전세 만기·역전세 레이더

파크타운(서안) 전세 만기·역전세 현황

성남시 분당구 수내동 · 1993년 준공 · 2026-11-10 기준

현재 전세 시세

평형(㎡)	전세 중위값	표본·산출	전세가율
192	174,751만원 MEDIUM	19건 · L2	-
190	172,931만원 MEDIUM	19건 · L2	-
186	169,290만원 MEDIUM	19건 · L2	-
185	168,380만원 MEDIUM	19건 · L2	-
135	122,872만원 MEDIUM	19건 · L2	-
134	105,000만원 LOW	2건 · L1	-
131	117,000만원 LOW	1건 · L1	48.5% LOW 매매 241,000만원
102	95,000만원 MEDIUM	3건 · L1	42.1% MEDIUM 매매 225,500만원
85	82,350만원 MEDIUM	8건 · L1	37.8% MEDIUM 매매 218,000만원
59	52,000만원 MEDIUM	5건 · L1	34.1% MEDIUM 매매 152,500만원

산출 기준 — L1: 이 단지 같은 평형의 최근 6개월 실거래. L2: 이 단지 다른 평형의 ㎡당 단가로 환산. L3: 같은 법정동 같은 평형. 표본이 적으면 신뢰도를 낮춰 표시합니다.

전세가율은 전세 중위값을 매매 중위값으로 나눈 값입니다. 100%에 가까울수록 지금 이 집을 팔아도 세입자의 보증금을 다 돌려주지 못한다는 뜻입니다. 전세가율이 비어 있는 평형은 이 단지 자신의 전세 시세를 구하지 못해(산출 L3) 같은 법정동의 다른 단지 값을 빌려 썼기 때문입니다 — 그 값으로 이 단지의 매매가와 비율을 내면 서로 다른 두 단지를 비교하는 셈이라 계산하지 않았습니다. 전세가율의 신뢰도는 전세 표본과 매매 표본 중 더 얇은 쪽을 따르므로 전세 중위값 옆의 신뢰도와 다를 수 있습니다.

전세 만기 일정과 역전세 갭

만기	평형	계약*	당시 보증금	현재 시세	갭	갱신권 소진*	신뢰도
2026.11	85	2건 (추정 1건)	74,935만원	82,350만원	-7,415만원	1건	LOW
2026.12	85	1건	73,000만원	82,350만원	-9,350만원	0건	LOW
2026.12	134	1건	105,000만원	105,000만원	0만원	0건	LOW
2027.01	59	2건	43,500만원	52,000만원	-8,500만원	0건	LOW
2027.01	85	2건	76,625만원	82,350만원	-5,725만원	0건	LOW
2027.01	131	2건	91,500만원	117,000만원	-25,500만원	0건	LOW
2027.02	59	2건	45,600만원	52,000만원	-6,400만원	0건	LOW
2027.02	85	8건	74,500만원	82,350만원	-7,850만원	1건	MEDIUM
2027.02	131	1건	99,750만원	117,000만원	-17,250만원	1건	LOW
2027.02	134	3건	110,000만원	105,000만원	+5,000만원	0건	LOW
2027.02	192	1건	102,000만원	174,751만원	-72,751만원	0건	LOW
2027.03	85	1건	56,650만원	82,350만원	-25,700만원	0건	LOW
2027.03	131	2건	81,900만원	117,000만원	-35,100만원	2건	LOW
2027.04	59	2건	42,750만원	52,000만원	-9,250만원	2건	LOW
2027.04	185	1건	83,000만원	168,380만원	-85,380만원	1건	LOW
2027.04	190	1건	110,000만원	172,931만원	-62,931만원	0건	LOW
2027.05	59	2건	44,427만원	52,000만원	-7,573만원	1건	LOW
2027.05	131	3건	95,000만원	117,000만원	-22,000만원	1건	LOW
2027.05	135	1건	120,000만원	122,872만원	-2,872만원	0건	LOW
2027.06	59	2건	44,550만원	52,000만원	-7,450만원	1건	LOW
2027.06	85	4건	69,600만원	82,350만원	-12,750만원	2건	MEDIUM
2027.06	131	1건	110,000만원	117,000만원	-7,000만원	0건	LOW
2027.06	134	1건	94,500만원	105,000만원	-10,500만원	1건	LOW
2027.07	59	2건	47,887만원	52,000만원	-4,112만원	2건	LOW
2027.07	85	4건 (추정 1건)	68,650만원	82,350만원	-13,700만원	3건	MEDIUM
2027.07	131	1건	90,000만원	117,000만원	-27,000만원	0건	LOW
2027.07	185	1건	105,000만원	168,380만원	-63,380만원	0건	LOW
2027.08	131	1건	123,000만원	117,000만원	+6,000만원	0건	LOW
2027.08	135	1건	88,000만원	122,872만원	-34,872만원	0건	LOW
2027.09	85	3건	78,000만원	82,350만원	-4,350만원	0건	MEDIUM
2027.09	135	1건	80,000만원	122,872만원	-42,872만원	0건	LOW
2027.09	186	1건	120,000만원	169,290만원	-49,290만원	0건	LOW
2027.10	59	2건	48,000만원	52,000만원	-4,000만원	0건	LOW
2027.10	85	3건	80,000만원	82,350만원	-2,350만원	1건	MEDIUM
2027.10	102	1건	89,000만원	95,000만원	-6,000만원	1건	LOW
2027.10	131	1건	100,000만원	117,000만원	-17,000만원	0건	LOW
2027.11	85	1건	66,375만원	82,350만원	-15,975만원	1건	LOW
2027.11	102	2건	92,000만원	95,000만원	-3,000만원	1건	LOW
2027.12	59	1건	45,000만원	52,000만원	-7,000만원	1건	LOW
2027.12	85	1건	75,000만원	82,350만원	-7,350만원	0건	LOW
2027.12	102	1건	92,000만원	95,000만원	-3,000만원	0건	LOW
2027.12	131	1건	110,000만원	117,000만원	-7,000만원	0건	LOW
2027.12	135	1건	110,000만원	122,872만원	-12,872만원	0건	LOW
2027.12	185	1건	105,000만원	168,380만원	-63,380만원	0건	LOW
2028.01	59	2건	48,500만원	52,000만원	-3,500만원	1건	LOW
2028.01	85	4건 (추정 1건)	76,000만원	82,350만원	-6,350만원	1건	MEDIUM
2028.01	131	3건	108,000만원	117,000만원	-9,000만원	1건	LOW
2028.01	186	2건	112,500만원	169,290만원	-56,790만원	0건	LOW
2028.02	85	7건	75,000만원	82,350만원	-7,350만원	2건	MEDIUM
2028.02	102	3건	87,000만원	95,000만원	-8,000만원	0건	MEDIUM
2028.02	131	1건	116,000만원	117,000만원	-1,000만원	1건	LOW
2028.02	185	1건	109,000만원	168,380만원	-59,380만원	0건	LOW
2028.02	192	1건 (추정 1건)	100,000만원	174,751만원	-74,751만원	0건	LOW
2028.03	85	3건	68,250만원	82,350만원	-14,100만원	2건	MEDIUM
2028.04	59	3건	50,000만원	52,000만원	-2,000만원	0건	MEDIUM
2028.04	85	2건	71,325만원	82,350만원	-11,025만원	2건	LOW
2028.05	85	2건	72,200만원	82,350만원	-10,150만원	1건	LOW
2028.06	102	1건 (추정 1건)	89,000만원	95,000만원	-6,000만원	0건	LOW
2028.07	85	1건	73,500만원	82,350만원	-8,850만원	1건	LOW
2028.07	102	1건	95,000만원	95,000만원	0만원	0건	LOW
2028.07	134	1건	106,000만원	105,000만원	+1,000만원	0건	LOW
2028.08	59	1건	52,000만원	52,000만원	0만원	1건	LOW
2028.08	85	1건	90,000만원	82,350만원	+7,650만원	0건	LOW
2028.08	134	1건	104,000만원	105,000만원	-1,000만원	0건	LOW
2028.08	185	1건	110,000만원	168,380만원	-58,380만원	0건	LOW
2028.09	59	1건	48,000만원	52,000만원	-4,000만원	0건	LOW
2028.10	59	1건	52,000만원	52,000만원	0만원	1건	LOW
2028.10	85	2건	79,650만원	82,350만원	-2,700만원	1건	LOW
2028.10	102	1건	99,500만원	95,000만원	+4,500만원	1건	LOW
2028.10	131	1건 (추정 1건)	117,000만원	117,000만원	0만원	0건	LOW
2028.11	59	1건	55,000만원	52,000만원	+3,000만원	0건	LOW
2028.11	85	1건	88,000만원	82,350만원	+5,650만원	0건	LOW
2028.12	85	1건	86,000만원	82,350만원	+3,650만원	0건	LOW
2029.01	59	1건	60,000만원	52,000만원	+8,000만원	0건	LOW
2029.01	85	1건	78,700만원	82,350만원	-3,650만원	1건	LOW

갭은 당시 보증금 − 현재 시세입니다. 양수(빨강)는 만기에 집주인이 돌려줘야 할 차액이 있다는 뜻입니다. "계약*"과 "갱신권 소진*" 옆의 *는 그 숫자가 최소값이라는 뜻입니다 — 국토교통부 실거래가 자료에는 동·호수가 없어, 같은 단지·같은 평형·같은 층·같은 가격으로 같은 날 신고된 서로 다른 세대의 계약을 구분하지 못하고 한 건으로 저장하기 때문입니다. 전국 기준 이렇게 합쳐지는 비율은 약 8.60%이며, 실제 계약 수는 표에 보이는 값 이상입니다. 계약 건수가 적으면 당시 보증금이 중위값이 아니라 그 한 건의 가격이므로, 신뢰도를 그만큼 낮춰 표시합니다. 계약 건수 옆의 "추정 N건"은 계약서에 계약기간이 없어 계약일+24개월로 만기를 추정한 건수입니다 — 실제 계약서상 만기가 아니라 가정값이니 참고만 하세요.

실제 갱신 감액 이력

평형(㎡)	감액*	반환액	최근 감액일
135	2건	14,000만원	2023-11-12
102	2건	10,000만원	2025-08-29
85	2건	3,000만원	2024-10-22

갱신 계약에는 국토교통부 실거래가 자료가 이전 보증금을 함께 신고합니다. 그중 이번 보증금이 이전보다 작은 계약, 즉 집주인이 차액을 실제로 돌려준 계약만 셉니다 — 추정이 아니라 이미 일어난 일이라 반환액에 신뢰도 표시가 없습니다. 표본이 3건 미만이면 "중위"라는 말을 쓰지 않고 그 1~2건의 실제 반환액(2건이면 평균)을 그대로 보여줍니다. "감액*"의 *는 위 계약 건수와 같은 이유(동·호수 미기재로 서로 다른 세대의 계약이 한 건으로 합쳐짐)로 최소값입니다 — 전국 기준 약 8.60%가 낮게 잡힙니다.