전세 만기·역전세 레이더

상록마을(우성)1 전세 만기·역전세 현황

성남시 분당구 정자동 · 1994년 준공 · 2026-11-10 기준

현재 전세 시세

평형(㎡)	전세 중위값	표본·산출	전세가율
163	110,000만원 LOW	1건 · L1	38.2% LOW 매매 288,000만원
130	103,000만원 MEDIUM	8건 · L1	38.8% MEDIUM 매매 265,500만원
102	91,500만원 LOW	2건 · L1	38.5% LOW 매매 237,500만원
85	80,000만원 HIGH	10건 · L1	33.6% MEDIUM 매매 238,000만원
69	69,300만원 HIGH	14건 · L1	33.8% MEDIUM 매매 205,000만원
57	52,700만원 LOW	2건 · L1	27.2% LOW 매매 194,000만원
55	46,450만원 MEDIUM	8건 · L1	24.7% MEDIUM 매매 188,000만원

산출 기준 — L1: 이 단지 같은 평형의 최근 6개월 실거래. L2: 이 단지 다른 평형의 ㎡당 단가로 환산. L3: 같은 법정동 같은 평형. 표본이 적으면 신뢰도를 낮춰 표시합니다.

전세가율은 전세 중위값을 매매 중위값으로 나눈 값입니다. 100%에 가까울수록 지금 이 집을 팔아도 세입자의 보증금을 다 돌려주지 못한다는 뜻입니다. 전세가율이 비어 있는 평형은 이 단지 자신의 전세 시세를 구하지 못해(산출 L3) 같은 법정동의 다른 단지 값을 빌려 썼기 때문입니다 — 그 값으로 이 단지의 매매가와 비율을 내면 서로 다른 두 단지를 비교하는 셈이라 계산하지 않았습니다. 전세가율의 신뢰도는 전세 표본과 매매 표본 중 더 얇은 쪽을 따르므로 전세 중위값 옆의 신뢰도와 다를 수 있습니다.

전세 만기 일정과 역전세 갭

만기	평형	계약*	당시 보증금	현재 시세	갭	갱신권 소진*	신뢰도
2026.11	55	1건	47,500만원	46,450만원	+1,050만원	0건	LOW
2026.11	69	5건	63,000만원	69,300만원	-6,300만원	1건	MEDIUM
2026.11	85	1건	75,000만원	80,000만원	-5,000만원	0건	LOW
2026.11	102	2건	87,500만원	91,500만원	-4,000만원	1건	LOW
2026.12	57	1건	50,000만원	52,700만원	-2,700만원	0건	LOW
2026.12	69	4건 (추정 1건)	62,500만원	69,300만원	-6,800만원	1건	MEDIUM
2026.12	85	1건	76,000만원	80,000만원	-4,000만원	0건	LOW
2026.12	102	1건	71,400만원	91,500만원	-20,100만원	0건	LOW
2026.12	130	2건	89,500만원	103,000만원	-13,500만원	0건	LOW
2027.01	69	3건	69,000만원	69,300만원	-300만원	0건	MEDIUM
2027.01	102	3건	90,000만원	91,500만원	-1,500만원	0건	LOW
2027.01	130	1건	90,000만원	103,000만원	-13,000만원	0건	LOW
2027.02	55	3건	50,000만원	46,450만원	+3,550만원	0건	MEDIUM
2027.02	69	5건	68,000만원	69,300만원	-1,300만원	3건	MEDIUM
2027.02	85	5건	70,000만원	80,000만원	-10,000만원	1건	MEDIUM
2027.02	102	2건	82,500만원	91,500만원	-9,000만원	0건	LOW
2027.02	130	4건	92,500만원	103,000만원	-10,500만원	2건	MEDIUM
2027.02	163	2건	94,500만원	110,000만원	-15,500만원	0건	LOW
2027.03	55	1건	38,000만원	46,450만원	-8,450만원	0건	LOW
2027.03	69	4건	65,000만원	69,300만원	-4,300만원	1건	MEDIUM
2027.03	85	3건	71,000만원	80,000만원	-9,000만원	2건	MEDIUM
2027.03	102	3건	86,000만원	91,500만원	-5,500만원	1건	LOW
2027.04	55	3건 (추정 1건)	40,950만원	46,450만원	-5,500만원	2건	MEDIUM
2027.04	57	1건	52,000만원	52,700만원	-700만원	0건	LOW
2027.04	69	1건	70,000만원	69,300만원	+700만원	0건	LOW
2027.04	102	1건	65,400만원	91,500만원	-26,100만원	0건	LOW
2027.04	130	3건	89,000만원	103,000만원	-14,000만원	2건	MEDIUM
2027.04	163	1건	100,000만원	110,000만원	-10,000만원	0건	LOW
2027.05	55	1건	45,100만원	46,450만원	-1,350만원	1건	LOW
2027.05	69	4건 (추정 1건)	63,000만원	69,300만원	-6,300만원	2건	MEDIUM
2027.05	85	3건	78,000만원	80,000만원	-2,000만원	0건	MEDIUM
2027.05	102	2건	80,500만원	91,500만원	-11,000만원	2건	LOW
2027.05	130	3건	80,000만원	103,000만원	-23,000만원	1건	MEDIUM
2027.06	55	2건	45,750만원	46,450만원	-700만원	0건	LOW
2027.06	69	6건	64,000만원	69,300만원	-5,300만원	2건	MEDIUM
2027.06	85	3건	80,000만원	80,000만원	0만원	0건	MEDIUM
2027.06	102	1건	79,000만원	91,500만원	-12,500만원	1건	LOW
2027.06	130	4건	87,000만원	103,000만원	-16,000만원	4건	MEDIUM
2027.07	55	6건	46,725만원	46,450만원	+275만원	2건	MEDIUM
2027.07	57	2건 (추정 1건)	54,500만원	52,700만원	+1,800만원	1건	LOW
2027.07	69	5건	65,000만원	69,300만원	-4,300만원	2건	MEDIUM
2027.07	85	4건	64,125만원	80,000만원	-15,875만원	3건	MEDIUM
2027.07	102	2건	78,200만원	91,500만원	-13,300만원	1건	LOW
2027.07	130	4건	89,250만원	103,000만원	-13,750만원	2건	MEDIUM
2027.08	55	2건	53,000만원	46,450만원	+6,550만원	2건	LOW
2027.08	57	1건	46,200만원	52,700만원	-6,500만원	1건	LOW
2027.08	69	4건	69,000만원	69,300만원	-300만원	3건	MEDIUM
2027.08	102	1건	83,000만원	91,500만원	-8,500만원	1건	LOW
2027.08	130	5건	91,000만원	103,000만원	-12,000만원	1건	MEDIUM
2027.09	55	1건	55,000만원	46,450만원	+8,550만원	1건	LOW
2027.09	85	2건	77,250만원	80,000만원	-2,750만원	0건	LOW
2027.09	130	3건 (추정 1건)	90,000만원	103,000만원	-13,000만원	0건	MEDIUM
2027.10	55	1건 (추정 1건)	33,000만원	46,450만원	-13,450만원	0건	LOW
2027.10	69	1건	65,000만원	69,300만원	-4,300만원	0건	LOW
2027.10	130	1건	81,900만원	103,000만원	-21,100만원	1건	LOW
2027.11	55	5건	51,450만원	46,450만원	+5,000만원	2건	MEDIUM
2027.11	57	2건	52,000만원	52,700만원	-700만원	0건	LOW
2027.11	69	2건	59,216만원	69,300만원	-10,083만원	1건	LOW
2027.11	85	1건	73,000만원	80,000만원	-7,000만원	0건	LOW
2027.11	102	1건	82,000만원	91,500만원	-9,500만원	0건	LOW
2027.12	55	1건	44,000만원	46,450만원	-2,450만원	0건	LOW
2027.12	57	1건	54,000만원	52,700만원	+1,300만원	0건	LOW
2027.12	69	5건	64,500만원	69,300만원	-4,800만원	3건	MEDIUM
2027.12	85	1건	80,000만원	80,000만원	0만원	0건	LOW
2027.12	130	8건	90,000만원	103,000만원	-13,000만원	0건	MEDIUM
2027.12	163	2건	94,850만원	110,000만원	-15,150만원	1건	LOW
2028.01	55	1건	48,300만원	46,450만원	+1,850만원	1건	LOW
2028.01	57	3건	48,000만원	52,700만원	-4,700만원	0건	LOW
2028.01	69	5건	72,000만원	69,300만원	+2,700만원	0건	MEDIUM
2028.01	85	3건	78,700만원	80,000만원	-1,300만원	2건	MEDIUM
2028.01	130	6건	95,000만원	103,000만원	-8,000만원	0건	MEDIUM
2028.02	55	8건	44,000만원	46,450만원	-2,450만원	3건	MEDIUM
2028.02	69	12건	70,000만원	69,300만원	+700만원	3건	HIGH
2028.02	85	4건	71,625만원	80,000만원	-8,375만원	2건	MEDIUM
2028.02	130	10건	97,825만원	103,000만원	-5,175만원	4건	MEDIUM
2028.02	163	1건	110,000만원	110,000만원	0만원	0건	LOW
2028.03	55	6건 (추정 1건)	46,000만원	46,450만원	-450만원	0건	MEDIUM
2028.03	57	2건	49,954만원	52,700만원	-2,746만원	1건	LOW
2028.03	69	5건	69,000만원	69,300만원	-300만원	1건	MEDIUM
2028.03	85	2건	72,250만원	80,000만원	-7,750만원	1건	LOW
2028.03	130	2건	100,000만원	103,000만원	-3,000만원	1건	LOW
2028.04	55	1건	42,000만원	46,450만원	-4,450만원	1건	LOW
2028.04	69	2건 (추정 1건)	76,500만원	69,300만원	+7,200만원	1건	LOW
2028.04	85	2건	80,095만원	80,000만원	+95만원	0건	LOW
2028.04	130	1건	95,000만원	103,000만원	-8,000만원	0건	LOW
2028.05	55	3건	44,100만원	46,450만원	-2,350만원	2건	MEDIUM
2028.05	57	1건	52,000만원	52,700만원	-700만원	0건	LOW
2028.05	85	1건	100,000만원	80,000만원	+20,000만원	0건	LOW
2028.05	130	2건	100,000만원	103,000만원	-3,000만원	0건	LOW
2028.05	163	1건	100,000만원	110,000만원	-10,000만원	0건	LOW
2028.06	55	2건	58,000만원	46,450만원	+11,550만원	0건	LOW
2028.06	69	1건	63,000만원	69,300만원	-6,300만원	1건	LOW
2028.06	85	3건	75,000만원	80,000만원	-5,000만원	0건	MEDIUM
2028.06	130	1건	110,000만원	103,000만원	+7,000만원	0건	LOW
2028.06	163	1건	95,000만원	110,000만원	-15,000만원	0건	LOW
2028.07	69	2건	72,500만원	69,300만원	+3,200만원	0건	LOW
2028.07	85	3건	87,000만원	80,000만원	+7,000만원	0건	MEDIUM
2028.07	130	3건	103,000만원	103,000만원	0만원	1건	MEDIUM
2028.07	163	1건 (추정 1건)	110,000만원	110,000만원	0만원	0건	LOW
2028.08	55	2건	44,500만원	46,450만원	-1,950만원	2건	LOW
2028.08	69	2건 (추정 1건)	77,500만원	69,300만원	+8,200만원	0건	LOW
2028.08	85	3건	72,200만원	80,000만원	-7,800만원	0건	MEDIUM
2028.08	130	3건	100,000만원	103,000만원	-3,000만원	0건	MEDIUM
2028.09	69	2건	72,450만원	69,300만원	+3,150만원	1건	LOW
2028.09	85	1건	73,500만원	80,000만원	-6,500만원	1건	LOW
2028.10	55	3건	46,700만원	46,450만원	+250만원	2건	MEDIUM
2028.10	57	1건	50,400만원	52,700만원	-2,300만원	1건	LOW
2028.10	69	3건	71,400만원	69,300만원	+2,100만원	2건	MEDIUM
2028.10	85	1건	80,000만원	80,000만원	0만원	0건	LOW
2028.11	69	1건	70,350만원	69,300만원	+1,050만원	1건	LOW
2028.11	85	2건	80,500만원	80,000만원	+500만원	0건	LOW
2028.11	102	2건	91,500만원	91,500만원	0만원	0건	LOW
2028.12	57	1건	55,000만원	52,700만원	+2,300만원	0건	LOW
2028.12	69	3건	68,250만원	69,300만원	-1,050만원	2건	MEDIUM
2028.12	130	1건	84,000만원	103,000만원	-19,000만원	1건	LOW
2029.01	55	1건	62,000만원	46,450만원	+15,550만원	0건	LOW
2029.01	69	1건	78,000만원	69,300만원	+8,700만원	0건	LOW
2029.01	85	1건	90,000만원	80,000만원	+10,000만원	0건	LOW
2029.01	130	2건	109,000만원	103,000만원	+6,000만원	0건	LOW
2029.09	130	1건	90,000만원	103,000만원	-13,000만원	0건	LOW

갭은 당시 보증금 − 현재 시세입니다. 양수(빨강)는 만기에 집주인이 돌려줘야 할 차액이 있다는 뜻입니다. "계약*"과 "갱신권 소진*" 옆의 *는 그 숫자가 최소값이라는 뜻입니다 — 국토교통부 실거래가 자료에는 동·호수가 없어, 같은 단지·같은 평형·같은 층·같은 가격으로 같은 날 신고된 서로 다른 세대의 계약을 구분하지 못하고 한 건으로 저장하기 때문입니다. 전국 기준 이렇게 합쳐지는 비율은 약 8.60%이며, 실제 계약 수는 표에 보이는 값 이상입니다. 계약 건수가 적으면 당시 보증금이 중위값이 아니라 그 한 건의 가격이므로, 신뢰도를 그만큼 낮춰 표시합니다. 계약 건수 옆의 "추정 N건"은 계약서에 계약기간이 없어 계약일+24개월로 만기를 추정한 건수입니다 — 실제 계약서상 만기가 아니라 가정값이니 참고만 하세요.

실제 갱신 감액 이력

평형(㎡)	감액*	반환액	최근 감액일
130	9건	중위 15,000만원	2024-05-28
102	1건	4,000만원	2023-11-01
85	5건	중위 5,000만원	2026-02-08
69	5건	중위 3,000만원	2024-10-09
55	7건	중위 4,000만원	2024-09-07

갱신 계약에는 국토교통부 실거래가 자료가 이전 보증금을 함께 신고합니다. 그중 이번 보증금이 이전보다 작은 계약, 즉 집주인이 차액을 실제로 돌려준 계약만 셉니다 — 추정이 아니라 이미 일어난 일이라 반환액에 신뢰도 표시가 없습니다. 표본이 3건 미만이면 "중위"라는 말을 쓰지 않고 그 1~2건의 실제 반환액(2건이면 평균)을 그대로 보여줍니다. "감액*"의 *는 위 계약 건수와 같은 이유(동·호수 미기재로 서로 다른 세대의 계약이 한 건으로 합쳐짐)로 최소값입니다 — 전국 기준 약 8.60%가 낮게 잡힙니다.