전세 만기·역전세 레이더

효자촌(삼환) 전세 만기·역전세 현황

성남시 분당구 서현동 · 1992년 준공 · 2026-11-10 기준

현재 전세 시세

평형(㎡)	전세 중위값	표본·산출	전세가율
195	149,645만원 MEDIUM	17건 · L2	-
165	80,000만원 MEDIUM	3건 · L1	43.2% LOW 매매 185,000만원
130	90,000만원 MEDIUM	3건 · L1	43.3% LOW 매매 208,000만원
102	78,000만원 LOW	1건 · L1	41.1% LOW 매매 190,000만원
94	80,000만원 LOW	2건 · L1	-
84	68,000만원 MEDIUM	7건 · L1	40.4% MEDIUM 매매 168,500만원
46	37,800만원 LOW	1건 · L1	-

산출 기준 — L1: 이 단지 같은 평형의 최근 6개월 실거래. L2: 이 단지 다른 평형의 ㎡당 단가로 환산. L3: 같은 법정동 같은 평형. 표본이 적으면 신뢰도를 낮춰 표시합니다.

전세가율은 전세 중위값을 매매 중위값으로 나눈 값입니다. 100%에 가까울수록 지금 이 집을 팔아도 세입자의 보증금을 다 돌려주지 못한다는 뜻입니다. 전세가율이 비어 있는 평형은 이 단지 자신의 전세 시세를 구하지 못해(산출 L3) 같은 법정동의 다른 단지 값을 빌려 썼기 때문입니다 — 그 값으로 이 단지의 매매가와 비율을 내면 서로 다른 두 단지를 비교하는 셈이라 계산하지 않았습니다. 전세가율의 신뢰도는 전세 표본과 매매 표본 중 더 얇은 쪽을 따르므로 전세 중위값 옆의 신뢰도와 다를 수 있습니다.

전세 만기 일정과 역전세 갭

만기	평형	계약*	당시 보증금	현재 시세	갭	갱신권 소진*	신뢰도
2026.11	94	1건	63,000만원	80,000만원	-17,000만원	0건	LOW
2026.11	130	1건	80,000만원	90,000만원	-10,000만원	1건	LOW
2026.11	165	1건	73,500만원	80,000만원	-6,500만원	0건	LOW
2026.12	84	1건	60,500만원	68,000만원	-7,500만원	0건	LOW
2026.12	94	1건	75,000만원	80,000만원	-5,000만원	0건	LOW
2027.01	46	1건	31,400만원	37,800만원	-6,400만원	1건	LOW
2027.01	94	2건	70,500만원	80,000만원	-9,500만원	0건	LOW
2027.01	130	1건	80,000만원	90,000만원	-10,000만원	0건	LOW
2027.01	165	1건	75,100만원	80,000만원	-4,900만원	0건	LOW
2027.02	102	1건	57,500만원	78,000만원	-20,500만원	1건	LOW
2027.03	46	1건	34,500만원	37,800만원	-3,300만원	0건	LOW
2027.03	84	1건	65,000만원	68,000만원	-3,000만원	0건	LOW
2027.03	94	1건	40,000만원	80,000만원	-40,000만원	0건	LOW
2027.03	102	2건 (추정 1건)	72,000만원	78,000만원	-6,000만원	1건	LOW
2027.03	130	1건	73,000만원	90,000만원	-17,000만원	1건	LOW
2027.04	84	2건	62,000만원	68,000만원	-6,000만원	0건	LOW
2027.04	130	1건	50,000만원	90,000만원	-40,000만원	0건	LOW
2027.05	46	1건	31,500만원	37,800만원	-6,300만원	1건	LOW
2027.05	84	1건	55,000만원	68,000만원	-13,000만원	1건	LOW
2027.06	84	1건	60,900만원	68,000만원	-7,100만원	0건	LOW
2027.06	94	1건	53,500만원	80,000만원	-26,500만원	1건	LOW
2027.06	130	1건	80,000만원	90,000만원	-10,000만원	0건	LOW
2027.07	46	1건	40,000만원	37,800만원	+2,200만원	0건	LOW
2027.07	84	3건	62,000만원	68,000만원	-6,000만원	0건	MEDIUM
2027.07	94	1건	68,000만원	80,000만원	-12,000만원	0건	LOW
2027.08	46	1건	38,000만원	37,800만원	+200만원	0건	LOW
2027.08	84	2건	56,800만원	68,000만원	-11,200만원	0건	LOW
2027.08	102	2건 (추정 1건)	69,500만원	78,000만원	-8,500만원	1건	LOW
2027.08	130	3건	73,500만원	90,000만원	-16,500만원	0건	MEDIUM
2027.09	46	1건	35,000만원	37,800만원	-2,800만원	0건	LOW
2027.10	46	1건	35,000만원	37,800만원	-2,800만원	0건	LOW
2027.10	102	1건	80,000만원	78,000만원	+2,000만원	0건	LOW
2027.10	130	3건	80,000만원	90,000만원	-10,000만원	0건	MEDIUM
2027.11	46	1건	35,170만원	37,800만원	-2,630만원	1건	LOW
2027.11	84	2건	67,500만원	68,000만원	-500만원	0건	LOW
2027.11	102	1건	73,000만원	78,000만원	-5,000만원	0건	LOW
2027.12	94	1건	80,000만원	80,000만원	0만원	0건	LOW
2027.12	165	1건	75,000만원	80,000만원	-5,000만원	1건	LOW
2028.01	84	4건	69,000만원	68,000만원	+1,000만원	0건	MEDIUM
2028.01	102	1건	75,500만원	78,000만원	-2,500만원	0건	LOW
2028.01	130	1건	82,000만원	90,000만원	-8,000만원	0건	LOW
2028.02	46	3건	36,000만원	37,800만원	-1,800만원	3건	LOW
2028.02	84	5건	70,000만원	68,000만원	+2,000만원	1건	MEDIUM
2028.02	94	1건	65,000만원	80,000만원	-15,000만원	0건	LOW
2028.02	165	1건	80,000만원	80,000만원	0만원	0건	LOW
2028.03	84	1건	68,250만원	68,000만원	+250만원	1건	LOW
2028.03	130	1건	80,000만원	90,000만원	-10,000만원	0건	LOW
2028.03	165	1건	85,100만원	80,000만원	+5,100만원	0건	LOW
2028.04	130	1건	79,000만원	90,000만원	-11,000만원	0건	LOW
2028.05	84	1건	70,000만원	68,000만원	+2,000만원	0건	LOW
2028.05	165	1건	80,000만원	80,000만원	0만원	0건	LOW
2028.06	84	1건	57,750만원	68,000만원	-10,250만원	1건	LOW
2028.06	195	1건	84,000만원	149,645만원	-65,645만원	0건	LOW
2028.07	84	1건 (추정 1건)	68,000만원	68,000만원	0만원	0건	LOW
2028.08	46	1건	37,800만원	37,800만원	0만원	1건	LOW
2028.08	84	2건	75,000만원	68,000만원	+7,000만원	0건	LOW
2028.08	94	1건	80,000만원	80,000만원	0만원	0건	LOW
2028.09	84	2건	65,000만원	68,000만원	-3,000만원	2건	LOW
2028.10	84	1건	59,000만원	68,000만원	-9,000만원	0건	LOW
2028.10	94	1건	80,000만원	80,000만원	0만원	1건	LOW
2028.10	102	1건	78,000만원	78,000만원	0만원	0건	LOW
2028.10	130	2건	92,000만원	90,000만원	+2,000만원	0건	LOW
2028.11	165	1건	76,500만원	80,000만원	-3,500만원	1건	LOW
2028.12	84	1건	58,000만원	68,000만원	-10,000만원	0건	LOW
2029.01	84	1건	70,000만원	68,000만원	+2,000만원	1건	LOW
2029.01	94	1건	80,000만원	80,000만원	0만원	0건	LOW
2029.01	130	1건	84,000만원	90,000만원	-6,000만원	1건	LOW

갭은 당시 보증금 − 현재 시세입니다. 양수(빨강)는 만기에 집주인이 돌려줘야 할 차액이 있다는 뜻입니다. "계약*"과 "갱신권 소진*" 옆의 *는 그 숫자가 최소값이라는 뜻입니다 — 국토교통부 실거래가 자료에는 동·호수가 없어, 같은 단지·같은 평형·같은 층·같은 가격으로 같은 날 신고된 서로 다른 세대의 계약을 구분하지 못하고 한 건으로 저장하기 때문입니다. 전국 기준 이렇게 합쳐지는 비율은 약 8.60%이며, 실제 계약 수는 표에 보이는 값 이상입니다. 계약 건수가 적으면 당시 보증금이 중위값이 아니라 그 한 건의 가격이므로, 신뢰도를 그만큼 낮춰 표시합니다. 계약 건수 옆의 "추정 N건"은 계약서에 계약기간이 없어 계약일+24개월로 만기를 추정한 건수입니다 — 실제 계약서상 만기가 아니라 가정값이니 참고만 하세요.

실제 갱신 감액 이력

평형(㎡)	감액*	반환액	최근 감액일
165	2건	21,000만원	2023-11-06
130	1건	11,500만원	2023-12-17
102	1건	9,000만원	2024-02-02
84	2건	7,500만원	2023-12-16
46	1건	5,000만원	2024-01-06

갱신 계약에는 국토교통부 실거래가 자료가 이전 보증금을 함께 신고합니다. 그중 이번 보증금이 이전보다 작은 계약, 즉 집주인이 차액을 실제로 돌려준 계약만 셉니다 — 추정이 아니라 이미 일어난 일이라 반환액에 신뢰도 표시가 없습니다. 표본이 3건 미만이면 "중위"라는 말을 쓰지 않고 그 1~2건의 실제 반환액(2건이면 평균)을 그대로 보여줍니다. "감액*"의 *는 위 계약 건수와 같은 이유(동·호수 미기재로 서로 다른 세대의 계약이 한 건으로 합쳐짐)로 최소값입니다 — 전국 기준 약 8.60%가 낮게 잡힙니다.