청솔마을(주공9단지) 전세 만기·역전세 현황

성남시 분당구 금곡동 · 1995년 준공 · 2026-11-10 기준

현재 전세 시세

평형(㎡)	전세 중위값	표본·산출	전세가율
43	37,250만원 HIGH	28건 · L1	31.6% HIGH 매매 117,750만원
37	33,000만원 HIGH	30건 · L1	31.6% HIGH 매매 104,500만원

산출 기준 — L1: 이 단지 같은 평형의 최근 6개월 실거래. L2: 이 단지 다른 평형의 ㎡당 단가로 환산. L3: 같은 법정동 같은 평형. 표본이 적으면 신뢰도를 낮춰 표시합니다.

전세가율은 전세 중위값을 매매 중위값으로 나눈 값입니다. 100%에 가까울수록 지금 이 집을 팔아도 세입자의 보증금을 다 돌려주지 못한다는 뜻입니다. 전세가율이 비어 있는 평형은 이 단지 자신의 전세 시세를 구하지 못해(산출 L3) 같은 법정동의 다른 단지 값을 빌려 썼기 때문입니다 — 그 값으로 이 단지의 매매가와 비율을 내면 서로 다른 두 단지를 비교하는 셈이라 계산하지 않았습니다. 전세가율의 신뢰도는 전세 표본과 매매 표본 중 더 얇은 쪽을 따르므로 전세 중위값 옆의 신뢰도와 다를 수 있습니다.

전세 만기 일정과 역전세 갭

만기	평형	계약*	당시 보증금	현재 시세	갭	갱신권 소진*	신뢰도
2026.11	37	11건	26,250만원	33,000만원	-6,750만원	3건	HIGH
2026.11	43	2건 (추정 1건)	33,000만원	37,250만원	-4,250만원	0건	LOW
2026.12	37	7건 (추정 1건)	30,000만원	33,000만원	-3,000만원	2건	MEDIUM
2026.12	43	7건	30,000만원	37,250만원	-7,250만원	2건	MEDIUM
2027.01	37	8건 (추정 2건)	25,100만원	33,000만원	-7,900만원	4건	MEDIUM
2027.01	43	7건 (추정 1건)	31,500만원	37,250만원	-5,750만원	1건	MEDIUM
2027.02	37	13건 (추정 1건)	25,200만원	33,000만원	-7,800만원	5건	HIGH
2027.02	43	8건 (추정 1건)	29,925만원	37,250만원	-7,325만원	2건	MEDIUM
2027.03	37	6건	25,750만원	33,000만원	-7,250만원	2건	MEDIUM
2027.03	43	8건	31,805만원	37,250만원	-5,445만원	2건	MEDIUM
2027.04	37	6건 (추정 1건)	30,000만원	33,000만원	-3,000만원	0건	MEDIUM
2027.04	43	6건	32,000만원	37,250만원	-5,250만원	2건	MEDIUM
2027.05	37	9건 (추정 3건)	28,300만원	33,000만원	-4,700만원	1건	MEDIUM
2027.05	43	4건	26,775만원	37,250만원	-10,475만원	0건	MEDIUM
2027.06	37	7건	29,000만원	33,000만원	-4,000만원	1건	MEDIUM
2027.06	43	7건	31,248만원	37,250만원	-6,002만원	2건	MEDIUM
2027.07	37	9건	28,000만원	33,000만원	-5,000만원	3건	MEDIUM
2027.07	43	5건	35,000만원	37,250만원	-2,250만원	0건	MEDIUM
2027.08	37	12건 (추정 1건)	29,450만원	33,000만원	-3,550만원	1건	HIGH
2027.08	43	8건	34,300만원	37,250만원	-2,950만원	3건	MEDIUM
2027.09	37	12건 (추정 1건)	27,500만원	33,000만원	-5,500만원	3건	HIGH
2027.09	43	11건 (추정 1건)	35,000만원	37,250만원	-2,250만원	1건	HIGH
2027.10	37	10건 (추정 1건)	29,500만원	33,000만원	-3,500만원	3건	HIGH
2027.10	43	11건 (추정 2건)	34,000만원	37,250만원	-3,250만원	3건	HIGH
2027.11	37	5건	24,250만원	33,000만원	-8,750만원	2건	MEDIUM
2027.11	43	1건	34,100만원	37,250만원	-3,150만원	1건	LOW
2027.12	37	6건	29,000만원	33,000만원	-4,000만원	1건	MEDIUM
2027.12	43	3건	30,550만원	37,250만원	-6,700만원	1건	MEDIUM
2028.01	37	5건	33,000만원	33,000만원	0만원	1건	MEDIUM
2028.01	43	4건	36,500만원	37,250만원	-750만원	0건	MEDIUM
2028.02	37	8건 (추정 1건)	29,750만원	33,000만원	-3,250만원	1건	MEDIUM
2028.02	43	7건	37,000만원	37,250만원	-250만원	2건	MEDIUM
2028.03	37	7건 (추정 1건)	32,000만원	33,000만원	-1,000만원	3건	MEDIUM
2028.03	43	8건 (추정 2건)	31,613만원	37,250만원	-5,636만원	2건	MEDIUM
2028.04	37	10건	30,750만원	33,000만원	-2,250만원	4건	HIGH
2028.04	43	4건	30,950만원	37,250만원	-6,300만원	1건	MEDIUM
2028.05	37	8건	27,050만원	33,000만원	-5,950만원	3건	MEDIUM
2028.05	43	4건	35,550만원	37,250만원	-1,700만원	0건	MEDIUM
2028.06	37	4건	33,500만원	33,000만원	+500만원	1건	MEDIUM
2028.06	43	2건	45,500만원	37,250만원	+8,250만원	0건	LOW
2028.07	37	5건 (추정 2건)	31,500만원	33,000만원	-1,500만원	2건	MEDIUM
2028.07	43	2건	38,950만원	37,250만원	+1,700만원	0건	LOW
2028.08	37	5건	34,500만원	33,000만원	+1,500만원	1건	MEDIUM
2028.08	43	4건	43,250만원	37,250만원	+6,000만원	1건	MEDIUM
2028.09	37	2건	28,110만원	33,000만원	-4,890만원	1건	LOW
2028.09	43	5건	34,650만원	37,250만원	-2,600만원	2건	MEDIUM
2028.10	37	6건	32,750만원	33,000만원	-250만원	1건	MEDIUM
2028.10	43	9건	37,800만원	37,250만원	+550만원	3건	MEDIUM
2028.11	37	4건	34,000만원	33,000만원	+1,000만원	0건	MEDIUM
2028.11	43	4건	36,350만원	37,250만원	-900만원	1건	MEDIUM
2028.12	37	5건	35,000만원	33,000만원	+2,000만원	0건	MEDIUM
2029.01	37	1건	35,000만원	33,000만원	+2,000만원	0건	LOW
2029.01	43	1건	40,000만원	37,250만원	+2,750만원	0건	LOW
2029.02	43	1건	45,000만원	37,250만원	+7,750만원	0건	LOW
2030.04	43	1건	40,000만원	37,250만원	+2,750만원	0건	LOW

갭은 당시 보증금 − 현재 시세입니다. 양수(빨강)는 만기에 집주인이 돌려줘야 할 차액이 있다는 뜻입니다. "계약*"과 "갱신권 소진*" 옆의 *는 그 숫자가 최소값이라는 뜻입니다 — 국토교통부 실거래가 자료에는 동·호수가 없어, 같은 단지·같은 평형·같은 층·같은 가격으로 같은 날 신고된 서로 다른 세대의 계약을 구분하지 못하고 한 건으로 저장하기 때문입니다. 전국 기준 이렇게 합쳐지는 비율은 약 8.60%이며, 실제 계약 수는 표에 보이는 값 이상입니다. 계약 건수가 적으면 당시 보증금이 중위값이 아니라 그 한 건의 가격이므로, 신뢰도를 그만큼 낮춰 표시합니다. 계약 건수 옆의 "추정 N건"은 계약서에 계약기간이 없어 계약일+24개월로 만기를 추정한 건수입니다 — 실제 계약서상 만기가 아니라 가정값이니 참고만 하세요.

실제 갱신 감액 이력

평형(㎡)	감액*	반환액	최근 감액일
43	9건	중위 3,000만원	2024-06-10
37	2건	3,500만원	2024-06-05

갱신 계약에는 국토교통부 실거래가 자료가 이전 보증금을 함께 신고합니다. 그중 이번 보증금이 이전보다 작은 계약, 즉 집주인이 차액을 실제로 돌려준 계약만 셉니다 — 추정이 아니라 이미 일어난 일이라 반환액에 신뢰도 표시가 없습니다. 표본이 3건 미만이면 "중위"라는 말을 쓰지 않고 그 1~2건의 실제 반환액(2건이면 평균)을 그대로 보여줍니다. "감액*"의 *는 위 계약 건수와 같은 이유(동·호수 미기재로 서로 다른 세대의 계약이 한 건으로 합쳐짐)로 최소값입니다 — 전국 기준 약 8.60%가 낮게 잡힙니다.