전세 만기·역전세 레이더

종암에스케이 전세 만기·역전세 현황

성북구 종암동 · 1999년 준공 · 2026-11-10 기준

현재 전세 시세

평형(㎡)전세 중위값표본·산출전세가율
115 69,000만원 MEDIUM 4건 · L1 57.7% MEDIUM 매매 119,500만원
85 60,000만원 HIGH 12건 · L1 57.4% MEDIUM 매매 104,500만원
60 47,000만원 MEDIUM 8건 · L1 53.4% MEDIUM 매매 88,000만원
59 49,000만원 MEDIUM 4건 · L1 51.9% MEDIUM 매매 94,500만원

산출 기준 — L1: 이 단지 같은 평형의 최근 6개월 실거래. L2: 이 단지 다른 평형의 ㎡당 단가로 환산. L3: 같은 법정동 같은 평형. 표본이 적으면 신뢰도를 낮춰 표시합니다.

전세가율은 전세 중위값을 매매 중위값으로 나눈 값입니다. 100%에 가까울수록 지금 이 집을 팔아도 세입자의 보증금을 다 돌려주지 못한다는 뜻입니다. 전세가율이 비어 있는 평형은 이 단지 자신의 전세 시세를 구하지 못해(산출 L3) 같은 법정동의 다른 단지 값을 빌려 썼기 때문입니다 — 그 값으로 이 단지의 매매가와 비율을 내면 서로 다른 두 단지를 비교하는 셈이라 계산하지 않았습니다. 전세가율의 신뢰도는 전세 표본과 매매 표본 중 더 얇은 쪽을 따르므로 전세 중위값 옆의 신뢰도와 다를 수 있습니다.

전세 만기 일정과 역전세 갭

만기평형계약*당시 보증금현재 시세 갭갱신권 소진*신뢰도
2026.11 59 4건 39,750만원 49,000만원 -9,250만원 1건 MEDIUM
2026.11 60 5건 (추정 1건) 42,000만원 47,000만원 -5,000만원 1건 MEDIUM
2026.11 85 2건 51,250만원 60,000만원 -8,750만원 0건 LOW
2026.11 115 2건 58,000만원 69,000만원 -11,000만원 0건 LOW
2026.12 85 3건 49,500만원 60,000만원 -10,500만원 1건 MEDIUM
2027.01 59 2건 34,625만원 49,000만원 -14,375만원 1건 LOW
2027.01 60 1건 (추정 1건) 40,000만원 47,000만원 -7,000만원 0건 LOW
2027.01 85 3건 50,000만원 60,000만원 -10,000만원 1건 MEDIUM
2027.01 115 1건 55,000만원 69,000만원 -14,000만원 0건 LOW
2027.02 59 4건 (추정 1건) 42,000만원 49,000만원 -7,000만원 0건 MEDIUM
2027.02 60 3건 43,000만원 47,000만원 -4,000만원 0건 MEDIUM
2027.02 85 6건 (추정 2건) 46,050만원 60,000만원 -13,950만원 2건 MEDIUM
2027.02 115 1건 60,000만원 69,000만원 -9,000만원 0건 LOW
2027.03 85 1건 43,410만원 60,000만원 -16,590만원 0건 LOW
2027.04 59 2건 37,000만원 49,000만원 -12,000만원 0건 LOW
2027.04 60 1건 37,800만원 47,000만원 -9,200만원 1건 LOW
2027.04 85 4건 38,929만원 60,000만원 -21,070만원 1건 MEDIUM
2027.05 59 4건 40,000만원 49,000만원 -9,000만원 0건 MEDIUM
2027.06 59 3건 42,000만원 49,000만원 -7,000만원 0건 MEDIUM
2027.06 85 3건 53,000만원 60,000만원 -7,000만원 1건 MEDIUM
2027.06 115 1건 55,000만원 69,000만원 -14,000만원 0건 LOW
2027.07 59 2건 (추정 1건) 38,350만원 49,000만원 -10,650만원 0건 LOW
2027.07 60 2건 25,000만원 47,000만원 -22,000만원 0건 LOW
2027.07 85 2건 (추정 1건) 47,500만원 60,000만원 -12,500만원 1건 LOW
2027.07 115 1건 53,000만원 69,000만원 -16,000만원 0건 LOW
2027.08 59 3건 34,100만원 49,000만원 -14,900만원 0건 MEDIUM
2027.08 60 3건 (추정 2건) 42,000만원 47,000만원 -5,000만원 0건 MEDIUM
2027.08 85 4건 44,775만원 60,000만원 -15,225만원 1건 MEDIUM
2027.08 115 1건 58,000만원 69,000만원 -11,000만원 0건 LOW
2027.09 59 4건 (추정 2건) 38,112만원 49,000만원 -10,887만원 0건 MEDIUM
2027.09 60 1건 36,700만원 47,000만원 -10,300만원 1건 LOW
2027.09 85 4건 45,250만원 60,000만원 -14,750만원 2건 MEDIUM
2027.10 59 2건 39,900만원 49,000만원 -9,100만원 1건 LOW
2027.10 85 1건 54,000만원 60,000만원 -6,000만원 0건 LOW
2027.10 115 2건 64,000만원 69,000만원 -5,000만원 0건 LOW
2027.11 59 1건 31,185만원 49,000만원 -17,815만원 1건 LOW
2027.11 60 4건 38,325만원 47,000만원 -8,675만원 2건 MEDIUM
2027.11 85 1건 54,000만원 60,000만원 -6,000만원 0건 LOW
2027.12 59 1건 38,325만원 49,000만원 -10,675만원 1건 LOW
2027.12 60 3건 42,500만원 47,000만원 -4,500만원 1건 MEDIUM
2027.12 115 1건 55,650만원 69,000만원 -13,350만원 1건 LOW
2028.01 60 1건 43,000만원 47,000만원 -4,000만원 0건 LOW
2028.01 85 3건 54,000만원 60,000만원 -6,000만원 1건 MEDIUM
2028.01 115 4건 62,500만원 69,000만원 -6,500만원 2건 MEDIUM
2028.02 59 2건 35,917만원 49,000만원 -13,083만원 1건 LOW
2028.02 60 3건 (추정 1건) 42,000만원 47,000만원 -5,000만원 0건 MEDIUM
2028.02 85 3건 53,000만원 60,000만원 -7,000만원 1건 MEDIUM
2028.02 115 2건 56,150만원 69,000만원 -12,850만원 2건 LOW
2028.03 59 3건 42,000만원 49,000만원 -7,000만원 2건 MEDIUM
2028.03 60 1건 46,000만원 47,000만원 -1,000만원 0건 LOW
2028.03 85 4건 51,500만원 60,000만원 -8,500만원 1건 MEDIUM
2028.03 115 1건 59,850만원 69,000만원 -9,150만원 1건 LOW
2028.04 59 1건 45,000만원 49,000만원 -4,000만원 0건 LOW
2028.04 60 1건 31,200만원 47,000만원 -15,800만원 1건 LOW
2028.04 85 1건 51,975만원 60,000만원 -8,025만원 1건 LOW
2028.05 59 2건 45,000만원 49,000만원 -4,000만원 1건 LOW
2028.05 60 1건 52,000만원 47,000만원 +5,000만원 0건 LOW
2028.05 85 2건 56,250만원 60,000만원 -3,750만원 1건 LOW
2028.06 60 1건 49,000만원 47,000만원 +2,000만원 0건 LOW
2028.06 85 1건 62,000만원 60,000만원 +2,000만원 0건 LOW
2028.06 115 1건 63,000만원 69,000만원 -6,000만원 1건 LOW
2028.07 59 1건 42,000만원 49,000만원 -7,000만원 1건 LOW
2028.07 85 3건 50,000만원 60,000만원 -10,000만원 2건 MEDIUM
2028.08 59 1건 50,000만원 49,000만원 +1,000만원 0건 LOW
2028.08 60 1건 41,000만원 47,000만원 -6,000만원 1건 LOW
2028.08 85 2건 62,000만원 60,000만원 +2,000만원 0건 LOW
2028.09 60 3건 49,000만원 47,000만원 +2,000만원 1건 MEDIUM
2028.09 85 2건 63,500만원 60,000만원 +3,500만원 0건 LOW
2028.09 115 1건 70,000만원 69,000만원 +1,000만원 0건 LOW
2028.10 59 2건 49,000만원 49,000만원 0만원 0건 LOW
2028.10 60 1건 44,000만원 47,000만원 -3,000만원 1건 LOW
2028.10 85 3건 60,000만원 60,000만원 0만원 0건 MEDIUM
2028.10 115 1건 68,000만원 69,000만원 -1,000만원 0건 LOW
2028.11 59 1건 54,000만원 49,000만원 +5,000만원 0건 LOW
2028.11 60 1건 54,000만원 47,000만원 +7,000만원 0건 LOW
2028.11 85 2건 58,750만원 60,000만원 -1,250만원 1건 LOW
2028.12 85 2건 53,625만원 60,000만원 -6,375만원 1건 LOW
2028.12 115 1건 75,000만원 69,000만원 +6,000만원 0건 LOW
2029.02 60 2건 49,500만원 47,000만원 +2,500만원 1건 LOW
2031.12 85 1건 60,000만원 60,000만원 0만원 0건 LOW

갭은 당시 보증금 − 현재 시세입니다. 양수(빨강)는 만기에 집주인이 돌려줘야 할 차액이 있다는 뜻입니다. "계약*"과 "갱신권 소진*" 옆의 *는 그 숫자가 최소값이라는 뜻입니다 — 국토교통부 실거래가 자료에는 동·호수가 없어, 같은 단지·같은 평형·같은 층·같은 가격으로 같은 날 신고된 서로 다른 세대의 계약을 구분하지 못하고 한 건으로 저장하기 때문입니다. 전국 기준 이렇게 합쳐지는 비율은 약 8.60%이며, 실제 계약 수는 표에 보이는 값 이상입니다. 계약 건수가 적으면 당시 보증금이 중위값이 아니라 그 한 건의 가격이므로, 신뢰도를 그만큼 낮춰 표시합니다. 계약 건수 옆의 "추정 N건"은 계약서에 계약기간이 없어 계약일+24개월로 만기를 추정한 건수입니다 — 실제 계약서상 만기가 아니라 가정값이니 참고만 하세요.

실제 갱신 감액 이력

평형(㎡)감액*반환액최근 감액일
85 2건 8,500만원 2024-02-20
60 3건 중위 6,000만원 2024-08-31
59 2건 1,500만원 2024-09-13

갱신 계약에는 국토교통부 실거래가 자료가 이전 보증금을 함께 신고합니다. 그중 이번 보증금이 이전보다 작은 계약, 즉 집주인이 차액을 실제로 돌려준 계약만 셉니다 — 추정이 아니라 이미 일어난 일이라 반환액에 신뢰도 표시가 없습니다. 표본이 3건 미만이면 "중위"라는 말을 쓰지 않고 그 1~2건의 실제 반환액(2건이면 평균)을 그대로 보여줍니다. "감액*"의 *는 위 계약 건수와 같은 이유(동·호수 미기재로 서로 다른 세대의 계약이 한 건으로 합쳐짐)로 최소값입니다 — 전국 기준 약 8.60%가 낮게 잡힙니다.