강남구 개포동 · 2023년 준공 · 2026-11-10 기준
| 평형(㎡) | 전세 중위값 | 표본·산출 | 전세가율 |
|---|---|---|---|
| 180 | 336,400만원 LOW | 2건 · L1 | - |
| 172 | 276,500만원 LOW | 2건 · L1 | - |
| 157 | 270,000만원 MEDIUM | 3건 · L1 | - |
| 133 | 229,500만원 MEDIUM | 4건 · L1 | - |
| 113 | 178,500만원 HIGH | 28건 · L1 | - |
| 97 | 160,450만원 HIGH | 12건 · L1 | - |
| 85 | 141,750만원 HIGH | 45건 · L1 | - |
| 60 | 115,000만원 HIGH | 15건 · L1 | - |
| 50 | 93,450만원 MEDIUM | 6건 · L1 | - |
| 35 | 65,000만원 HIGH | 16건 · L1 | - |
산출 기준 — L1: 이 단지 같은 평형의 최근 6개월 실거래. L2: 이 단지 다른 평형의 ㎡당 단가로 환산. L3: 같은 법정동 같은 평형. 표본이 적으면 신뢰도를 낮춰 표시합니다.
전세가율은 전세 중위값을 매매 중위값으로 나눈 값입니다. 100%에 가까울수록 지금 이 집을 팔아도 세입자의 보증금을 다 돌려주지 못한다는 뜻입니다. 전세가율이 비어 있는 평형은 이 단지 자신의 전세 시세를 구하지 못해(산출 L3) 같은 법정동의 다른 단지 값을 빌려 썼기 때문입니다 — 그 값으로 이 단지의 매매가와 비율을 내면 서로 다른 두 단지를 비교하는 셈이라 계산하지 않았습니다. 전세가율의 신뢰도는 전세 표본과 매매 표본 중 더 얇은 쪽을 따르므로 전세 중위값 옆의 신뢰도와 다를 수 있습니다.
| 만기 | 평형 | 계약* | 당시 보증금 | 현재 시세 | 갭 | 갱신권 소진* | 신뢰도 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11 | 50 | 2건 | 100,000만원 | 93,450만원 | +6,550만원 | 0건 | LOW |
| 2026.11 | 60 | 2건 | 105,000만원 | 115,000만원 | -10,000만원 | 0건 | LOW |
| 2026.11 | 113 | 1건 | 190,000만원 | 178,500만원 | +11,500만원 | 0건 | LOW |
| 2026.11 | 133 | 1건 | 320,000만원 | 229,500만원 | +90,500만원 | 0건 | LOW |
| 2026.12 | 35 | 1건 | 66,500만원 | 65,000만원 | +1,500만원 | 0건 | LOW |
| 2026.12 | 50 | 2건 | 91,000만원 | 93,450만원 | -2,450만원 | 0건 | LOW |
| 2026.12 | 60 | 2건 | 100,000만원 | 115,000만원 | -15,000만원 | 0건 | LOW |
| 2026.12 | 133 | 1건 | 270,000만원 | 229,500만원 | +40,500만원 | 0건 | LOW |
| 2026.12 | 172 | 1건 | 300,000만원 | 276,500만원 | +23,500만원 | 0건 | LOW |
| 2027.01 | 60 | 1건 | 128,000만원 | 115,000만원 | +13,000만원 | 0건 | LOW |
| 2027.01 | 85 | 1건 | 150,000만원 | 141,750만원 | +8,250만원 | 0건 | LOW |
| 2027.01 | 97 | 1건 | 160,000만원 | 160,450만원 | -450만원 | 0건 | LOW |
| 2027.01 | 113 | 1건 | 225,000만원 | 178,500만원 | +46,500만원 | 0건 | LOW |
| 2027.01 | 133 | 1건 | 250,000만원 | 229,500만원 | +20,500만원 | 0건 | LOW |
| 2027.02 | 35 | 1건 | 67,000만원 | 65,000만원 | +2,000만원 | 0건 | LOW |
| 2027.02 | 50 | 1건 | 89,250만원 | 93,450만원 | -4,200만원 | 1건 | LOW |
| 2027.02 | 60 | 2건 | 124,000만원 | 115,000만원 | +9,000만원 | 0건 | LOW |
| 2027.02 | 85 | 1건 | 118,650만원 | 141,750만원 | -23,100만원 | 1건 | LOW |
| 2027.02 | 97 | 1건 | 190,000만원 | 160,450만원 | +29,550만원 | 0건 | LOW |
| 2027.02 | 113 | 3건 | 205,000만원 | 178,500만원 | +26,500만원 | 0건 | MEDIUM |
| 2027.02 | 133 | 2건 | 240,000만원 | 229,500만원 | +10,500만원 | 0건 | LOW |
| 2027.03 | 50 | 3건 | 90,000만원 | 93,450만원 | -3,450만원 | 0건 | MEDIUM |
| 2027.03 | 60 | 1건 | 120,000만원 | 115,000만원 | +5,000만원 | 0건 | LOW |
| 2027.03 | 85 | 1건 | 160,000만원 | 141,750만원 | +18,250만원 | 0건 | LOW |
| 2027.03 | 97 | 3건 | 178,000만원 | 160,450만원 | +17,550만원 | 0건 | MEDIUM |
| 2027.03 | 113 | 1건 | 230,000만원 | 178,500만원 | +51,500만원 | 0건 | LOW |
| 2027.04 | 35 | 1건 | 68,000만원 | 65,000만원 | +3,000만원 | 0건 | LOW |
| 2027.04 | 60 | 2건 | 114,000만원 | 115,000만원 | -1,000만원 | 0건 | LOW |
| 2027.04 | 85 | 2건 | 152,500만원 | 141,750만원 | +10,750만원 | 0건 | LOW |
| 2027.04 | 113 | 1건 | 190,000만원 | 178,500만원 | +11,500만원 | 0건 | LOW |
| 2027.05 | 35 | 1건 | 70,000만원 | 65,000만원 | +5,000만원 | 0건 | LOW |
| 2027.05 | 60 | 2건 | 125,000만원 | 115,000만원 | +10,000만원 | 0건 | LOW |
| 2027.05 | 85 | 2건 | 154,000만원 | 141,750만원 | +12,250만원 | 0건 | LOW |
| 2027.05 | 97 | 2건 | 180,000만원 | 160,450만원 | +19,550만원 | 0건 | LOW |
| 2027.05 | 113 | 2건 | 239,000만원 | 178,500만원 | +60,500만원 | 0건 | LOW |
| 2027.06 | 50 | 1건 | 90,000만원 | 93,450만원 | -3,450만원 | 0건 | LOW |
| 2027.06 | 60 | 1건 | 91,000만원 | 115,000만원 | -24,000만원 | 0건 | LOW |
| 2027.06 | 85 | 1건 | 150,000만원 | 141,750만원 | +8,250만원 | 0건 | LOW |
| 2027.06 | 97 | 1건 | 135,000만원 | 160,450만원 | -25,450만원 | 0건 | LOW |
| 2027.07 | 35 | 1건 | 70,000만원 | 65,000만원 | +5,000만원 | 0건 | LOW |
| 2027.07 | 60 | 2건 | 119,000만원 | 115,000만원 | +4,000만원 | 0건 | LOW |
| 2027.07 | 85 | 4건 | 141,500만원 | 141,750만원 | -250만원 | 1건 | MEDIUM |
| 2027.07 | 113 | 1건 | 210,000만원 | 178,500만원 | +31,500만원 | 0건 | LOW |
| 2027.08 | 50 | 1건 | 92,000만원 | 93,450만원 | -1,450만원 | 0건 | LOW |
| 2027.08 | 60 | 5건 | 115,000만원 | 115,000만원 | 0만원 | 0건 | MEDIUM |
| 2027.08 | 85 | 7건 | 152,000만원 | 141,750만원 | +10,250만원 | 0건 | MEDIUM |
| 2027.08 | 113 | 1건 | 189,000만원 | 178,500만원 | +10,500만원 | 0건 | LOW |
| 2027.09 | 35 | 1건 | 66,000만원 | 65,000만원 | +1,000만원 | 0건 | LOW |
| 2027.09 | 50 | 1건 | 91,000만원 | 93,450만원 | -2,450만원 | 0건 | LOW |
| 2027.09 | 60 | 2건 | 107,375만원 | 115,000만원 | -7,625만원 | 1건 | LOW |
| 2027.09 | 85 | 1건 | 150,000만원 | 141,750만원 | +8,250만원 | 0건 | LOW |
| 2027.09 | 113 | 1건 | 230,000만원 | 178,500만원 | +51,500만원 | 0건 | LOW |
| 2027.10 | 60 | 2건 | 62,500만원 | 115,000만원 | -52,500만원 | 0건 | LOW |
| 2027.10 | 85 | 5건 | 145,000만원 | 141,750만원 | +3,250만원 | 0건 | MEDIUM |
| 2027.10 | 97 | 1건 | 182,000만원 | 160,450만원 | +21,550만원 | 0건 | LOW |
| 2027.10 | 113 | 1건 | 235,000만원 | 178,500만원 | +56,500만원 | 0건 | LOW |
| 2027.10 | 133 | 1건 | 225,000만원 | 229,500만원 | -4,500만원 | 0건 | LOW |
| 2027.11 | 35 | 2건 | 57,225만원 | 65,000만원 | -7,775만원 | 2건 | LOW |
| 2027.11 | 50 | 1건 | 97,000만원 | 93,450만원 | +3,550만원 | 0건 | LOW |
| 2027.11 | 60 | 9건 | 92,400만원 | 115,000만원 | -22,600만원 | 7건 | MEDIUM |
| 2027.11 | 85 | 4건 | 129,675만원 | 141,750만원 | -12,075만원 | 3건 | MEDIUM |
| 2027.11 | 172 | 1건 | 300,000만원 | 276,500만원 | +23,500만원 | 0건 | LOW |
| 2027.12 | 35 | 7건 | 63,000만원 | 65,000만원 | -2,000만원 | 4건 | MEDIUM |
| 2027.12 | 50 | 19건 | 73,500만원 | 93,450만원 | -19,950만원 | 16건 | MEDIUM |
| 2027.12 | 60 | 36건 | 94,500만원 | 115,000만원 | -20,500만원 | 30건 | HIGH |
| 2027.12 | 85 | 56건 | 130,500만원 | 141,750만원 | -11,250만원 | 43건 | HIGH |
| 2027.12 | 97 | 8건 | 164,000만원 | 160,450만원 | +3,550만원 | 4건 | MEDIUM |
| 2027.12 | 113 | 9건 | 189,000만원 | 178,500만원 | +10,500만원 | 5건 | MEDIUM |
| 2027.12 | 157 | 1건 | 330,000만원 | 270,000만원 | +60,000만원 | 0건 | LOW |
| 2027.12 | 172 | 1건 | 320,000만원 | 276,500만원 | +43,500만원 | 1건 | LOW |
| 2028.01 | 35 | 10건 | 56,500만원 | 65,000만원 | -8,500만원 | 4건 | HIGH |
| 2028.01 | 50 | 13건 | 82,940만원 | 93,450만원 | -10,510만원 | 8건 | MEDIUM |
| 2028.01 | 60 | 43건 | 99,750만원 | 115,000만원 | -15,250만원 | 31건 | HIGH |
| 2028.01 | 85 | 72건 | 131,250만원 | 141,750만원 | -10,500만원 | 55건 | HIGH |
| 2028.01 | 97 | 14건 | 176,500만원 | 160,450만원 | +16,050만원 | 8건 | HIGH |
| 2028.01 | 113 | 12건 | 199,500만원 | 178,500만원 | +21,000만원 | 7건 | HIGH |
| 2028.01 | 133 | 6건 | 253,500만원 | 229,500만원 | +24,000만원 | 5건 | MEDIUM |
| 2028.01 | 157 | 2건 | 322,500만원 | 270,000만원 | +52,500만원 | 2건 | LOW |
| 2028.02 | 35 | 17건 | 60,375만원 | 65,000만원 | -4,625만원 | 10건 | HIGH |
| 2028.02 | 50 | 21건 | 82,900만원 | 93,450만원 | -10,550만원 | 14건 | MEDIUM |
| 2028.02 | 60 | 58건 | 101,850만원 | 115,000만원 | -13,150만원 | 46건 | HIGH |
| 2028.02 | 85 | 71건 | 131,250만원 | 141,750만원 | -10,500만원 | 56건 | HIGH |
| 2028.02 | 97 | 16건 | 171,150만원 | 160,450만원 | +10,700만원 | 8건 | HIGH |
| 2028.02 | 113 | 27건 | 185,800만원 | 178,500만원 | +7,300만원 | 21건 | HIGH |
| 2028.02 | 133 | 8건 | 230,500만원 | 229,500만원 | +1,000만원 | 6건 | MEDIUM |
| 2028.02 | 157 | 2건 | 307,750만원 | 270,000만원 | +37,750만원 | 2건 | LOW |
| 2028.02 | 172 | 1건 | 328,000만원 | 276,500만원 | +51,500만원 | 1건 | LOW |
| 2028.02 | 180 | 2건 | 350,000만원 | 336,400만원 | +13,600만원 | 1건 | LOW |
| 2028.03 | 35 | 6건 | 57,875만원 | 65,000만원 | -7,125만원 | 5건 | MEDIUM |
| 2028.03 | 50 | 8건 | 82,950만원 | 93,450만원 | -10,500만원 | 4건 | MEDIUM |
| 2028.03 | 60 | 9건 | 101,850만원 | 115,000만원 | -13,150만원 | 4건 | MEDIUM |
| 2028.03 | 85 | 26건 | 131,225만원 | 141,750만원 | -10,525만원 | 15건 | HIGH |
| 2028.03 | 97 | 3건 | 152,250만원 | 160,450만원 | -8,200만원 | 2건 | MEDIUM |
| 2028.03 | 113 | 4건 | 179,250만원 | 178,500만원 | +750만원 | 1건 | MEDIUM |
| 2028.03 | 133 | 4건 | 199,500만원 | 229,500만원 | -30,000만원 | 2건 | MEDIUM |
| 2028.03 | 157 | 1건 | 325,500만원 | 270,000만원 | +55,500만원 | 1건 | LOW |
| 2028.03 | 172 | 2건 | 304,375만원 | 276,500만원 | +27,875만원 | 0건 | LOW |
| 2028.04 | 35 | 5건 | 60,000만원 | 65,000만원 | -5,000만원 | 2건 | MEDIUM |
| 2028.04 | 50 | 10건 | 85,000만원 | 93,450만원 | -8,450만원 | 5건 | MEDIUM |
| 2028.04 | 60 | 8건 | 104,450만원 | 115,000만원 | -10,550만원 | 4건 | MEDIUM |
| 2028.04 | 85 | 18건 | 129,150만원 | 141,750만원 | -12,600만원 | 12건 | HIGH |
| 2028.04 | 97 | 4건 | 162,750만원 | 160,450만원 | +2,300만원 | 3건 | MEDIUM |
| 2028.04 | 113 | 7건 | 170,000만원 | 178,500만원 | -8,500만원 | 5건 | MEDIUM |
| 2028.04 | 133 | 3건 | 210,000만원 | 229,500만원 | -19,500만원 | 3건 | MEDIUM |
| 2028.04 | 172 | 1건 | 315,000만원 | 276,500만원 | +38,500만원 | 1건 | LOW |
| 2028.05 | 35 | 6건 | 60,425만원 | 65,000만원 | -4,575만원 | 2건 | MEDIUM |
| 2028.05 | 50 | 3건 | 89,000만원 | 93,450만원 | -4,450만원 | 1건 | MEDIUM |
| 2028.05 | 60 | 14건 | 103,950만원 | 115,000만원 | -11,050만원 | 10건 | HIGH |
| 2028.05 | 85 | 21건 | 131,250만원 | 141,750만원 | -10,500만원 | 17건 | HIGH |
| 2028.05 | 97 | 5건 | 150,000만원 | 160,450만원 | -10,450만원 | 1건 | MEDIUM |
| 2028.05 | 113 | 9건 | 168,000만원 | 178,500만원 | -10,500만원 | 6건 | MEDIUM |
| 2028.05 | 133 | 1건 | 210,000만원 | 229,500만원 | -19,500만원 | 0건 | LOW |
| 2028.05 | 157 | 3건 | 250,950만원 | 270,000만원 | -19,050만원 | 1건 | MEDIUM |
| 2028.06 | 35 | 7건 | 62,000만원 | 65,000만원 | -3,000만원 | 3건 | MEDIUM |
| 2028.06 | 50 | 4건 | 93,200만원 | 93,450만원 | -250만원 | 3건 | MEDIUM |
| 2028.06 | 60 | 11건 | 108,150만원 | 115,000만원 | -6,850만원 | 5건 | HIGH |
| 2028.06 | 85 | 14건 | 131,250만원 | 141,750만원 | -10,500만원 | 11건 | HIGH |
| 2028.06 | 97 | 4건 | 162,625만원 | 160,450만원 | +2,175만원 | 2건 | MEDIUM |
| 2028.06 | 113 | 8건 | 168,000만원 | 178,500만원 | -10,500만원 | 7건 | MEDIUM |
| 2028.06 | 172 | 1건 | 231,000만원 | 276,500만원 | -45,500만원 | 1건 | LOW |
| 2028.07 | 35 | 5건 | 65,000만원 | 65,000만원 | 0만원 | 1건 | MEDIUM |
| 2028.07 | 50 | 4건 | 91,200만원 | 93,450만원 | -2,250만원 | 2건 | MEDIUM |
| 2028.07 | 60 | 6건 | 114,000만원 | 115,000만원 | -1,000만원 | 1건 | MEDIUM |
| 2028.07 | 85 | 18건 | 141,725만원 | 141,750만원 | -25만원 | 11건 | HIGH |
| 2028.07 | 97 | 5건 | 152,000만원 | 160,450만원 | -8,450만원 | 5건 | MEDIUM |
| 2028.07 | 113 | 7건 | 178,500만원 | 178,500만원 | 0만원 | 5건 | MEDIUM |
| 2028.07 | 133 | 3건 | 240,000만원 | 229,500만원 | +10,500만원 | 0건 | MEDIUM |
| 2028.07 | 157 | 1건 | 270,000만원 | 270,000만원 | 0만원 | 0건 | LOW |
| 2028.08 | 35 | 3건 | 67,500만원 | 65,000만원 | +2,500만원 | 0건 | MEDIUM |
| 2028.08 | 50 | 1건 | 75,000만원 | 93,450만원 | -18,450만원 | 0건 | LOW |
| 2028.08 | 60 | 3건 | 118,650만원 | 115,000만원 | +3,650만원 | 1건 | MEDIUM |
| 2028.08 | 85 | 17건 | 141,750만원 | 141,750만원 | 0만원 | 7건 | HIGH |
| 2028.08 | 97 | 5건 | 180,000만원 | 160,450만원 | +19,550만원 | 1건 | MEDIUM |
| 2028.08 | 113 | 4건 | 172,950만원 | 178,500만원 | -5,550만원 | 3건 | MEDIUM |
| 2028.08 | 133 | 1건 | 231,000만원 | 229,500만원 | +1,500만원 | 1건 | LOW |
| 2028.08 | 180 | 1건 | 400,000만원 | 336,400만원 | +63,600만원 | 0건 | LOW |
| 2028.09 | 35 | 3건 | 66,000만원 | 65,000만원 | +1,000만원 | 0건 | MEDIUM |
| 2028.09 | 50 | 1건 | 100,000만원 | 93,450만원 | +6,550만원 | 0건 | LOW |
| 2028.09 | 60 | 2건 | 130,000만원 | 115,000만원 | +15,000만원 | 0건 | LOW |
| 2028.09 | 85 | 5건 | 155,000만원 | 141,750만원 | +13,250만원 | 0건 | MEDIUM |
| 2028.09 | 97 | 2건 | 179,250만원 | 160,450만원 | +18,800만원 | 1건 | LOW |
| 2028.09 | 113 | 8건 | 178,500만원 | 178,500만원 | 0만원 | 7건 | MEDIUM |
| 2028.09 | 133 | 1건 | 228,000만원 | 229,500만원 | -1,500만원 | 0건 | LOW |
| 2028.09 | 157 | 1건 | 290,000만원 | 270,000만원 | +20,000만원 | 0건 | LOW |
| 2028.09 | 172 | 2건 | 276,500만원 | 276,500만원 | 0만원 | 1건 | LOW |
| 2028.10 | 35 | 2건 | 64,000만원 | 65,000만원 | -1,000만원 | 0건 | LOW |
| 2028.10 | 50 | 1건 | 95,000만원 | 93,450만원 | +1,550만원 | 0건 | LOW |
| 2028.10 | 60 | 2건 | 125,000만원 | 115,000만원 | +10,000만원 | 0건 | LOW |
| 2028.10 | 85 | 1건 | 149,000만원 | 141,750만원 | +7,250만원 | 1건 | LOW |
| 2028.10 | 97 | 1건 | 170,000만원 | 160,450만원 | +9,550만원 | 0건 | LOW |
| 2028.10 | 113 | 4건 | 198,175만원 | 178,500만원 | +19,675만원 | 3건 | MEDIUM |
| 2028.11 | 85 | 1건 | 150,000만원 | 141,750만원 | +8,250만원 | 0건 | LOW |
| 2028.11 | 113 | 1건 | 195,000만원 | 178,500만원 | +16,500만원 | 1건 | LOW |
| 2028.11 | 180 | 1건 | 272,800만원 | 336,400만원 | -63,600만원 | 1건 | LOW |
| 2028.12 | 60 | 2건 | 116,620만원 | 115,000만원 | +1,620만원 | 0건 | LOW |
| 2029.01 | 133 | 1건 | 130,000만원 | 229,500만원 | -99,500만원 | 0건 | LOW |
| 2029.02 | 157 | 1건 | 290,000만원 | 270,000만원 | +20,000만원 | 0건 | LOW |
| 2030.02 | 60 | 1건 | 125,000만원 | 115,000만원 | +10,000만원 | 0건 | LOW |
| 2030.04 | 85 | 1건 | 120,000만원 | 141,750만원 | -21,750만원 | 0건 | LOW |
갭은 당시 보증금 − 현재 시세입니다. 양수(빨강)는 만기에 집주인이 돌려줘야 할 차액이 있다는 뜻입니다. "계약*"과 "갱신권 소진*" 옆의 *는 그 숫자가 최소값이라는 뜻입니다 — 국토교통부 실거래가 자료에는 동·호수가 없어, 같은 단지·같은 평형·같은 층·같은 가격으로 같은 날 신고된 서로 다른 세대의 계약을 구분하지 못하고 한 건으로 저장하기 때문입니다. 전국 기준 이렇게 합쳐지는 비율은 약 8.60%이며, 실제 계약 수는 표에 보이는 값 이상입니다. 계약 건수가 적으면 당시 보증금이 중위값이 아니라 그 한 건의 가격이므로, 신뢰도를 그만큼 낮춰 표시합니다. 계약 건수 옆의 "추정 N건"은 계약서에 계약기간이 없어 계약일+24개월로 만기를 추정한 건수입니다 — 실제 계약서상 만기가 아니라 가정값이니 참고만 하세요.
이 단지에서 실제로 확인된 갱신 감액 사례가 없습니다.
갱신 계약에는 국토교통부 실거래가 자료가 이전 보증금을 함께 신고합니다. 그중 이번 보증금이 이전보다 작은 계약, 즉 집주인이 차액을 실제로 돌려준 계약만 셉니다 — 추정이 아니라 이미 일어난 일이라 반환액에 신뢰도 표시가 없습니다. 표본이 3건 미만이면 "중위"라는 말을 쓰지 않고 그 1~2건의 실제 반환액(2건이면 평균)을 그대로 보여줍니다. "감액*"의 *는 위 계약 건수와 같은 이유(동·호수 미기재로 서로 다른 세대의 계약이 한 건으로 합쳐짐)로 최소값입니다 — 전국 기준 약 8.60%가 낮게 잡힙니다.