전세 만기·역전세 레이더

주공1단지 전세 만기·역전세 현황

강북구 번동 · 1991년 준공 · 2026-11-10 기준

현재 전세 시세

평형(㎡)	전세 중위값	표본·산출	전세가율
84	33,000만원 LOW	1건 · L1	-
79	38,000만원 MEDIUM	3건 · L1	45.8% MEDIUM 매매 83,000만원
72	34,601만원 MEDIUM	49건 · L2	51.0% LOW 매매 67,850만원
62	35,000만원 LOW	1건 · L1	-
50	26,000만원 HIGH	25건 · L1	37.5% HIGH 매매 69,250만원
41	18,000만원 HIGH	19건 · L1	33.6% HIGH 매매 53,500만원

산출 기준 — L1: 이 단지 같은 평형의 최근 6개월 실거래. L2: 이 단지 다른 평형의 ㎡당 단가로 환산. L3: 같은 법정동 같은 평형. 표본이 적으면 신뢰도를 낮춰 표시합니다.

전세가율은 전세 중위값을 매매 중위값으로 나눈 값입니다. 100%에 가까울수록 지금 이 집을 팔아도 세입자의 보증금을 다 돌려주지 못한다는 뜻입니다. 전세가율이 비어 있는 평형은 이 단지 자신의 전세 시세를 구하지 못해(산출 L3) 같은 법정동의 다른 단지 값을 빌려 썼기 때문입니다 — 그 값으로 이 단지의 매매가와 비율을 내면 서로 다른 두 단지를 비교하는 셈이라 계산하지 않았습니다. 전세가율의 신뢰도는 전세 표본과 매매 표본 중 더 얇은 쪽을 따르므로 전세 중위값 옆의 신뢰도와 다를 수 있습니다.

전세 만기 일정과 역전세 갭

만기	평형	계약*	당시 보증금	현재 시세	갭	갱신권 소진*	신뢰도
2026.11	41	5건	17,000만원	18,000만원	-1,000만원	0건	MEDIUM
2026.11	50	3건	25,000만원	26,000만원	-1,000만원	0건	MEDIUM
2026.11	72	1건 (추정 1건)	27,000만원	34,601만원	-7,601만원	0건	LOW
2026.11	79	1건	36,000만원	38,000만원	-2,000만원	0건	LOW
2026.12	41	3건	15,500만원	18,000만원	-2,500만원	0건	MEDIUM
2026.12	50	2건 (추정 1건)	23,000만원	26,000만원	-3,000만원	0건	LOW
2026.12	84	2건	27,250만원	33,000만원	-5,750만원	0건	LOW
2027.01	41	1건	17,000만원	18,000만원	-1,000만원	0건	LOW
2027.01	50	1건	17,000만원	26,000만원	-9,000만원	0건	LOW
2027.01	79	2건	27,750만원	38,000만원	-10,250만원	0건	LOW
2027.01	84	2건	32,000만원	33,000만원	-1,000만원	0건	LOW
2027.02	41	9건	15,000만원	18,000만원	-3,000만원	3건	MEDIUM
2027.02	50	3건	24,000만원	26,000만원	-2,000만원	0건	MEDIUM
2027.02	72	3건	24,000만원	34,601만원	-10,601만원	1건	MEDIUM
2027.03	41	4건	16,625만원	18,000만원	-1,375만원	2건	MEDIUM
2027.03	50	7건	20,837만원	26,000만원	-5,163만원	2건	MEDIUM
2027.03	72	1건	25,000만원	34,601만원	-9,601만원	0건	LOW
2027.04	41	1건	17,500만원	18,000만원	-500만원	0건	LOW
2027.04	50	1건	18,000만원	26,000만원	-8,000만원	0건	LOW
2027.04	79	1건	30,000만원	38,000만원	-8,000만원	0건	LOW
2027.05	41	5건	16,000만원	18,000만원	-2,000만원	1건	MEDIUM
2027.05	50	4건	25,000만원	26,000만원	-1,000만원	0건	MEDIUM
2027.05	72	2건	24,728만원	34,601만원	-9,873만원	0건	LOW
2027.05	79	1건	31,000만원	38,000만원	-7,000만원	0건	LOW
2027.05	84	1건	29,000만원	33,000만원	-4,000만원	0건	LOW
2027.06	41	6건	17,000만원	18,000만원	-1,000만원	1건	MEDIUM
2027.06	50	2건	21,900만원	26,000만원	-4,100만원	1건	LOW
2027.06	79	2건	32,550만원	38,000만원	-5,450만원	0건	LOW
2027.07	50	7건	23,000만원	26,000만원	-3,000만원	1건	MEDIUM
2027.08	41	3건	18,000만원	18,000만원	0만원	0건	MEDIUM
2027.08	50	5건	22,000만원	26,000만원	-4,000만원	2건	MEDIUM
2027.08	79	2건	31,000만원	38,000만원	-7,000만원	0건	LOW
2027.08	84	1건	30,000만원	33,000만원	-3,000만원	0건	LOW
2027.09	41	3건	18,000만원	18,000만원	0만원	0건	MEDIUM
2027.09	50	1건	25,000만원	26,000만원	-1,000만원	0건	LOW
2027.09	79	2건	33,500만원	38,000만원	-4,500만원	0건	LOW
2027.10	41	2건	15,790만원	18,000만원	-2,210만원	1건	LOW
2027.10	50	3건	23,000만원	26,000만원	-3,000만원	1건	MEDIUM
2027.10	79	1건	32,550만원	38,000만원	-5,450만원	1건	LOW
2027.11	41	5건	16,000만원	18,000만원	-2,000만원	1건	MEDIUM
2027.11	50	3건	22,000만원	26,000만원	-4,000만원	0건	MEDIUM
2027.11	62	1건	25,000만원	35,000만원	-10,000만원	1건	LOW
2027.11	79	1건	32,100만원	38,000만원	-5,900만원	0건	LOW
2027.12	41	7건	16,000만원	18,000만원	-2,000만원	3건	MEDIUM
2027.12	79	2건	31,000만원	38,000만원	-7,000만원	0건	LOW
2027.12	84	3건	31,000만원	33,000만원	-2,000만원	2건	LOW
2028.01	41	4건	17,250만원	18,000만원	-750만원	0건	MEDIUM
2028.01	50	3건	25,000만원	26,000만원	-1,000만원	0건	MEDIUM
2028.01	79	1건	28,350만원	38,000만원	-9,650만원	1건	LOW
2028.01	84	1건	32,000만원	33,000만원	-1,000만원	0건	LOW
2028.02	41	4건	17,250만원	18,000만원	-750만원	0건	MEDIUM
2028.02	50	1건	21,000만원	26,000만원	-5,000만원	0건	LOW
2028.02	79	2건	34,000만원	38,000만원	-4,000만원	0건	LOW
2028.02	84	1건	31,500만원	33,000만원	-1,500만원	0건	LOW
2028.03	41	1건	15,040만원	18,000만원	-2,960만원	0건	LOW
2028.03	50	1건	27,000만원	26,000만원	+1,000만원	0건	LOW
2028.04	41	2건	17,250만원	18,000만원	-750만원	0건	LOW
2028.04	50	3건	20,000만원	26,000만원	-6,000만원	1건	MEDIUM
2028.04	79	1건	27,700만원	38,000만원	-10,300만원	0건	LOW
2028.05	41	1건	17,500만원	18,000만원	-500만원	0건	LOW
2028.05	50	6건	24,000만원	26,000만원	-2,000만원	2건	MEDIUM
2028.06	41	4건	18,000만원	18,000만원	0만원	0건	MEDIUM
2028.06	50	2건	19,707만원	26,000만원	-6,292만원	0건	LOW
2028.07	41	3건	18,000만원	18,000만원	0만원	0건	MEDIUM
2028.07	50	3건	25,000만원	26,000만원	-1,000만원	1건	MEDIUM
2028.07	84	1건	33,000만원	33,000만원	0만원	0건	LOW
2028.08	41	5건	18,000만원	18,000만원	0만원	1건	MEDIUM
2028.08	50	7건	30,000만원	26,000만원	+4,000만원	1건	MEDIUM
2028.09	41	4건	18,000만원	18,000만원	0만원	1건	MEDIUM
2028.09	50	4건	24,400만원	26,000만원	-1,600만원	2건	MEDIUM
2028.10	41	1건	22,000만원	18,000만원	+4,000만원	0건	LOW
2028.10	50	3건	24,000만원	26,000만원	-2,000만원	1건	MEDIUM
2028.10	79	2건	35,000만원	38,000만원	-3,000만원	0건	LOW
2028.11	41	2건	19,750만원	18,000만원	+1,750만원	0건	LOW
2028.11	50	3건	26,250만원	26,000만원	+250만원	1건	MEDIUM
2028.12	41	1건	16,275만원	18,000만원	-1,725만원	1건	LOW
2028.12	50	1건	35,000만원	26,000만원	+9,000만원	0건	LOW
2028.12	62	1건	35,000만원	35,000만원	0만원	0건	LOW
2030.12	79	1건	51,500만원	38,000만원	+13,500만원	0건	LOW

갭은 당시 보증금 − 현재 시세입니다. 양수(빨강)는 만기에 집주인이 돌려줘야 할 차액이 있다는 뜻입니다. "계약*"과 "갱신권 소진*" 옆의 *는 그 숫자가 최소값이라는 뜻입니다 — 국토교통부 실거래가 자료에는 동·호수가 없어, 같은 단지·같은 평형·같은 층·같은 가격으로 같은 날 신고된 서로 다른 세대의 계약을 구분하지 못하고 한 건으로 저장하기 때문입니다. 전국 기준 이렇게 합쳐지는 비율은 약 8.60%이며, 실제 계약 수는 표에 보이는 값 이상입니다. 계약 건수가 적으면 당시 보증금이 중위값이 아니라 그 한 건의 가격이므로, 신뢰도를 그만큼 낮춰 표시합니다. 계약 건수 옆의 "추정 N건"은 계약서에 계약기간이 없어 계약일+24개월로 만기를 추정한 건수입니다 — 실제 계약서상 만기가 아니라 가정값이니 참고만 하세요.

실제 갱신 감액 이력

평형(㎡)	감액*	반환액	최근 감액일
84	1건	5,000만원	2025-06-14
72	1건	6,000만원	2023-10-19
50	3건	중위 6,000만원	2024-01-14
41	4건	중위 4,500만원	2024-05-11

갱신 계약에는 국토교통부 실거래가 자료가 이전 보증금을 함께 신고합니다. 그중 이번 보증금이 이전보다 작은 계약, 즉 집주인이 차액을 실제로 돌려준 계약만 셉니다 — 추정이 아니라 이미 일어난 일이라 반환액에 신뢰도 표시가 없습니다. 표본이 3건 미만이면 "중위"라는 말을 쓰지 않고 그 1~2건의 실제 반환액(2건이면 평균)을 그대로 보여줍니다. "감액*"의 *는 위 계약 건수와 같은 이유(동·호수 미기재로 서로 다른 세대의 계약이 한 건으로 합쳐짐)로 최소값입니다 — 전국 기준 약 8.60%가 낮게 잡힙니다.