전세 만기·역전세 레이더

더샵퍼스트월드 전세 만기·역전세 현황

연수구 송도동 · 2009년 준공 · 2026-11-10 기준

현재 전세 시세

평형(㎡)	전세 중위값	표본·산출	전세가율
223	98,364만원 MEDIUM	33건 · L2	-
179	100,000만원 LOW	1건 · L1	-
173	76,309만원 MEDIUM	33건 · L2	-
147	68,000만원 MEDIUM	3건 · L1	57.1% LOW 매매 119,000만원
141	68,250만원 LOW	1건 · L1	56.9% LOW 매매 120,000만원
126	45,000만원 MEDIUM	3건 · L1	44.1% MEDIUM 매매 102,000만원
123	52,500만원 MEDIUM	7건 · L1	57.4% LOW 매매 91,500만원
121	42,000만원 LOW	1건 · L1	51.3% LOW 매매 81,800만원
116	50,000만원 MEDIUM	7건 · L1	57.8% MEDIUM 매매 86,500만원
111	48,961만원 MEDIUM	33건 · L2	-
105	51,000만원 MEDIUM	3건 · L1	48.3% LOW 매매 105,500만원
102	44,000만원 MEDIUM	4건 · L1	54.7% MEDIUM 매매 80,500만원
94	41,463만원 MEDIUM	33건 · L2	-
85	41,265만원 MEDIUM	3건 · L1	54.9% LOW 매매 75,200만원

산출 기준 — L1: 이 단지 같은 평형의 최근 6개월 실거래. L2: 이 단지 다른 평형의 ㎡당 단가로 환산. L3: 같은 법정동 같은 평형. 표본이 적으면 신뢰도를 낮춰 표시합니다.

전세가율은 전세 중위값을 매매 중위값으로 나눈 값입니다. 100%에 가까울수록 지금 이 집을 팔아도 세입자의 보증금을 다 돌려주지 못한다는 뜻입니다. 전세가율이 비어 있는 평형은 이 단지 자신의 전세 시세를 구하지 못해(산출 L3) 같은 법정동의 다른 단지 값을 빌려 썼기 때문입니다 — 그 값으로 이 단지의 매매가와 비율을 내면 서로 다른 두 단지를 비교하는 셈이라 계산하지 않았습니다. 전세가율의 신뢰도는 전세 표본과 매매 표본 중 더 얇은 쪽을 따르므로 전세 중위값 옆의 신뢰도와 다를 수 있습니다.

전세 만기 일정과 역전세 갭

만기	평형	계약*	당시 보증금	현재 시세	갭	갱신권 소진*	신뢰도
2026.11	85	1건	36,500만원	41,265만원	-4,765만원	1건	LOW
2026.11	102	2건	45,000만원	44,000만원	+1,000만원	1건	LOW
2026.11	116	2건	54,000만원	50,000만원	+4,000만원	0건	LOW
2026.11	123	1건	54,000만원	52,500만원	+1,500만원	0건	LOW
2026.11	126	1건 (추정 1건)	49,000만원	45,000만원	+4,000만원	0건	LOW
2026.12	85	1건	38,000만원	41,265만원	-3,265만원	0건	LOW
2026.12	102	1건	43,000만원	44,000만원	-1,000만원	0건	LOW
2026.12	121	1건	48,000만원	42,000만원	+6,000만원	0건	LOW
2026.12	123	1건	48,000만원	52,500만원	-4,500만원	0건	LOW
2026.12	147	1건	87,000만원	68,000만원	+19,000만원	0건	LOW
2027.01	126	1건	48,000만원	45,000만원	+3,000만원	0건	LOW
2027.01	141	1건	65,000만원	68,250만원	-3,250만원	0건	LOW
2027.02	85	1건	39,340만원	41,265만원	-1,925만원	0건	LOW
2027.02	102	2건	42,500만원	44,000만원	-1,500만원	0건	LOW
2027.02	105	2건	45,500만원	51,000만원	-5,500만원	0건	LOW
2027.02	116	3건	46,000만원	50,000만원	-4,000만원	0건	MEDIUM
2027.02	141	2건	58,562만원	68,250만원	-9,687만원	0건	LOW
2027.02	147	1건	60,000만원	68,000만원	-8,000만원	0건	LOW
2027.02	223	1건	110,000만원	98,364만원	+11,635만원	0건	LOW
2027.03	85	1건	39,200만원	41,265만원	-2,065만원	1건	LOW
2027.03	94	1건	47,250만원	41,463만원	+5,786만원	1건	LOW
2027.03	105	1건	49,000만원	51,000만원	-2,000만원	0건	LOW
2027.03	116	1건	37,040만원	50,000만원	-12,960만원	0건	LOW
2027.04	94	1건	45,000만원	41,463만원	+3,536만원	0건	LOW
2027.04	126	2건	44,000만원	45,000만원	-1,000만원	0건	LOW
2027.04	141	2건	65,000만원	68,250만원	-3,250만원	1건	LOW
2027.05	94	1건	42,000만원	41,463만원	+536만원	1건	LOW
2027.05	102	2건	35,750만원	44,000만원	-8,250만원	1건	LOW
2027.05	121	1건	35,000만원	42,000만원	-7,000만원	0건	LOW
2027.05	173	1건	87,000만원	76,309만원	+10,690만원	0건	LOW
2027.05	179	1건	88,000만원	100,000만원	-12,000만원	0건	LOW
2027.06	85	2건	37,850만원	41,265만원	-3,415만원	0건	LOW
2027.06	105	1건	35,000만원	51,000만원	-16,000만원	0건	LOW
2027.06	111	1건	75,000만원	48,961만원	+26,038만원	0건	LOW
2027.06	116	1건	45,000만원	50,000만원	-5,000만원	0건	LOW
2027.06	121	1건	45,000만원	42,000만원	+3,000만원	0건	LOW
2027.06	123	2건	38,000만원	52,500만원	-14,500만원	0건	LOW
2027.06	126	1건	51,000만원	45,000만원	+6,000만원	1건	LOW
2027.06	141	1건	63,000만원	68,250만원	-5,250만원	0건	LOW
2027.06	147	2건	62,500만원	68,000만원	-5,500만원	0건	LOW
2027.07	85	1건	34,600만원	41,265만원	-6,665만원	1건	LOW
2027.07	102	1건	37,000만원	44,000만원	-7,000만원	0건	LOW
2027.07	116	1건	42,000만원	50,000만원	-8,000만원	0건	LOW
2027.07	123	1건	51,000만원	52,500만원	-1,500만원	0건	LOW
2027.07	141	1건	55,000만원	68,250만원	-13,250만원	0건	LOW
2027.08	85	1건	37,800만원	41,265만원	-3,465만원	1건	LOW
2027.08	102	2건	37,500만원	44,000만원	-6,500만원	0건	LOW
2027.08	116	3건	47,250만원	50,000만원	-2,750만원	1건	MEDIUM
2027.08	126	1건	60,000만원	45,000만원	+15,000만원	0건	LOW
2027.08	147	1건	57,750만원	68,000만원	-10,250만원	1건	LOW
2027.08	179	1건	98,000만원	100,000만원	-2,000만원	0건	LOW
2027.09	85	1건	44,000만원	41,265만원	+2,735만원	0건	LOW
2027.09	102	3건	42,000만원	44,000만원	-2,000만원	0건	MEDIUM
2027.09	121	2건 (추정 1건)	43,500만원	42,000만원	+1,500만원	0건	LOW
2027.09	123	1건	50,000만원	52,500만원	-2,500만원	0건	LOW
2027.09	141	1건	59,000만원	68,250만원	-9,250만원	0건	LOW
2027.10	102	2건	36,150만원	44,000만원	-7,850만원	1건	LOW
2027.11	85	1건	36,700만원	41,265만원	-4,565만원	1건	LOW
2027.11	102	1건	43,000만원	44,000만원	-1,000만원	0건	LOW
2027.11	116	2건	45,000만원	50,000만원	-5,000만원	0건	LOW
2027.11	121	1건	45,000만원	42,000만원	+3,000만원	0건	LOW
2027.11	123	1건	40,000만원	52,500만원	-12,500만원	0건	LOW
2027.11	141	2건	58,250만원	68,250만원	-10,000만원	0건	LOW
2027.12	85	3건	36,100만원	41,265만원	-5,165만원	0건	MEDIUM
2027.12	116	1건	46,000만원	50,000만원	-4,000만원	0건	LOW
2027.12	123	1건	47,800만원	52,500만원	-4,700만원	1건	LOW
2027.12	126	1건	44,100만원	45,000만원	-900만원	1건	LOW
2027.12	141	2건	70,000만원	68,250만원	+1,750만원	0건	LOW
2027.12	147	1건	62,000만원	68,000만원	-6,000만원	0건	LOW
2028.01	102	1건	42,000만원	44,000만원	-2,000만원	0건	LOW
2028.01	116	1건	46,000만원	50,000만원	-4,000만원	0건	LOW
2028.01	126	1건	45,000만원	45,000만원	0만원	0건	LOW
2028.01	147	3건	65,000만원	68,000만원	-3,000만원	1건	MEDIUM
2028.01	173	1건	85,000만원	76,309만원	+8,690만원	0건	LOW
2028.02	85	1건	40,000만원	41,265만원	-1,265만원	0건	LOW
2028.02	102	4건	44,000만원	44,000만원	0만원	0건	MEDIUM
2028.02	105	1건	60,000만원	51,000만원	+9,000만원	0건	LOW
2028.02	123	1건	48,000만원	52,500만원	-4,500만원	0건	LOW
2028.02	141	2건	75,000만원	68,250만원	+6,750만원	0건	LOW
2028.03	102	1건	47,000만원	44,000만원	+3,000만원	0건	LOW
2028.03	116	2건	52,500만원	50,000만원	+2,500만원	0건	LOW
2028.03	123	1건	50,000만원	52,500만원	-2,500만원	0건	LOW
2028.04	116	1건	50,000만원	50,000만원	0만원	0건	LOW
2028.04	126	1건	52,000만원	45,000만원	+7,000만원	0건	LOW
2028.04	141	1건	60,000만원	68,250만원	-8,250만원	0건	LOW
2028.05	94	1건	45,000만원	41,463만원	+3,536만원	0건	LOW
2028.05	116	1건	53,000만원	50,000만원	+3,000만원	0건	LOW
2028.05	141	1건	60,000만원	68,250만원	-8,250만원	1건	LOW
2028.05	147	3건	68,000만원	68,000만원	0만원	1건	MEDIUM
2028.06	116	3건	55,000만원	50,000만원	+5,000만원	0건	MEDIUM
2028.06	126	1건	49,000만원	45,000만원	+4,000만원	0건	LOW
2028.06	141	2건	78,125만원	68,250만원	+9,875만원	1건	LOW
2028.07	85	1건	45,000만원	41,265만원	+3,735만원	0건	LOW
2028.07	102	1건	38,000만원	44,000만원	-6,000만원	0건	LOW
2028.07	121	1건	42,000만원	42,000만원	0만원	0건	LOW
2028.07	123	1건	57,000만원	52,500만원	+4,500만원	0건	LOW
2028.07	126	2건	49,000만원	45,000만원	+4,000만원	0건	LOW
2028.08	105	1건	45,000만원	51,000만원	-6,000만원	1건	LOW
2028.08	179	1건	100,000만원	100,000만원	0만원	0건	LOW
2028.09	85	1건	41,265만원	41,265만원	0만원	0건	LOW
2028.09	105	1건	51,000만원	51,000만원	0만원	1건	LOW
2028.09	116	1건	56,000만원	50,000만원	+6,000만원	0건	LOW
2028.09	123	3건	52,500만원	52,500만원	0만원	2건	MEDIUM
2028.09	126	1건	45,000만원	45,000만원	0만원	0건	LOW
2028.10	102	1건	43,000만원	44,000만원	-1,000만원	0건	LOW
2028.10	116	3건 (추정 1건)	48,000만원	50,000만원	-2,000만원	0건	MEDIUM
2028.10	123	1건	50,000만원	52,500만원	-2,500만원	0건	LOW
2028.10	126	1건	45,000만원	45,000만원	0만원	0건	LOW
2028.11	102	1건	50,000만원	44,000만원	+6,000만원	0건	LOW
2028.11	116	1건	48,000만원	50,000만원	-2,000만원	1건	LOW
2028.11	147	1건	88,000만원	68,000만원	+20,000만원	0건	LOW
2028.12	85	1건	40,000만원	41,265만원	-1,265만원	0건	LOW
2028.12	102	1건	45,000만원	44,000만원	+1,000만원	0건	LOW
2028.12	105	1건	55,000만원	51,000만원	+4,000만원	0건	LOW
2029.01	147	1건	56,700만원	68,000만원	-11,300만원	0건	LOW

갭은 당시 보증금 − 현재 시세입니다. 양수(빨강)는 만기에 집주인이 돌려줘야 할 차액이 있다는 뜻입니다. "계약*"과 "갱신권 소진*" 옆의 *는 그 숫자가 최소값이라는 뜻입니다 — 국토교통부 실거래가 자료에는 동·호수가 없어, 같은 단지·같은 평형·같은 층·같은 가격으로 같은 날 신고된 서로 다른 세대의 계약을 구분하지 못하고 한 건으로 저장하기 때문입니다. 전국 기준 이렇게 합쳐지는 비율은 약 8.60%이며, 실제 계약 수는 표에 보이는 값 이상입니다. 계약 건수가 적으면 당시 보증금이 중위값이 아니라 그 한 건의 가격이므로, 신뢰도를 그만큼 낮춰 표시합니다. 계약 건수 옆의 "추정 N건"은 계약서에 계약기간이 없어 계약일+24개월로 만기를 추정한 건수입니다 — 실제 계약서상 만기가 아니라 가정값이니 참고만 하세요.

실제 갱신 감액 이력

평형(㎡)	감액*	반환액	최근 감액일
147	1건	20,000만원	2026-01-30
126	2건	13,000만원	2024-04-17
123	1건	5,000만원	2024-07-24
105	1건	20,000만원	2024-01-20
85	1건	2,000만원	2024-10-03

갱신 계약에는 국토교통부 실거래가 자료가 이전 보증금을 함께 신고합니다. 그중 이번 보증금이 이전보다 작은 계약, 즉 집주인이 차액을 실제로 돌려준 계약만 셉니다 — 추정이 아니라 이미 일어난 일이라 반환액에 신뢰도 표시가 없습니다. 표본이 3건 미만이면 "중위"라는 말을 쓰지 않고 그 1~2건의 실제 반환액(2건이면 평균)을 그대로 보여줍니다. "감액*"의 *는 위 계약 건수와 같은 이유(동·호수 미기재로 서로 다른 세대의 계약이 한 건으로 합쳐짐)로 최소값입니다 — 전국 기준 약 8.60%가 낮게 잡힙니다.