전세 만기·역전세 레이더

힐스테이트영통 전세 만기·역전세 현황

수원시 영통구 망포동 · 2017년 준공 · 2026-11-10 기준

현재 전세 시세

평형(㎡)전세 중위값표본·산출전세가율
108 94,888만원 MEDIUM 35건 · L2 60.1% LOW 매매 158,000만원
85 70,000만원 HIGH 14건 · L1 50.7% HIGH 매매 138,000만원
71 60,000만원 HIGH 11건 · L1 48.6% MEDIUM 매매 123,500만원
63 59,000만원 HIGH 10건 · L1 50.6% HIGH 매매 116,500만원

산출 기준 — L1: 이 단지 같은 평형의 최근 6개월 실거래. L2: 이 단지 다른 평형의 ㎡당 단가로 환산. L3: 같은 법정동 같은 평형. 표본이 적으면 신뢰도를 낮춰 표시합니다.

전세가율은 전세 중위값을 매매 중위값으로 나눈 값입니다. 100%에 가까울수록 지금 이 집을 팔아도 세입자의 보증금을 다 돌려주지 못한다는 뜻입니다. 전세가율이 비어 있는 평형은 이 단지 자신의 전세 시세를 구하지 못해(산출 L3) 같은 법정동의 다른 단지 값을 빌려 썼기 때문입니다 — 그 값으로 이 단지의 매매가와 비율을 내면 서로 다른 두 단지를 비교하는 셈이라 계산하지 않았습니다. 전세가율의 신뢰도는 전세 표본과 매매 표본 중 더 얇은 쪽을 따르므로 전세 중위값 옆의 신뢰도와 다를 수 있습니다.

전세 만기 일정과 역전세 갭

만기평형계약*당시 보증금현재 시세 갭갱신권 소진*신뢰도
2026.11 63 2건 (추정 1건) 38,325만원 59,000만원 -20,675만원 1건 LOW
2026.11 71 1건 57,000만원 60,000만원 -3,000만원 0건 LOW
2026.11 85 4건 57,850만원 70,000만원 -12,150만원 1건 MEDIUM
2026.12 63 4건 52,000만원 59,000만원 -7,000만원 0건 MEDIUM
2026.12 71 2건 46,950만원 60,000만원 -13,050만원 1건 LOW
2026.12 85 2건 56,250만원 70,000만원 -13,750만원 1건 LOW
2027.01 63 1건 51,000만원 59,000만원 -8,000만원 0건 LOW
2027.01 71 3건 50,000만원 60,000만원 -10,000만원 0건 MEDIUM
2027.01 85 11건 60,000만원 70,000만원 -10,000만원 5건 HIGH
2027.02 63 2건 52,500만원 59,000만원 -6,500만원 0건 LOW
2027.02 71 5건 53,500만원 60,000만원 -6,500만원 0건 MEDIUM
2027.02 85 9건 52,500만원 70,000만원 -17,500만원 6건 MEDIUM
2027.03 63 3건 51,000만원 59,000만원 -8,000만원 1건 MEDIUM
2027.04 63 4건 50,500만원 59,000만원 -8,500만원 1건 MEDIUM
2027.04 71 2건 (추정 1건) 55,250만원 60,000만원 -4,750만원 0건 LOW
2027.04 85 5건 57,000만원 70,000만원 -13,000만원 2건 MEDIUM
2027.05 63 2건 (추정 1건) 47,525만원 59,000만원 -11,475만원 1건 LOW
2027.05 71 1건 49,350만원 60,000만원 -10,650만원 1건 LOW
2027.05 85 1건 58,000만원 70,000만원 -12,000만원 0건 LOW
2027.05 108 1건 69,000만원 94,888만원 -25,888만원 0건 LOW
2027.06 63 1건 52,000만원 59,000만원 -7,000만원 0건 LOW
2027.06 71 3건 54,000만원 60,000만원 -6,000만원 0건 MEDIUM
2027.06 85 3건 (추정 1건) 56,000만원 70,000만원 -14,000만원 1건 MEDIUM
2027.07 63 3건 42,000만원 59,000만원 -17,000만원 2건 MEDIUM
2027.07 85 5건 58,000만원 70,000만원 -12,000만원 2건 MEDIUM
2027.08 63 4건 40,737만원 59,000만원 -18,262만원 3건 MEDIUM
2027.08 71 2건 54,500만원 60,000만원 -5,500만원 0건 LOW
2027.08 85 5건 56,700만원 70,000만원 -13,300만원 3건 MEDIUM
2027.09 63 4건 51,000만원 59,000만원 -8,000만원 1건 MEDIUM
2027.09 71 2건 56,000만원 60,000만원 -4,000만원 0건 LOW
2027.09 85 2건 64,000만원 70,000만원 -6,000만원 0건 LOW
2027.10 63 7건 46,000만원 59,000만원 -13,000만원 2건 MEDIUM
2027.10 71 3건 58,000만원 60,000만원 -2,000만원 0건 MEDIUM
2027.10 85 6건 62,000만원 70,000만원 -8,000만원 0건 MEDIUM
2027.11 63 1건 55,000만원 59,000만원 -4,000만원 0건 LOW
2027.11 71 1건 58,000만원 60,000만원 -2,000만원 0건 LOW
2027.11 85 3건 63,000만원 70,000만원 -7,000만원 0건 MEDIUM
2027.12 63 5건 49,000만원 59,000만원 -10,000만원 0건 MEDIUM
2027.12 71 2건 (추정 1건) 46,600만원 60,000만원 -13,400만원 1건 LOW
2027.12 85 8건 63,500만원 70,000만원 -6,500만원 4건 MEDIUM
2028.01 63 4건 52,750만원 59,000만원 -6,250만원 1건 MEDIUM
2028.01 71 2건 55,250만원 60,000만원 -4,750만원 1건 LOW
2028.01 85 5건 64,000만원 70,000만원 -6,000만원 1건 MEDIUM
2028.02 63 4건 51,500만원 59,000만원 -7,500만원 1건 MEDIUM
2028.02 71 3건 60,000만원 60,000만원 0만원 1건 MEDIUM
2028.02 85 4건 63,500만원 70,000만원 -6,500만원 2건 MEDIUM
2028.03 63 1건 51,975만원 59,000만원 -7,025만원 1건 LOW
2028.03 85 2건 64,250만원 70,000만원 -5,750만원 1건 LOW
2028.04 63 1건 40,000만원 59,000만원 -19,000만원 0건 LOW
2028.04 71 1건 63,000만원 60,000만원 +3,000만원 0건 LOW
2028.05 63 1건 57,000만원 59,000만원 -2,000만원 0건 LOW
2028.05 85 2건 71,500만원 70,000만원 +1,500만원 1건 LOW
2028.06 63 1건 58,000만원 59,000만원 -1,000만원 0건 LOW
2028.06 85 5건 (추정 1건) 63,000만원 70,000만원 -7,000만원 3건 MEDIUM
2028.07 63 3건 58,000만원 59,000만원 -1,000만원 1건 MEDIUM
2028.07 71 1건 60,000만원 60,000만원 0만원 0건 LOW
2028.07 85 1건 63,000만원 70,000만원 -7,000만원 1건 LOW
2028.08 63 2건 54,275만원 59,000만원 -4,725만원 1건 LOW
2028.08 71 3건 72,000만원 60,000만원 +12,000만원 1건 MEDIUM
2028.08 85 7건 78,000만원 70,000만원 +8,000만원 1건 MEDIUM
2028.09 63 1건 60,000만원 59,000만원 +1,000만원 0건 LOW
2028.09 85 3건 70,000만원 70,000만원 0만원 0건 MEDIUM
2028.10 63 1건 60,000만원 59,000만원 +1,000만원 0건 LOW
2028.10 71 1건 65,000만원 60,000만원 +5,000만원 0건 LOW
2028.11 63 1건 65,000만원 59,000만원 +6,000만원 0건 LOW
2028.11 71 2건 66,000만원 60,000만원 +6,000만원 0건 LOW
2028.11 85 1건 67,500만원 70,000만원 -2,500만원 1건 LOW
2028.12 71 1건 56,700만원 60,000만원 -3,300만원 1건 LOW
2028.12 85 2건 70,000만원 70,000만원 0만원 1건 LOW
2029.01 63 2건 63,000만원 59,000만원 +4,000만원 0건 LOW
2029.02 71 1건 54,600만원 60,000만원 -5,400만원 1건 LOW
2029.09 63 1건 48,000만원 59,000만원 -11,000만원 0건 LOW

갭은 당시 보증금 − 현재 시세입니다. 양수(빨강)는 만기에 집주인이 돌려줘야 할 차액이 있다는 뜻입니다. "계약*"과 "갱신권 소진*" 옆의 *는 그 숫자가 최소값이라는 뜻입니다 — 국토교통부 실거래가 자료에는 동·호수가 없어, 같은 단지·같은 평형·같은 층·같은 가격으로 같은 날 신고된 서로 다른 세대의 계약을 구분하지 못하고 한 건으로 저장하기 때문입니다. 전국 기준 이렇게 합쳐지는 비율은 약 8.60%이며, 실제 계약 수는 표에 보이는 값 이상입니다. 계약 건수가 적으면 당시 보증금이 중위값이 아니라 그 한 건의 가격이므로, 신뢰도를 그만큼 낮춰 표시합니다. 계약 건수 옆의 "추정 N건"은 계약서에 계약기간이 없어 계약일+24개월로 만기를 추정한 건수입니다 — 실제 계약서상 만기가 아니라 가정값이니 참고만 하세요.

실제 갱신 감액 이력

평형(㎡)감액*반환액최근 감액일
85 4건 중위 7,500만원 2024-06-11
71 2건 8,500만원 2024-05-28
63 1건 6,000만원 2024-01-10

갱신 계약에는 국토교통부 실거래가 자료가 이전 보증금을 함께 신고합니다. 그중 이번 보증금이 이전보다 작은 계약, 즉 집주인이 차액을 실제로 돌려준 계약만 셉니다 — 추정이 아니라 이미 일어난 일이라 반환액에 신뢰도 표시가 없습니다. 표본이 3건 미만이면 "중위"라는 말을 쓰지 않고 그 1~2건의 실제 반환액(2건이면 평균)을 그대로 보여줍니다. "감액*"의 *는 위 계약 건수와 같은 이유(동·호수 미기재로 서로 다른 세대의 계약이 한 건으로 합쳐짐)로 최소값입니다 — 전국 기준 약 8.60%가 낮게 잡힙니다.