전세 만기·역전세 레이더

까치마을(3단지)(신원) 전세 만기·역전세 현황

성남시 분당구 구미동 · 1995년 준공 · 2026-11-10 기준

현재 전세 시세

평형(㎡)전세 중위값표본·산출전세가율
167 110,000만원 LOW 1건 · L1 63.8% LOW 매매 172,500만원
163 126,418만원 MEDIUM 19건 · L2 56.2% LOW 매매 225,000만원
131 91,200만원 MEDIUM 4건 · L1 41.9% MEDIUM 매매 217,500만원
102 80,000만원 MEDIUM 5건 · L1 40.0% LOW 매매 199,800만원
85 67,650만원 MEDIUM 7건 · L1 36.6% LOW 매매 185,000만원
60 66,000만원 LOW 1건 · L1 40.0% LOW 매매 165,000만원
59 53,500만원 LOW 1건 · L1 -

산출 기준 — L1: 이 단지 같은 평형의 최근 6개월 실거래. L2: 이 단지 다른 평형의 ㎡당 단가로 환산. L3: 같은 법정동 같은 평형. 표본이 적으면 신뢰도를 낮춰 표시합니다.

전세가율은 전세 중위값을 매매 중위값으로 나눈 값입니다. 100%에 가까울수록 지금 이 집을 팔아도 세입자의 보증금을 다 돌려주지 못한다는 뜻입니다. 전세가율이 비어 있는 평형은 이 단지 자신의 전세 시세를 구하지 못해(산출 L3) 같은 법정동의 다른 단지 값을 빌려 썼기 때문입니다 — 그 값으로 이 단지의 매매가와 비율을 내면 서로 다른 두 단지를 비교하는 셈이라 계산하지 않았습니다. 전세가율의 신뢰도는 전세 표본과 매매 표본 중 더 얇은 쪽을 따르므로 전세 중위값 옆의 신뢰도와 다를 수 있습니다.

전세 만기 일정과 역전세 갭

만기평형계약*당시 보증금현재 시세 갭갱신권 소진*신뢰도
2026.11 60 1건 (추정 1건) 51,000만원 66,000만원 -15,000만원 0건 LOW
2026.11 85 1건 90,000만원 67,650만원 +22,350만원 0건 LOW
2026.11 102 1건 80,000만원 80,000만원 0만원 1건 LOW
2026.11 131 3건 (추정 1건) 80,000만원 91,200만원 -11,200만원 2건 MEDIUM
2026.11 167 1건 85,000만원 110,000만원 -25,000만원 0건 LOW
2026.12 60 1건 51,000만원 66,000만원 -15,000만원 0건 LOW
2026.12 102 1건 83,000만원 80,000만원 +3,000만원 0건 LOW
2027.01 60 1건 (추정 1건) 56,000만원 66,000만원 -10,000만원 0건 LOW
2027.01 131 2건 85,000만원 91,200만원 -6,200만원 0건 LOW
2027.02 85 5건 (추정 1건) 65,625만원 67,650만원 -2,025만원 1건 MEDIUM
2027.02 131 2건 76,000만원 91,200만원 -15,200만원 0건 LOW
2027.03 60 1건 57,000만원 66,000만원 -9,000만원 0건 LOW
2027.03 85 6건 (추정 1건) 63,400만원 67,650만원 -4,250만원 1건 MEDIUM
2027.03 102 3건 (추정 1건) 74,500만원 80,000만원 -5,500만원 1건 MEDIUM
2027.03 131 2건 85,175만원 91,200만원 -6,025만원 0건 LOW
2027.04 60 1건 58,000만원 66,000만원 -8,000만원 0건 LOW
2027.04 85 2건 69,500만원 67,650만원 +1,850만원 0건 LOW
2027.04 131 3건 85,000만원 91,200만원 -6,200만원 1건 MEDIUM
2027.04 167 1건 95,000만원 110,000만원 -15,000만원 0건 LOW
2027.05 60 1건 57,000만원 66,000만원 -9,000만원 0건 LOW
2027.05 102 1건 83,000만원 80,000만원 +3,000만원 1건 LOW
2027.05 131 3건 80,000만원 91,200만원 -11,200만원 1건 MEDIUM
2027.06 60 2건 (추정 1건) 53,725만원 66,000만원 -12,275만원 0건 LOW
2027.06 85 3건 70,000만원 67,650만원 +2,350만원 1건 MEDIUM
2027.06 131 1건 80,000만원 91,200만원 -11,200만원 0건 LOW
2027.07 60 1건 50,000만원 66,000만원 -16,000만원 0건 LOW
2027.07 85 4건 63,000만원 67,650만원 -4,650만원 2건 MEDIUM
2027.07 102 1건 75,000만원 80,000만원 -5,000만원 0건 LOW
2027.07 131 3건 85,000만원 91,200만원 -6,200만원 1건 MEDIUM
2027.08 60 1건 52,500만원 66,000만원 -13,500만원 1건 LOW
2027.08 85 2건 55,425만원 67,650만원 -12,225만원 2건 LOW
2027.08 131 2건 84,000만원 91,200만원 -7,200만원 0건 LOW
2027.09 85 2건 70,000만원 67,650만원 +2,350만원 0건 LOW
2027.09 131 1건 95,000만원 91,200만원 +3,800만원 0건 LOW
2027.09 167 1건 94,500만원 110,000만원 -15,500만원 1건 LOW
2027.10 60 1건 52,500만원 66,000만원 -13,500만원 1건 LOW
2027.10 102 1건 75,000만원 80,000만원 -5,000만원 0건 LOW
2027.10 131 1건 91,000만원 91,200만원 -200만원 1건 LOW
2027.11 60 1건 52,500만원 66,000만원 -13,500만원 1건 LOW
2027.11 85 1건 74,000만원 67,650만원 +6,350만원 0건 LOW
2027.11 131 2건 (추정 1건) 91,875만원 91,200만원 +675만원 1건 LOW
2027.11 167 1건 105,000만원 110,000만원 -5,000만원 0건 LOW
2027.12 85 3건 71,400만원 67,650만원 +3,750만원 1건 MEDIUM
2027.12 131 2건 88,500만원 91,200만원 -2,700만원 0건 LOW
2028.01 60 2건 57,000만원 66,000만원 -9,000만원 0건 LOW
2028.01 85 1건 75,000만원 67,650만원 +7,350만원 0건 LOW
2028.01 102 1건 75,000만원 80,000만원 -5,000만원 0건 LOW
2028.01 131 2건 94,500만원 91,200만원 +3,300만원 0건 LOW
2028.02 60 1건 60,000만원 66,000만원 -6,000만원 0건 LOW
2028.02 85 3건 71,000만원 67,650만원 +3,350만원 2건 MEDIUM
2028.02 102 1건 90,000만원 80,000만원 +10,000만원 0건 LOW
2028.02 131 3건 88,000만원 91,200만원 -3,200만원 1건 MEDIUM
2028.03 85 2건 66,150만원 67,650만원 -1,500만원 1건 LOW
2028.03 131 3건 81,900만원 91,200만원 -9,300만원 2건 MEDIUM
2028.03 167 1건 107,000만원 110,000만원 -3,000만원 0건 LOW
2028.04 60 1건 55,000만원 66,000만원 -11,000만원 0건 LOW
2028.04 85 1건 73,000만원 67,650만원 +5,350만원 0건 LOW
2028.05 102 1건 79,000만원 80,000만원 -1,000만원 0건 LOW
2028.05 131 2건 81,000만원 91,200만원 -10,200만원 0건 LOW
2028.06 85 1건 63,000만원 67,650만원 -4,650만원 1건 LOW
2028.06 102 1건 84,500만원 80,000만원 +4,500만원 0건 LOW
2028.06 131 1건 95,000만원 91,200만원 +3,800만원 1건 LOW
2028.07 85 2건 75,500만원 67,650만원 +7,850만원 0건 LOW
2028.07 102 1건 80,850만원 80,000만원 +850만원 1건 LOW
2028.07 131 1건 80,000만원 91,200만원 -11,200만원 0건 LOW
2028.08 85 3건 65,600만원 67,650만원 -2,050만원 1건 MEDIUM
2028.08 102 1건 78,750만원 80,000만원 -1,250만원 1건 LOW
2028.08 131 1건 90,000만원 91,200만원 -1,200만원 0건 LOW
2028.09 85 1건 67,650만원 67,650만원 0만원 1건 LOW
2028.09 102 1건 80,000만원 80,000만원 0만원 0건 LOW
2028.10 59 1건 (추정 1건) 53,500만원 53,500만원 0만원 0건 LOW
2028.10 131 1건 92,400만원 91,200만원 +1,200만원 1건 LOW
2028.10 167 1건 110,000만원 110,000만원 0만원 0건 LOW
2028.11 60 1건 66,000만원 66,000만원 0만원 0건 LOW
2028.11 85 1건 84,000만원 67,650만원 +16,350만원 0건 LOW
2030.11 167 1건 105,000만원 110,000만원 -5,000만원 1건 LOW

갭은 당시 보증금 − 현재 시세입니다. 양수(빨강)는 만기에 집주인이 돌려줘야 할 차액이 있다는 뜻입니다. "계약*"과 "갱신권 소진*" 옆의 *는 그 숫자가 최소값이라는 뜻입니다 — 국토교통부 실거래가 자료에는 동·호수가 없어, 같은 단지·같은 평형·같은 층·같은 가격으로 같은 날 신고된 서로 다른 세대의 계약을 구분하지 못하고 한 건으로 저장하기 때문입니다. 전국 기준 이렇게 합쳐지는 비율은 약 8.60%이며, 실제 계약 수는 표에 보이는 값 이상입니다. 계약 건수가 적으면 당시 보증금이 중위값이 아니라 그 한 건의 가격이므로, 신뢰도를 그만큼 낮춰 표시합니다. 계약 건수 옆의 "추정 N건"은 계약서에 계약기간이 없어 계약일+24개월로 만기를 추정한 건수입니다 — 실제 계약서상 만기가 아니라 가정값이니 참고만 하세요.

실제 갱신 감액 이력

평형(㎡)감액*반환액최근 감액일
131 3건 중위 10,000만원 2026-07-19
102 3건 중위 5,000만원 2024-11-07
85 1건 3,000만원 2024-09-09
60 1건 2,000만원 2024-01-22

갱신 계약에는 국토교통부 실거래가 자료가 이전 보증금을 함께 신고합니다. 그중 이번 보증금이 이전보다 작은 계약, 즉 집주인이 차액을 실제로 돌려준 계약만 셉니다 — 추정이 아니라 이미 일어난 일이라 반환액에 신뢰도 표시가 없습니다. 표본이 3건 미만이면 "중위"라는 말을 쓰지 않고 그 1~2건의 실제 반환액(2건이면 평균)을 그대로 보여줍니다. "감액*"의 *는 위 계약 건수와 같은 이유(동·호수 미기재로 서로 다른 세대의 계약이 한 건으로 합쳐짐)로 최소값입니다 — 전국 기준 약 8.60%가 낮게 잡힙니다.