전세 만기·역전세 레이더

나릿재마을3단지 전세 만기·역전세 현황

세종특별자치시 나성동 · 2021년 준공 · 2026-11-10 기준

현재 전세 시세

평형(㎡)	전세 중위값	표본·산출	전세가율
143	61,763만원 MEDIUM	22건 · L2	-
122	52,692만원 MEDIUM	22건 · L2	-
120	58,000만원 LOW	1건 · L1	-
115	49,669만원 MEDIUM	22건 · L2	35.5% LOW 매매 140,000만원
113	65,000만원 LOW	1건 · L1	-
108	46,646만원 MEDIUM	22건 · L2	-
103	45,000만원 LOW	1건 · L1	-
101	43,622만원 MEDIUM	22건 · L2	-
100	43,000만원 LOW	1건 · L1	-
99	38,000만원 MEDIUM	5건 · L1	31.1% MEDIUM 매매 122,000만원
98	41,500만원 LOW	2건 · L1	37.7% LOW 매매 110,000만원
97	41,895만원 MEDIUM	22건 · L2	-
92	39,735만원 MEDIUM	22건 · L2	39.3% LOW 매매 101,000만원
88	35,700만원 LOW	2건 · L1	39.2% LOW 매매 91,000만원
87	37,576만원 MEDIUM	22건 · L2	-
86	37,144만원 MEDIUM	22건 · L2	-
85	36,712만원 MEDIUM	22건 · L2	-
84	38,000만원 MEDIUM	9건 · L1	34.5% MEDIUM 매매 110,000만원

산출 기준 — L1: 이 단지 같은 평형의 최근 6개월 실거래. L2: 이 단지 다른 평형의 ㎡당 단가로 환산. L3: 같은 법정동 같은 평형. 표본이 적으면 신뢰도를 낮춰 표시합니다.

전세가율은 전세 중위값을 매매 중위값으로 나눈 값입니다. 100%에 가까울수록 지금 이 집을 팔아도 세입자의 보증금을 다 돌려주지 못한다는 뜻입니다. 전세가율이 비어 있는 평형은 이 단지 자신의 전세 시세를 구하지 못해(산출 L3) 같은 법정동의 다른 단지 값을 빌려 썼기 때문입니다 — 그 값으로 이 단지의 매매가와 비율을 내면 서로 다른 두 단지를 비교하는 셈이라 계산하지 않았습니다. 전세가율의 신뢰도는 전세 표본과 매매 표본 중 더 얇은 쪽을 따르므로 전세 중위값 옆의 신뢰도와 다를 수 있습니다.

전세 만기 일정과 역전세 갭

만기	평형	계약*	당시 보증금	현재 시세	갭	갱신권 소진*	신뢰도
2026.11	84	2건	35,000만원	38,000만원	-3,000만원	0건	LOW
2026.11	87	1건	27,000만원	37,576만원	-10,576만원	1건	LOW
2026.11	99	2건	34,000만원	38,000만원	-4,000만원	0건	LOW
2026.11	113	1건	65,000만원	65,000만원	0만원	0건	LOW
2026.12	84	1건	35,000만원	38,000만원	-3,000만원	0건	LOW
2026.12	88	1건	33,000만원	35,700만원	-2,700만원	0건	LOW
2026.12	97	1건	45,000만원	41,895만원	+3,104만원	0건	LOW
2027.01	84	4건	34,250만원	38,000만원	-3,750만원	0건	MEDIUM
2027.01	98	1건	39,500만원	41,500만원	-2,000만원	0건	LOW
2027.01	99	2건	38,000만원	38,000만원	0만원	0건	LOW
2027.01	115	1건	42,000만원	49,669만원	-7,669만원	0건	LOW
2027.02	84	5건	35,000만원	38,000만원	-3,000만원	0건	MEDIUM
2027.02	99	6건	38,600만원	38,000만원	+600만원	1건	MEDIUM
2027.02	143	1건	53,000만원	61,763만원	-8,763만원	0건	LOW
2027.03	99	1건	35,000만원	38,000만원	-3,000만원	0건	LOW
2027.04	98	2건	38,500만원	41,500만원	-3,000만원	0건	LOW
2027.04	99	1건	38,000만원	38,000만원	0만원	0건	LOW
2027.06	84	2건	29,700만원	38,000만원	-8,300만원	0건	LOW
2027.06	85	2건	34,000만원	36,712만원	-2,712만원	1건	LOW
2027.06	99	2건	38,000만원	38,000만원	0만원	0건	LOW
2027.07	84	1건	36,000만원	38,000만원	-2,000만원	0건	LOW
2027.07	99	2건	40,500만원	38,000만원	+2,500만원	0건	LOW
2027.08	84	3건	35,000만원	38,000만원	-3,000만원	0건	MEDIUM
2027.08	85	1건	35,000만원	36,712만원	-1,712만원	1건	LOW
2027.08	99	3건	40,950만원	38,000만원	+2,950만원	2건	MEDIUM
2027.09	84	2건	31,500만원	38,000만원	-6,500만원	0건	LOW
2027.09	88	1건	36,750만원	35,700만원	+1,050만원	1건	LOW
2027.09	98	1건	40,000만원	41,500만원	-1,500만원	0건	LOW
2027.09	99	2건	42,500만원	38,000만원	+4,500만원	0건	LOW
2027.10	84	5건 (추정 1건)	35,000만원	38,000만원	-3,000만원	1건	MEDIUM
2027.10	88	1건	35,000만원	35,700만원	-700만원	0건	LOW
2027.10	99	2건	40,000만원	38,000만원	+2,000만원	2건	LOW
2027.11	84	4건	35,000만원	38,000만원	-3,000만원	0건	MEDIUM
2027.11	99	2건	41,000만원	38,000만원	+3,000만원	0건	LOW
2027.12	84	1건	35,000만원	38,000만원	-3,000만원	0건	LOW
2027.12	97	1건	45,000만원	41,895만원	+3,104만원	0건	LOW
2027.12	99	3건	41,000만원	38,000만원	+3,000만원	0건	MEDIUM
2028.01	84	5건	35,000만원	38,000만원	-3,000만원	0건	MEDIUM
2028.01	88	1건	37,000만원	35,700만원	+1,300만원	0건	LOW
2028.01	99	3건	42,000만원	38,000만원	+4,000만원	0건	MEDIUM
2028.01	115	1건	42,000만원	49,669만원	-7,669만원	1건	LOW
2028.02	84	6건	38,500만원	38,000만원	+500만원	1건	MEDIUM
2028.02	99	9건	41,500만원	38,000만원	+3,500만원	1건	MEDIUM
2028.03	88	1건	36,225만원	35,700만원	+525만원	1건	LOW
2028.03	97	1건	50,000만원	41,895만원	+8,104만원	0건	LOW
2028.04	85	1건	35,000만원	36,712만원	-1,712만원	0건	LOW
2028.04	87	1건	35,000만원	37,576만원	-2,576만원	0건	LOW
2028.04	88	1건	39,000만원	35,700만원	+3,300만원	0건	LOW
2028.04	101	1건	45,000만원	43,622만원	+1,377만원	0건	LOW
2028.05	84	3건	39,000만원	38,000만원	+1,000만원	0건	MEDIUM
2028.05	85	1건	37,000만원	36,712만원	+287만원	0건	LOW
2028.06	99	3건	42,000만원	38,000만원	+4,000만원	0건	MEDIUM
2028.07	84	2건	35,000만원	38,000만원	-3,000만원	0건	LOW
2028.08	84	1건	38,500만원	38,000만원	+500만원	0건	LOW
2028.08	99	1건	42,000만원	38,000만원	+4,000만원	0건	LOW
2028.09	84	2건	37,250만원	38,000만원	-750만원	1건	LOW
2028.10	99	1건	38,850만원	38,000만원	+850만원	1건	LOW
2028.10	100	1건	43,000만원	43,000만원	0만원	0건	LOW
2028.11	98	2건	41,500만원	41,500만원	0만원	0건	LOW
2028.12	84	1건	40,000만원	38,000만원	+2,000만원	0건	LOW
2028.12	88	1건	34,650만원	35,700만원	-1,050만원	1건	LOW
2028.12	103	1건	45,000만원	45,000만원	0만원	0건	LOW
2028.12	113	1건	65,000만원	65,000만원	0만원	0건	LOW
2028.12	120	1건	58,000만원	58,000만원	0만원	0건	LOW
2029.01	84	2건	40,000만원	38,000만원	+2,000만원	1건	LOW
2029.01	99	1건	38,000만원	38,000만원	0만원	1건	LOW
2029.02	84	1건	40,000만원	38,000만원	+2,000만원	0건	LOW
2029.11	84	1건	33,000만원	38,000만원	-5,000만원	0건	LOW

갭은 당시 보증금 − 현재 시세입니다. 양수(빨강)는 만기에 집주인이 돌려줘야 할 차액이 있다는 뜻입니다. "계약*"과 "갱신권 소진*" 옆의 *는 그 숫자가 최소값이라는 뜻입니다 — 국토교통부 실거래가 자료에는 동·호수가 없어, 같은 단지·같은 평형·같은 층·같은 가격으로 같은 날 신고된 서로 다른 세대의 계약을 구분하지 못하고 한 건으로 저장하기 때문입니다. 전국 기준 이렇게 합쳐지는 비율은 약 8.60%이며, 실제 계약 수는 표에 보이는 값 이상입니다. 계약 건수가 적으면 당시 보증금이 중위값이 아니라 그 한 건의 가격이므로, 신뢰도를 그만큼 낮춰 표시합니다. 계약 건수 옆의 "추정 N건"은 계약서에 계약기간이 없어 계약일+24개월로 만기를 추정한 건수입니다 — 실제 계약서상 만기가 아니라 가정값이니 참고만 하세요.

실제 갱신 감액 이력

평형(㎡)	감액*	반환액	최근 감액일
100	1건	4,000만원	2023-11-27
99	4건	중위 4,500만원	2024-01-22
85	1건	1,000만원	2023-12-23
84	2건	4,500만원	2023-12-16

갱신 계약에는 국토교통부 실거래가 자료가 이전 보증금을 함께 신고합니다. 그중 이번 보증금이 이전보다 작은 계약, 즉 집주인이 차액을 실제로 돌려준 계약만 셉니다 — 추정이 아니라 이미 일어난 일이라 반환액에 신뢰도 표시가 없습니다. 표본이 3건 미만이면 "중위"라는 말을 쓰지 않고 그 1~2건의 실제 반환액(2건이면 평균)을 그대로 보여줍니다. "감액*"의 *는 위 계약 건수와 같은 이유(동·호수 미기재로 서로 다른 세대의 계약이 한 건으로 합쳐짐)로 최소값입니다 — 전국 기준 약 8.60%가 낮게 잡힙니다.