5,700만원 0건 LOW
2028.05 41 1건 21,000만원 21,500만원 -500만원 1건 LOW
2028.05 43 4건 20,175만원 22,000만원 -1,825만원 2건 MEDIUM
2028.06 35 1건 22,000만원 22,000만원 0만원 0건 LOW
2028.06 41 3건 23,000만원 21,500만원 +1,500만원 1건 MEDIUM
2028.06 43 5건 21,000만원 22,000만원 -1,000만원 2건 MEDIUM
2028.07 35 1건 21,000만원 22,000만원 -1,000만원 0건 LOW
2028.07 41 2건 19,950만원 21,500만원 -1,550만원 2건 LOW
2028.07 43 2건 21,212만원 22,000만원 -787만원 2건 LOW
2028.08 35 1건 21,000만원 22,000만원 -1,000만원 0건 LOW
2028.08 41 2건 19,000만원 21,500만원 -2,500만원 1건 LOW
2028.08 43 6건 22,000만원 22,000만원 0만원 3건 MEDIUM
2028.09 35 2건 21,500만원 22,000만원 -500만원 0건 LOW
2028.09 43 5건 22,000만원 22,000만원 0만원 3건 MEDIUM
2028.10 35 3건 22,300만원 22,000만원 +300만원 0건 MEDIUM
2028.10 41 1건 22,500만원 21,500만원 +1,000만원 0건 LOW
2028.10 43 4건 25,500만원 22,000만원 +3,500만원 1건 MEDIUM
2028.11 35 2건 23,500만원 22,000만원 +1,500만원 0건 LOW
2028.11 41 2건 25,000만원 21,500만원 +3,500만원 0건 LOW
2028.11 43 6건 22,000만원 22,000만원 0만원 2건 MEDIUM
2028.12 35 1건 20,000만원 22,000만원 -2,000만원 0건 LOW
2028.12 43 2건 25,000만원 22,000만원 +3,000만원 0건 LOW

갭은 당시 보증금 − 현재 시세입니다. 양수(빨강)는 만기에 집주인이 돌려줘야 할 차액이 있다는 뜻입니다. "계약*"과 "갱신권 소진*" 옆의 *는 그 숫자가 최소값이라는 뜻입니다 — 국토교통부 실거래가 자료에는 동·호수가 없어, 같은 단지·같은 평형·같은 층·같은 가격으로 같은 날 신고된 서로 다른 세대의 계약을 구분하지 못하고 한 건으로 저장하기 때문입니다. 전국 기준 이렇게 합쳐지는 비율은 약 8.60%이며, 실제 계약 수는 표에 보이는 값 이상입니다. 계약 건수가 적으면 당시 보증금이 중위값이 아니라 그 한 건의 가격이므로, 신뢰도를 그만큼 낮춰 표시합니다. 계약 건수 옆의 "추정 N건"은 계약서에 계약기간이 없어 계약일+24개월로 만기를 추정한 건수입니다 — 실제 계약서상 만기가 아니라 가정값이니 참고만 하세요.

실제 갱신 감액 이력

평형(㎡)감액*반환액최근 감액일
43 9건 중위 3,000만원 2024-09-20
41 4건 중위 2,500만원 2024-05-16
35 1건 1,000만원 2024-01-15

갱신 계약에는 국토교통부 실거래가 자료가 이전 보증금을 함께 신고합니다. 그중 이번 보증금이 이전보다 작은 계약, 즉 집주인이 차액을 실제로 돌려준 계약만 셉니다 — 추정이 아니라 이미 일어난 일이라 반환액에 신뢰도 표시가 없습니다. 표본이 3건 미만이면 "중위"라는 말을 쓰지 않고 그 1~2건의 실제 반환액(2건이면 평균)을 그대로 보여줍니다. "감액*"의 *는 위 계약 건수와 같은 이유(동·호수 미기재로 서로 다른 세대의 계약이 한 건으로 합쳐짐)로 최소값입니다 — 전국 기준 약 8.60%가 낮게 잡힙니다.