전세 만기·역전세 레이더

양지마을(5단지)(한양515-529) 전세 만기·역전세 현황

성남시 분당구 수내동 · 1992년 준공 · 2026-11-10 기준

현재 전세 시세

평형(㎡)	전세 중위값	표본·산출	전세가율
201	115,000만원 LOW	2건 · L1	-
164	131,772만원 MEDIUM	17건 · L2	47.1% MEDIUM 매매 280,000만원
135	94,000만원 MEDIUM	3건 · L1	37.4% LOW 매매 251,500만원
114	91,598만원 MEDIUM	17건 · L2	-
102	85,550만원 MEDIUM	8건 · L1	37.2% LOW 매매 230,000만원
91	73,117만원 MEDIUM	17건 · L2	-
85	80,859만원 MEDIUM	4건 · L1	36.3% LOW 매매 223,000만원
79	63,475만원 MEDIUM	17건 · L2	-

산출 기준 — L1: 이 단지 같은 평형의 최근 6개월 실거래. L2: 이 단지 다른 평형의 ㎡당 단가로 환산. L3: 같은 법정동 같은 평형. 표본이 적으면 신뢰도를 낮춰 표시합니다.

전세가율은 전세 중위값을 매매 중위값으로 나눈 값입니다. 100%에 가까울수록 지금 이 집을 팔아도 세입자의 보증금을 다 돌려주지 못한다는 뜻입니다. 전세가율이 비어 있는 평형은 이 단지 자신의 전세 시세를 구하지 못해(산출 L3) 같은 법정동의 다른 단지 값을 빌려 썼기 때문입니다 — 그 값으로 이 단지의 매매가와 비율을 내면 서로 다른 두 단지를 비교하는 셈이라 계산하지 않았습니다. 전세가율의 신뢰도는 전세 표본과 매매 표본 중 더 얇은 쪽을 따르므로 전세 중위값 옆의 신뢰도와 다를 수 있습니다.

전세 만기 일정과 역전세 갭

만기	평형	계약*	당시 보증금	현재 시세	갭	갱신권 소진*	신뢰도
2026.11	79	1건	70,000만원	63,475만원	+6,524만원	0건	LOW
2026.11	85	1건	54,280만원	80,859만원	-26,579만원	0건	LOW
2026.12	79	2건	61,750만원	63,475만원	-1,725만원	0건	LOW
2026.12	85	1건	80,000만원	80,859만원	-859만원	0건	LOW
2026.12	102	1건	95,000만원	85,550만원	+9,450만원	0건	LOW
2026.12	164	1건	120,000만원	131,772만원	-11,772만원	0건	LOW
2026.12	201	2건	120,000만원	115,000만원	+5,000만원	0건	LOW
2027.01	85	4건	73,500만원	80,859만원	-7,359만원	0건	MEDIUM
2027.01	102	1건	80,000만원	85,550만원	-5,550만원	1건	LOW
2027.01	135	4건	92,500만원	94,000만원	-1,500만원	2건	MEDIUM
2027.02	85	7건	75,100만원	80,859만원	-5,759만원	2건	MEDIUM
2027.02	114	1건	70,000만원	91,598만원	-21,598만원	0건	LOW
2027.02	135	1건	95,000만원	94,000만원	+1,000만원	0건	LOW
2027.02	201	1건	115,000만원	115,000만원	0만원	0건	LOW
2027.03	85	2건	81,500만원	80,859만원	+641만원	0건	LOW
2027.03	102	1건	80,000만원	85,550만원	-5,550만원	0건	LOW
2027.03	135	3건	103,500만원	94,000만원	+9,500만원	0건	MEDIUM
2027.03	164	1건	115,000만원	131,772만원	-16,772만원	0건	LOW
2027.04	135	1건	94,500만원	94,000만원	+500만원	0건	LOW
2027.05	85	1건	80,000만원	80,859만원	-859만원	0건	LOW
2027.05	135	1건	85,000만원	94,000만원	-9,000만원	0건	LOW
2027.06	91	1건	76,500만원	73,117만원	+3,382만원	1건	LOW
2027.06	102	1건	70,000만원	85,550만원	-15,550만원	1건	LOW
2027.06	135	4건	94,500만원	94,000만원	+500만원	2건	MEDIUM
2027.06	164	1건	126,000만원	131,772만원	-5,772만원	1건	LOW
2027.06	201	1건	145,000만원	115,000만원	+30,000만원	1건	LOW
2027.07	85	2건	78,000만원	80,859만원	-2,859만원	2건	LOW
2027.07	102	1건	72,900만원	85,550만원	-12,650만원	1건	LOW
2027.07	135	1건	90,000만원	94,000만원	-4,000만원	0건	LOW
2027.08	85	2건	78,325만원	80,859만원	-2,534만원	0건	LOW
2027.08	102	1건	84,000만원	85,550만원	-1,550만원	0건	LOW
2027.08	164	1건	126,000만원	131,772만원	-5,772만원	1건	LOW
2027.09	85	2건	85,000만원	80,859만원	+4,141만원	0건	LOW
2027.10	85	1건	76,650만원	80,859만원	-4,209만원	1건	LOW
2027.10	102	3건	85,000만원	85,550만원	-550만원	0건	MEDIUM
2027.10	135	1건	84,000만원	94,000만원	-10,000만원	0건	LOW
2027.11	85	2건	68,500만원	80,859만원	-12,359만원	1건	LOW
2027.12	102	1건	87,000만원	85,550만원	+1,450만원	0건	LOW
2027.12	135	1건	100,000만원	94,000만원	+6,000만원	0건	LOW
2027.12	164	1건	112,000만원	131,772만원	-19,772만원	1건	LOW
2028.01	85	1건	70,497만원	80,859만원	-10,362만원	0건	LOW
2028.01	102	1건	90,000만원	85,550만원	+4,450만원	0건	LOW
2028.01	135	3건	105,000만원	94,000만원	+11,000만원	1건	MEDIUM
2028.01	164	1건	130,000만원	131,772만원	-1,772만원	0건	LOW
2028.02	85	4건	80,000만원	80,859만원	-859만원	0건	MEDIUM
2028.02	102	3건	90,000만원	85,550만원	+4,450만원	0건	MEDIUM
2028.02	114	1건	90,000만원	91,598만원	-1,598만원	0건	LOW
2028.02	135	2건	112,500만원	94,000만원	+18,500만원	1건	LOW
2028.02	164	2건	107,500만원	131,772만원	-24,272만원	2건	LOW
2028.03	85	1건	73,000만원	80,859만원	-7,859만원	0건	LOW
2028.03	91	1건	83,000만원	73,117만원	+9,882만원	0건	LOW
2028.03	102	1건	87,000만원	85,550만원	+1,450만원	1건	LOW
2028.03	135	1건	90,000만원	94,000만원	-4,000만원	0건	LOW
2028.04	102	1건	89,000만원	85,550만원	+3,450만원	1건	LOW
2028.04	135	1건	94,000만원	94,000만원	0만원	0건	LOW
2028.04	164	2건	97,500만원	131,772만원	-34,272만원	0건	LOW
2028.06	85	2건	79,359만원	80,859만원	-1,500만원	0건	LOW
2028.06	135	3건	90,000만원	94,000만원	-4,000만원	0건	MEDIUM
2028.06	164	1건	110,000만원	131,772만원	-21,772만원	0건	LOW
2028.06	201	1건	115,000만원	115,000만원	0만원	0건	LOW
2028.08	85	1건	83,000만원	80,859만원	+2,141만원	1건	LOW
2028.08	102	4건	85,550만원	85,550만원	0만원	1건	MEDIUM
2028.08	135	1건	94,000만원	94,000만원	0만원	0건	LOW
2028.09	102	3건	75,000만원	85,550만원	-10,550만원	1건	MEDIUM
2028.10	102	1건	70,000만원	85,550만원	-15,550만원	0건	LOW
2028.10	164	1건	100,000만원	131,772만원	-31,772만원	0건	LOW
2028.12	85	1건	73,000만원	80,859만원	-7,859만원	0건	LOW
2028.12	102	1건	90,000만원	85,550만원	+4,450만원	0건	LOW
2028.12	201	1건	115,000만원	115,000만원	0만원	0건	LOW
2029.02	85	1건	85,000만원	80,859만원	+4,141만원	0건	LOW

갭은 당시 보증금 − 현재 시세입니다. 양수(빨강)는 만기에 집주인이 돌려줘야 할 차액이 있다는 뜻입니다. "계약*"과 "갱신권 소진*" 옆의 *는 그 숫자가 최소값이라는 뜻입니다 — 국토교통부 실거래가 자료에는 동·호수가 없어, 같은 단지·같은 평형·같은 층·같은 가격으로 같은 날 신고된 서로 다른 세대의 계약을 구분하지 못하고 한 건으로 저장하기 때문입니다. 전국 기준 이렇게 합쳐지는 비율은 약 8.60%이며, 실제 계약 수는 표에 보이는 값 이상입니다. 계약 건수가 적으면 당시 보증금이 중위값이 아니라 그 한 건의 가격이므로, 신뢰도를 그만큼 낮춰 표시합니다. 계약 건수 옆의 "추정 N건"은 계약서에 계약기간이 없어 계약일+24개월로 만기를 추정한 건수입니다 — 실제 계약서상 만기가 아니라 가정값이니 참고만 하세요.

실제 갱신 감액 이력

평형(㎡)	감액*	반환액	최근 감액일
201	2건	5,000만원	2026-05-19
135	2건	5,000만원	2023-10-30
102	2건	6,500만원	2025-08-12
85	1건	5,000만원	2024-08-06

갱신 계약에는 국토교통부 실거래가 자료가 이전 보증금을 함께 신고합니다. 그중 이번 보증금이 이전보다 작은 계약, 즉 집주인이 차액을 실제로 돌려준 계약만 셉니다 — 추정이 아니라 이미 일어난 일이라 반환액에 신뢰도 표시가 없습니다. 표본이 3건 미만이면 "중위"라는 말을 쓰지 않고 그 1~2건의 실제 반환액(2건이면 평균)을 그대로 보여줍니다. "감액*"의 *는 위 계약 건수와 같은 이유(동·호수 미기재로 서로 다른 세대의 계약이 한 건으로 합쳐짐)로 최소값입니다 — 전국 기준 약 8.60%가 낮게 잡힙니다.