전세 만기·역전세 레이더

e편한세상부평그랑힐스 전세 만기·역전세 현황

부평구 청천동 · 2024년 준공 · 2026-11-10 기준

현재 전세 시세

평형(㎡)전세 중위값표본·산출전세가율
85 43,000만원 HIGH 16건 · L1 61.9% HIGH 매매 69,500만원
68 37,900만원 MEDIUM 4건 · L1 64.8% MEDIUM 매매 58,500만원
60 35,000만원 HIGH 34건 · L1 67.7% HIGH 매매 51,700만원
38 23,000만원 HIGH 77건 · L1 78.6% LOW 매매 29,250만원

산출 기준 — L1: 이 단지 같은 평형의 최근 6개월 실거래. L2: 이 단지 다른 평형의 ㎡당 단가로 환산. L3: 같은 법정동 같은 평형. 표본이 적으면 신뢰도를 낮춰 표시합니다.

전세가율은 전세 중위값을 매매 중위값으로 나눈 값입니다. 100%에 가까울수록 지금 이 집을 팔아도 세입자의 보증금을 다 돌려주지 못한다는 뜻입니다. 전세가율이 비어 있는 평형은 이 단지 자신의 전세 시세를 구하지 못해(산출 L3) 같은 법정동의 다른 단지 값을 빌려 썼기 때문입니다 — 그 값으로 이 단지의 매매가와 비율을 내면 서로 다른 두 단지를 비교하는 셈이라 계산하지 않았습니다. 전세가율의 신뢰도는 전세 표본과 매매 표본 중 더 얇은 쪽을 따르므로 전세 중위값 옆의 신뢰도와 다를 수 있습니다.

전세 만기 일정과 역전세 갭

만기평형계약*당시 보증금현재 시세 갭갱신권 소진*신뢰도
2026.11 60 1건 21,000만원 35,000만원 -14,000만원 1건 LOW
2026.11 85 1건 38,000만원 43,000만원 -5,000만원 0건 LOW
2026.12 60 1건 23,000만원 35,000만원 -12,000만원 1건 LOW
2026.12 68 1건 29,500만원 37,900만원 -8,400만원 0건 LOW
2027.01 85 2건 33,900만원 43,000만원 -9,100만원 2건 LOW
2027.03 85 1건 40,000만원 43,000만원 -3,000만원 0건 LOW
2027.05 38 2건 23,255만원 23,000만원 +255만원 2건 LOW
2027.06 38 2건 22,225만원 23,000만원 -775만원 1건 LOW
2027.06 60 2건 27,000만원 35,000만원 -8,000만원 1건 LOW
2027.07 60 5건 30,000만원 35,000만원 -5,000만원 0건 MEDIUM
2027.07 85 1건 41,000만원 43,000만원 -2,000만원 0건 LOW
2027.08 38 3건 22,100만원 23,000만원 -900만원 0건 MEDIUM
2027.08 60 3건 32,000만원 35,000만원 -3,000만원 0건 MEDIUM
2027.08 68 1건 40,000만원 37,900만원 +2,100만원 0건 LOW
2027.08 85 6건 44,000만원 43,000만원 +1,000만원 0건 MEDIUM
2027.09 38 2건 23,672만원 23,000만원 +672만원 0건 LOW
2027.09 60 6건 26,000만원 35,000만원 -9,000만원 1건 MEDIUM
2027.09 68 1건 35,500만원 37,900만원 -2,400만원 0건 LOW
2027.09 85 3건 40,000만원 43,000만원 -3,000만원 0건 MEDIUM
2027.10 38 5건 22,155만원 23,000만원 -845만원 0건 MEDIUM
2027.10 60 9건 (추정 1건) 27,000만원 35,000만원 -8,000만원 2건 MEDIUM
2027.10 68 1건 35,000만원 37,900만원 -2,900만원 0건 LOW
2027.10 85 10건 38,000만원 43,000만원 -5,000만원 3건 HIGH
2027.11 38 5건 16,800만원 23,000만원 -6,200만원 3건 MEDIUM
2027.11 60 60건 (추정 1건) 22,525만원 35,000만원 -12,475만원 38건 HIGH
2027.11 68 10건 27,650만원 37,900만원 -10,250만원 7건 MEDIUM
2027.11 85 35건 31,500만원 43,000만원 -11,500만원 25건 HIGH
2027.12 38 1건 23,200만원 23,000만원 +200만원 0건 LOW
2027.12 60 51건 23,100만원 35,000만원 -11,900만원 36건 HIGH
2027.12 68 6건 26,775만원 37,900만원 -11,125만원 6건 MEDIUM
2027.12 85 25건 29,400만원 43,000만원 -13,600만원 20건 HIGH
2028.01 38 3건 (추정 2건) 22,360만원 23,000만원 -640만원 0건 MEDIUM
2028.01 60 27건 26,250만원 35,000만원 -8,750만원 16건 HIGH
2028.01 68 4건 37,000만원 37,900만원 -900만원 0건 MEDIUM
2028.01 85 17건 33,600만원 43,000만원 -9,400만원 8건 HIGH
2028.02 38 2건 22,310만원 23,000만원 -690만원 0건 LOW
2028.02 60 21건 31,000만원 35,000만원 -4,000만원 5건 HIGH
2028.02 68 5건 35,000만원 37,900만원 -2,900만원 1건 MEDIUM
2028.02 85 11건 34,650만원 43,000만원 -8,350만원 5건 HIGH
2028.03 38 13건 (추정 1건) 22,680만원 23,000만원 -320만원 6건 HIGH
2028.03 60 15건 33,000만원 35,000만원 -2,000만원 4건 HIGH
2028.03 85 7건 36,750만원 43,000만원 -6,250만원 4건 MEDIUM
2028.04 38 28건 22,730만원 23,000만원 -270만원 21건 HIGH
2028.04 60 7건 33,000만원 35,000만원 -2,000만원 2건 MEDIUM
2028.04 85 4건 41,500만원 43,000만원 -1,500만원 1건 MEDIUM
2028.05 38 35건 22,890만원 23,000만원 -110만원 30건 HIGH
2028.05 60 9건 35,000만원 35,000만원 0만원 0건 MEDIUM
2028.05 68 1건 38,000만원 37,900만원 +100만원 0건 LOW
2028.05 85 8건 42,000만원 43,000만원 -1,000만원 0건 MEDIUM
2028.06 38 38건 (추정 2건) 22,730만원 23,000만원 -270만원 31건 HIGH
2028.06 60 6건 35,000만원 35,000만원 0만원 0건 MEDIUM
2028.06 68 1건 37,800만원 37,900만원 -100만원 0건 LOW
2028.06 85 4건 41,500만원 43,000만원 -1,500만원 3건 MEDIUM
2028.07 38 33건 (추정 3건) 23,200만원 23,000만원 +200만원 18건 HIGH
2028.07 60 9건 34,000만원 35,000만원 -1,000만원 1건 MEDIUM
2028.07 68 1건 37,000만원 37,900만원 -900만원 0건 LOW
2028.07 85 1건 45,000만원 43,000만원 +2,000만원 0건 LOW
2028.08 38 12건 23,360만원 23,000만원 +360만원 6건 HIGH
2028.08 60 5건 33,000만원 35,000만원 -2,000만원 0건 MEDIUM
2028.08 68 1건 37,000만원 37,900만원 -900만원 0건 LOW
2028.08 85 3건 44,000만원 43,000만원 +1,000만원 1건 MEDIUM
2028.09 38 17건 (추정 1건) 23,200만원 23,000만원 +200만원 4건 HIGH
2028.09 60 6건 35,500만원 35,000만원 +500만원 0건 MEDIUM
2028.09 68 1건 38,000만원 37,900만원 +100만원 0건 LOW
2028.09 85 1건 43,000만원 43,000만원 0만원 0건 LOW
2028.10 38 10건 23,000만원 23,000만원 0만원 0건 HIGH
2028.10 60 6건 34,825만원 35,000만원 -175만원 3건 MEDIUM
2028.10 85 3건 44,000만원 43,000만원 +1,000만원 0건 MEDIUM
2028.11 38 3건 23,000만원 23,000만원 0만원 0건 MEDIUM
2028.11 60 6건 35,000만원 35,000만원 0만원 0건 MEDIUM
2028.11 85 3건 43,000만원 43,000만원 0만원 0건 MEDIUM
2028.12 38 1건 23,000만원 23,000만원 0만원 0건 LOW
2028.12 60 4건 37,000만원 35,000만원 +2,000만원 0건 MEDIUM
2028.12 68 1건 38,000만원 37,900만원 +100만원 0건 LOW
2028.12 85 1건 28,350만원 43,000만원 -14,650만원 1건 LOW
2030.06 38 1건 23,730만원 23,000만원 +730만원 0건 LOW
2030.09 38 1건 22,680만원 23,000만원 -320만원 0건 LOW
2031.01 85 1건 47,000만원 43,000만원 +4,000만원 0건 LOW

갭은 당시 보증금 − 현재 시세입니다. 양수(빨강)는 만기에 집주인이 돌려줘야 할 차액이 있다는 뜻입니다. "계약*"과 "갱신권 소진*" 옆의 *는 그 숫자가 최소값이라는 뜻입니다 — 국토교통부 실거래가 자료에는 동·호수가 없어, 같은 단지·같은 평형·같은 층·같은 가격으로 같은 날 신고된 서로 다른 세대의 계약을 구분하지 못하고 한 건으로 저장하기 때문입니다. 전국 기준 이렇게 합쳐지는 비율은 약 8.60%이며, 실제 계약 수는 표에 보이는 값 이상입니다. 계약 건수가 적으면 당시 보증금이 중위값이 아니라 그 한 건의 가격이므로, 신뢰도를 그만큼 낮춰 표시합니다. 계약 건수 옆의 "추정 N건"은 계약서에 계약기간이 없어 계약일+24개월로 만기를 추정한 건수입니다 — 실제 계약서상 만기가 아니라 가정값이니 참고만 하세요.

실제 갱신 감액 이력

평형(㎡)감액*반환액최근 감액일
85 2건 17,000만원 2026-09-10

갱신 계약에는 국토교통부 실거래가 자료가 이전 보증금을 함께 신고합니다. 그중 이번 보증금이 이전보다 작은 계약, 즉 집주인이 차액을 실제로 돌려준 계약만 셉니다 — 추정이 아니라 이미 일어난 일이라 반환액에 신뢰도 표시가 없습니다. 표본이 3건 미만이면 "중위"라는 말을 쓰지 않고 그 1~2건의 실제 반환액(2건이면 평균)을 그대로 보여줍니다. "감액*"의 *는 위 계약 건수와 같은 이유(동·호수 미기재로 서로 다른 세대의 계약이 한 건으로 합쳐짐)로 최소값입니다 — 전국 기준 약 8.60%가 낮게 잡힙니다.