전세 만기·역전세 레이더

송도에듀포레푸르지오 전세 만기·역전세 현황

연수구 송도동 · 2016년 준공 · 2026-11-10 기준

현재 전세 시세

평형(㎡)	전세 중위값	표본·산출	전세가율
106	54,000만원 LOW	1건 · L1	64.3% LOW 매매 84,000만원
85	50,000만원 HIGH	18건 · L1	63.1% HIGH 매매 79,200만원
72	38,400만원 HIGH	10건 · L1	55.9% HIGH 매매 68,750만원
60	37,100만원 HIGH	10건 · L1	59.8% MEDIUM 매매 62,000만원

산출 기준 — L1: 이 단지 같은 평형의 최근 6개월 실거래. L2: 이 단지 다른 평형의 ㎡당 단가로 환산. L3: 같은 법정동 같은 평형. 표본이 적으면 신뢰도를 낮춰 표시합니다.

전세가율은 전세 중위값을 매매 중위값으로 나눈 값입니다. 100%에 가까울수록 지금 이 집을 팔아도 세입자의 보증금을 다 돌려주지 못한다는 뜻입니다. 전세가율이 비어 있는 평형은 이 단지 자신의 전세 시세를 구하지 못해(산출 L3) 같은 법정동의 다른 단지 값을 빌려 썼기 때문입니다 — 그 값으로 이 단지의 매매가와 비율을 내면 서로 다른 두 단지를 비교하는 셈이라 계산하지 않았습니다. 전세가율의 신뢰도는 전세 표본과 매매 표본 중 더 얇은 쪽을 따르므로 전세 중위값 옆의 신뢰도와 다를 수 있습니다.

전세 만기 일정과 역전세 갭

만기	평형	계약*	당시 보증금	현재 시세	갭	갱신권 소진*	신뢰도
2026.11	60	3건	31,500만원	37,100만원	-5,600만원	1건	MEDIUM
2026.11	72	1건	38,000만원	38,400만원	-400만원	0건	LOW
2026.11	85	5건	42,000만원	50,000만원	-8,000만원	0건	MEDIUM
2026.12	60	3건 (추정 1건)	30,000만원	37,100만원	-7,100만원	1건	MEDIUM
2026.12	72	2건	32,300만원	38,400만원	-6,100만원	2건	LOW
2026.12	85	5건 (추정 1건)	44,000만원	50,000만원	-6,000만원	0건	MEDIUM
2026.12	106	1건	50,000만원	54,000만원	-4,000만원	0건	LOW
2027.01	60	4건	28,650만원	37,100만원	-8,450만원	2건	MEDIUM
2027.01	72	2건	30,750만원	38,400만원	-7,650만원	1건	LOW
2027.01	85	6건	43,000만원	50,000만원	-7,000만원	2건	MEDIUM
2027.02	60	5건	26,770만원	37,100만원	-10,330만원	3건	MEDIUM
2027.02	72	4건	37,500만원	38,400만원	-900만원	0건	MEDIUM
2027.02	85	10건	41,000만원	50,000만원	-9,000만원	1건	HIGH
2027.02	106	2건	47,000만원	54,000만원	-7,000만원	1건	LOW
2027.03	60	6건	28,912만원	37,100만원	-8,187만원	4건	MEDIUM
2027.03	72	2건 (추정 1건)	36,000만원	38,400만원	-2,400만원	0건	LOW
2027.03	85	5건 (추정 1건)	36,500만원	50,000만원	-13,500만원	3건	MEDIUM
2027.03	106	1건	48,000만원	54,000만원	-6,000만원	1건	LOW
2027.04	60	1건	27,000만원	37,100만원	-10,100만원	1건	LOW
2027.04	72	1건	30,000만원	38,400만원	-8,400만원	1건	LOW
2027.04	85	2건	37,300만원	50,000만원	-12,700만원	1건	LOW
2027.05	60	4건 (추정 1건)	32,330만원	37,100만원	-4,770만원	1건	MEDIUM
2027.05	72	3건	36,000만원	38,400만원	-2,400만원	2건	MEDIUM
2027.05	85	5건	35,000만원	50,000만원	-15,000만원	3건	MEDIUM
2027.05	106	2건	57,250만원	54,000만원	+3,250만원	0건	LOW
2027.06	60	1건	30,450만원	37,100만원	-6,650만원	0건	LOW
2027.06	72	1건	36,000만원	38,400만원	-2,400만원	0건	LOW
2027.06	85	2건	37,850만원	50,000만원	-12,150만원	2건	LOW
2027.06	106	2건	44,000만원	54,000만원	-10,000만원	0건	LOW
2027.07	60	4건	32,300만원	37,100만원	-4,800만원	1건	MEDIUM
2027.07	72	1건	37,000만원	38,400만원	-1,400만원	0건	LOW
2027.07	85	3건	45,000만원	50,000만원	-5,000만원	1건	MEDIUM
2027.08	60	3건	33,500만원	37,100만원	-3,600만원	0건	MEDIUM
2027.08	72	3건	37,000만원	38,400만원	-1,400만원	0건	MEDIUM
2027.08	85	3건	40,000만원	50,000만원	-10,000만원	1건	MEDIUM
2027.09	60	2건	33,000만원	37,100만원	-4,100만원	0건	LOW
2027.09	85	2건	49,000만원	50,000만원	-1,000만원	0건	LOW
2027.09	106	1건	53,000만원	54,000만원	-1,000만원	0건	LOW
2027.10	60	1건	34,000만원	37,100만원	-3,100만원	0건	LOW
2027.10	72	1건	37,000만원	38,400만원	-1,400만원	0건	LOW
2027.10	85	6건	42,500만원	50,000만원	-7,500만원	1건	MEDIUM
2027.11	60	3건	31,000만원	37,100만원	-6,100만원	2건	MEDIUM
2027.11	85	1건	42,000만원	50,000만원	-8,000만원	1건	LOW
2027.12	60	1건	35,000만원	37,100만원	-2,100만원	0건	LOW
2027.12	72	2건	37,750만원	38,400만원	-650만원	1건	LOW
2028.01	60	2건	33,000만원	37,100만원	-4,100만원	1건	LOW
2028.01	72	2건	37,275만원	38,400만원	-1,125만원	2건	LOW
2028.01	85	2건	43,500만원	50,000만원	-6,500만원	0건	LOW
2028.01	106	1건	45,000만원	54,000만원	-9,000만원	0건	LOW
2028.02	60	1건	39,000만원	37,100만원	+1,900만원	0건	LOW
2028.02	72	4건	38,400만원	38,400만원	0만원	2건	MEDIUM
2028.02	85	7건	45,000만원	50,000만원	-5,000만원	1건	MEDIUM
2028.02	106	1건	53,000만원	54,000만원	-1,000만원	0건	LOW
2028.03	60	2건	39,500만원	37,100만원	+2,400만원	0건	LOW
2028.03	72	4건	39,425만원	38,400만원	+1,025만원	2건	MEDIUM
2028.03	85	1건	46,000만원	50,000만원	-4,000만원	1건	LOW
2028.04	60	2건	35,875만원	37,100만원	-1,225만원	2건	LOW
2028.04	72	6건	39,450만원	38,400만원	+1,050만원	2건	MEDIUM
2028.05	60	1건	35,700만원	37,100만원	-1,400만원	1건	LOW
2028.05	85	3건	54,000만원	50,000만원	+4,000만원	1건	MEDIUM
2028.05	106	1건	55,000만원	54,000만원	+1,000만원	0건	LOW
2028.06	85	1건	47,000만원	50,000만원	-3,000만원	0건	LOW
2028.07	60	3건 (추정 1건)	33,000만원	37,100만원	-4,100만원	0건	MEDIUM
2028.07	72	2건	35,700만원	38,400만원	-2,700만원	1건	LOW
2028.07	85	2건 (추정 1건)	41,287만원	50,000만원	-8,712만원	1건	LOW
2028.08	60	2건	36,800만원	37,100만원	-300만원	1건	LOW
2028.08	72	1건	43,000만원	38,400만원	+4,600만원	0건	LOW
2028.08	85	2건	51,150만원	50,000만원	+1,150만원	1건	LOW
2028.09	60	3건	40,000만원	37,100만원	+2,900만원	1건	MEDIUM
2028.09	72	2건	41,900만원	38,400만원	+3,500만원	1건	LOW
2028.09	85	4건	50,000만원	50,000만원	0만원	0건	MEDIUM
2028.09	106	1건	54,000만원	54,000만원	0만원	0건	LOW
2028.10	72	2건	36,750만원	38,400만원	-1,650만원	2건	LOW
2028.10	85	2건	42,500만원	50,000만원	-7,500만원	2건	LOW
2028.11	60	1건	36,200만원	37,100만원	-900만원	1건	LOW
2028.11	72	2건	40,500만원	38,400만원	+2,100만원	0건	LOW
2028.11	85	3건	50,000만원	50,000만원	0만원	0건	MEDIUM
2028.12	60	2건	34,750만원	37,100만원	-2,350만원	1건	LOW
2028.12	85	3건	55,000만원	50,000만원	+5,000만원	0건	MEDIUM
2029.02	72	1건	35,700만원	38,400만원	-2,700만원	1건	LOW
2030.11	85	1건	54,000만원	50,000만원	+4,000만원	0건	LOW

갭은 당시 보증금 − 현재 시세입니다. 양수(빨강)는 만기에 집주인이 돌려줘야 할 차액이 있다는 뜻입니다. "계약*"과 "갱신권 소진*" 옆의 *는 그 숫자가 최소값이라는 뜻입니다 — 국토교통부 실거래가 자료에는 동·호수가 없어, 같은 단지·같은 평형·같은 층·같은 가격으로 같은 날 신고된 서로 다른 세대의 계약을 구분하지 못하고 한 건으로 저장하기 때문입니다. 전국 기준 이렇게 합쳐지는 비율은 약 8.60%이며, 실제 계약 수는 표에 보이는 값 이상입니다. 계약 건수가 적으면 당시 보증금이 중위값이 아니라 그 한 건의 가격이므로, 신뢰도를 그만큼 낮춰 표시합니다. 계약 건수 옆의 "추정 N건"은 계약서에 계약기간이 없어 계약일+24개월로 만기를 추정한 건수입니다 — 실제 계약서상 만기가 아니라 가정값이니 참고만 하세요.

실제 갱신 감액 이력

평형(㎡)	감액*	반환액	최근 감액일
85	4건	중위 10,000만원	2024-05-31
72	3건	중위 6,000만원	2024-09-07
60	1건	1,000만원	2024-07-08

갱신 계약에는 국토교통부 실거래가 자료가 이전 보증금을 함께 신고합니다. 그중 이번 보증금이 이전보다 작은 계약, 즉 집주인이 차액을 실제로 돌려준 계약만 셉니다 — 추정이 아니라 이미 일어난 일이라 반환액에 신뢰도 표시가 없습니다. 표본이 3건 미만이면 "중위"라는 말을 쓰지 않고 그 1~2건의 실제 반환액(2건이면 평균)을 그대로 보여줍니다. "감액*"의 *는 위 계약 건수와 같은 이유(동·호수 미기재로 서로 다른 세대의 계약이 한 건으로 합쳐짐)로 최소값입니다 — 전국 기준 약 8.60%가 낮게 잡힙니다.