전세 만기·역전세 레이더

개포주공7단지 전세 만기·역전세 현황

강남구 개포동 · 1983년 준공 · 2026-11-10 기준

현재 전세 시세

평형(㎡)전세 중위값표본·산출전세가율
84 49,900만원 MEDIUM 3건 · L1 14.5% MEDIUM 매매 345,000만원
73 50,250만원 LOW 2건 · L1 16.2% LOW 매매 310,000만원
61 33,000만원 MEDIUM 3건 · L1 12.2% LOW 매매 270,080만원
53 35,000만원 MEDIUM 6건 · L1 11.7% LOW 매매 299,000만원

산출 기준 — L1: 이 단지 같은 평형의 최근 6개월 실거래. L2: 이 단지 다른 평형의 ㎡당 단가로 환산. L3: 같은 법정동 같은 평형. 표본이 적으면 신뢰도를 낮춰 표시합니다.

전세가율은 전세 중위값을 매매 중위값으로 나눈 값입니다. 100%에 가까울수록 지금 이 집을 팔아도 세입자의 보증금을 다 돌려주지 못한다는 뜻입니다. 전세가율이 비어 있는 평형은 이 단지 자신의 전세 시세를 구하지 못해(산출 L3) 같은 법정동의 다른 단지 값을 빌려 썼기 때문입니다 — 그 값으로 이 단지의 매매가와 비율을 내면 서로 다른 두 단지를 비교하는 셈이라 계산하지 않았습니다. 전세가율의 신뢰도는 전세 표본과 매매 표본 중 더 얇은 쪽을 따르므로 전세 중위값 옆의 신뢰도와 다를 수 있습니다.

전세 만기 일정과 역전세 갭

만기평형계약*당시 보증금현재 시세 갭갱신권 소진*신뢰도
2026.11 53 1건 45,000만원 35,000만원 +10,000만원 0건 LOW
2026.11 61 4건 (추정 1건) 45,000만원 33,000만원 +12,000만원 0건 MEDIUM
2026.11 73 1건 (추정 1건) 52,920만원 50,250만원 +2,670만원 0건 LOW
2026.12 53 2건 39,500만원 35,000만원 +4,500만원 0건 LOW
2026.12 61 4건 45,000만원 33,000만원 +12,000만원 0건 MEDIUM
2026.12 73 3건 51,500만원 50,250만원 +1,250만원 1건 LOW
2026.12 84 4건 60,000만원 49,900만원 +10,100만원 1건 MEDIUM
2027.01 53 2건 38,500만원 35,000만원 +3,500만원 0건 LOW
2027.01 61 1건 45,000만원 33,000만원 +12,000만원 1건 LOW
2027.01 73 3건 (추정 1건) 52,000만원 50,250만원 +1,750만원 0건 LOW
2027.01 84 1건 65,000만원 49,900만원 +15,100만원 0건 LOW
2027.02 53 5건 40,000만원 35,000만원 +5,000만원 0건 MEDIUM
2027.02 73 6건 (추정 1건) 50,000만원 50,250만원 -250만원 1건 LOW
2027.02 84 3건 55,000만원 49,900만원 +5,100만원 1건 MEDIUM
2027.03 53 3건 36,500만원 35,000만원 +1,500만원 0건 MEDIUM
2027.03 61 8건 42,500만원 33,000만원 +9,500만원 1건 MEDIUM
2027.03 73 6건 45,050만원 50,250만원 -5,200만원 3건 LOW
2027.03 84 6건 46,650만원 49,900만원 -3,250만원 5건 MEDIUM
2027.04 53 4건 (추정 1건) 31,500만원 35,000만원 -3,500만원 2건 MEDIUM
2027.04 73 6건 42,000만원 50,250만원 -8,250만원 5건 LOW
2027.04 84 5건 60,000만원 49,900만원 +10,100만원 5건 MEDIUM
2027.05 53 3건 35,000만원 35,000만원 0만원 1건 MEDIUM
2027.05 61 3건 36,700만원 33,000만원 +3,700만원 2건 MEDIUM
2027.05 73 12건 49,000만원 50,250만원 -1,250만원 4건 LOW
2027.05 84 2건 58,600만원 49,900만원 +8,700만원 1건 LOW
2027.06 53 2건 (추정 1건) 35,000만원 35,000만원 0만원 0건 LOW
2027.06 61 2건 39,350만원 33,000만원 +6,350만원 1건 LOW
2027.06 73 2건 51,500만원 50,250만원 +1,250만원 1건 LOW
2027.06 84 1건 47,250만원 49,900만원 -2,650만원 1건 LOW
2027.07 53 5건 38,000만원 35,000만원 +3,000만원 1건 MEDIUM
2027.07 61 1건 36,750만원 33,000만원 +3,750만원 1건 LOW
2027.07 73 2건 48,500만원 50,250만원 -1,750만원 0건 LOW
2027.07 84 3건 50,000만원 49,900만원 +100만원 1건 MEDIUM
2027.08 53 4건 33,000만원 35,000만원 -2,000만원 2건 MEDIUM
2027.08 61 4건 38,500만원 33,000만원 +5,500만원 0건 MEDIUM
2027.08 73 1건 45,000만원 50,250만원 -5,250만원 0건 LOW
2027.09 53 1건 49,000만원 35,000만원 +14,000만원 1건 LOW
2027.09 61 1건 38,000만원 33,000만원 +5,000만원 0건 LOW
2027.09 73 2건 49,000만원 50,250만원 -1,250만원 1건 LOW
2027.09 84 3건 53,000만원 49,900만원 +3,100만원 0건 MEDIUM
2027.10 61 1건 36,000만원 33,000만원 +3,000만원 0건 LOW
2027.10 73 3건 47,000만원 50,250만원 -3,250만원 0건 LOW
2027.10 84 2건 (추정 1건) 65,000만원 49,900만원 +15,100만원 0건 LOW
2027.11 61 1건 40,000만원 33,000만원 +7,000만원 0건 LOW
2027.11 73 2건 41,500만원 50,250만원 -8,750만원 0건 LOW
2027.11 84 1건 53,500만원 49,900만원 +3,600만원 0건 LOW
2027.12 53 1건 39,000만원 35,000만원 +4,000만원 0건 LOW
2027.12 61 4건 41,500만원 33,000만원 +8,500만원 1건 MEDIUM
2027.12 73 1건 42,000만원 50,250만원 -8,250만원 0건 LOW
2027.12 84 4건 53,450만원 49,900만원 +3,550만원 1건 MEDIUM
2028.01 53 1건 28,000만원 35,000만원 -7,000만원 0건 LOW
2028.01 61 1건 41,000만원 33,000만원 +8,000만원 0건 LOW
2028.01 73 5건 52,000만원 50,250만원 +1,750만원 1건 LOW
2028.01 84 6건 54,800만원 49,900만원 +4,900만원 1건 MEDIUM
2028.02 53 2건 37,500만원 35,000만원 +2,500만원 0건 LOW
2028.02 61 2건 39,500만원 33,000만원 +6,500만원 1건 LOW
2028.02 73 2건 50,000만원 50,250만원 -250만원 0건 LOW
2028.02 84 1건 55,000만원 49,900만원 +5,100만원 0건 LOW
2028.03 53 2건 35,750만원 35,000만원 +750만원 0건 LOW
2028.03 61 6건 39,500만원 33,000만원 +6,500만원 1건 MEDIUM
2028.03 73 4건 51,000만원 50,250만원 +750만원 0건 LOW
2028.03 84 2건 59,875만원 49,900만원 +9,975만원 0건 LOW
2028.04 53 3건 37,000만원 35,000만원 +2,000만원 0건 MEDIUM
2028.04 61 3건 45,000만원 33,000만원 +12,000만원 0건 MEDIUM
2028.04 73 1건 53,000만원 50,250만원 +2,750만원 0건 LOW
2028.04 84 1건 63,000만원 49,900만원 +13,100만원 0건 LOW
2028.05 53 1건 40,000만원 35,000만원 +5,000만원 1건 LOW
2028.05 61 1건 48,000만원 33,000만원 +15,000만원 0건 LOW
2028.05 73 1건 55,000만원 50,250만원 +4,750만원 0건 LOW
2028.05 84 1건 54,000만원 49,900만원 +4,100만원 1건 LOW
2028.06 53 1건 40,000만원 35,000만원 +5,000만원 0건 LOW
2028.06 73 1건 50,000만원 50,250만원 -250만원 1건 LOW
2028.07 53 3건 38,000만원 35,000만원 +3,000만원 1건 MEDIUM
2028.07 73 1건 55,000만원 50,250만원 +4,750만원 0건 LOW
2028.08 53 1건 35,000만원 35,000만원 0만원 0건 LOW
2028.08 61 1건 42,000만원 33,000만원 +9,000만원 0건 LOW
2028.08 84 2건 56,825만원 49,900만원 +6,925만원 0건 LOW
2028.09 53 1건 30,000만원 35,000만원 -5,000만원 0건 LOW
2028.09 61 2건 31,500만원 33,000만원 -1,500만원 0건 LOW
2028.09 84 1건 40,000만원 49,900만원 -9,900만원 0건 LOW
2028.10 53 1건 42,000만원 35,000만원 +7,000만원 0건 LOW
2028.10 73 1건 (추정 1건) 49,000만원 50,250만원 -1,250만원 0건 LOW
2028.10 84 1건 49,900만원 49,900만원 0만원 0건 LOW
2028.11 53 1건 35,000만원 35,000만원 0만원 1건 LOW

갭은 당시 보증금 − 현재 시세입니다. 양수(빨강)는 만기에 집주인이 돌려줘야 할 차액이 있다는 뜻입니다. "계약*"과 "갱신권 소진*" 옆의 *는 그 숫자가 최소값이라는 뜻입니다 — 국토교통부 실거래가 자료에는 동·호수가 없어, 같은 단지·같은 평형·같은 층·같은 가격으로 같은 날 신고된 서로 다른 세대의 계약을 구분하지 못하고 한 건으로 저장하기 때문입니다. 전국 기준 이렇게 합쳐지는 비율은 약 8.60%이며, 실제 계약 수는 표에 보이는 값 이상입니다. 계약 건수가 적으면 당시 보증금이 중위값이 아니라 그 한 건의 가격이므로, 신뢰도를 그만큼 낮춰 표시합니다. 계약 건수 옆의 "추정 N건"은 계약서에 계약기간이 없어 계약일+24개월로 만기를 추정한 건수입니다 — 실제 계약서상 만기가 아니라 가정값이니 참고만 하세요.

실제 갱신 감액 이력

평형(㎡)감액*반환액최근 감액일
84 15건 중위 10,000만원 2026-09-15
73 11건 중위 10,000만원 2024-10-26
61 9건 중위 5,250만원 2026-07-31
53 14건 중위 4,000만원 2026-11-02

갱신 계약에는 국토교통부 실거래가 자료가 이전 보증금을 함께 신고합니다. 그중 이번 보증금이 이전보다 작은 계약, 즉 집주인이 차액을 실제로 돌려준 계약만 셉니다 — 추정이 아니라 이미 일어난 일이라 반환액에 신뢰도 표시가 없습니다. 표본이 3건 미만이면 "중위"라는 말을 쓰지 않고 그 1~2건의 실제 반환액(2건이면 평균)을 그대로 보여줍니다. "감액*"의 *는 위 계약 건수와 같은 이유(동·호수 미기재로 서로 다른 세대의 계약이 한 건으로 합쳐짐)로 최소값입니다 — 전국 기준 약 8.60%가 낮게 잡힙니다.