전세 만기·역전세 레이더

산울마을2단지(세종자이더시티) 전세 만기·역전세 현황

세종특별자치시 산울동 · 2024년 준공 · 2026-11-10 기준

현재 전세 시세

평형(㎡)	전세 중위값	표본·산출	전세가율
153	45,000만원 LOW	1건 · L1	-
145	42,000만원 LOW	1건 · L1	-
139	41,106만원 MEDIUM	59건 · L2	-
129	36,000만원 LOW	1건 · L1	-
126	30,450만원 LOW	1건 · L1	-
125	31,500만원 LOW	1건 · L1	37.3% LOW 매매 84,500만원
124	35,875만원 MEDIUM	4건 · L1	41.5% LOW 매매 86,500만원
120	35,487만원 MEDIUM	59건 · L2	-
109	32,234만원 MEDIUM	59건 · L2	-
108	31,938만원 MEDIUM	59건 · L2	-
106	31,500만원 LOW	1건 · L1	-
102	30,225만원 HIGH	20건 · L1	37.5% MEDIUM 매매 80,500만원
101	30,450만원 HIGH	17건 · L1	38.1% MEDIUM 매매 79,900만원
93	24,150만원 LOW	2건 · L1	-
85	26,250만원 HIGH	10건 · L1	37.5% MEDIUM 매매 70,000만원

산출 기준 — L1: 이 단지 같은 평형의 최근 6개월 실거래. L2: 이 단지 다른 평형의 ㎡당 단가로 환산. L3: 같은 법정동 같은 평형. 표본이 적으면 신뢰도를 낮춰 표시합니다.

전세가율은 전세 중위값을 매매 중위값으로 나눈 값입니다. 100%에 가까울수록 지금 이 집을 팔아도 세입자의 보증금을 다 돌려주지 못한다는 뜻입니다. 전세가율이 비어 있는 평형은 이 단지 자신의 전세 시세를 구하지 못해(산출 L3) 같은 법정동의 다른 단지 값을 빌려 썼기 때문입니다 — 그 값으로 이 단지의 매매가와 비율을 내면 서로 다른 두 단지를 비교하는 셈이라 계산하지 않았습니다. 전세가율의 신뢰도는 전세 표본과 매매 표본 중 더 얇은 쪽을 따르므로 전세 중위값 옆의 신뢰도와 다를 수 있습니다.

전세 만기 일정과 역전세 갭

만기	평형	계약*	당시 보증금	현재 시세	갭	갱신권 소진*	신뢰도
2026.11	85	1건	23,500만원	26,250만원	-2,750만원	0건	LOW
2026.11	101	4건	28,500만원	30,450만원	-1,950만원	0건	MEDIUM
2026.11	102	2건	27,500만원	30,225만원	-2,725만원	0건	LOW
2026.11	109	1건	35,000만원	32,234만원	+2,765만원	0건	LOW
2026.11	124	1건	30,000만원	35,875만원	-5,875만원	0건	LOW
2026.11	125	1건	33,000만원	31,500만원	+1,500만원	0건	LOW
2026.12	85	3건	25,000만원	26,250만원	-1,250만원	0건	MEDIUM
2026.12	101	2건	25,000만원	30,450만원	-5,450만원	0건	LOW
2026.12	102	7건	29,000만원	30,225만원	-1,225만원	0건	MEDIUM
2026.12	125	1건	34,500만원	31,500만원	+3,000만원	0건	LOW
2026.12	145	1건	38,000만원	42,000만원	-4,000만원	0건	LOW
2027.01	85	2건	24,750만원	26,250만원	-1,500만원	0건	LOW
2027.01	101	2건	28,500만원	30,450만원	-1,950만원	0건	LOW
2027.01	102	6건 (추정 2건)	29,500만원	30,225만원	-725만원	0건	MEDIUM
2027.01	124	3건	35,000만원	35,875만원	-875만원	0건	MEDIUM
2027.02	85	1건	25,000만원	26,250만원	-1,250만원	0건	LOW
2027.02	101	3건	29,000만원	30,450만원	-1,450만원	0건	MEDIUM
2027.02	102	5건	30,000만원	30,225만원	-225만원	0건	MEDIUM
2027.02	109	1건	32,000만원	32,234만원	-234만원	0건	LOW
2027.02	120	1건	30,000만원	35,487만원	-5,487만원	0건	LOW
2027.02	124	2건	31,000만원	35,875만원	-4,875만원	0건	LOW
2027.02	125	1건	31,000만원	31,500만원	-500만원	0건	LOW
2027.02	139	2건	35,000만원	41,106만원	-6,106만원	0건	LOW
2027.02	153	1건	31,000만원	45,000만원	-14,000만원	0건	LOW
2027.03	101	2건 (추정 1건)	29,000만원	30,450만원	-1,450만원	0건	LOW
2027.03	102	3건	28,000만원	30,225만원	-2,225만원	0건	MEDIUM
2027.03	124	1건	36,000만원	35,875만원	+125만원	0건	LOW
2027.03	125	1건	30,000만원	31,500만원	-1,500만원	0건	LOW
2027.04	102	1건	31,000만원	30,225만원	+775만원	0건	LOW
2027.05	101	1건	30,000만원	30,450만원	-450만원	0건	LOW
2027.05	124	1건	40,000만원	35,875만원	+4,125만원	0건	LOW
2027.05	145	1건	34,000만원	42,000만원	-8,000만원	0건	LOW
2027.06	85	1건	27,000만원	26,250만원	+750만원	0건	LOW
2027.06	102	1건	29,000만원	30,225만원	-1,225만원	0건	LOW
2027.06	124	2건	34,000만원	35,875만원	-1,875만원	0건	LOW
2027.07	109	1건	45,000만원	32,234만원	+12,765만원	0건	LOW
2027.07	124	1건	34,000만원	35,875만원	-1,875만원	0건	LOW
2027.07	125	1건	34,000만원	31,500만원	+2,500만원	0건	LOW
2027.08	102	1건	27,000만원	30,225만원	-3,225만원	0건	LOW
2027.09	102	1건	33,000만원	30,225만원	+2,775만원	0건	LOW
2027.09	124	1건	36,000만원	35,875만원	+125만원	0건	LOW
2027.10	85	2건 (추정 1건)	26,000만원	26,250만원	-250만원	0건	LOW
2027.10	101	1건	26,200만원	30,450만원	-4,250만원	1건	LOW
2027.12	125	2건	37,000만원	31,500만원	+5,500만원	0건	LOW
2028.01	85	1건	30,000만원	26,250만원	+3,750만원	0건	LOW
2028.01	102	1건	35,000만원	30,225만원	+4,775만원	0건	LOW
2028.01	120	1건	39,000만원	35,487만원	+3,512만원	0건	LOW
2028.01	124	1건	39,000만원	35,875만원	+3,125만원	0건	LOW
2028.02	101	1건	42,000만원	30,450만원	+11,550만원	0건	LOW
2028.02	124	2건	38,500만원	35,875만원	+2,625만원	0건	LOW
2028.02	153	1건	25,000만원	45,000만원	-20,000만원	0건	LOW
2028.03	85	1건	25,000만원	26,250만원	-1,250만원	1건	LOW
2028.03	101	1건	33,000만원	30,450만원	+2,550만원	0건	LOW
2028.04	85	1건	28,000만원	26,250만원	+1,750만원	0건	LOW
2028.04	102	1건	32,000만원	30,225만원	+1,775만원	0건	LOW
2028.04	108	1건	37,000만원	31,938만원	+5,061만원	0건	LOW
2028.06	85	1건	30,000만원	26,250만원	+3,750만원	0건	LOW
2028.06	102	1건 (추정 1건)	28,000만원	30,225만원	-2,225만원	0건	LOW
2028.06	124	1건	40,000만원	35,875만원	+4,125만원	0건	LOW
2028.07	85	3건	30,000만원	26,250만원	+3,750만원	0건	MEDIUM
2028.07	101	3건	31,500만원	30,450만원	+1,050만원	2건	MEDIUM
2028.07	102	1건	30,000만원	30,225만원	-225만원	0건	LOW
2028.07	124	1건	50,000만원	35,875만원	+14,125만원	0건	LOW
2028.07	126	1건	30,450만원	30,450만원	0만원	1건	LOW
2028.08	85	2건	25,725만원	26,250만원	-525만원	1건	LOW
2028.08	101	5건	28,800만원	30,450만원	-1,650만원	5건	MEDIUM
2028.08	102	5건	32,550만원	30,225만원	+2,325만원	3건	MEDIUM
2028.08	106	1건	31,500만원	31,500만원	0만원	1건	LOW
2028.08	124	2건	37,500만원	35,875만원	+1,625만원	1건	LOW
2028.08	139	1건	42,000만원	41,106만원	+893만원	1건	LOW
2028.08	145	1건	42,000만원	42,000만원	0만원	0건	LOW
2028.08	153	1건	45,000만원	45,000만원	0만원	0건	LOW
2028.09	85	1건	28,350만원	26,250만원	+2,100만원	1건	LOW
2028.09	101	1건	26,250만원	30,450만원	-4,200만원	1건	LOW
2028.09	102	3건	31,500만원	30,225만원	+1,275만원	2건	MEDIUM
2028.09	129	1건	36,000만원	36,000만원	0만원	0건	LOW
2028.10	85	1건	26,200만원	26,250만원	-50만원	1건	LOW
2028.10	93	2건	24,150만원	24,150만원	0만원	1건	LOW
2028.10	101	5건	36,000만원	30,450만원	+5,550만원	1건	MEDIUM
2028.10	102	2건	31,125만원	30,225만원	+900만원	0건	LOW
2028.10	124	2건	35,875만원	35,875만원	0만원	2건	LOW
2028.10	125	1건	31,500만원	31,500만원	0만원	1건	LOW
2028.11	85	1건	25,000만원	26,250만원	-1,250만원	0건	LOW
2028.11	101	2건	30,625만원	30,450만원	+175만원	1건	LOW
2028.11	102	3건	29,400만원	30,225만원	-825만원	2건	MEDIUM
2028.12	85	1건	28,350만원	26,250만원	+2,100만원	1건	LOW
2028.12	102	4건	30,225만원	30,225만원	0만원	4건	MEDIUM
2029.01	101	1건	30,450만원	30,450만원	0만원	1건	LOW
2029.01	102	1건	39,000만원	30,225만원	+8,775만원	0건	LOW
2029.01	125	1건	50,000만원	31,500만원	+18,500만원	0건	LOW
2030.10	102	1건	30,000만원	30,225만원	-225만원	0건	LOW

갭은 당시 보증금 − 현재 시세입니다. 양수(빨강)는 만기에 집주인이 돌려줘야 할 차액이 있다는 뜻입니다. "계약*"과 "갱신권 소진*" 옆의 *는 그 숫자가 최소값이라는 뜻입니다 — 국토교통부 실거래가 자료에는 동·호수가 없어, 같은 단지·같은 평형·같은 층·같은 가격으로 같은 날 신고된 서로 다른 세대의 계약을 구분하지 못하고 한 건으로 저장하기 때문입니다. 전국 기준 이렇게 합쳐지는 비율은 약 8.60%이며, 실제 계약 수는 표에 보이는 값 이상입니다. 계약 건수가 적으면 당시 보증금이 중위값이 아니라 그 한 건의 가격이므로, 신뢰도를 그만큼 낮춰 표시합니다. 계약 건수 옆의 "추정 N건"은 계약서에 계약기간이 없어 계약일+24개월로 만기를 추정한 건수입니다 — 실제 계약서상 만기가 아니라 가정값이니 참고만 하세요.

실제 갱신 감액 이력

이 단지에서 실제로 확인된 갱신 감액 사례가 없습니다.

갱신 계약에는 국토교통부 실거래가 자료가 이전 보증금을 함께 신고합니다. 그중 이번 보증금이 이전보다 작은 계약, 즉 집주인이 차액을 실제로 돌려준 계약만 셉니다 — 추정이 아니라 이미 일어난 일이라 반환액에 신뢰도 표시가 없습니다. 표본이 3건 미만이면 "중위"라는 말을 쓰지 않고 그 1~2건의 실제 반환액(2건이면 평균)을 그대로 보여줍니다. "감액*"의 *는 위 계약 건수와 같은 이유(동·호수 미기재로 서로 다른 세대의 계약이 한 건으로 합쳐짐)로 최소값입니다 — 전국 기준 약 8.60%가 낮게 잡힙니다.