전세 만기·역전세 레이더

범지기마을5단지(세종상록어울림) 전세 만기·역전세 현황

세종특별자치시 아름동 · 2014년 준공 · 2026-11-10 기준

현재 전세 시세

평형(㎡)	전세 중위값	표본·산출	전세가율
60	13,722만원 HIGH	10건 · L1	-
46	10,850만원 HIGH	24건 · L1	-
37	8,491만원 HIGH	13건 · L1	-

산출 기준 — L1: 이 단지 같은 평형의 최근 6개월 실거래. L2: 이 단지 다른 평형의 ㎡당 단가로 환산. L3: 같은 법정동 같은 평형. 표본이 적으면 신뢰도를 낮춰 표시합니다.

전세가율은 전세 중위값을 매매 중위값으로 나눈 값입니다. 100%에 가까울수록 지금 이 집을 팔아도 세입자의 보증금을 다 돌려주지 못한다는 뜻입니다. 전세가율이 비어 있는 평형은 이 단지 자신의 전세 시세를 구하지 못해(산출 L3) 같은 법정동의 다른 단지 값을 빌려 썼기 때문입니다 — 그 값으로 이 단지의 매매가와 비율을 내면 서로 다른 두 단지를 비교하는 셈이라 계산하지 않았습니다. 전세가율의 신뢰도는 전세 표본과 매매 표본 중 더 얇은 쪽을 따르므로 전세 중위값 옆의 신뢰도와 다를 수 있습니다.

전세 만기 일정과 역전세 갭

만기	평형	계약*	당시 보증금	현재 시세	갭	갱신권 소진*	신뢰도
2026.11	46	2건 (추정 1건)	10,189만원	10,850만원	-661만원	0건	LOW
2026.11	60	1건	13,069만원	13,722만원	-653만원	0건	LOW
2026.12	37	3건	7,974만원	8,491만원	-517만원	0건	MEDIUM
2026.12	46	1건	10,189만원	10,850만원	-661만원	0건	LOW
2027.01	37	1건	8,531만원	8,491만원	+40만원	0건	LOW
2027.01	46	1건	10,210만원	10,850만원	-640만원	0건	LOW
2027.01	60	3건 (추정 1건)	13,982만원	13,722만원	+260만원	0건	MEDIUM
2027.02	37	7건 (추정 2건)	8,531만원	8,491만원	+40만원	0건	MEDIUM
2027.02	46	2건	10,901만원	10,850만원	+51만원	0건	LOW
2027.02	60	2건 (추정 2건)	13,982만원	13,722만원	+260만원	0건	LOW
2027.03	37	3건	8,531만원	8,491만원	+40만원	0건	MEDIUM
2027.03	46	7건 (추정 5건)	10,901만원	10,850만원	+51만원	0건	MEDIUM
2027.03	60	1건 (추정 1건)	13,982만원	13,722만원	+260만원	0건	LOW
2027.04	37	1건	8,531만원	8,491만원	+40만원	0건	LOW
2027.04	46	6건	10,901만원	10,850만원	+51만원	0건	MEDIUM
2027.04	60	1건	13,982만원	13,722만원	+260만원	0건	LOW
2027.05	37	3건	8,531만원	8,491만원	+40만원	0건	MEDIUM
2027.05	46	2건 (추정 1건)	10,901만원	10,850만원	+51만원	0건	LOW
2027.06	37	2건 (추정 1건)	8,531만원	8,491만원	+40만원	0건	LOW
2027.06	46	5건	10,901만원	10,850만원	+51만원	1건	MEDIUM
2027.06	60	1건 (추정 1건)	13,982만원	13,722만원	+260만원	0건	LOW
2027.07	37	3건	8,531만원	8,491만원	+40만원	0건	MEDIUM
2027.07	46	11건	10,901만원	10,850만원	+51만원	0건	LOW
2027.08	37	6건	8,531만원	8,491만원	+40만원	0건	MEDIUM
2027.08	46	7건	10,901만원	10,850만원	+51만원	0건	MEDIUM
2027.09	37	5건	8,531만원	8,491만원	+40만원	0건	MEDIUM
2027.09	46	4건	10,901만원	10,850만원	+51만원	0건	MEDIUM
2027.09	60	4건	13,982만원	13,722만원	+260만원	0건	MEDIUM
2027.10	37	4건	8,531만원	8,491만원	+40만원	0건	MEDIUM
2027.10	46	8건	10,901만원	10,850만원	+51만원	0건	MEDIUM
2027.11	37	10건	8,531만원	8,491만원	+40만원	0건	LOW
2027.11	46	9건	10,901만원	10,850만원	+51만원	0건	MEDIUM
2027.11	60	3건	13,982만원	13,722만원	+260만원	0건	MEDIUM
2027.12	37	2건	8,531만원	8,491만원	+40만원	0건	LOW
2027.12	46	3건	10,901만원	10,850만원	+51만원	0건	MEDIUM
2027.12	60	1건	13,982만원	13,722만원	+260만원	0건	LOW
2028.01	37	9건	8,491만원	8,491만원	0만원	0건	MEDIUM
2028.01	46	12건	10,850만원	10,850만원	0만원	0건	HIGH
2028.01	60	3건	13,916만원	13,722만원	+194만원	0건	MEDIUM
2028.02	37	1건	8,372만원	8,491만원	-119만원	0건	LOW
2028.02	46	8건 (추정 2건)	10,850만원	10,850만원	0만원	0건	MEDIUM
2028.02	60	4건	13,916만원	13,722만원	+194만원	0건	MEDIUM
2028.03	37	5건	8,372만원	8,491만원	-119만원	0건	MEDIUM
2028.03	46	7건	10,698만원	10,850만원	-152만원	0건	MEDIUM
2028.03	60	2건	13,722만원	13,722만원	0만원	0건	LOW
2028.04	37	10건	8,431만원	8,491만원	-59만원	0건	HIGH
2028.04	46	9건	10,698만원	10,850만원	-152만원	0건	MEDIUM
2028.04	60	3건	13,722만원	13,722만원	0만원	0건	MEDIUM
2028.05	37	4건	8,491만원	8,491만원	0만원	0건	MEDIUM
2028.05	46	7건	10,698만원	10,850만원	-152만원	0건	MEDIUM
2028.05	60	1건	13,916만원	13,722만원	+194만원	0건	LOW
2028.06	37	2건	8,491만원	8,491만원	0만원	0건	LOW
2028.06	46	7건	10,698만원	10,850만원	-152만원	0건	MEDIUM
2028.06	60	1건	12,524만원	13,722만원	-1,198만원	0건	LOW
2028.07	37	3건	8,491만원	8,491만원	0만원	0건	MEDIUM
2028.07	46	7건	10,850만원	10,850만원	0만원	0건	MEDIUM
2028.07	60	1건	13,722만원	13,722만원	0만원	0건	LOW
2028.08	37	2건	8,372만원	8,491만원	-119만원	0건	LOW
2028.08	46	3건	10,850만원	10,850만원	0만원	0건	MEDIUM
2028.08	60	3건	13,722만원	13,722만원	0만원	0건	MEDIUM
2028.09	37	1건	8,372만원	8,491만원	-119만원	0건	LOW
2028.09	46	3건	10,698만원	10,850만원	-152만원	0건	MEDIUM
2028.10	37	1건	8,372만원	8,491만원	-119만원	0건	LOW
2028.10	46	2건	10,698만원	10,850만원	-152만원	0건	LOW
2028.10	60	1건	13,722만원	13,722만원	0만원	0건	LOW
2028.11	37	4건	8,491만원	8,491만원	0만원	0건	MEDIUM
2028.11	46	5건	10,698만원	10,850만원	-152만원	0건	MEDIUM
2028.11	60	3건	13,722만원	13,722만원	0만원	0건	MEDIUM
2028.12	37	2건	8,372만원	8,491만원	-119만원	0건	LOW
2028.12	46	3건	10,698만원	10,850만원	-152만원	0건	MEDIUM
2028.12	60	3건	13,722만원	13,722만원	0만원	0건	MEDIUM
2029.01	60	1건	11,388만원	13,722만원	-2,334만원	0건	LOW

갭은 당시 보증금 − 현재 시세입니다. 양수(빨강)는 만기에 집주인이 돌려줘야 할 차액이 있다는 뜻입니다. "계약*"과 "갱신권 소진*" 옆의 *는 그 숫자가 최소값이라는 뜻입니다 — 국토교통부 실거래가 자료에는 동·호수가 없어, 같은 단지·같은 평형·같은 층·같은 가격으로 같은 날 신고된 서로 다른 세대의 계약을 구분하지 못하고 한 건으로 저장하기 때문입니다. 전국 기준 이렇게 합쳐지는 비율은 약 8.60%이며, 실제 계약 수는 표에 보이는 값 이상입니다. 계약 건수가 적으면 당시 보증금이 중위값이 아니라 그 한 건의 가격이므로, 신뢰도를 그만큼 낮춰 표시합니다. 계약 건수 옆의 "추정 N건"은 계약서에 계약기간이 없어 계약일+24개월로 만기를 추정한 건수입니다 — 실제 계약서상 만기가 아니라 가정값이니 참고만 하세요.

실제 갱신 감액 이력

평형(㎡)	감액*	반환액	최근 감액일
46	14건	중위 904만원	2025-10-21
37	14건	중위 708만원	2025-10-17

갱신 계약에는 국토교통부 실거래가 자료가 이전 보증금을 함께 신고합니다. 그중 이번 보증금이 이전보다 작은 계약, 즉 집주인이 차액을 실제로 돌려준 계약만 셉니다 — 추정이 아니라 이미 일어난 일이라 반환액에 신뢰도 표시가 없습니다. 표본이 3건 미만이면 "중위"라는 말을 쓰지 않고 그 1~2건의 실제 반환액(2건이면 평균)을 그대로 보여줍니다. "감액*"의 *는 위 계약 건수와 같은 이유(동·호수 미기재로 서로 다른 세대의 계약이 한 건으로 합쳐짐)로 최소값입니다 — 전국 기준 약 8.60%가 낮게 잡힙니다.