전세 만기·역전세 레이더

위례더힐55 전세 만기·역전세 현황

성남시 수정구 창곡동 · 2015년 준공 · 2026-11-10 기준

현재 전세 시세

평형(㎡)	전세 중위값	표본·산출	전세가율
149	100,000만원 MEDIUM	6건 · L1	51.0% MEDIUM 매매 196,000만원
148	106,000만원 LOW	2건 · L1	55.2% LOW 매매 192,000만원
86	71,400만원 HIGH	12건 · L1	43.5% MEDIUM 매매 164,000만원
85	73,000만원 HIGH	17건 · L1	45.1% HIGH 매매 161,750만원

산출 기준 — L1: 이 단지 같은 평형의 최근 6개월 실거래. L2: 이 단지 다른 평형의 ㎡당 단가로 환산. L3: 같은 법정동 같은 평형. 표본이 적으면 신뢰도를 낮춰 표시합니다.

전세가율은 전세 중위값을 매매 중위값으로 나눈 값입니다. 100%에 가까울수록 지금 이 집을 팔아도 세입자의 보증금을 다 돌려주지 못한다는 뜻입니다. 전세가율이 비어 있는 평형은 이 단지 자신의 전세 시세를 구하지 못해(산출 L3) 같은 법정동의 다른 단지 값을 빌려 썼기 때문입니다 — 그 값으로 이 단지의 매매가와 비율을 내면 서로 다른 두 단지를 비교하는 셈이라 계산하지 않았습니다. 전세가율의 신뢰도는 전세 표본과 매매 표본 중 더 얇은 쪽을 따르므로 전세 중위값 옆의 신뢰도와 다를 수 있습니다.

전세 만기 일정과 역전세 갭

만기	평형	계약*	당시 보증금	현재 시세	갭	갱신권 소진*	신뢰도
2026.11	85	1건	63,000만원	73,000만원	-10,000만원	0건	LOW
2026.12	85	6건	64,000만원	73,000만원	-9,000만원	3건	MEDIUM
2026.12	86	2건	63,200만원	71,400만원	-8,200만원	1건	LOW
2026.12	148	1건	100,000만원	106,000만원	-6,000만원	0건	LOW
2027.01	85	3건	67,000만원	73,000만원	-6,000만원	1건	MEDIUM
2027.01	148	2건	98,000만원	106,000만원	-8,000만원	0건	LOW
2027.01	149	1건 (추정 1건)	89,200만원	100,000만원	-10,800만원	0건	LOW
2027.02	85	13건 (추정 2건)	64,500만원	73,000만원	-8,500만원	2건	HIGH
2027.02	86	6건 (추정 2건)	64,500만원	71,400만원	-6,900만원	1건	MEDIUM
2027.02	149	2건	100,000만원	100,000만원	0만원	0건	LOW
2027.03	85	7건	61,000만원	73,000만원	-12,000만원	1건	MEDIUM
2027.03	86	2건	63,250만원	71,400만원	-8,150만원	0건	LOW
2027.03	148	1건	110,000만원	106,000만원	+4,000만원	1건	LOW
2027.04	85	7건	53,500만원	73,000만원	-19,500만원	4건	MEDIUM
2027.04	86	6건 (추정 1건)	58,350만원	71,400만원	-13,050만원	2건	MEDIUM
2027.04	148	1건	99,750만원	106,000만원	-6,250만원	1건	LOW
2027.04	149	3건	98,700만원	100,000만원	-1,300만원	2건	MEDIUM
2027.05	85	4건 (추정 1건)	63,400만원	73,000만원	-9,600만원	1건	MEDIUM
2027.05	86	4건	59,745만원	71,400만원	-11,655만원	3건	MEDIUM
2027.05	148	1건	92,000만원	106,000만원	-14,000만원	0건	LOW
2027.05	149	1건	95,000만원	100,000만원	-5,000만원	0건	LOW
2027.06	85	6건 (추정 1건)	66,000만원	73,000만원	-7,000만원	2건	MEDIUM
2027.06	86	3건	59,800만원	71,400만원	-11,600만원	2건	MEDIUM
2027.07	85	6건	66,500만원	73,000만원	-6,500만원	3건	MEDIUM
2027.07	86	2건	67,500만원	71,400만원	-3,900만원	0건	LOW
2027.07	148	1건	100,000만원	106,000만원	-6,000만원	0건	LOW
2027.08	85	3건	65,000만원	73,000만원	-8,000만원	2건	MEDIUM
2027.08	86	2건	76,500만원	71,400만원	+5,100만원	0건	LOW
2027.08	148	1건	110,000만원	106,000만원	+4,000만원	0건	LOW
2027.09	85	4건	67,867만원	73,000만원	-5,132만원	0건	MEDIUM
2027.09	86	1건	75,000만원	71,400만원	+3,600만원	0건	LOW
2027.09	149	1건	105,000만원	100,000만원	+5,000만원	0건	LOW
2027.10	85	3건	73,000만원	73,000만원	0만원	0건	MEDIUM
2027.10	86	2건	63,800만원	71,400만원	-7,600만원	1건	LOW
2027.10	149	1건	96,600만원	100,000만원	-3,400만원	1건	LOW
2027.11	85	9건 (추정 1건)	73,500만원	73,000만원	+500만원	4건	MEDIUM
2027.11	86	2건	76,500만원	71,400만원	+5,100만원	0건	LOW
2027.12	85	6건	74,275만원	73,000만원	+1,275만원	1건	MEDIUM
2027.12	86	1건	73,500만원	71,400만원	+2,100만원	1건	LOW
2027.12	148	1건	110,000만원	106,000만원	+4,000만원	1건	LOW
2027.12	149	1건	99,750만원	100,000만원	-250만원	1건	LOW
2028.01	85	6건	72,500만원	73,000만원	-500만원	1건	MEDIUM
2028.01	86	2건	77,800만원	71,400만원	+6,400만원	1건	LOW
2028.01	148	1건	118,600만원	106,000만원	+12,600만원	1건	LOW
2028.01	149	3건	99,750만원	100,000만원	-250만원	1건	MEDIUM
2028.02	85	12건 (추정 1건)	70,200만원	73,000만원	-2,800만원	4건	HIGH
2028.02	86	7건	70,350만원	71,400만원	-1,050만원	3건	MEDIUM
2028.02	149	1건	114,000만원	100,000만원	+14,000만원	1건	LOW
2028.03	85	5건	72,000만원	73,000만원	-1,000만원	2건	MEDIUM
2028.03	86	3건	75,000만원	71,400만원	+3,600만원	0건	MEDIUM
2028.03	149	1건	105,000만원	100,000만원	+5,000만원	0건	LOW
2028.04	85	10건	71,000만원	73,000만원	-2,000만원	4건	HIGH
2028.04	86	3건	72,450만원	71,400만원	+1,050만원	1건	MEDIUM
2028.05	85	4건	70,500만원	73,000만원	-2,500만원	0건	MEDIUM
2028.05	86	2건	68,050만원	71,400만원	-3,350만원	1건	LOW
2028.06	85	7건 (추정 1건)	70,350만원	73,000만원	-2,650만원	3건	MEDIUM
2028.06	86	5건	70,000만원	71,400만원	-1,400만원	2건	MEDIUM
2028.06	148	1건	100,000만원	106,000만원	-6,000만원	0건	LOW
2028.06	149	2건	102,500만원	100,000만원	+2,500만원	1건	LOW
2028.07	85	2건	74,000만원	73,000만원	+1,000만원	0건	LOW
2028.07	86	1건	61,740만원	71,400만원	-9,660만원	1건	LOW
2028.07	148	1건	95,000만원	106,000만원	-11,000만원	0건	LOW
2028.07	149	2건	97,500만원	100,000만원	-2,500만원	0건	LOW
2028.08	85	3건	68,250만원	73,000만원	-4,750만원	2건	MEDIUM
2028.08	86	2건	70,350만원	71,400만원	-1,050만원	2건	LOW
2028.08	148	1건	98,000만원	106,000만원	-8,000만원	0건	LOW
2028.09	85	3건	85,000만원	73,000만원	+12,000만원	0건	MEDIUM
2028.09	86	2건	74,000만원	71,400만원	+2,600만원	1건	LOW
2028.10	85	3건	80,000만원	73,000만원	+7,000만원	1건	MEDIUM
2028.10	86	3건	71,400만원	71,400만원	0만원	2건	MEDIUM
2028.10	149	3건	100,000만원	100,000만원	0만원	1건	MEDIUM
2028.11	85	2건	87,500만원	73,000만원	+14,500만원	0건	LOW
2028.11	86	1건	84,000만원	71,400만원	+12,600만원	0건	LOW
2028.12	86	1건	84,000만원	71,400만원	+12,600만원	0건	LOW
2028.12	148	1건	105,000만원	106,000만원	-1,000만원	1건	LOW
2029.01	86	1건	75,000만원	71,400만원	+3,600만원	0건	LOW
2029.01	148	1건	107,000만원	106,000만원	+1,000만원	0건	LOW
2029.10	148	1건	110,000만원	106,000만원	+4,000만원	1건	LOW
2030.07	85	1건	73,000만원	73,000만원	0만원	0건	LOW

갭은 당시 보증금 − 현재 시세입니다. 양수(빨강)는 만기에 집주인이 돌려줘야 할 차액이 있다는 뜻입니다. "계약*"과 "갱신권 소진*" 옆의 *는 그 숫자가 최소값이라는 뜻입니다 — 국토교통부 실거래가 자료에는 동·호수가 없어, 같은 단지·같은 평형·같은 층·같은 가격으로 같은 날 신고된 서로 다른 세대의 계약을 구분하지 못하고 한 건으로 저장하기 때문입니다. 전국 기준 이렇게 합쳐지는 비율은 약 8.60%이며, 실제 계약 수는 표에 보이는 값 이상입니다. 계약 건수가 적으면 당시 보증금이 중위값이 아니라 그 한 건의 가격이므로, 신뢰도를 그만큼 낮춰 표시합니다. 계약 건수 옆의 "추정 N건"은 계약서에 계약기간이 없어 계약일+24개월로 만기를 추정한 건수입니다 — 실제 계약서상 만기가 아니라 가정값이니 참고만 하세요.

실제 갱신 감액 이력

평형(㎡)	감액*	반환액	최근 감액일
149	2건	9,000만원	2025-04-29
148	4건	중위 12,500만원	2025-07-14
86	11건	중위 4,000만원	2024-05-20
85	4건	중위 10,000만원	2024-08-10

갱신 계약에는 국토교통부 실거래가 자료가 이전 보증금을 함께 신고합니다. 그중 이번 보증금이 이전보다 작은 계약, 즉 집주인이 차액을 실제로 돌려준 계약만 셉니다 — 추정이 아니라 이미 일어난 일이라 반환액에 신뢰도 표시가 없습니다. 표본이 3건 미만이면 "중위"라는 말을 쓰지 않고 그 1~2건의 실제 반환액(2건이면 평균)을 그대로 보여줍니다. "감액*"의 *는 위 계약 건수와 같은 이유(동·호수 미기재로 서로 다른 세대의 계약이 한 건으로 합쳐짐)로 최소값입니다 — 전국 기준 약 8.60%가 낮게 잡힙니다.