강남구 개포동 · 2023년 준공 · 2026-11-10 기준
| 평형(㎡) | 전세 중위값 | 표본·산출 | 전세가율 |
|---|---|---|---|
| 133 | 280,000만원 LOW | 1건 · L1 | 55.0% LOW 매매 509,000만원 |
| 115 | 254,000만원 LOW | 2건 · L1 | 54.1% LOW 매매 469,500만원 |
| 110 | 211,820만원 MEDIUM | 43건 · L2 | 49.3% LOW 매매 430,000만원 |
| 103 | 195,000만원 MEDIUM | 3건 · L1 | 46.0% LOW 매매 424,250만원 |
| 85 | 162,700만원 HIGH | 21건 · L1 | 43.8% MEDIUM 매매 371,500만원 |
| 79 | 150,000만원 MEDIUM | 3건 · L1 | 43.4% LOW 매매 346,000만원 |
| 78 | 152,000만원 LOW | 1건 · L1 | 42.6% LOW 매매 357,000만원 |
| 60 | 130,000만원 HIGH | 10건 · L1 | 43.8% MEDIUM 매매 297,000만원 |
| 50 | 68,200만원 LOW | 1건 · L1 | 24.9% LOW 매매 274,000만원 |
| 46 | 88,579만원 MEDIUM | 43건 · L2 | 35.7% LOW 매매 248,000만원 |
| 40 | 78,750만원 LOW | 1건 · L1 | - |
산출 기준 — L1: 이 단지 같은 평형의 최근 6개월 실거래. L2: 이 단지 다른 평형의 ㎡당 단가로 환산. L3: 같은 법정동 같은 평형. 표본이 적으면 신뢰도를 낮춰 표시합니다.
전세가율은 전세 중위값을 매매 중위값으로 나눈 값입니다. 100%에 가까울수록 지금 이 집을 팔아도 세입자의 보증금을 다 돌려주지 못한다는 뜻입니다. 전세가율이 비어 있는 평형은 이 단지 자신의 전세 시세를 구하지 못해(산출 L3) 같은 법정동의 다른 단지 값을 빌려 썼기 때문입니다 — 그 값으로 이 단지의 매매가와 비율을 내면 서로 다른 두 단지를 비교하는 셈이라 계산하지 않았습니다. 전세가율의 신뢰도는 전세 표본과 매매 표본 중 더 얇은 쪽을 따르므로 전세 중위값 옆의 신뢰도와 다를 수 있습니다.
| 만기 | 평형 | 계약* | 당시 보증금 | 현재 시세 | 갭 | 갱신권 소진* | 신뢰도 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11 | 40 | 1건 | 75,000만원 | 78,750만원 | -3,750만원 | 0건 | LOW |
| 2026.11 | 46 | 1건 | 98,000만원 | 88,579만원 | +9,420만원 | 0건 | LOW |
| 2026.11 | 60 | 4건 | 113,000만원 | 130,000만원 | -17,000만원 | 1건 | MEDIUM |
| 2026.11 | 79 | 1건 | 80,000만원 | 150,000만원 | -70,000만원 | 0건 | LOW |
| 2026.11 | 85 | 2건 | 143,500만원 | 162,700만원 | -19,200만원 | 1건 | LOW |
| 2026.11 | 103 | 1건 | 200,000만원 | 195,000만원 | +5,000만원 | 0건 | LOW |
| 2026.12 | 40 | 2건 | 62,700만원 | 78,750만원 | -16,050만원 | 1건 | LOW |
| 2026.12 | 46 | 1건 | 83,000만원 | 88,579만원 | -5,579만원 | 0건 | LOW |
| 2026.12 | 60 | 5건 | 82,400만원 | 130,000만원 | -47,600만원 | 1건 | MEDIUM |
| 2026.12 | 79 | 1건 | 94,500만원 | 150,000만원 | -55,500만원 | 1건 | LOW |
| 2026.12 | 85 | 10건 | 157,500만원 | 162,700만원 | -5,200만원 | 1건 | HIGH |
| 2026.12 | 103 | 1건 | 180,000만원 | 195,000만원 | -15,000만원 | 0건 | LOW |
| 2026.12 | 115 | 1건 | 215,000만원 | 254,000만원 | -39,000만원 | 0건 | LOW |
| 2027.01 | 40 | 1건 | 56,100만원 | 78,750만원 | -22,650만원 | 0건 | LOW |
| 2027.01 | 85 | 1건 | 112,000만원 | 162,700만원 | -50,700만원 | 1건 | LOW |
| 2027.01 | 103 | 1건 | 198,000만원 | 195,000만원 | +3,000만원 | 0건 | LOW |
| 2027.02 | 40 | 1건 | 51,400만원 | 78,750만원 | -27,350만원 | 1건 | LOW |
| 2027.02 | 46 | 1건 | 73,500만원 | 88,579만원 | -15,079만원 | 0건 | LOW |
| 2027.02 | 50 | 1건 | 63,000만원 | 68,200만원 | -5,200만원 | 0건 | LOW |
| 2027.02 | 60 | 14건 | 91,550만원 | 130,000만원 | -38,450만원 | 7건 | HIGH |
| 2027.02 | 78 | 2건 | 106,875만원 | 152,000만원 | -45,125만원 | 1건 | LOW |
| 2027.02 | 79 | 7건 | 99,700만원 | 150,000만원 | -50,300만원 | 6건 | MEDIUM |
| 2027.02 | 85 | 19건 | 113,400만원 | 162,700만원 | -49,300만원 | 13건 | HIGH |
| 2027.02 | 115 | 2건 | 230,000만원 | 254,000만원 | -24,000만원 | 0건 | LOW |
| 2027.03 | 40 | 5건 | 70,000만원 | 78,750만원 | -8,750만원 | 2건 | LOW |
| 2027.03 | 46 | 2건 | 67,700만원 | 88,579만원 | -20,879만원 | 2건 | LOW |
| 2027.03 | 50 | 1건 | 67,000만원 | 68,200만원 | -1,200만원 | 1건 | LOW |
| 2027.03 | 60 | 41건 | 84,000만원 | 130,000만원 | -46,000만원 | 36건 | HIGH |
| 2027.03 | 78 | 2건 | 99,625만원 | 152,000만원 | -52,375만원 | 2건 | LOW |
| 2027.03 | 79 | 18건 | 100,925만원 | 150,000만원 | -49,075만원 | 17건 | MEDIUM |
| 2027.03 | 85 | 50건 | 115,500만원 | 162,700만원 | -47,200만원 | 41건 | HIGH |
| 2027.03 | 103 | 1건 | 156,450만원 | 195,000만원 | -38,550만원 | 1건 | LOW |
| 2027.03 | 115 | 2건 | 201,375만원 | 254,000만원 | -52,625만원 | 1건 | LOW |
| 2027.03 | 133 | 1건 | 240,000만원 | 280,000만원 | -40,000만원 | 1건 | LOW |
| 2027.04 | 40 | 8건 | 56,800만원 | 78,750만원 | -21,950만원 | 6건 | LOW |
| 2027.04 | 46 | 2건 | 69,825만원 | 88,579만원 | -18,754만원 | 2건 | LOW |
| 2027.04 | 50 | 3건 | 68,250만원 | 68,200만원 | +50만원 | 3건 | LOW |
| 2027.04 | 60 | 18건 | 90,000만원 | 130,000만원 | -40,000만원 | 14건 | HIGH |
| 2027.04 | 79 | 7건 | 126,000만원 | 150,000만원 | -24,000만원 | 4건 | MEDIUM |
| 2027.04 | 85 | 35건 | 120,750만원 | 162,700만원 | -41,950만원 | 32건 | HIGH |
| 2027.04 | 103 | 4건 | 170,500만원 | 195,000만원 | -24,500만원 | 4건 | MEDIUM |
| 2027.04 | 115 | 2건 | 195,800만원 | 254,000만원 | -58,200만원 | 2건 | LOW |
| 2027.05 | 40 | 2건 | 58,800만원 | 78,750만원 | -19,950만원 | 2건 | LOW |
| 2027.05 | 50 | 3건 | 68,200만원 | 68,200만원 | 0만원 | 2건 | LOW |
| 2027.05 | 60 | 16건 (추정 1건) | 99,725만원 | 130,000만원 | -30,275만원 | 12건 | HIGH |
| 2027.05 | 79 | 7건 | 115,500만원 | 150,000만원 | -34,500만원 | 7건 | MEDIUM |
| 2027.05 | 85 | 21건 | 126,000만원 | 162,700만원 | -36,700만원 | 19건 | HIGH |
| 2027.05 | 110 | 1건 | 173,250만원 | 211,820만원 | -38,570만원 | 1건 | LOW |
| 2027.05 | 115 | 2건 | 187,950만원 | 254,000만원 | -66,050만원 | 2건 | LOW |
| 2027.05 | 133 | 1건 | 241,500만원 | 280,000만원 | -38,500만원 | 1건 | LOW |
| 2027.06 | 40 | 1건 | 61,500만원 | 78,750만원 | -17,250만원 | 1건 | LOW |
| 2027.06 | 60 | 4건 | 112,000만원 | 130,000만원 | -18,000만원 | 1건 | MEDIUM |
| 2027.06 | 79 | 3건 | 126,000만원 | 150,000만원 | -24,000만원 | 3건 | MEDIUM |
| 2027.06 | 85 | 14건 | 138,075만원 | 162,700만원 | -24,625만원 | 9건 | HIGH |
| 2027.06 | 103 | 2건 | 170,625만원 | 195,000만원 | -24,375만원 | 2건 | LOW |
| 2027.06 | 115 | 3건 | 189,000만원 | 254,000만원 | -65,000만원 | 1건 | LOW |
| 2027.07 | 40 | 1건 | 80,000만원 | 78,750만원 | +1,250만원 | 0건 | LOW |
| 2027.07 | 60 | 4건 | 110,000만원 | 130,000만원 | -20,000만원 | 2건 | MEDIUM |
| 2027.07 | 78 | 1건 | 130,000만원 | 152,000만원 | -22,000만원 | 1건 | LOW |
| 2027.07 | 79 | 2건 (추정 1건) | 130,375만원 | 150,000만원 | -19,625만원 | 1건 | LOW |
| 2027.07 | 85 | 4건 | 145,850만원 | 162,700만원 | -16,850만원 | 2건 | MEDIUM |
| 2027.07 | 103 | 1건 | 180,000만원 | 195,000만원 | -15,000만원 | 0건 | LOW |
| 2027.07 | 115 | 2건 | 186,350만원 | 254,000만원 | -67,650만원 | 2건 | LOW |
| 2027.07 | 133 | 1건 | 240,000만원 | 280,000만원 | -40,000만원 | 1건 | LOW |
| 2027.08 | 60 | 1건 (추정 1건) | 117,600만원 | 130,000만원 | -12,400만원 | 0건 | LOW |
| 2027.08 | 79 | 3건 | 150,000만원 | 150,000만원 | 0만원 | 1건 | MEDIUM |
| 2027.08 | 85 | 10건 (추정 1건) | 139,650만원 | 162,700만원 | -23,050만원 | 5건 | HIGH |
| 2027.08 | 103 | 2건 | 175,350만원 | 195,000만원 | -19,650만원 | 2건 | LOW |
| 2027.08 | 115 | 5건 (추정 1건) | 199,500만원 | 254,000만원 | -54,500만원 | 3건 | LOW |
| 2027.08 | 133 | 1건 | 231,000만원 | 280,000만원 | -49,000만원 | 1건 | LOW |
| 2027.09 | 60 | 3건 (추정 1건) | 130,000만원 | 130,000만원 | 0만원 | 0건 | MEDIUM |
| 2027.09 | 85 | 3건 | 147,000만원 | 162,700만원 | -15,700만원 | 1건 | MEDIUM |
| 2027.09 | 115 | 1건 | 199,500만원 | 254,000만원 | -54,500만원 | 1건 | LOW |
| 2027.10 | 40 | 1건 | 63,000만원 | 78,750만원 | -15,750만원 | 1건 | LOW |
| 2027.10 | 60 | 2건 | 122,500만원 | 130,000만원 | -7,500만원 | 0건 | LOW |
| 2027.10 | 79 | 1건 | 149,000만원 | 150,000만원 | -1,000만원 | 0건 | LOW |
| 2027.10 | 85 | 5건 | 143,800만원 | 162,700만원 | -18,900만원 | 3건 | MEDIUM |
| 2027.10 | 115 | 2건 | 196,875만원 | 254,000만원 | -57,125만원 | 2건 | LOW |
| 2027.10 | 133 | 1건 | 241,500만원 | 280,000만원 | -38,500만원 | 1건 | LOW |
| 2027.11 | 60 | 2건 | 125,000만원 | 130,000만원 | -5,000만원 | 0건 | LOW |
| 2027.11 | 85 | 4건 | 146,500만원 | 162,700만원 | -16,200만원 | 1건 | MEDIUM |
| 2027.11 | 103 | 1건 | 80,000만원 | 195,000만원 | -115,000만원 | 0건 | LOW |
| 2027.11 | 115 | 2건 | 205,000만원 | 254,000만원 | -49,000만원 | 2건 | LOW |
| 2027.12 | 40 | 1건 | 87,000만원 | 78,750만원 | +8,250만원 | 0건 | LOW |
| 2027.12 | 60 | 1건 | 130,000만원 | 130,000만원 | 0만원 | 0건 | LOW |
| 2027.12 | 85 | 5건 | 140,000만원 | 162,700만원 | -22,700만원 | 2건 | MEDIUM |
| 2027.12 | 115 | 3건 | 210,000만원 | 254,000만원 | -44,000만원 | 1건 | LOW |
| 2028.01 | 50 | 1건 | 102,000만원 | 68,200만원 | +33,800만원 | 0건 | LOW |
| 2028.01 | 60 | 1건 | 130,000만원 | 130,000만원 | 0만원 | 0건 | LOW |
| 2028.01 | 79 | 3건 | 155,000만원 | 150,000만원 | +5,000만원 | 0건 | MEDIUM |
| 2028.01 | 85 | 4건 | 161,000만원 | 162,700만원 | -1,700만원 | 2건 | MEDIUM |
| 2028.01 | 103 | 1건 | 200,000만원 | 195,000만원 | +5,000만원 | 0건 | LOW |
| 2028.01 | 115 | 1건 | 220,000만원 | 254,000만원 | -34,000만원 | 0건 | LOW |
| 2028.02 | 46 | 1건 | 105,000만원 | 88,579만원 | +16,420만원 | 0건 | LOW |
| 2028.02 | 60 | 2건 | 130,000만원 | 130,000만원 | 0만원 | 0건 | LOW |
| 2028.02 | 79 | 3건 | 155,000만원 | 150,000만원 | +5,000만원 | 0건 | MEDIUM |
| 2028.02 | 85 | 6건 | 165,000만원 | 162,700만원 | +2,300만원 | 0건 | MEDIUM |
| 2028.02 | 103 | 1건 | 185,000만원 | 195,000만원 | -10,000만원 | 0건 | LOW |
| 2028.02 | 115 | 1건 | 209,000만원 | 254,000만원 | -45,000만원 | 1건 | LOW |
| 2028.03 | 40 | 1건 | 80,850만원 | 78,750만원 | +2,100만원 | 1건 | LOW |
| 2028.03 | 60 | 5건 | 117,600만원 | 130,000만원 | -12,400만원 | 4건 | MEDIUM |
| 2028.03 | 85 | 3건 | 150,000만원 | 162,700만원 | -12,700만원 | 0건 | MEDIUM |
| 2028.03 | 103 | 1건 | 173,250만원 | 195,000만원 | -21,750만원 | 0건 | LOW |
| 2028.04 | 40 | 1건 | 90,000만원 | 78,750만원 | +11,250만원 | 0건 | LOW |
| 2028.04 | 46 | 1건 | 105,000만원 | 88,579만원 | +16,420만원 | 0건 | LOW |
| 2028.04 | 79 | 1건 | 170,000만원 | 150,000만원 | +20,000만원 | 0건 | LOW |
| 2028.04 | 85 | 2건 | 165,000만원 | 162,700만원 | +2,300만원 | 0건 | LOW |
| 2028.04 | 103 | 2건 | 177,500만원 | 195,000만원 | -17,500만원 | 0건 | LOW |
| 2028.05 | 60 | 1건 | 137,000만원 | 130,000만원 | +7,000만원 | 0건 | LOW |
| 2028.05 | 79 | 1건 | 126,000만원 | 150,000만원 | -24,000만원 | 1건 | LOW |
| 2028.05 | 85 | 6건 | 147,500만원 | 162,700만원 | -15,200만원 | 1건 | MEDIUM |
| 2028.06 | 60 | 2건 | 124,500만원 | 130,000만원 | -5,500만원 | 1건 | LOW |
| 2028.06 | 79 | 1건 | 150,000만원 | 150,000만원 | 0만원 | 0건 | LOW |
| 2028.06 | 85 | 4건 | 144,625만원 | 162,700만원 | -18,075만원 | 2건 | MEDIUM |
| 2028.06 | 133 | 1건 | 280,000만원 | 280,000만원 | 0만원 | 0건 | LOW |
| 2028.07 | 40 | 1건 | 73,500만원 | 78,750만원 | -5,250만원 | 1건 | LOW |
| 2028.07 | 78 | 1건 | 152,000만원 | 152,000만원 | 0만원 | 0건 | LOW |
| 2028.07 | 85 | 2건 | 152,500만원 | 162,700만원 | -10,200만원 | 0건 | LOW |
| 2028.08 | 60 | 1건 | 140,000만원 | 130,000만원 | +10,000만원 | 0건 | LOW |
| 2028.08 | 85 | 3건 | 155,400만원 | 162,700만원 | -7,300만원 | 2건 | MEDIUM |
| 2028.08 | 103 | 1건 | 180,000만원 | 195,000만원 | -15,000만원 | 0건 | LOW |
| 2028.08 | 115 | 1건 | 270,000만원 | 254,000만원 | +16,000만원 | 0건 | LOW |
| 2028.09 | 60 | 1건 | 115,500만원 | 130,000만원 | -14,500만원 | 0건 | LOW |
| 2028.09 | 85 | 2건 | 160,000만원 | 162,700만원 | -2,700만원 | 0건 | LOW |
| 2028.09 | 103 | 1건 | 205,000만원 | 195,000만원 | +10,000만원 | 1건 | LOW |
| 2028.10 | 60 | 1건 | 120,000만원 | 130,000만원 | -10,000만원 | 0건 | LOW |
| 2028.10 | 79 | 1건 | 150,000만원 | 150,000만원 | 0만원 | 0건 | LOW |
| 2028.10 | 85 | 5건 | 162,700만원 | 162,700만원 | 0만원 | 3건 | MEDIUM |
| 2028.11 | 60 | 2건 | 127,500만원 | 130,000만원 | -2,500만원 | 0건 | LOW |
| 2028.11 | 85 | 1건 | 170,000만원 | 162,700만원 | +7,300만원 | 0건 | LOW |
| 2028.12 | 60 | 2건 | 144,500만원 | 130,000만원 | +14,500만원 | 0건 | LOW |
| 2028.12 | 85 | 5건 | 168,000만원 | 162,700만원 | +5,300만원 | 3건 | MEDIUM |
| 2028.12 | 103 | 1건 | 195,000만원 | 195,000만원 | 0만원 | 0건 | LOW |
| 2028.12 | 115 | 1건 | 238,000만원 | 254,000만원 | -16,000만원 | 0건 | LOW |
| 2029.01 | 79 | 1건 | 150,000만원 | 150,000만원 | 0만원 | 0건 | LOW |
| 2029.02 | 40 | 1건 | 78,750만원 | 78,750만원 | 0만원 | 1건 | LOW |
| 2029.03 | 85 | 2건 | 158,000만원 | 162,700만원 | -4,700만원 | 0건 | LOW |
| 2029.05 | 60 | 1건 | 118,650만원 | 130,000만원 | -11,350만원 | 1건 | LOW |
| 2031.06 | 85 | 1건 | 140,000만원 | 162,700만원 | -22,700만원 | 0건 | LOW |
갭은 당시 보증금 − 현재 시세입니다. 양수(빨강)는 만기에 집주인이 돌려줘야 할 차액이 있다는 뜻입니다. "계약*"과 "갱신권 소진*" 옆의 *는 그 숫자가 최소값이라는 뜻입니다 — 국토교통부 실거래가 자료에는 동·호수가 없어, 같은 단지·같은 평형·같은 층·같은 가격으로 같은 날 신고된 서로 다른 세대의 계약을 구분하지 못하고 한 건으로 저장하기 때문입니다. 전국 기준 이렇게 합쳐지는 비율은 약 8.60%이며, 실제 계약 수는 표에 보이는 값 이상입니다. 계약 건수가 적으면 당시 보증금이 중위값이 아니라 그 한 건의 가격이므로, 신뢰도를 그만큼 낮춰 표시합니다. 계약 건수 옆의 "추정 N건"은 계약서에 계약기간이 없어 계약일+24개월로 만기를 추정한 건수입니다 — 실제 계약서상 만기가 아니라 가정값이니 참고만 하세요.
이 단지에서 실제로 확인된 갱신 감액 사례가 없습니다.
갱신 계약에는 국토교통부 실거래가 자료가 이전 보증금을 함께 신고합니다. 그중 이번 보증금이 이전보다 작은 계약, 즉 집주인이 차액을 실제로 돌려준 계약만 셉니다 — 추정이 아니라 이미 일어난 일이라 반환액에 신뢰도 표시가 없습니다. 표본이 3건 미만이면 "중위"라는 말을 쓰지 않고 그 1~2건의 실제 반환액(2건이면 평균)을 그대로 보여줍니다. "감액*"의 *는 위 계약 건수와 같은 이유(동·호수 미기재로 서로 다른 세대의 계약이 한 건으로 합쳐짐)로 최소값입니다 — 전국 기준 약 8.60%가 낮게 잡힙니다.