수원시 팔달구 우만동 · 1989년 준공 · 2026-11-10 기준
| 평형(㎡) | 전세 중위값 | 표본·산출 | 전세가율 |
|---|---|---|---|
| 67 | 19,275만원 MEDIUM | 4건 · L1 | 30.6% LOW 매매 63,000만원 |
| 62 | 22,500만원 LOW | 2건 · L1 | 39.7% LOW 매매 56,650만원 |
| 59 | 23,500만원 MEDIUM | 8건 · L1 | 42.7% LOW 매매 55,000만원 |
| 58 | 23,000만원 HIGH | 11건 · L1 | 41.4% MEDIUM 매매 55,500만원 |
| 50 | 16,900만원 HIGH | 10건 · L1 | 33.8% MEDIUM 매매 50,000만원 |
| 46 | 15,000만원 MEDIUM | 8건 · L1 | 36.1% MEDIUM 매매 41,500만원 |
| 41 | 15,500만원 LOW | 2건 · L1 | 39.7% LOW 매매 39,000만원 |
산출 기준 — L1: 이 단지 같은 평형의 최근 6개월 실거래. L2: 이 단지 다른 평형의 ㎡당 단가로 환산. L3: 같은 법정동 같은 평형. 표본이 적으면 신뢰도를 낮춰 표시합니다.
전세가율은 전세 중위값을 매매 중위값으로 나눈 값입니다. 100%에 가까울수록 지금 이 집을 팔아도 세입자의 보증금을 다 돌려주지 못한다는 뜻입니다. 전세가율이 비어 있는 평형은 이 단지 자신의 전세 시세를 구하지 못해(산출 L3) 같은 법정동의 다른 단지 값을 빌려 썼기 때문입니다 — 그 값으로 이 단지의 매매가와 비율을 내면 서로 다른 두 단지를 비교하는 셈이라 계산하지 않았습니다. 전세가율의 신뢰도는 전세 표본과 매매 표본 중 더 얇은 쪽을 따르므로 전세 중위값 옆의 신뢰도와 다를 수 있습니다.
| 만기 | 평형 | 계약* | 당시 보증금 | 현재 시세 | 갭 | 갱신권 소진* | 신뢰도 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11 | 41 | 2건 | 15,000만원 | 15,500만원 | -500만원 | 0건 | LOW |
| 2026.11 | 46 | 2건 | 14,000만원 | 15,000만원 | -1,000만원 | 0건 | LOW |
| 2026.11 | 50 | 2건 | 14,195만원 | 16,900만원 | -2,705만원 | 0건 | LOW |
| 2026.11 | 58 | 5건 | 18,000만원 | 23,000만원 | -5,000만원 | 1건 | MEDIUM |
| 2026.11 | 59 | 2건 | 26,000만원 | 23,500만원 | +2,500만원 | 1건 | LOW |
| 2026.11 | 62 | 1건 | 18,100만원 | 22,500만원 | -4,400만원 | 0건 | LOW |
| 2026.11 | 67 | 2건 | 21,000만원 | 19,275만원 | +1,725만원 | 0건 | LOW |
| 2026.12 | 41 | 1건 | 10,000만원 | 15,500만원 | -5,500만원 | 0건 | LOW |
| 2026.12 | 50 | 4건 | 16,500만원 | 16,900만원 | -400만원 | 1건 | MEDIUM |
| 2026.12 | 58 | 3건 | 17,500만원 | 23,000만원 | -5,500만원 | 0건 | MEDIUM |
| 2027.01 | 46 | 3건 | 13,230만원 | 15,000만원 | -1,770만원 | 0건 | MEDIUM |
| 2027.01 | 50 | 4건 | 18,500만원 | 16,900만원 | +1,600만원 | 0건 | MEDIUM |
| 2027.01 | 58 | 3건 | 20,000만원 | 23,000만원 | -3,000만원 | 0건 | MEDIUM |
| 2027.02 | 46 | 3건 | 16,000만원 | 15,000만원 | +1,000만원 | 0건 | MEDIUM |
| 2027.02 | 50 | 3건 | 19,000만원 | 16,900만원 | +2,100만원 | 0건 | MEDIUM |
| 2027.02 | 58 | 5건 | 19,000만원 | 23,000만원 | -4,000만원 | 1건 | MEDIUM |
| 2027.02 | 59 | 3건 | 17,000만원 | 23,500만원 | -6,500만원 | 0건 | MEDIUM |
| 2027.02 | 67 | 1건 | 24,000만원 | 19,275만원 | +4,725만원 | 0건 | LOW |
| 2027.03 | 46 | 4건 | 11,564만원 | 15,000만원 | -3,436만원 | 1건 | MEDIUM |
| 2027.03 | 50 | 5건 | 18,000만원 | 16,900만원 | +1,100만원 | 1건 | MEDIUM |
| 2027.03 | 58 | 3건 | 16,000만원 | 23,000만원 | -7,000만원 | 0건 | MEDIUM |
| 2027.03 | 59 | 1건 | 16,500만원 | 23,500만원 | -7,000만원 | 0건 | LOW |
| 2027.03 | 67 | 2건 | 24,500만원 | 19,275만원 | +5,225만원 | 1건 | LOW |
| 2027.04 | 46 | 1건 | 16,000만원 | 15,000만원 | +1,000만원 | 0건 | LOW |
| 2027.04 | 50 | 1건 | 17,300만원 | 16,900만원 | +400만원 | 0건 | LOW |
| 2027.04 | 58 | 3건 | 20,000만원 | 23,000만원 | -3,000만원 | 0건 | MEDIUM |
| 2027.04 | 59 | 3건 | 20,000만원 | 23,500만원 | -3,500만원 | 0건 | MEDIUM |
| 2027.04 | 62 | 2건 | 19,500만원 | 22,500만원 | -3,000만원 | 1건 | LOW |
| 2027.05 | 46 | 4건 | 14,325만원 | 15,000만원 | -675만원 | 3건 | MEDIUM |
| 2027.05 | 50 | 4건 | 10,000만원 | 16,900만원 | -6,900만원 | 1건 | MEDIUM |
| 2027.05 | 58 | 2건 | 18,135만원 | 23,000만원 | -4,865만원 | 2건 | LOW |
| 2027.05 | 62 | 2건 | 21,000만원 | 22,500만원 | -1,500만원 | 0건 | LOW |
| 2027.06 | 46 | 4건 | 12,200만원 | 15,000만원 | -2,800만원 | 1건 | MEDIUM |
| 2027.06 | 50 | 3건 | 18,000만원 | 16,900만원 | +1,100만원 | 0건 | MEDIUM |
| 2027.06 | 58 | 4건 | 16,250만원 | 23,000만원 | -6,750만원 | 1건 | MEDIUM |
| 2027.06 | 62 | 1건 | 25,000만원 | 22,500만원 | +2,500만원 | 0건 | LOW |
| 2027.07 | 46 | 1건 | 15,500만원 | 15,000만원 | +500만원 | 0건 | LOW |
| 2027.07 | 50 | 4건 | 16,700만원 | 16,900만원 | -200만원 | 1건 | MEDIUM |
| 2027.07 | 58 | 2건 | 16,500만원 | 23,000만원 | -6,500만원 | 0건 | LOW |
| 2027.07 | 59 | 1건 | 15,750만원 | 23,500만원 | -7,750만원 | 0건 | LOW |
| 2027.08 | 41 | 1건 | 14,000만원 | 15,500만원 | -1,500만원 | 1건 | LOW |
| 2027.08 | 46 | 3건 | 13,800만원 | 15,000만원 | -1,200만원 | 0건 | MEDIUM |
| 2027.08 | 50 | 2건 | 17,500만원 | 16,900만원 | +600만원 | 0건 | LOW |
| 2027.08 | 58 | 4건 | 22,500만원 | 23,000만원 | -500만원 | 0건 | MEDIUM |
| 2027.09 | 41 | 1건 | 13,000만원 | 15,500만원 | -2,500만원 | 0건 | LOW |
| 2027.09 | 46 | 3건 | 15,000만원 | 15,000만원 | 0만원 | 1건 | MEDIUM |
| 2027.09 | 50 | 1건 | 14,450만원 | 16,900만원 | -2,450만원 | 0건 | LOW |
| 2027.09 | 58 | 5건 | 20,000만원 | 23,000만원 | -3,000만원 | 0건 | MEDIUM |
| 2027.09 | 59 | 1건 | 28,000만원 | 23,500만원 | +4,500만원 | 0건 | LOW |
| 2027.09 | 62 | 1건 | 20,000만원 | 22,500만원 | -2,500만원 | 0건 | LOW |
| 2027.09 | 67 | 1건 | 17,850만원 | 19,275만원 | -1,425만원 | 0건 | LOW |
| 2027.10 | 46 | 5건 | 15,700만원 | 15,000만원 | +700만원 | 1건 | MEDIUM |
| 2027.10 | 50 | 4건 | 15,920만원 | 16,900만원 | -980만원 | 0건 | MEDIUM |
| 2027.10 | 58 | 9건 | 19,950만원 | 23,000만원 | -3,050만원 | 4건 | MEDIUM |
| 2027.10 | 59 | 2건 | 16,750만원 | 23,500만원 | -6,750만원 | 0건 | LOW |
| 2027.11 | 41 | 1건 | 12,128만원 | 15,500만원 | -3,372만원 | 0건 | LOW |
| 2027.11 | 46 | 3건 | 12,500만원 | 15,000만원 | -2,500만원 | 0건 | MEDIUM |
| 2027.11 | 50 | 5건 | 18,000만원 | 16,900만원 | +1,100만원 | 0건 | MEDIUM |
| 2027.11 | 58 | 5건 | 20,000만원 | 23,000만원 | -3,000만원 | 2건 | MEDIUM |
| 2027.11 | 59 | 1건 | 22,000만원 | 23,500만원 | -1,500만원 | 1건 | LOW |
| 2027.12 | 41 | 2건 | 16,400만원 | 15,500만원 | +900만원 | 2건 | LOW |
| 2027.12 | 50 | 2건 | 20,000만원 | 16,900만원 | +3,100만원 | 0건 | LOW |
| 2027.12 | 58 | 1건 | 18,900만원 | 23,000만원 | -4,100만원 | 1건 | LOW |
| 2027.12 | 59 | 1건 | 23,000만원 | 23,500만원 | -500만원 | 0건 | LOW |
| 2027.12 | 67 | 1건 | 20,000만원 | 19,275만원 | +725만원 | 0건 | LOW |
| 2028.01 | 46 | 1건 | 17,300만원 | 15,000만원 | +2,300만원 | 0건 | LOW |
| 2028.01 | 50 | 4건 | 15,250만원 | 16,900만원 | -1,650만원 | 1건 | MEDIUM |
| 2028.01 | 58 | 3건 | 18,000만원 | 23,000만원 | -5,000만원 | 1건 | MEDIUM |
| 2028.01 | 59 | 1건 | 20,000만원 | 23,500만원 | -3,500만원 | 0건 | LOW |
| 2028.01 | 67 | 1건 | 19,290만원 | 19,275만원 | +15만원 | 0건 | LOW |
| 2028.02 | 46 | 2건 | 16,500만원 | 15,000만원 | +1,500만원 | 0건 | LOW |
| 2028.02 | 50 | 1건 | 13,650만원 | 16,900만원 | -3,250만원 | 1건 | LOW |
| 2028.02 | 58 | 4건 | 20,500만원 | 23,000만원 | -2,500만원 | 1건 | MEDIUM |
| 2028.02 | 59 | 1건 | 21,000만원 | 23,500만원 | -2,500만원 | 0건 | LOW |
| 2028.02 | 67 | 2건 | 23,500만원 | 19,275만원 | +4,225만원 | 0건 | LOW |
| 2028.03 | 50 | 4건 | 17,700만원 | 16,900만원 | +800만원 | 1건 | MEDIUM |
| 2028.03 | 58 | 3건 | 17,850만원 | 23,000만원 | -5,150만원 | 2건 | MEDIUM |
| 2028.03 | 59 | 3건 | 22,000만원 | 23,500만원 | -1,500만원 | 0건 | MEDIUM |
| 2028.03 | 62 | 1건 | 18,500만원 | 22,500만원 | -4,000만원 | 0건 | LOW |
| 2028.04 | 41 | 1건 | 16,000만원 | 15,500만원 | +500만원 | 0건 | LOW |
| 2028.04 | 46 | 1건 | 16,000만원 | 15,000만원 | +1,000만원 | 0건 | LOW |
| 2028.04 | 50 | 6건 | 14,615만원 | 16,900만원 | -2,285만원 | 2건 | MEDIUM |
| 2028.04 | 58 | 3건 | 18,000만원 | 23,000만원 | -5,000만원 | 1건 | MEDIUM |
| 2028.04 | 59 | 1건 | 25,000만원 | 23,500만원 | +1,500만원 | 0건 | LOW |
| 2028.05 | 46 | 1건 | 20,000만원 | 15,000만원 | +5,000만원 | 1건 | LOW |
| 2028.05 | 50 | 1건 | 14,280만원 | 16,900만원 | -2,620만원 | 0건 | LOW |
| 2028.05 | 58 | 3건 | 19,420만원 | 23,000만원 | -3,580만원 | 0건 | MEDIUM |
| 2028.06 | 50 | 2건 | 18,006만원 | 16,900만원 | +1,106만원 | 1건 | LOW |
| 2028.06 | 58 | 1건 | 22,000만원 | 23,000만원 | -1,000만원 | 0건 | LOW |
| 2028.06 | 59 | 2건 | 17,000만원 | 23,500만원 | -6,500만원 | 0건 | LOW |
| 2028.07 | 41 | 1건 | 16,000만원 | 15,500만원 | +500만원 | 0건 | LOW |
| 2028.07 | 50 | 3건 | 16,500만원 | 16,900만원 | -400만원 | 0건 | MEDIUM |
| 2028.07 | 58 | 3건 | 17,000만원 | 23,000만원 | -6,000만원 | 1건 | MEDIUM |
| 2028.07 | 59 | 1건 | 23,000만원 | 23,500만원 | -500만원 | 0건 | LOW |
| 2028.07 | 67 | 2건 | 16,925만원 | 19,275만원 | -2,350만원 | 0건 | LOW |
| 2028.08 | 41 | 1건 | 15,000만원 | 15,500만원 | -500만원 | 0건 | LOW |
| 2028.08 | 46 | 2건 | 15,050만원 | 15,000만원 | +50만원 | 0건 | LOW |
| 2028.08 | 50 | 1건 | 22,000만원 | 16,900만원 | +5,100만원 | 0건 | LOW |
| 2028.08 | 58 | 1건 | 23,000만원 | 23,000만원 | 0만원 | 0건 | LOW |
| 2028.09 | 41 | 1건 | 16,000만원 | 15,500만원 | +500만원 | 0건 | LOW |
| 2028.09 | 46 | 1건 | 15,000만원 | 15,000만원 | 0만원 | 0건 | LOW |
| 2028.09 | 50 | 2건 | 16,150만원 | 16,900만원 | -750만원 | 2건 | LOW |
| 2028.09 | 59 | 1건 | 24,000만원 | 23,500만원 | +500만원 | 0건 | LOW |
| 2028.09 | 67 | 1건 | 26,000만원 | 19,275만원 | +6,725만원 | 0건 | LOW |
| 2028.10 | 46 | 2건 | 17,850만원 | 15,000만원 | +2,850만원 | 2건 | LOW |
| 2028.10 | 50 | 2건 | 17,500만원 | 16,900만원 | +600만원 | 0건 | LOW |
| 2028.10 | 58 | 1건 | 20,000만원 | 23,000만원 | -3,000만원 | 0건 | LOW |
| 2028.10 | 59 | 1건 | 20,000만원 | 23,500만원 | -3,500만원 | 1건 | LOW |
| 2028.10 | 67 | 1건 | 20,700만원 | 19,275만원 | +1,425만원 | 1건 | LOW |
| 2028.11 | 46 | 1건 | 12,600만원 | 15,000만원 | -2,400만원 | 1건 | LOW |
| 2028.11 | 58 | 3건 | 23,000만원 | 23,000만원 | 0만원 | 0건 | MEDIUM |
| 2028.11 | 59 | 3건 | 24,000만원 | 23,500만원 | +500만원 | 0건 | MEDIUM |
| 2028.12 | 50 | 2건 | 19,000만원 | 16,900만원 | +2,100만원 | 0건 | LOW |
| 2028.12 | 58 | 2건 | 20,165만원 | 23,000만원 | -2,835만원 | 0건 | LOW |
| 2028.12 | 62 | 1건 | 25,000만원 | 22,500만원 | +2,500만원 | 0건 | LOW |
| 2029.01 | 46 | 1건 | 15,000만원 | 15,000만원 | 0만원 | 0건 | LOW |
| 2029.01 | 58 | 2건 | 19,500만원 | 23,000만원 | -3,500만원 | 0건 | LOW |
| 2029.01 | 62 | 1건 | 20,000만원 | 22,500만원 | -2,500만원 | 0건 | LOW |
| 2029.02 | 46 | 1건 | 13,890만원 | 15,000만원 | -1,110만원 | 0건 | LOW |
| 2029.09 | 62 | 1건 | 25,000만원 | 22,500만원 | +2,500만원 | 0건 | LOW |
갭은 당시 보증금 − 현재 시세입니다. 양수(빨강)는 만기에 집주인이 돌려줘야 할 차액이 있다는 뜻입니다. "계약*"과 "갱신권 소진*" 옆의 *는 그 숫자가 최소값이라는 뜻입니다 — 국토교통부 실거래가 자료에는 동·호수가 없어, 같은 단지·같은 평형·같은 층·같은 가격으로 같은 날 신고된 서로 다른 세대의 계약을 구분하지 못하고 한 건으로 저장하기 때문입니다. 전국 기준 이렇게 합쳐지는 비율은 약 8.60%이며, 실제 계약 수는 표에 보이는 값 이상입니다. 계약 건수가 적으면 당시 보증금이 중위값이 아니라 그 한 건의 가격이므로, 신뢰도를 그만큼 낮춰 표시합니다. 계약 건수 옆의 "추정 N건"은 계약서에 계약기간이 없어 계약일+24개월로 만기를 추정한 건수입니다 — 실제 계약서상 만기가 아니라 가정값이니 참고만 하세요.
| 평형(㎡) | 감액* | 반환액 | 최근 감액일 |
|---|---|---|---|
| 59 | 1건 | 3,000만원 | 2024-05-31 |
| 58 | 1건 | 6,000만원 | 2023-10-10 |
| 50 | 2건 | 3,000만원 | 2023-12-20 |
갱신 계약에는 국토교통부 실거래가 자료가 이전 보증금을 함께 신고합니다. 그중 이번 보증금이 이전보다 작은 계약, 즉 집주인이 차액을 실제로 돌려준 계약만 셉니다 — 추정이 아니라 이미 일어난 일이라 반환액에 신뢰도 표시가 없습니다. 표본이 3건 미만이면 "중위"라는 말을 쓰지 않고 그 1~2건의 실제 반환액(2건이면 평균)을 그대로 보여줍니다. "감액*"의 *는 위 계약 건수와 같은 이유(동·호수 미기재로 서로 다른 세대의 계약이 한 건으로 합쳐짐)로 최소값입니다 — 전국 기준 약 8.60%가 낮게 잡힙니다.