전세 만기·역전세 레이더

장암주공2 전세 만기·역전세 현황

의정부시 장암동 · 1993년 준공 · 2026-11-10 기준

현재 전세 시세

평형(㎡)전세 중위값표본·산출전세가율
60 19,500만원 MEDIUM 7건 · L1 76.8% MEDIUM 매매 25,400만원
59 17,500만원 MEDIUM 4건 · L1 73.5% MEDIUM 매매 23,800만원
52 17,000만원 HIGH 11건 · L1 81.0% HIGH 매매 21,000만원
42 13,000만원 HIGH 23건 · L1 73.2% HIGH 매매 17,750만원

산출 기준 — L1: 이 단지 같은 평형의 최근 6개월 실거래. L2: 이 단지 다른 평형의 ㎡당 단가로 환산. L3: 같은 법정동 같은 평형. 표본이 적으면 신뢰도를 낮춰 표시합니다.

전세가율은 전세 중위값을 매매 중위값으로 나눈 값입니다. 100%에 가까울수록 지금 이 집을 팔아도 세입자의 보증금을 다 돌려주지 못한다는 뜻입니다. 전세가율이 비어 있는 평형은 이 단지 자신의 전세 시세를 구하지 못해(산출 L3) 같은 법정동의 다른 단지 값을 빌려 썼기 때문입니다 — 그 값으로 이 단지의 매매가와 비율을 내면 서로 다른 두 단지를 비교하는 셈이라 계산하지 않았습니다. 전세가율의 신뢰도는 전세 표본과 매매 표본 중 더 얇은 쪽을 따르므로 전세 중위값 옆의 신뢰도와 다를 수 있습니다.

전세 만기 일정과 역전세 갭

만기평형계약*당시 보증금현재 시세 갭갱신권 소진*신뢰도
2026.11 42 5건 13,000만원 13,000만원 0만원 1건 MEDIUM
2026.11 52 2건 13,500만원 17,000만원 -3,500만원 0건 LOW
2026.11 59 1건 16,000만원 17,500만원 -1,500만원 0건 LOW
2026.11 60 2건 15,350만원 19,500만원 -4,150만원 1건 LOW
2026.12 42 4건 13,000만원 13,000만원 0만원 0건 MEDIUM
2026.12 60 1건 17,000만원 19,500만원 -2,500만원 0건 LOW
2027.01 42 4건 11,750만원 13,000만원 -1,250만원 0건 MEDIUM
2027.01 52 3건 15,500만원 17,000만원 -1,500만원 1건 MEDIUM
2027.01 59 1건 16,000만원 17,500만원 -1,500만원 0건 LOW
2027.01 60 1건 15,000만원 19,500만원 -4,500만원 0건 LOW
2027.02 42 4건 12,250만원 13,000만원 -750만원 0건 MEDIUM
2027.02 52 2건 13,300만원 17,000만원 -3,700만원 0건 LOW
2027.02 59 2건 16,000만원 17,500만원 -1,500만원 0건 LOW
2027.02 60 1건 18,000만원 19,500만원 -1,500만원 0건 LOW
2027.03 42 3건 (추정 1건) 12,000만원 13,000만원 -1,000만원 1건 MEDIUM
2027.03 52 5건 13,500만원 17,000만원 -3,500만원 0건 MEDIUM
2027.04 42 4건 11,500만원 13,000만원 -1,500만원 0건 MEDIUM
2027.04 52 1건 13,500만원 17,000만원 -3,500만원 0건 LOW
2027.04 59 3건 17,000만원 17,500만원 -500만원 0건 MEDIUM
2027.05 42 4건 12,275만원 13,000만원 -725만원 0건 MEDIUM
2027.05 52 3건 15,000만원 17,000만원 -2,000만원 0건 MEDIUM
2027.05 59 3건 (추정 1건) 16,000만원 17,500만원 -1,500만원 0건 MEDIUM
2027.05 60 1건 15,985만원 19,500만원 -3,515만원 1건 LOW
2027.06 42 10건 13,000만원 13,000만원 0만원 0건 HIGH
2027.06 52 3건 14,000만원 17,000만원 -3,000만원 1건 MEDIUM
2027.06 59 3건 16,000만원 17,500만원 -1,500만원 0건 MEDIUM
2027.06 60 1건 16,800만원 19,500만원 -2,700만원 1건 LOW
2027.07 42 7건 12,500만원 13,000만원 -500만원 2건 MEDIUM
2027.07 52 1건 14,000만원 17,000만원 -3,000만원 0건 LOW
2027.07 59 2건 16,650만원 17,500만원 -850만원 0건 LOW
2027.07 60 2건 16,000만원 19,500만원 -3,500만원 0건 LOW
2027.08 42 4건 13,000만원 13,000만원 0만원 0건 MEDIUM
2027.08 52 5건 14,500만원 17,000만원 -2,500만원 2건 MEDIUM
2027.08 59 3건 15,435만원 17,500만원 -2,065만원 1건 MEDIUM
2027.08 60 1건 17,000만원 19,500만원 -2,500만원 0건 LOW
2027.09 42 1건 12,000만원 13,000만원 -1,000만원 0건 LOW
2027.09 52 3건 15,000만원 17,000만원 -2,000만원 0건 MEDIUM
2027.09 60 1건 18,000만원 19,500만원 -1,500만원 0건 LOW
2027.10 42 5건 12,000만원 13,000만원 -1,000만원 3건 MEDIUM
2027.10 52 2건 15,200만원 17,000만원 -1,800만원 2건 LOW
2027.10 60 1건 20,000만원 19,500만원 +500만원 0건 LOW
2027.11 42 1건 13,000만원 13,000만원 0만원 0건 LOW
2027.11 52 5건 13,500만원 17,000만원 -3,500만원 0건 MEDIUM
2027.11 59 2건 18,500만원 17,500만원 +1,000만원 0건 LOW
2027.12 42 1건 11,000만원 13,000만원 -2,000만원 0건 LOW
2027.12 60 2건 18,000만원 19,500만원 -1,500만원 0건 LOW
2028.01 42 3건 13,000만원 13,000만원 0만원 0건 MEDIUM
2028.01 52 1건 14,000만원 17,000만원 -3,000만원 1건 LOW
2028.01 59 2건 19,000만원 17,500만원 +1,500만원 0건 LOW
2028.01 60 1건 18,000만원 19,500만원 -1,500만원 0건 LOW
2028.02 42 4건 13,000만원 13,000만원 0만원 1건 MEDIUM
2028.02 52 4건 18,350만원 17,000만원 +1,350만원 0건 MEDIUM
2028.03 42 3건 12,500만원 13,000만원 -500만원 2건 MEDIUM
2028.03 52 3건 15,000만원 17,000만원 -2,000만원 0건 MEDIUM
2028.03 60 2건 17,000만원 19,500만원 -2,500만원 0건 LOW
2028.04 42 3건 12,000만원 13,000만원 -1,000만원 0건 MEDIUM
2028.04 52 7건 16,000만원 17,000만원 -1,000만원 1건 MEDIUM
2028.04 60 1건 15,000만원 19,500만원 -4,500만원 0건 LOW
2028.05 42 3건 13,000만원 13,000만원 0만원 0건 MEDIUM
2028.05 52 2건 15,550만원 17,000만원 -1,450만원 0건 LOW
2028.05 59 1건 (추정 1건) 17,000만원 17,500만원 -500만원 0건 LOW
2028.06 42 7건 13,000만원 13,000만원 0만원 1건 MEDIUM
2028.06 52 2건 17,500만원 17,000만원 +500만원 1건 LOW
2028.06 59 1건 17,000만원 17,500만원 -500만원 0건 LOW
2028.07 42 3건 13,000만원 13,000만원 0만원 0건 MEDIUM
2028.07 52 1건 17,000만원 17,000만원 0만원 0건 LOW
2028.08 42 2건 13,500만원 13,000만원 +500만원 0건 LOW
2028.08 60 1건 16,500만원 19,500만원 -3,000만원 0건 LOW
2028.09 42 3건 13,000만원 13,000만원 0만원 1건 MEDIUM
2028.09 52 4건 17,250만원 17,000만원 +250만원 0건 MEDIUM
2028.09 59 1건 18,000만원 17,500만원 +500만원 0건 LOW
2028.09 60 3건 19,500만원 19,500만원 0만원 1건 MEDIUM
2028.10 42 8건 13,325만원 13,000만원 +325만원 3건 MEDIUM
2028.10 52 3건 16,500만원 17,000만원 -500만원 0건 MEDIUM
2028.10 60 1건 18,000만원 19,500만원 -1,500만원 0건 LOW
2028.11 42 1건 13,600만원 13,000만원 +600만원 1건 LOW
2028.11 59 1건 19,000만원 17,500만원 +1,500만원 0건 LOW
2028.11 60 1건 21,000만원 19,500만원 +1,500만원 0건 LOW
2028.12 42 4건 13,750만원 13,000만원 +750만원 0건 MEDIUM
2028.12 52 2건 17,250만원 17,000만원 +250만원 0건 LOW

갭은 당시 보증금 − 현재 시세입니다. 양수(빨강)는 만기에 집주인이 돌려줘야 할 차액이 있다는 뜻입니다. "계약*"과 "갱신권 소진*" 옆의 *는 그 숫자가 최소값이라는 뜻입니다 — 국토교통부 실거래가 자료에는 동·호수가 없어, 같은 단지·같은 평형·같은 층·같은 가격으로 같은 날 신고된 서로 다른 세대의 계약을 구분하지 못하고 한 건으로 저장하기 때문입니다. 전국 기준 이렇게 합쳐지는 비율은 약 8.60%이며, 실제 계약 수는 표에 보이는 값 이상입니다. 계약 건수가 적으면 당시 보증금이 중위값이 아니라 그 한 건의 가격이므로, 신뢰도를 그만큼 낮춰 표시합니다. 계약 건수 옆의 "추정 N건"은 계약서에 계약기간이 없어 계약일+24개월로 만기를 추정한 건수입니다 — 실제 계약서상 만기가 아니라 가정값이니 참고만 하세요.

실제 갱신 감액 이력

평형(㎡)감액*반환액최근 감액일
60 1건 500만원 2026-09-06
59 3건 중위 5,000만원 2024-03-27
52 2건 1,250만원 2026-04-09
42 7건 중위 2,000만원 2025-10-13

갱신 계약에는 국토교통부 실거래가 자료가 이전 보증금을 함께 신고합니다. 그중 이번 보증금이 이전보다 작은 계약, 즉 집주인이 차액을 실제로 돌려준 계약만 셉니다 — 추정이 아니라 이미 일어난 일이라 반환액에 신뢰도 표시가 없습니다. 표본이 3건 미만이면 "중위"라는 말을 쓰지 않고 그 1~2건의 실제 반환액(2건이면 평균)을 그대로 보여줍니다. "감액*"의 *는 위 계약 건수와 같은 이유(동·호수 미기재로 서로 다른 세대의 계약이 한 건으로 합쳐짐)로 최소값입니다 — 전국 기준 약 8.60%가 낮게 잡힙니다.