전세 만기·역전세 레이더

파크타운(대림) 전세 만기·역전세 현황

성남시 분당구 수내동 · 1993년 준공 · 2026-11-10 기준

현재 전세 시세

평형(㎡)전세 중위값표본·산출전세가율
192 168,307만원 MEDIUM 17건 · L2 -
186 120,000만원 LOW 1건 · L1 -
135 118,341만원 MEDIUM 17건 · L2 49.3% LOW 매매 240,000만원
134 122,500만원 MEDIUM 4건 · L1 47.1% LOW 매매 260,000만원
131 110,000만원 MEDIUM 3건 · L1 49.2% LOW 매매 223,750만원
102 87,150만원 MEDIUM 3건 · L1 37.1% MEDIUM 매매 235,000만원
85 80,850만원 MEDIUM 3건 · L1 35.3% LOW 매매 229,000만원
59 52,000만원 MEDIUM 3건 · L1 34.7% LOW 매매 150,000만원

산출 기준 — L1: 이 단지 같은 평형의 최근 6개월 실거래. L2: 이 단지 다른 평형의 ㎡당 단가로 환산. L3: 같은 법정동 같은 평형. 표본이 적으면 신뢰도를 낮춰 표시합니다.

전세가율은 전세 중위값을 매매 중위값으로 나눈 값입니다. 100%에 가까울수록 지금 이 집을 팔아도 세입자의 보증금을 다 돌려주지 못한다는 뜻입니다. 전세가율이 비어 있는 평형은 이 단지 자신의 전세 시세를 구하지 못해(산출 L3) 같은 법정동의 다른 단지 값을 빌려 썼기 때문입니다 — 그 값으로 이 단지의 매매가와 비율을 내면 서로 다른 두 단지를 비교하는 셈이라 계산하지 않았습니다. 전세가율의 신뢰도는 전세 표본과 매매 표본 중 더 얇은 쪽을 따르므로 전세 중위값 옆의 신뢰도와 다를 수 있습니다.

전세 만기 일정과 역전세 갭

만기평형계약*당시 보증금현재 시세 갭갱신권 소진*신뢰도
2026.11 59 1건 52,500만원 52,000만원 +500만원 0건 LOW
2026.11 102 1건 80,000만원 87,150만원 -7,150만원 0건 LOW
2026.11 192 1건 (추정 1건) 120,000만원 168,307만원 -48,307만원 0건 LOW
2026.12 85 3건 77,000만원 80,850만원 -3,850만원 0건 MEDIUM
2026.12 102 2건 85,000만원 87,150만원 -2,150만원 0건 LOW
2027.01 59 1건 52,000만원 52,000만원 0만원 0건 LOW
2027.01 131 1건 (추정 1건) 100,000만원 110,000만원 -10,000만원 0건 LOW
2027.01 134 2건 76,000만원 122,500만원 -46,500만원 0건 LOW
2027.02 59 3건 50,000만원 52,000만원 -2,000만원 1건 MEDIUM
2027.02 85 2건 73,500만원 80,850만원 -7,350만원 2건 LOW
2027.02 102 1건 86,000만원 87,150만원 -1,150만원 1건 LOW
2027.02 131 4건 100,000만원 110,000만원 -10,000만원 1건 MEDIUM
2027.02 186 1건 120,000만원 120,000만원 0만원 0건 LOW
2027.02 192 1건 110,000만원 168,307만원 -58,307만원 0건 LOW
2027.03 59 1건 45,000만원 52,000만원 -7,000만원 1건 LOW
2027.03 85 1건 63,500만원 80,850만원 -17,350만원 0건 LOW
2027.03 102 1건 90,000만원 87,150만원 +2,850만원 0건 LOW
2027.04 102 1건 100,000만원 87,150만원 +12,850만원 0건 LOW
2027.04 131 1건 86,100만원 110,000만원 -23,900만원 1건 LOW
2027.05 59 2건 46,500만원 52,000만원 -5,500만원 0건 LOW
2027.05 85 2건 71,500만원 80,850만원 -9,350만원 1건 LOW
2027.05 102 2건 87,000만원 87,150만원 -150만원 0건 LOW
2027.05 134 1건 105,000만원 122,500만원 -17,500만원 0건 LOW
2027.05 135 1건 94,000만원 118,341만원 -24,341만원 0건 LOW
2027.05 186 1건 110,000만원 120,000만원 -10,000만원 0건 LOW
2027.06 59 1건 51,000만원 52,000만원 -1,000만원 0건 LOW
2027.06 85 1건 70,350만원 80,850만원 -10,500만원 1건 LOW
2027.06 102 2건 90,000만원 87,150만원 +2,850만원 0건 LOW
2027.06 131 1건 30,000만원 110,000만원 -80,000만원 0건 LOW
2027.06 134 2건 97,000만원 122,500만원 -25,500만원 0건 LOW
2027.07 85 2건 70,500만원 80,850만원 -10,350만원 0건 LOW
2027.07 102 1건 82,000만원 87,150만원 -5,150만원 0건 LOW
2027.07 131 2건 100,000만원 110,000만원 -10,000만원 0건 LOW
2027.07 135 1건 93,600만원 118,341만원 -24,741만원 0건 LOW
2027.08 59 1건 50,000만원 52,000만원 -2,000만원 0건 LOW
2027.08 85 1건 66,000만원 80,850만원 -14,850만원 1건 LOW
2027.08 102 1건 89,000만원 87,150만원 +1,850만원 0건 LOW
2027.09 59 1건 50,000만원 52,000만원 -2,000만원 0건 LOW
2027.09 85 1건 72,000만원 80,850만원 -8,850만원 0건 LOW
2027.09 135 1건 110,000만원 118,341만원 -8,341만원 0건 LOW
2027.10 102 2건 86,500만원 87,150만원 -650만원 0건 LOW
2027.10 131 1건 99,750만원 110,000만원 -10,250만원 1건 LOW
2027.10 186 1건 120,000만원 120,000만원 0만원 1건 LOW
2027.11 59 3건 45,000만원 52,000만원 -7,000만원 1건 MEDIUM
2027.12 102 3건 93,000만원 87,150만원 +5,850만원 1건 MEDIUM
2027.12 131 5건 110,000만원 110,000만원 0만원 0건 MEDIUM
2027.12 135 1건 102,000만원 118,341만원 -16,341만원 1건 LOW
2028.01 59 3건 48,000만원 52,000만원 -4,000만원 1건 MEDIUM
2028.01 85 1건 85,000만원 80,850만원 +4,150만원 0건 LOW
2028.01 102 2건 94,000만원 87,150만원 +6,850만원 1건 LOW
2028.01 131 2건 115,125만원 110,000만원 +5,125만원 1건 LOW
2028.02 85 3건 82,000만원 80,850만원 +1,150만원 0건 MEDIUM
2028.02 102 3건 90,000만원 87,150만원 +2,850만원 0건 MEDIUM
2028.02 131 2건 97,500만원 110,000만원 -12,500만원 0건 LOW
2028.02 135 1건 115,000만원 118,341만원 -3,341만원 0건 LOW
2028.02 192 1건 130,000만원 168,307만원 -38,307만원 0건 LOW
2028.03 59 3건 50,000만원 52,000만원 -2,000만원 0건 MEDIUM
2028.03 85 2건 76,475만원 80,850만원 -4,375만원 1건 LOW
2028.03 102 2건 92,500만원 87,150만원 +5,350만원 1건 LOW
2028.04 59 2건 56,000만원 52,000만원 +4,000만원 0건 LOW
2028.04 85 3건 67,000만원 80,850만원 -13,850만원 1건 MEDIUM
2028.05 59 2건 55,200만원 52,000만원 +3,200만원 1건 LOW
2028.05 85 1건 67,200만원 80,850만원 -13,650만원 1건 LOW
2028.05 131 1건 106,000만원 110,000만원 -4,000만원 1건 LOW
2028.06 85 1건 80,000만원 80,850만원 -850만원 0건 LOW
2028.06 186 1건 120,000만원 120,000만원 0만원 0건 LOW
2028.07 59 1건 52,000만원 52,000만원 0만원 0건 LOW
2028.07 85 2건 71,000만원 80,850만원 -9,850만원 1건 LOW
2028.07 186 1건 120,000만원 120,000만원 0만원 1건 LOW
2028.09 59 1건 52,000만원 52,000만원 0만원 0건 LOW
2028.09 102 1건 84,000만원 87,150만원 -3,150만원 1건 LOW
2028.10 85 1건 85,000만원 80,850만원 +4,150만원 0건 LOW
2028.10 134 2건 125,000만원 122,500만원 +2,500만원 0건 LOW
2028.11 102 1건 90,000만원 87,150만원 +2,850만원 0건 LOW
2028.12 85 1건 80,850만원 80,850만원 0만원 1건 LOW
2028.12 131 2건 101,000만원 110,000만원 -9,000만원 1건 LOW
2028.12 134 2건 118,800만원 122,500만원 -3,700만원 1건 LOW
2029.02 59 1건 54,000만원 52,000만원 +2,000만원 0건 LOW
2029.02 131 1건 110,000만원 110,000만원 0만원 0건 LOW

갭은 당시 보증금 − 현재 시세입니다. 양수(빨강)는 만기에 집주인이 돌려줘야 할 차액이 있다는 뜻입니다. "계약*"과 "갱신권 소진*" 옆의 *는 그 숫자가 최소값이라는 뜻입니다 — 국토교통부 실거래가 자료에는 동·호수가 없어, 같은 단지·같은 평형·같은 층·같은 가격으로 같은 날 신고된 서로 다른 세대의 계약을 구분하지 못하고 한 건으로 저장하기 때문입니다. 전국 기준 이렇게 합쳐지는 비율은 약 8.60%이며, 실제 계약 수는 표에 보이는 값 이상입니다. 계약 건수가 적으면 당시 보증금이 중위값이 아니라 그 한 건의 가격이므로, 신뢰도를 그만큼 낮춰 표시합니다. 계약 건수 옆의 "추정 N건"은 계약서에 계약기간이 없어 계약일+24개월로 만기를 추정한 건수입니다 — 실제 계약서상 만기가 아니라 가정값이니 참고만 하세요.

실제 갱신 감액 이력

평형(㎡)감액*반환액최근 감액일
131 1건 25,000만원 2024-07-30
102 3건 중위 5,000만원 2025-10-28
59 6건 중위 9,000만원 2025-08-20

갱신 계약에는 국토교통부 실거래가 자료가 이전 보증금을 함께 신고합니다. 그중 이번 보증금이 이전보다 작은 계약, 즉 집주인이 차액을 실제로 돌려준 계약만 셉니다 — 추정이 아니라 이미 일어난 일이라 반환액에 신뢰도 표시가 없습니다. 표본이 3건 미만이면 "중위"라는 말을 쓰지 않고 그 1~2건의 실제 반환액(2건이면 평균)을 그대로 보여줍니다. "감액*"의 *는 위 계약 건수와 같은 이유(동·호수 미기재로 서로 다른 세대의 계약이 한 건으로 합쳐짐)로 최소값입니다 — 전국 기준 약 8.60%가 낮게 잡힙니다.