전세 만기·역전세 레이더

샛별마을(라이프) 전세 만기·역전세 현황

성남시 분당구 분당동 · 1992년 준공 · 2026-11-10 기준

현재 전세 시세

평형(㎡)	전세 중위값	표본·산출	전세가율
153	111,784만원 MEDIUM	21건 · L2	-
126	84,000만원 LOW	1건 · L1	46.5% LOW 매매 180,500만원
90	65,755만원 MEDIUM	21건 · L2	-
85	64,050만원 HIGH	16건 · L1	40.0% LOW 매매 160,000만원
79	56,000만원 LOW	1건 · L1	-
58	42,500만원 MEDIUM	3건 · L1	28.4% LOW 매매 149,400만원

산출 기준 — L1: 이 단지 같은 평형의 최근 6개월 실거래. L2: 이 단지 다른 평형의 ㎡당 단가로 환산. L3: 같은 법정동 같은 평형. 표본이 적으면 신뢰도를 낮춰 표시합니다.

전세가율은 전세 중위값을 매매 중위값으로 나눈 값입니다. 100%에 가까울수록 지금 이 집을 팔아도 세입자의 보증금을 다 돌려주지 못한다는 뜻입니다. 전세가율이 비어 있는 평형은 이 단지 자신의 전세 시세를 구하지 못해(산출 L3) 같은 법정동의 다른 단지 값을 빌려 썼기 때문입니다 — 그 값으로 이 단지의 매매가와 비율을 내면 서로 다른 두 단지를 비교하는 셈이라 계산하지 않았습니다. 전세가율의 신뢰도는 전세 표본과 매매 표본 중 더 얇은 쪽을 따르므로 전세 중위값 옆의 신뢰도와 다를 수 있습니다.

전세 만기 일정과 역전세 갭

만기	평형	계약*	당시 보증금	현재 시세	갭	갱신권 소진*	신뢰도
2026.11	58	1건	44,000만원	42,500만원	+1,500만원	0건	LOW
2026.11	79	1건	61,500만원	56,000만원	+5,500만원	0건	LOW
2026.11	85	2건 (추정 1건)	56,940만원	64,050만원	-7,110만원	0건	LOW
2026.11	126	1건	80,000만원	84,000만원	-4,000만원	0건	LOW
2026.12	58	1건	45,000만원	42,500만원	+2,500만원	0건	LOW
2026.12	85	4건 (추정 1건)	61,000만원	64,050만원	-3,050만원	0건	MEDIUM
2026.12	126	1건	100,000만원	84,000만원	+16,000만원	0건	LOW
2027.01	58	1건 (추정 1건)	30,000만원	42,500만원	-12,500만원	0건	LOW
2027.01	85	2건	61,250만원	64,050만원	-2,800만원	0건	LOW
2027.01	126	1건	75,500만원	84,000만원	-8,500만원	1건	LOW
2027.02	58	2건	44,000만원	42,500만원	+1,500만원	0건	LOW
2027.02	85	3건	60,000만원	64,050만원	-4,050만원	1건	MEDIUM
2027.02	90	1건	45,000만원	65,755만원	-20,755만원	0건	LOW
2027.02	126	1건	73,500만원	84,000만원	-10,500만원	1건	LOW
2027.03	58	3건	34,600만원	42,500만원	-7,900만원	1건	MEDIUM
2027.03	85	2건	67,500만원	64,050만원	+3,450만원	0건	LOW
2027.03	90	1건	58,000만원	65,755만원	-7,755만원	0건	LOW
2027.03	126	2건	80,000만원	84,000만원	-4,000만원	0건	LOW
2027.04	58	2건	37,500만원	42,500만원	-5,000만원	0건	LOW
2027.04	85	2건 (추정 1건)	61,500만원	64,050만원	-2,550만원	0건	LOW
2027.05	58	2건	36,790만원	42,500만원	-5,710만원	2건	LOW
2027.05	85	5건	55,600만원	64,050만원	-8,450만원	2건	MEDIUM
2027.05	90	1건	56,000만원	65,755만원	-9,755만원	0건	LOW
2027.05	126	1건 (추정 1건)	83,000만원	84,000만원	-1,000만원	0건	LOW
2027.06	58	2건	36,575만원	42,500만원	-5,925만원	2건	LOW
2027.06	85	3건	53,000만원	64,050만원	-11,050만원	2건	MEDIUM
2027.06	90	1건	59,000만원	65,755만원	-6,755만원	0건	LOW
2027.06	153	1건	50,000만원	111,784만원	-61,784만원	0건	LOW
2027.07	58	1건	43,000만원	42,500만원	+500만원	0건	LOW
2027.07	85	4건	57,500만원	64,050만원	-6,550만원	1건	MEDIUM
2027.07	90	1건	57,000만원	65,755만원	-8,755만원	0건	LOW
2027.07	126	2건	71,500만원	84,000만원	-12,500만원	1건	LOW
2027.08	58	3건	43,500만원	42,500만원	+1,000만원	1건	MEDIUM
2027.08	79	2건	52,500만원	56,000만원	-3,500만원	1건	LOW
2027.08	85	5건	60,000만원	64,050만원	-4,050만원	1건	MEDIUM
2027.08	126	1건	75,000만원	84,000만원	-9,000만원	0건	LOW
2027.09	79	1건	63,000만원	56,000만원	+7,000만원	1건	LOW
2027.09	85	2건	57,000만원	64,050만원	-7,050만원	0건	LOW
2027.10	58	2건	36,387만원	42,500만원	-6,113만원	0건	LOW
2027.10	79	1건	44,100만원	56,000만원	-11,900만원	0건	LOW
2027.10	90	1건	63,000만원	65,755만원	-2,755만원	1건	LOW
2027.11	85	2건 (추정 1건)	56,700만원	64,050만원	-7,350만원	0건	LOW
2027.12	79	1건	60,000만원	56,000만원	+4,000만원	0건	LOW
2027.12	85	1건	65,000만원	64,050만원	+950만원	0건	LOW
2027.12	153	1건 (추정 1건)	85,000만원	111,784만원	-26,784만원	0건	LOW
2028.01	85	6건	62,500만원	64,050만원	-1,550만원	0건	MEDIUM
2028.02	58	1건	41,000만원	42,500만원	-1,500만원	0건	LOW
2028.02	85	6건	62,450만원	64,050만원	-1,600만원	2건	MEDIUM
2028.02	126	1건	82,000만원	84,000만원	-2,000만원	0건	LOW
2028.03	58	4건	43,000만원	42,500만원	+500만원	0건	MEDIUM
2028.03	85	5건	60,500만원	64,050만원	-3,550만원	1건	MEDIUM
2028.04	58	3건	45,000만원	42,500만원	+2,500만원	0건	MEDIUM
2028.04	85	3건	57,000만원	64,050만원	-7,050만원	1건	MEDIUM
2028.04	90	1건	62,000만원	65,755만원	-3,755만원	0건	LOW
2028.05	58	2건	43,750만원	42,500만원	+1,250만원	1건	LOW
2028.05	85	2건	58,275만원	64,050만원	-5,775만원	2건	LOW
2028.05	90	1건	65,500만원	65,755만원	-255만원	0건	LOW
2028.06	58	1건	48,000만원	42,500만원	+5,500만원	0건	LOW
2028.06	85	2건	62,500만원	64,050만원	-1,550만원	1건	LOW
2028.07	79	1건	56,000만원	56,000만원	0만원	1건	LOW
2028.07	90	1건	65,000만원	65,755만원	-755만원	0건	LOW
2028.08	58	1건	40,000만원	42,500만원	-2,500만원	0건	LOW
2028.08	85	7건	61,000만원	64,050만원	-3,050만원	4건	MEDIUM
2028.09	58	2건	42,500만원	42,500만원	0만원	0건	LOW
2028.10	85	2건	64,550만원	64,050만원	+500만원	0건	LOW
2028.10	126	1건	84,000만원	84,000만원	0만원	0건	LOW
2028.11	85	3건	65,000만원	64,050만원	+950만원	0건	MEDIUM
2029.02	85	1건	68,000만원	64,050만원	+3,950만원	0건	LOW
2029.04	85	1건	50,000만원	64,050만원	-14,050만원	0건	LOW
2030.01	85	1건	64,000만원	64,050만원	-50만원	0건	LOW

갭은 당시 보증금 − 현재 시세입니다. 양수(빨강)는 만기에 집주인이 돌려줘야 할 차액이 있다는 뜻입니다. "계약*"과 "갱신권 소진*" 옆의 *는 그 숫자가 최소값이라는 뜻입니다 — 국토교통부 실거래가 자료에는 동·호수가 없어, 같은 단지·같은 평형·같은 층·같은 가격으로 같은 날 신고된 서로 다른 세대의 계약을 구분하지 못하고 한 건으로 저장하기 때문입니다. 전국 기준 이렇게 합쳐지는 비율은 약 8.60%이며, 실제 계약 수는 표에 보이는 값 이상입니다. 계약 건수가 적으면 당시 보증금이 중위값이 아니라 그 한 건의 가격이므로, 신뢰도를 그만큼 낮춰 표시합니다. 계약 건수 옆의 "추정 N건"은 계약서에 계약기간이 없어 계약일+24개월로 만기를 추정한 건수입니다 — 실제 계약서상 만기가 아니라 가정값이니 참고만 하세요.

실제 갱신 감액 이력

평형(㎡)	감액*	반환액	최근 감액일
126	1건	10,000만원	2023-10-21
85	6건	중위 2,500만원	2026-01-21
79	2건	5,750만원	2024-11-19
58	1건	5,000만원	2024-08-08

갱신 계약에는 국토교통부 실거래가 자료가 이전 보증금을 함께 신고합니다. 그중 이번 보증금이 이전보다 작은 계약, 즉 집주인이 차액을 실제로 돌려준 계약만 셉니다 — 추정이 아니라 이미 일어난 일이라 반환액에 신뢰도 표시가 없습니다. 표본이 3건 미만이면 "중위"라는 말을 쓰지 않고 그 1~2건의 실제 반환액(2건이면 평균)을 그대로 보여줍니다. "감액*"의 *는 위 계약 건수와 같은 이유(동·호수 미기재로 서로 다른 세대의 계약이 한 건으로 합쳐짐)로 최소값입니다 — 전국 기준 약 8.60%가 낮게 잡힙니다.