전세 만기·역전세 레이더

현대1차(12,13,21,22,31,32,33동) 전세 만기·역전세 현황

강남구 압구정동 · 1976년 준공 · 2026-11-10 기준

현재 전세 시세

평형(㎡)전세 중위값표본·산출전세가율
196 163,250만원 LOW 2건 · L1 -
163 150,000만원 LOW 1건 · L1 -
161 155,000만원 MEDIUM 6건 · L1 19.4% LOW 매매 800,000만원
131 127,500만원 HIGH 10건 · L1 19.6% MEDIUM 매매 650,000만원

산출 기준 — L1: 이 단지 같은 평형의 최근 6개월 실거래. L2: 이 단지 다른 평형의 ㎡당 단가로 환산. L3: 같은 법정동 같은 평형. 표본이 적으면 신뢰도를 낮춰 표시합니다.

전세가율은 전세 중위값을 매매 중위값으로 나눈 값입니다. 100%에 가까울수록 지금 이 집을 팔아도 세입자의 보증금을 다 돌려주지 못한다는 뜻입니다. 전세가율이 비어 있는 평형은 이 단지 자신의 전세 시세를 구하지 못해(산출 L3) 같은 법정동의 다른 단지 값을 빌려 썼기 때문입니다 — 그 값으로 이 단지의 매매가와 비율을 내면 서로 다른 두 단지를 비교하는 셈이라 계산하지 않았습니다. 전세가율의 신뢰도는 전세 표본과 매매 표본 중 더 얇은 쪽을 따르므로 전세 중위값 옆의 신뢰도와 다를 수 있습니다.

전세 만기 일정과 역전세 갭

만기평형계약*당시 보증금현재 시세 갭갱신권 소진*신뢰도
2026.11 196 1건 230,000만원 163,250만원 +66,750만원 0건 LOW
2026.12 131 1건 110,000만원 127,500만원 -17,500만원 0건 LOW
2026.12 161 3건 123,000만원 155,000만원 -32,000만원 1건 MEDIUM
2027.02 131 1건 92,000만원 127,500만원 -35,500만원 1건 LOW
2027.02 196 2건 195,000만원 163,250만원 +31,750만원 0건 LOW
2027.03 196 1건 199,500만원 163,250만원 +36,250만원 1건 LOW
2027.04 131 1건 110,000만원 127,500만원 -17,500만원 0건 LOW
2027.04 161 1건 126,000만원 155,000만원 -29,000만원 1건 LOW
2027.05 131 4건 106,000만원 127,500만원 -21,500만원 2건 MEDIUM
2027.05 196 2건 139,125만원 163,250만원 -24,125만원 2건 LOW
2027.06 131 2건 89,500만원 127,500만원 -38,000만원 0건 LOW
2027.06 161 1건 140,000만원 155,000만원 -15,000만원 0건 LOW
2027.06 196 1건 220,000만원 163,250만원 +56,750만원 0건 LOW
2027.07 131 2건 122,500만원 127,500만원 -5,000만원 0건 LOW
2027.07 161 2건 132,750만원 155,000만원 -22,250만원 1건 LOW
2027.07 163 1건 150,000만원 150,000만원 0만원 0건 LOW
2027.07 196 1건 200,000만원 163,250만원 +36,750만원 1건 LOW
2027.08 131 10건 110,000만원 127,500만원 -17,500만원 0건 HIGH
2027.08 161 4건 165,000만원 155,000만원 +10,000만원 1건 MEDIUM
2027.08 196 1건 180,000만원 163,250만원 +16,750만원 0건 LOW
2027.09 131 1건 90,000만원 127,500만원 -37,500만원 0건 LOW
2027.09 161 1건 150,000만원 155,000만원 -5,000만원 0건 LOW
2027.10 131 2건 103,400만원 127,500만원 -24,100만원 2건 LOW
2027.10 161 1건 195,000만원 155,000만원 +40,000만원 0건 LOW
2027.10 196 1건 220,000만원 163,250만원 +56,750만원 0건 LOW
2027.11 131 2건 114,000만원 127,500만원 -13,500만원 1건 LOW
2027.11 161 3건 135,000만원 155,000만원 -20,000만원 1건 MEDIUM
2027.12 131 3건 101,850만원 127,500만원 -25,650만원 2건 MEDIUM
2027.12 161 2건 110,000만원 155,000만원 -45,000만원 2건 LOW
2028.02 131 6건 114,000만원 127,500만원 -13,500만원 0건 MEDIUM
2028.02 161 1건 180,000만원 155,000만원 +25,000만원 0건 LOW
2028.02 196 2건 165,000만원 163,250만원 +1,750만원 0건 LOW
2028.03 131 1건 80,000만원 127,500만원 -47,500만원 1건 LOW
2028.03 161 2건 157,700만원 155,000만원 +2,700만원 1건 LOW
2028.03 196 1건 220,000만원 163,250만원 +56,750만원 0건 LOW
2028.04 131 2건 137,500만원 127,500만원 +10,000만원 0건 LOW
2028.04 161 1건 100,000만원 155,000만원 -55,000만원 0건 LOW
2028.04 196 1건 230,000만원 163,250만원 +66,750만원 0건 LOW
2028.05 131 5건 126,000만원 127,500만원 -1,500만원 3건 MEDIUM
2028.06 131 1건 141,000만원 127,500만원 +13,500만원 1건 LOW
2028.06 161 1건 150,000만원 155,000만원 -5,000만원 0건 LOW
2028.06 196 1건 186,500만원 163,250만원 +23,250만원 0건 LOW
2028.07 131 2건 126,700만원 127,500만원 -800만원 1건 LOW
2028.07 161 1건 110,000만원 155,000만원 -45,000만원 0건 LOW
2028.08 131 1건 130,000만원 127,500만원 +2,500만원 0건 LOW
2028.08 161 1건 170,000만원 155,000만원 +15,000만원 0건 LOW
2028.09 131 1건 120,750만원 127,500만원 -6,750만원 1건 LOW
2028.09 161 1건 160,000만원 155,000만원 +5,000만원 0건 LOW
2028.10 131 2건 132,750만원 127,500만원 +5,250만원 1건 LOW
2028.10 163 1건 150,000만원 150,000만원 0만원 0건 LOW
2028.10 196 1건 260,000만원 163,250만원 +96,750만원 0건 LOW
2028.11 161 1건 170,000만원 155,000만원 +15,000만원 0건 LOW
2028.11 196 1건 140,000만원 163,250만원 -23,250만원 0건 LOW
2028.12 131 1건 125,000만원 127,500만원 -2,500만원 0건 LOW
2028.12 161 1건 123,000만원 155,000만원 -32,000만원 0건 LOW
2030.04 196 1건 240,000만원 163,250만원 +76,750만원 0건 LOW

갭은 당시 보증금 − 현재 시세입니다. 양수(빨강)는 만기에 집주인이 돌려줘야 할 차액이 있다는 뜻입니다. "계약*"과 "갱신권 소진*" 옆의 *는 그 숫자가 최소값이라는 뜻입니다 — 국토교통부 실거래가 자료에는 동·호수가 없어, 같은 단지·같은 평형·같은 층·같은 가격으로 같은 날 신고된 서로 다른 세대의 계약을 구분하지 못하고 한 건으로 저장하기 때문입니다. 전국 기준 이렇게 합쳐지는 비율은 약 8.60%이며, 실제 계약 수는 표에 보이는 값 이상입니다. 계약 건수가 적으면 당시 보증금이 중위값이 아니라 그 한 건의 가격이므로, 신뢰도를 그만큼 낮춰 표시합니다. 계약 건수 옆의 "추정 N건"은 계약서에 계약기간이 없어 계약일+24개월로 만기를 추정한 건수입니다 — 실제 계약서상 만기가 아니라 가정값이니 참고만 하세요.

실제 갱신 감액 이력

평형(㎡)감액*반환액최근 감액일
196 1건 20,000만원 2024-10-14
161 3건 중위 30,000만원 2025-12-16
131 8건 중위 17,500만원 2025-11-04

갱신 계약에는 국토교통부 실거래가 자료가 이전 보증금을 함께 신고합니다. 그중 이번 보증금이 이전보다 작은 계약, 즉 집주인이 차액을 실제로 돌려준 계약만 셉니다 — 추정이 아니라 이미 일어난 일이라 반환액에 신뢰도 표시가 없습니다. 표본이 3건 미만이면 "중위"라는 말을 쓰지 않고 그 1~2건의 실제 반환액(2건이면 평균)을 그대로 보여줍니다. "감액*"의 *는 위 계약 건수와 같은 이유(동·호수 미기재로 서로 다른 세대의 계약이 한 건으로 합쳐짐)로 최소값입니다 — 전국 기준 약 8.60%가 낮게 잡힙니다.