전세 만기·역전세 레이더

정든마을(5단지)(신화) 전세 만기·역전세 현황

성남시 분당구 정자동 · 1995년 준공 · 2026-11-10 기준

현재 전세 시세

평형(㎡)전세 중위값표본·산출전세가율
164 82,000만원 LOW 2건 · L1 -
134 107,682만원 MEDIUM 11건 · L2 47.9% LOW 매매 225,000만원
116 90,000만원 LOW 1건 · L1 -
102 75,600만원 MEDIUM 3건 · L1 -
85 74,125만원 LOW 2건 · L1 39.3% LOW 매매 188,500만원
70 66,000만원 MEDIUM 3건 · L1 39.8% LOW 매매 165,750만원
52 41,787만원 MEDIUM 11건 · L2 28.1% MEDIUM 매매 148,500만원

산출 기준 — L1: 이 단지 같은 평형의 최근 6개월 실거래. L2: 이 단지 다른 평형의 ㎡당 단가로 환산. L3: 같은 법정동 같은 평형. 표본이 적으면 신뢰도를 낮춰 표시합니다.

전세가율은 전세 중위값을 매매 중위값으로 나눈 값입니다. 100%에 가까울수록 지금 이 집을 팔아도 세입자의 보증금을 다 돌려주지 못한다는 뜻입니다. 전세가율이 비어 있는 평형은 이 단지 자신의 전세 시세를 구하지 못해(산출 L3) 같은 법정동의 다른 단지 값을 빌려 썼기 때문입니다 — 그 값으로 이 단지의 매매가와 비율을 내면 서로 다른 두 단지를 비교하는 셈이라 계산하지 않았습니다. 전세가율의 신뢰도는 전세 표본과 매매 표본 중 더 얇은 쪽을 따르므로 전세 중위값 옆의 신뢰도와 다를 수 있습니다.

전세 만기 일정과 역전세 갭

만기평형계약*당시 보증금현재 시세 갭갱신권 소진*신뢰도
2026.11 70 1건 57,000만원 66,000만원 -9,000만원 0건 LOW
2026.12 70 2건 54,800만원 66,000만원 -11,200만원 1건 LOW
2026.12 116 1건 81,000만원 90,000만원 -9,000만원 0건 LOW
2027.01 52 1건 45,000만원 41,787만원 +3,212만원 0건 LOW
2027.01 102 1건 57,750만원 75,600만원 -17,850만원 1건 LOW
2027.01 116 1건 86,100만원 90,000만원 -3,900만원 1건 LOW
2027.02 52 2건 40,250만원 41,787만원 -1,537만원 0건 LOW
2027.02 116 2건 69,000만원 90,000만원 -21,000만원 0건 LOW
2027.02 134 1건 75,000만원 107,682만원 -32,682만원 0건 LOW
2027.02 164 2건 71,460만원 82,000만원 -10,540만원 0건 LOW
2027.03 70 1건 52,500만원 66,000만원 -13,500만원 1건 LOW
2027.03 134 1건 70,000만원 107,682만원 -37,682만원 1건 LOW
2027.04 85 2건 (추정 1건) 63,250만원 74,125만원 -10,875만원 0건 LOW
2027.05 52 2건 44,500만원 41,787만원 +2,712만원 0건 LOW
2027.05 70 1건 55,000만원 66,000만원 -11,000만원 0건 LOW
2027.05 134 1건 68,250만원 107,682만원 -39,432만원 1건 LOW
2027.06 70 1건 49,350만원 66,000만원 -16,650만원 1건 LOW
2027.06 116 1건 87,000만원 90,000만원 -3,000만원 0건 LOW
2027.06 164 1건 85,000만원 82,000만원 +3,000만원 0건 LOW
2027.07 70 1건 55,600만원 66,000만원 -10,400만원 1건 LOW
2027.07 85 1건 75,000만원 74,125만원 +875만원 0건 LOW
2027.07 116 1건 60,000만원 90,000만원 -30,000만원 0건 LOW
2027.07 134 1건 89,000만원 107,682만원 -18,682만원 1건 LOW
2027.08 116 1건 78,000만원 90,000만원 -12,000만원 1건 LOW
2027.09 85 2건 65,000만원 74,125만원 -9,125만원 0건 LOW
2027.12 164 2건 74,000만원 82,000만원 -8,000만원 0건 LOW
2028.01 70 2건 58,750만원 66,000만원 -7,250만원 2건 LOW
2028.01 85 1건 68,000만원 74,125만원 -6,125만원 0건 LOW
2028.01 164 1건 75,200만원 82,000만원 -6,800만원 0건 LOW
2028.02 52 1건 52,000만원 41,787만원 +10,212만원 0건 LOW
2028.02 70 1건 58,000만원 66,000만원 -8,000만원 0건 LOW
2028.02 85 1건 65,000만원 74,125만원 -9,125만원 0건 LOW
2028.02 116 1건 78,000만원 90,000만원 -12,000만원 0건 LOW
2028.02 134 2건 83,500만원 107,682만원 -24,182만원 1건 LOW
2028.02 164 1건 85,000만원 82,000만원 +3,000만원 0건 LOW
2028.03 52 1건 47,250만원 41,787만원 +5,462만원 1건 LOW
2028.03 85 1건 65,000만원 74,125만원 -9,125만원 1건 LOW
2028.03 102 1건 70,000만원 75,600만원 -5,600만원 0건 LOW
2028.03 116 1건 81,000만원 90,000만원 -9,000만원 0건 LOW
2028.04 70 1건 65,000만원 66,000만원 -1,000만원 0건 LOW
2028.05 116 1건 83,000만원 90,000만원 -7,000만원 0건 LOW
2028.05 134 1건 79,000만원 107,682만원 -28,682만원 0건 LOW
2028.06 134 1건 93,000만원 107,682만원 -14,682만원 0건 LOW
2028.07 85 1건 80,000만원 74,125만원 +5,875만원 0건 LOW
2028.07 134 1건 95,000만원 107,682만원 -12,682만원 0건 LOW
2028.08 85 1건 68,250만원 74,125만원 -5,875만원 1건 LOW
2028.09 70 1건 66,000만원 66,000만원 0만원 0건 LOW
2028.10 85 1건 80,000만원 74,125만원 +5,875만원 0건 LOW
2028.10 102 2건 75,050만원 75,600만원 -550만원 1건 LOW
2028.10 164 1건 89,000만원 82,000만원 +7,000만원 0건 LOW
2028.11 70 1건 65,000만원 66,000만원 -1,000만원 0건 LOW
2028.11 164 1건 75,000만원 82,000만원 -7,000만원 0건 LOW
2028.12 70 1건 67,000만원 66,000만원 +1,000만원 0건 LOW
2028.12 116 1건 90,000만원 90,000만원 0만원 0건 LOW
2029.01 70 1건 50,000만원 66,000만원 -16,000만원 0건 LOW
2029.02 102 1건 98,000만원 75,600만원 +22,400만원 0건 LOW

갭은 당시 보증금 − 현재 시세입니다. 양수(빨강)는 만기에 집주인이 돌려줘야 할 차액이 있다는 뜻입니다. "계약*"과 "갱신권 소진*" 옆의 *는 그 숫자가 최소값이라는 뜻입니다 — 국토교통부 실거래가 자료에는 동·호수가 없어, 같은 단지·같은 평형·같은 층·같은 가격으로 같은 날 신고된 서로 다른 세대의 계약을 구분하지 못하고 한 건으로 저장하기 때문입니다. 전국 기준 이렇게 합쳐지는 비율은 약 8.60%이며, 실제 계약 수는 표에 보이는 값 이상입니다. 계약 건수가 적으면 당시 보증금이 중위값이 아니라 그 한 건의 가격이므로, 신뢰도를 그만큼 낮춰 표시합니다. 계약 건수 옆의 "추정 N건"은 계약서에 계약기간이 없어 계약일+24개월로 만기를 추정한 건수입니다 — 실제 계약서상 만기가 아니라 가정값이니 참고만 하세요.

실제 갱신 감액 이력

평형(㎡)감액*반환액최근 감액일
116 1건 7,000만원 2023-12-20
85 1건 7,000만원 2024-05-28
70 2건 6,000만원 2024-11-20

갱신 계약에는 국토교통부 실거래가 자료가 이전 보증금을 함께 신고합니다. 그중 이번 보증금이 이전보다 작은 계약, 즉 집주인이 차액을 실제로 돌려준 계약만 셉니다 — 추정이 아니라 이미 일어난 일이라 반환액에 신뢰도 표시가 없습니다. 표본이 3건 미만이면 "중위"라는 말을 쓰지 않고 그 1~2건의 실제 반환액(2건이면 평균)을 그대로 보여줍니다. "감액*"의 *는 위 계약 건수와 같은 이유(동·호수 미기재로 서로 다른 세대의 계약이 한 건으로 합쳐짐)로 최소값입니다 — 전국 기준 약 8.60%가 낮게 잡힙니다.