성남시 분당구 정자동 · 2004년 준공 · 2026-11-10 기준
| 평형(㎡) | 전세 중위값 | 표본·산출 | 전세가율 |
|---|---|---|---|
| 200 | 240,549만원 MEDIUM | 27건 · L2 | 59.4% LOW 매매 405,000만원 |
| 182 | 218,900만원 MEDIUM | 27건 · L2 | 59.0% LOW 매매 371,000만원 |
| 163 | 182,500만원 LOW | 2건 · L1 | 55.3% LOW 매매 330,000만원 |
| 140 | 153,000만원 MEDIUM | 9건 · L1 | 52.4% MEDIUM 매매 292,000만원 |
| 125 | 141,750만원 MEDIUM | 5건 · L1 | 48.1% MEDIUM 매매 295,000만원 |
| 85 | 120,000만원 HIGH | 11건 · L1 | 48.4% MEDIUM 매매 248,000만원 |
산출 기준 — L1: 이 단지 같은 평형의 최근 6개월 실거래. L2: 이 단지 다른 평형의 ㎡당 단가로 환산. L3: 같은 법정동 같은 평형. 표본이 적으면 신뢰도를 낮춰 표시합니다.
전세가율은 전세 중위값을 매매 중위값으로 나눈 값입니다. 100%에 가까울수록 지금 이 집을 팔아도 세입자의 보증금을 다 돌려주지 못한다는 뜻입니다. 전세가율이 비어 있는 평형은 이 단지 자신의 전세 시세를 구하지 못해(산출 L3) 같은 법정동의 다른 단지 값을 빌려 썼기 때문입니다 — 그 값으로 이 단지의 매매가와 비율을 내면 서로 다른 두 단지를 비교하는 셈이라 계산하지 않았습니다. 전세가율의 신뢰도는 전세 표본과 매매 표본 중 더 얇은 쪽을 따르므로 전세 중위값 옆의 신뢰도와 다를 수 있습니다.
| 만기 | 평형 | 계약* | 당시 보증금 | 현재 시세 | 갭 | 갱신권 소진* | 신뢰도 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11 | 85 | 1건 | 115,000만원 | 120,000만원 | -5,000만원 | 0건 | LOW |
| 2026.11 | 140 | 2건 | 137,500만원 | 153,000만원 | -15,500만원 | 0건 | LOW |
| 2026.12 | 85 | 7건 | 120,000만원 | 120,000만원 | 0만원 | 2건 | MEDIUM |
| 2026.12 | 125 | 2건 | 141,000만원 | 141,750만원 | -750만원 | 0건 | LOW |
| 2026.12 | 140 | 2건 | 145,500만원 | 153,000만원 | -7,500만원 | 0건 | LOW |
| 2026.12 | 163 | 3건 | 160,000만원 | 182,500만원 | -22,500만원 | 0건 | LOW |
| 2026.12 | 182 | 1건 | 170,000만원 | 218,900만원 | -48,900만원 | 0건 | LOW |
| 2027.01 | 85 | 1건 | 130,000만원 | 120,000만원 | +10,000만원 | 0건 | LOW |
| 2027.01 | 140 | 2건 | 131,250만원 | 153,000만원 | -21,750만원 | 2건 | LOW |
| 2027.01 | 200 | 1건 | 230,000만원 | 240,549만원 | -10,549만원 | 0건 | LOW |
| 2027.02 | 85 | 5건 | 110,000만원 | 120,000만원 | -10,000만원 | 1건 | MEDIUM |
| 2027.02 | 125 | 4건 | 132,500만원 | 141,750만원 | -9,250만원 | 2건 | MEDIUM |
| 2027.02 | 140 | 5건 | 141,000만원 | 153,000만원 | -12,000만원 | 0건 | MEDIUM |
| 2027.02 | 182 | 2건 | 176,500만원 | 218,900만원 | -42,400만원 | 0건 | LOW |
| 2027.02 | 200 | 1건 | 230,000만원 | 240,549만원 | -10,549만원 | 0건 | LOW |
| 2027.03 | 85 | 4건 | 94,750만원 | 120,000만원 | -25,250만원 | 1건 | MEDIUM |
| 2027.03 | 125 | 2건 | 120,750만원 | 141,750만원 | -21,000만원 | 0건 | LOW |
| 2027.03 | 140 | 3건 | 145,000만원 | 153,000만원 | -8,000만원 | 0건 | MEDIUM |
| 2027.03 | 163 | 1건 | 157,500만원 | 182,500만원 | -25,000만원 | 1건 | LOW |
| 2027.04 | 140 | 4건 | 143,250만원 | 153,000만원 | -9,750만원 | 2건 | MEDIUM |
| 2027.04 | 163 | 1건 | 160,000만원 | 182,500만원 | -22,500만원 | 0건 | LOW |
| 2027.05 | 140 | 1건 | 168,000만원 | 153,000만원 | +15,000만원 | 0건 | LOW |
| 2027.05 | 163 | 2건 | 155,800만원 | 182,500만원 | -26,700만원 | 2건 | LOW |
| 2027.06 | 85 | 1건 | 120,000만원 | 120,000만원 | 0만원 | 0건 | LOW |
| 2027.06 | 125 | 1건 | 142,000만원 | 141,750만원 | +250만원 | 0건 | LOW |
| 2027.06 | 140 | 3건 | 126,000만원 | 153,000만원 | -27,000만원 | 2건 | MEDIUM |
| 2027.07 | 85 | 3건 | 120,000만원 | 120,000만원 | 0만원 | 0건 | MEDIUM |
| 2027.07 | 125 | 4건 | 136,500만원 | 141,750만원 | -5,250만원 | 1건 | MEDIUM |
| 2027.07 | 140 | 4건 | 139,125만원 | 153,000만원 | -13,875만원 | 3건 | MEDIUM |
| 2027.07 | 200 | 1건 | 230,000만원 | 240,549만원 | -10,549만원 | 0건 | LOW |
| 2027.08 | 85 | 2건 | 122,500만원 | 120,000만원 | +2,500만원 | 0건 | LOW |
| 2027.08 | 140 | 6건 | 143,200만원 | 153,000만원 | -9,800만원 | 3건 | MEDIUM |
| 2027.08 | 182 | 1건 | 190,000만원 | 218,900만원 | -28,900만원 | 0건 | LOW |
| 2027.09 | 85 | 3건 | 120,000만원 | 120,000만원 | 0만원 | 0건 | MEDIUM |
| 2027.09 | 140 | 3건 | 160,000만원 | 153,000만원 | +7,000만원 | 0건 | MEDIUM |
| 2027.10 | 85 | 2건 | 117,500만원 | 120,000만원 | -2,500만원 | 0건 | LOW |
| 2027.10 | 140 | 2건 | 152,500만원 | 153,000만원 | -500만원 | 0건 | LOW |
| 2027.10 | 163 | 3건 | 157,000만원 | 182,500만원 | -25,500만원 | 1건 | LOW |
| 2027.10 | 182 | 1건 | 165,000만원 | 218,900만원 | -53,900만원 | 0건 | LOW |
| 2027.10 | 200 | 1건 | 83,000만원 | 240,549만원 | -157,549만원 | 1건 | LOW |
| 2027.11 | 85 | 6건 | 112,750만원 | 120,000만원 | -7,250만원 | 3건 | MEDIUM |
| 2027.11 | 125 | 3건 | 140,000만원 | 141,750만원 | -1,750만원 | 2건 | MEDIUM |
| 2027.11 | 140 | 1건 | 135,000만원 | 153,000만원 | -18,000만원 | 0건 | LOW |
| 2027.11 | 163 | 1건 | 180,000만원 | 182,500만원 | -2,500만원 | 0건 | LOW |
| 2027.11 | 182 | 3건 (추정 1건) | 185,000만원 | 218,900만원 | -33,900만원 | 1건 | MEDIUM |
| 2027.12 | 85 | 2건 | 115,500만원 | 120,000만원 | -4,500만원 | 0건 | LOW |
| 2027.12 | 125 | 2건 | 147,500만원 | 141,750만원 | +5,750만원 | 0건 | LOW |
| 2027.12 | 140 | 4건 | 154,000만원 | 153,000만원 | +1,000만원 | 0건 | MEDIUM |
| 2028.01 | 85 | 7건 | 115,000만원 | 120,000만원 | -5,000만원 | 0건 | MEDIUM |
| 2028.01 | 125 | 7건 | 140,000만원 | 141,750만원 | -1,750만원 | 2건 | MEDIUM |
| 2028.01 | 140 | 6건 | 150,000만원 | 153,000만원 | -3,000만원 | 0건 | MEDIUM |
| 2028.01 | 163 | 2건 | 180,000만원 | 182,500만원 | -2,500만원 | 0건 | LOW |
| 2028.01 | 182 | 2건 | 184,500만원 | 218,900만원 | -34,400만원 | 1건 | LOW |
| 2028.02 | 85 | 5건 | 113,000만원 | 120,000만원 | -7,000만원 | 1건 | MEDIUM |
| 2028.02 | 125 | 2건 | 147,500만원 | 141,750만원 | +5,750만원 | 0건 | LOW |
| 2028.02 | 140 | 3건 | 147,000만원 | 153,000만원 | -6,000만원 | 1건 | MEDIUM |
| 2028.02 | 163 | 2건 | 158,750만원 | 182,500만원 | -23,750만원 | 1건 | LOW |
| 2028.03 | 85 | 2건 | 110,000만원 | 120,000만원 | -10,000만원 | 1건 | LOW |
| 2028.03 | 125 | 2건 | 124,250만원 | 141,750만원 | -17,500만원 | 0건 | LOW |
| 2028.03 | 140 | 4건 | 140,750만원 | 153,000만원 | -12,250만원 | 1건 | MEDIUM |
| 2028.04 | 125 | 1건 | 136,500만원 | 141,750만원 | -5,250만원 | 1건 | LOW |
| 2028.04 | 140 | 1건 | 140,000만원 | 153,000만원 | -13,000만원 | 0건 | LOW |
| 2028.04 | 163 | 1건 | 160,000만원 | 182,500만원 | -22,500만원 | 1건 | LOW |
| 2028.05 | 85 | 1건 | 113,400만원 | 120,000만원 | -6,600만원 | 1건 | LOW |
| 2028.05 | 125 | 3건 | 145,000만원 | 141,750만원 | +3,250만원 | 1건 | MEDIUM |
| 2028.05 | 140 | 2건 | 163,750만원 | 153,000만원 | +10,750만원 | 2건 | LOW |
| 2028.05 | 163 | 1건 | 160,000만원 | 182,500만원 | -22,500만원 | 0건 | LOW |
| 2028.06 | 85 | 2건 | 115,500만원 | 120,000만원 | -4,500만원 | 2건 | LOW |
| 2028.06 | 125 | 1건 | 126,000만원 | 141,750만원 | -15,750만원 | 1건 | LOW |
| 2028.06 | 182 | 1건 | 200,000만원 | 218,900만원 | -18,900만원 | 0건 | LOW |
| 2028.06 | 200 | 1건 | 220,000만원 | 240,549만원 | -20,549만원 | 0건 | LOW |
| 2028.07 | 85 | 1건 | 125,000만원 | 120,000만원 | +5,000만원 | 0건 | LOW |
| 2028.07 | 125 | 2건 | 143,375만원 | 141,750만원 | +1,625만원 | 1건 | LOW |
| 2028.07 | 140 | 2건 | 154,500만원 | 153,000만원 | +1,500만원 | 1건 | LOW |
| 2028.07 | 163 | 1건 | 190,000만원 | 182,500만원 | +7,500만원 | 0건 | LOW |
| 2028.08 | 85 | 2건 | 124,000만원 | 120,000만원 | +4,000만원 | 0건 | LOW |
| 2028.08 | 125 | 2건 | 140,000만원 | 141,750만원 | -1,750만원 | 0건 | LOW |
| 2028.08 | 140 | 2건 | 145,000만원 | 153,000만원 | -8,000만원 | 1건 | LOW |
| 2028.09 | 85 | 1건 | 125,000만원 | 120,000만원 | +5,000만원 | 0건 | LOW |
| 2028.09 | 140 | 1건 | 155,000만원 | 153,000만원 | +2,000만원 | 0건 | LOW |
| 2028.09 | 163 | 1건 | 180,000만원 | 182,500만원 | -2,500만원 | 0건 | LOW |
| 2028.10 | 85 | 2건 | 118,350만원 | 120,000만원 | -1,650만원 | 2건 | LOW |
| 2028.10 | 140 | 3건 | 145,000만원 | 153,000만원 | -8,000만원 | 1건 | MEDIUM |
| 2028.11 | 85 | 1건 | 120,000만원 | 120,000만원 | 0만원 | 0건 | LOW |
| 2028.11 | 140 | 1건 | 170,000만원 | 153,000만원 | +17,000만원 | 0건 | LOW |
| 2028.12 | 85 | 1건 | 138,000만원 | 120,000만원 | +18,000만원 | 0건 | LOW |
| 2028.12 | 125 | 2건 | 149,425만원 | 141,750만원 | +7,675만원 | 1건 | LOW |
| 2028.12 | 140 | 1건 | 153,000만원 | 153,000만원 | 0만원 | 0건 | LOW |
| 2029.01 | 85 | 1건 | 130,000만원 | 120,000만원 | +10,000만원 | 0건 | LOW |
| 2029.01 | 163 | 1건 | 185,000만원 | 182,500만원 | +2,500만원 | 0건 | LOW |
| 2029.02 | 85 | 1건 | 105,000만원 | 120,000만원 | -15,000만원 | 1건 | LOW |
| 2029.10 | 163 | 1건 | 170,000만원 | 182,500만원 | -12,500만원 | 1건 | LOW |
갭은 당시 보증금 − 현재 시세입니다. 양수(빨강)는 만기에 집주인이 돌려줘야 할 차액이 있다는 뜻입니다. "계약*"과 "갱신권 소진*" 옆의 *는 그 숫자가 최소값이라는 뜻입니다 — 국토교통부 실거래가 자료에는 동·호수가 없어, 같은 단지·같은 평형·같은 층·같은 가격으로 같은 날 신고된 서로 다른 세대의 계약을 구분하지 못하고 한 건으로 저장하기 때문입니다. 전국 기준 이렇게 합쳐지는 비율은 약 8.60%이며, 실제 계약 수는 표에 보이는 값 이상입니다. 계약 건수가 적으면 당시 보증금이 중위값이 아니라 그 한 건의 가격이므로, 신뢰도를 그만큼 낮춰 표시합니다. 계약 건수 옆의 "추정 N건"은 계약서에 계약기간이 없어 계약일+24개월로 만기를 추정한 건수입니다 — 실제 계약서상 만기가 아니라 가정값이니 참고만 하세요.
| 평형(㎡) | 감액* | 반환액 | 최근 감액일 |
|---|---|---|---|
| 163 | 2건 | 20,000만원 | 2025-10-02 |
| 140 | 5건 | 중위 10,000만원 | 2024-03-06 |
| 125 | 2건 | 12,500만원 | 2024-01-20 |
| 85 | 1건 | 5,000만원 | 2023-11-21 |
갱신 계약에는 국토교통부 실거래가 자료가 이전 보증금을 함께 신고합니다. 그중 이번 보증금이 이전보다 작은 계약, 즉 집주인이 차액을 실제로 돌려준 계약만 셉니다 — 추정이 아니라 이미 일어난 일이라 반환액에 신뢰도 표시가 없습니다. 표본이 3건 미만이면 "중위"라는 말을 쓰지 않고 그 1~2건의 실제 반환액(2건이면 평균)을 그대로 보여줍니다. "감액*"의 *는 위 계약 건수와 같은 이유(동·호수 미기재로 서로 다른 세대의 계약이 한 건으로 합쳐짐)로 최소값입니다 — 전국 기준 약 8.60%가 낮게 잡힙니다.