전세 만기·역전세 레이더

한솔마을(4단지)(주공) 전세 만기·역전세 현황

성남시 분당구 정자동 · 1994년 준공 · 2026-11-10 기준

현재 전세 시세

평형(㎡)	전세 중위값	표본·산출	전세가율
43	31,500만원 HIGH	26건 · L1	26.6% MEDIUM 매매 118,400만원
42	31,500만원 HIGH	39건 · L1	27.9% HIGH 매매 112,900만원
41	35,000만원 LOW	1건 · L1	-
36	27,125만원 HIGH	10건 · L1	24.5% MEDIUM 매매 110,600만원
35	30,000만원 HIGH	41건 · L1	28.0% HIGH 매매 107,100만원

산출 기준 — L1: 이 단지 같은 평형의 최근 6개월 실거래. L2: 이 단지 다른 평형의 ㎡당 단가로 환산. L3: 같은 법정동 같은 평형. 표본이 적으면 신뢰도를 낮춰 표시합니다.

전세가율은 전세 중위값을 매매 중위값으로 나눈 값입니다. 100%에 가까울수록 지금 이 집을 팔아도 세입자의 보증금을 다 돌려주지 못한다는 뜻입니다. 전세가율이 비어 있는 평형은 이 단지 자신의 전세 시세를 구하지 못해(산출 L3) 같은 법정동의 다른 단지 값을 빌려 썼기 때문입니다 — 그 값으로 이 단지의 매매가와 비율을 내면 서로 다른 두 단지를 비교하는 셈이라 계산하지 않았습니다. 전세가율의 신뢰도는 전세 표본과 매매 표본 중 더 얇은 쪽을 따르므로 전세 중위값 옆의 신뢰도와 다를 수 있습니다.

전세 만기 일정과 역전세 갭

만기	평형	계약*	당시 보증금	현재 시세	갭	갱신권 소진*	신뢰도
2026.11	35	10건 (추정 1건)	25,250만원	30,000만원	-4,750만원	2건	HIGH
2026.11	36	5건 (추정 1건)	25,000만원	27,125만원	-2,125만원	1건	MEDIUM
2026.11	42	5건 (추정 2건)	29,000만원	31,500만원	-2,500만원	2건	MEDIUM
2026.11	43	5건	29,000만원	31,500만원	-2,500만원	0건	MEDIUM
2026.12	35	9건	24,150만원	30,000만원	-5,850만원	4건	MEDIUM
2026.12	36	4건	26,500만원	27,125만원	-625만원	2건	MEDIUM
2026.12	42	10건 (추정 2건)	27,000만원	31,500만원	-4,500만원	1건	HIGH
2026.12	43	5건	28,000만원	31,500만원	-3,500만원	2건	MEDIUM
2027.01	35	12건 (추정 1건)	24,600만원	30,000만원	-5,400만원	5건	HIGH
2027.01	36	1건	21,325만원	27,125만원	-5,800만원	0건	LOW
2027.01	42	8건 (추정 1건)	26,800만원	31,500만원	-4,700만원	1건	MEDIUM
2027.01	43	5건	24,000만원	31,500만원	-7,500만원	2건	MEDIUM
2027.02	35	16건 (추정 2건)	24,500만원	30,000만원	-5,500만원	5건	HIGH
2027.02	36	3건	25,200만원	27,125만원	-1,925만원	1건	MEDIUM
2027.02	42	16건 (추정 1건)	24,850만원	31,500만원	-6,650만원	5건	HIGH
2027.02	43	6건	27,500만원	31,500만원	-4,000만원	1건	MEDIUM
2027.03	35	13건	22,000만원	30,000만원	-8,000만원	5건	HIGH
2027.03	36	2건	23,500만원	27,125만원	-3,625만원	1건	LOW
2027.03	42	5건	27,000만원	31,500만원	-4,500만원	2건	MEDIUM
2027.03	43	4건	25,100만원	31,500만원	-6,400만원	3건	MEDIUM
2027.04	35	16건 (추정 3건)	23,550만원	30,000만원	-6,450만원	5건	HIGH
2027.04	36	5건	23,100만원	27,125만원	-4,025만원	1건	MEDIUM
2027.04	42	11건 (추정 1건)	26,250만원	31,500만원	-5,250만원	4건	HIGH
2027.04	43	6건	23,472만원	31,500만원	-8,027만원	3건	MEDIUM
2027.05	35	13건	25,200만원	30,000만원	-4,800만원	5건	HIGH
2027.05	36	2건	27,000만원	27,125만원	-125만원	0건	LOW
2027.05	42	8건 (추정 1건)	25,125만원	31,500만원	-6,375만원	6건	MEDIUM
2027.05	43	6건 (추정 1건)	26,100만원	31,500만원	-5,400만원	4건	MEDIUM
2027.06	35	15건	27,000만원	30,000만원	-3,000만원	6건	HIGH
2027.06	36	1건	22,600만원	27,125만원	-4,525만원	0건	LOW
2027.06	42	10건 (추정 1건)	28,250만원	31,500만원	-3,250만원	3건	HIGH
2027.06	43	8건 (추정 1건)	29,500만원	31,500만원	-2,000만원	3건	MEDIUM
2027.07	35	17건 (추정 1건)	26,000만원	30,000만원	-4,000만원	4건	HIGH
2027.07	36	2건 (추정 1건)	27,125만원	27,125만원	0만원	1건	LOW
2027.07	42	12건 (추정 1건)	29,500만원	31,500만원	-2,000만원	3건	HIGH
2027.07	43	8건	28,650만원	31,500만원	-2,850만원	3건	MEDIUM
2027.08	35	7건 (추정 1건)	27,000만원	30,000만원	-3,000만원	2건	MEDIUM
2027.08	36	2건 (추정 1건)	23,500만원	27,125만원	-3,625만원	1건	LOW
2027.08	42	9건	27,000만원	31,500만원	-4,500만원	5건	MEDIUM
2027.08	43	2건 (추정 1건)	33,500만원	31,500만원	+2,000만원	0건	LOW
2027.09	35	13건	26,200만원	30,000만원	-3,800만원	1건	HIGH
2027.09	36	3건	23,100만원	27,125만원	-4,025만원	1건	MEDIUM
2027.09	42	11건 (추정 3건)	30,000만원	31,500만원	-1,500만원	2건	HIGH
2027.09	43	8건	26,600만원	31,500만원	-4,900만원	2건	MEDIUM
2027.10	35	5건 (추정 1건)	25,200만원	30,000만원	-4,800만원	1건	MEDIUM
2027.10	36	3건	26,000만원	27,125만원	-1,125만원	0건	MEDIUM
2027.10	42	4건	27,500만원	31,500만원	-4,000만원	0건	MEDIUM
2027.10	43	2건	31,500만원	31,500만원	0만원	0건	LOW
2027.11	35	5건 (추정 2건)	21,400만원	30,000만원	-8,600만원	1건	MEDIUM
2027.11	36	1건	23,000만원	27,125만원	-4,125만원	1건	LOW
2027.11	42	6건	30,000만원	31,500만원	-1,500만원	1건	MEDIUM
2027.11	43	5건	29,000만원	31,500만원	-2,500만원	3건	MEDIUM
2027.12	35	9건 (추정 3건)	27,000만원	30,000만원	-3,000만원	3건	MEDIUM
2027.12	36	2건	32,000만원	27,125만원	+4,875만원	0건	LOW
2027.12	42	6건 (추정 1건)	29,437만원	31,500만원	-2,062만원	1건	MEDIUM
2027.12	43	4건	32,000만원	31,500만원	+500만원	1건	MEDIUM
2028.01	35	16건 (추정 2건)	27,600만원	30,000만원	-2,400만원	2건	HIGH
2028.01	36	4건 (추정 1건)	28,000만원	27,125만원	+875만원	2건	MEDIUM
2028.01	42	13건 (추정 1건)	29,000만원	31,500만원	-2,500만원	3건	HIGH
2028.01	43	4건	32,000만원	31,500만원	+500만원	1건	MEDIUM
2028.02	35	14건 (추정 2건)	27,000만원	30,000만원	-3,000만원	4건	HIGH
2028.02	36	6건	29,500만원	27,125만원	+2,375만원	1건	MEDIUM
2028.02	42	15건 (추정 1건)	30,000만원	31,500만원	-1,500만원	2건	HIGH
2028.02	43	7건	30,000만원	31,500만원	-1,500만원	4건	MEDIUM
2028.03	35	9건	30,000만원	30,000만원	0만원	2건	MEDIUM
2028.03	36	3건	32,000만원	27,125만원	+4,875만원	0건	MEDIUM
2028.03	42	9건 (추정 1건)	29,400만원	31,500만원	-2,100만원	3건	MEDIUM
2028.03	43	8건	30,000만원	31,500만원	-1,500만원	3건	MEDIUM
2028.04	35	9건	27,300만원	30,000만원	-2,700만원	4건	MEDIUM
2028.04	42	8건	30,000만원	31,500만원	-1,500만원	1건	MEDIUM
2028.04	43	3건	22,574만원	31,500만원	-8,926만원	2건	MEDIUM
2028.05	35	5건	25,000만원	30,000만원	-5,000만원	3건	MEDIUM
2028.05	36	3건 (추정 1건)	22,000만원	27,125만원	-5,125만원	1건	MEDIUM
2028.05	42	5건	31,500만원	31,500만원	0만원	2건	MEDIUM
2028.05	43	3건	31,000만원	31,500만원	-500만원	2건	MEDIUM
2028.06	35	7건	33,000만원	30,000만원	+3,000만원	0건	MEDIUM
2028.06	36	2건	27,400만원	27,125만원	+275만원	0건	LOW
2028.06	42	11건	32,550만원	31,500만원	+1,050만원	3건	HIGH
2028.06	43	7건 (추정 1건)	35,000만원	31,500만원	+3,500만원	1건	MEDIUM
2028.07	35	3건	27,800만원	30,000만원	-2,200만원	3건	MEDIUM
2028.07	42	7건 (추정 1건)	33,000만원	31,500만원	+1,500만원	2건	MEDIUM
2028.07	43	5건	31,500만원	31,500만원	0만원	2건	MEDIUM
2028.08	35	6건	29,750만원	30,000만원	-250만원	5건	MEDIUM
2028.08	42	2건	31,500만원	31,500만원	0만원	2건	LOW
2028.08	43	3건	31,500만원	31,500만원	0만원	3건	MEDIUM
2028.09	35	6건	33,000만원	30,000만원	+3,000만원	2건	MEDIUM
2028.09	36	1건	23,150만원	27,125만원	-3,975만원	0건	LOW
2028.09	42	4건	27,150만원	31,500만원	-4,350만원	2건	MEDIUM
2028.09	43	3건 (추정 1건)	31,500만원	31,500만원	0만원	1건	MEDIUM
2028.10	35	9건 (추정 1건)	30,000만원	30,000만원	0만원	1건	MEDIUM
2028.10	36	1건	20,837만원	27,125만원	-6,288만원	1건	LOW
2028.10	41	1건 (추정 1건)	35,000만원	35,000만원	0만원	0건	LOW
2028.10	42	9건	31,500만원	31,500만원	0만원	4건	MEDIUM
2028.10	43	6건	33,250만원	31,500만원	+1,750만원	3건	MEDIUM
2028.11	35	8건	30,750만원	30,000만원	+750만원	3건	MEDIUM
2028.11	36	4건	27,125만원	27,125만원	0만원	2건	MEDIUM
2028.11	42	2건	34,750만원	31,500만원	+3,250만원	0건	LOW
2028.11	43	3건	31,500만원	31,500만원	0만원	1건	MEDIUM
2028.12	35	6건	27,100만원	30,000만원	-2,900만원	3건	MEDIUM
2028.12	36	2건	31,700만원	27,125만원	+4,575만원	1건	LOW
2028.12	42	7건	32,000만원	31,500만원	+500만원	1건	MEDIUM
2028.12	43	1건	30,000만원	31,500만원	-1,500만원	0건	LOW
2029.01	35	2건	24,500만원	30,000만원	-5,500만원	1건	LOW
2029.01	42	2건	33,100만원	31,500만원	+1,600만원	1건	LOW

갭은 당시 보증금 − 현재 시세입니다. 양수(빨강)는 만기에 집주인이 돌려줘야 할 차액이 있다는 뜻입니다. "계약*"과 "갱신권 소진*" 옆의 *는 그 숫자가 최소값이라는 뜻입니다 — 국토교통부 실거래가 자료에는 동·호수가 없어, 같은 단지·같은 평형·같은 층·같은 가격으로 같은 날 신고된 서로 다른 세대의 계약을 구분하지 못하고 한 건으로 저장하기 때문입니다. 전국 기준 이렇게 합쳐지는 비율은 약 8.60%이며, 실제 계약 수는 표에 보이는 값 이상입니다. 계약 건수가 적으면 당시 보증금이 중위값이 아니라 그 한 건의 가격이므로, 신뢰도를 그만큼 낮춰 표시합니다. 계약 건수 옆의 "추정 N건"은 계약서에 계약기간이 없어 계약일+24개월로 만기를 추정한 건수입니다 — 실제 계약서상 만기가 아니라 가정값이니 참고만 하세요.

실제 갱신 감액 이력

평형(㎡)	감액*	반환액	최근 감액일
43	6건	중위 2,000만원	2024-09-03
42	3건	중위 2,000만원	2024-07-12
36	3건	중위 3,000만원	2024-05-25
35	2건	4,000만원	2024-04-10

갱신 계약에는 국토교통부 실거래가 자료가 이전 보증금을 함께 신고합니다. 그중 이번 보증금이 이전보다 작은 계약, 즉 집주인이 차액을 실제로 돌려준 계약만 셉니다 — 추정이 아니라 이미 일어난 일이라 반환액에 신뢰도 표시가 없습니다. 표본이 3건 미만이면 "중위"라는 말을 쓰지 않고 그 1~2건의 실제 반환액(2건이면 평균)을 그대로 보여줍니다. "감액*"의 *는 위 계약 건수와 같은 이유(동·호수 미기재로 서로 다른 세대의 계약이 한 건으로 합쳐짐)로 최소값입니다 — 전국 기준 약 8.60%가 낮게 잡힙니다.