전세 만기·역전세 레이더

데시앙 전세 만기·역전세 현황

중랑구 신내동 · 2010년 준공 · 2026-11-10 기준

현재 전세 시세

평형(㎡)	전세 중위값	표본·산출	전세가율
115	38,640만원 MEDIUM	9건 · L1	-
114	45,864만원 MEDIUM	3건 · L1	-
85	32,462만원 HIGH	26건 · L1	35.5% MEDIUM 매매 91,500만원
84	40,231만원 MEDIUM	6건 · L1	-
60	16,331만원 HIGH	12건 · L1	-

산출 기준 — L1: 이 단지 같은 평형의 최근 6개월 실거래. L2: 이 단지 다른 평형의 ㎡당 단가로 환산. L3: 같은 법정동 같은 평형. 표본이 적으면 신뢰도를 낮춰 표시합니다.

전세가율은 전세 중위값을 매매 중위값으로 나눈 값입니다. 100%에 가까울수록 지금 이 집을 팔아도 세입자의 보증금을 다 돌려주지 못한다는 뜻입니다. 전세가율이 비어 있는 평형은 이 단지 자신의 전세 시세를 구하지 못해(산출 L3) 같은 법정동의 다른 단지 값을 빌려 썼기 때문입니다 — 그 값으로 이 단지의 매매가와 비율을 내면 서로 다른 두 단지를 비교하는 셈이라 계산하지 않았습니다. 전세가율의 신뢰도는 전세 표본과 매매 표본 중 더 얇은 쪽을 따르므로 전세 중위값 옆의 신뢰도와 다를 수 있습니다.

전세 만기 일정과 역전세 갭

만기	평형	계약*	당시 보증금	현재 시세	갭	갱신권 소진*	신뢰도
2026.11	60	5건	13,108만원	16,331만원	-3,223만원	0건	MEDIUM
2026.11	114	1건	58,000만원	45,864만원	+12,136만원	1건	LOW
2026.11	115	2건	46,340만원	38,640만원	+7,700만원	0건	LOW
2026.12	60	3건	13,729만원	16,331만원	-2,602만원	0건	MEDIUM
2026.12	84	1건	42,000만원	40,231만원	+1,769만원	0건	LOW
2026.12	85	3건	26,411만원	32,462만원	-6,051만원	0건	MEDIUM
2027.01	60	5건	13,836만원	16,331만원	-2,495만원	0건	MEDIUM
2027.01	85	3건	30,917만원	32,462만원	-1,545만원	0건	MEDIUM
2027.01	114	1건	26,682만원	45,864만원	-19,182만원	0건	LOW
2027.01	115	2건	31,695만원	38,640만원	-6,945만원	0건	LOW
2027.02	60	2건	15,946만원	16,331만원	-385만원	0건	LOW
2027.02	84	1건	52,000만원	40,231만원	+11,769만원	0건	LOW
2027.02	85	6건	30,917만원	32,462만원	-1,545만원	0건	MEDIUM
2027.02	114	1건	39,680만원	45,864만원	-6,184만원	0건	LOW
2027.02	115	3건	37,853만원	38,640만원	-787만원	0건	MEDIUM
2027.04	60	1건	16,208만원	16,331만원	-123만원	0건	LOW
2027.04	84	1건	48,000만원	40,231만원	+7,769만원	0건	LOW
2027.04	85	2건	28,986만원	32,462만원	-3,475만원	0건	LOW
2027.04	114	1건	65,000만원	45,864만원	+19,136만원	0건	LOW
2027.04	115	2건	57,140만원	38,640만원	+18,500만원	1건	LOW
2027.05	60	6건	16,980만원	16,331만원	+649만원	0건	MEDIUM
2027.05	84	1건	45,000만원	40,231만원	+4,769만원	0건	LOW
2027.05	85	2건	27,913만원	32,462만원	-4,549만원	0건	LOW
2027.06	60	2건	40,875만원	16,331만원	+24,544만원	1건	LOW
2027.06	114	1건	60,000만원	45,864만원	+14,136만원	0건	LOW
2027.07	115	1건	27,121만원	38,640만원	-11,519만원	0건	LOW
2027.08	60	1건	16,980만원	16,331만원	+649만원	0건	LOW
2027.08	84	1건	45,000만원	40,231만원	+4,769만원	0건	LOW
2027.08	85	1건	30,917만원	32,462만원	-1,545만원	0건	LOW
2027.09	115	1건	25,889만원	38,640만원	-12,751만원	0건	LOW
2027.10	85	1건	25,557만원	32,462만원	-6,905만원	0건	LOW
2027.10	115	1건	25,715만원	38,640만원	-12,925만원	0건	LOW
2027.11	60	2건	29,501만원	16,331만원	+13,170만원	0건	LOW
2027.11	84	1건	47,000만원	40,231만원	+6,769만원	1건	LOW
2027.12	60	3건	39,900만원	16,331만원	+23,569만원	2건	MEDIUM
2027.12	114	1건	39,620만원	45,864만원	-6,244만원	0건	LOW
2027.12	115	1건	39,620만원	38,640만원	+980만원	0건	LOW
2028.01	60	3건	13,870만원	16,331만원	-2,461만원	0건	MEDIUM
2028.01	85	1건	45,000만원	32,462만원	+12,538만원	0건	LOW
2028.01	114	1건	52,500만원	45,864만원	+6,636만원	0건	LOW
2028.01	115	2건	46,176만원	38,640만원	+7,536만원	0건	LOW
2028.02	60	2건	16,705만원	16,331만원	+374만원	0건	LOW
2028.02	114	1건	39,620만원	45,864만원	-6,244만원	0건	LOW
2028.03	60	106건	13,870만원	16,331만원	-2,461만원	0건	HIGH
2028.03	84	1건	18,949만원	40,231만원	-21,282만원	0건	LOW
2028.03	85	20건	18,949만원	32,462만원	-13,513만원	0건	LOW
2028.03	114	6건	26,743만원	45,864만원	-19,121만원	0건	MEDIUM
2028.03	115	14건	26,743만원	38,640만원	-11,897만원	0건	MEDIUM
2028.04	60	6건	13,856만원	16,331만원	-2,475만원	0건	MEDIUM
2028.04	85	1건	25,287만원	32,462만원	-7,175만원	0건	LOW
2028.04	114	1건	26,717만원	45,864만원	-19,147만원	0건	LOW
2028.05	60	2건	14,548만원	16,331만원	-1,782만원	0건	LOW
2028.05	84	2건	39,994만원	40,231만원	-236만원	1건	LOW
2028.05	85	8건	32,462만원	32,462만원	0만원	0건	MEDIUM
2028.05	114	1건	45,864만원	45,864만원	0만원	0건	LOW
2028.05	115	1건	44,160만원	38,640만원	+5,520만원	0건	LOW
2028.06	60	5건	17,522만원	16,331만원	+1,191만원	0건	MEDIUM
2028.06	84	1건	32,462만원	40,231만원	-7,769만원	0건	LOW
2028.06	85	7건	32,462만원	32,462만원	0만원	0건	MEDIUM
2028.07	60	1건	13,776만원	16,331만원	-2,555만원	0건	LOW
2028.07	85	5건	32,462만원	32,462만원	0만원	0건	MEDIUM
2028.07	115	2건	32,600만원	38,640만원	-6,039만원	0건	LOW
2028.08	60	3건	17,421만원	16,331만원	+1,090만원	0건	MEDIUM
2028.08	84	1건	48,000만원	40,231만원	+7,769만원	1건	LOW
2028.08	85	3건	36,750만원	32,462만원	+4,288만원	0건	MEDIUM
2028.08	115	1건	27,825만원	38,640만원	-10,815만원	0건	LOW
2028.09	84	1건	31,689만원	40,231만원	-8,542만원	0건	LOW
2028.09	115	2건	52,793만원	38,640만원	+14,153만원	0건	LOW
2028.10	60	1건	15,104만원	16,331만원	-1,227만원	0건	LOW
2028.10	84	1건	49,350만원	40,231만원	+9,119만원	1건	LOW
2028.10	85	3건	36,750만원	32,462만원	+4,288만원	0건	MEDIUM
2028.10	114	1건	30,556만원	45,864만원	-15,308만원	0건	LOW
2028.10	115	2건	37,358만원	38,640만원	-1,282만원	0건	LOW
2028.11	115	2건	50,080만원	38,640만원	+11,440만원	0건	LOW
2029.02	84	1건	55,000만원	40,231만원	+14,769만원	0건	LOW

갭은 당시 보증금 − 현재 시세입니다. 양수(빨강)는 만기에 집주인이 돌려줘야 할 차액이 있다는 뜻입니다. "계약*"과 "갱신권 소진*" 옆의 *는 그 숫자가 최소값이라는 뜻입니다 — 국토교통부 실거래가 자료에는 동·호수가 없어, 같은 단지·같은 평형·같은 층·같은 가격으로 같은 날 신고된 서로 다른 세대의 계약을 구분하지 못하고 한 건으로 저장하기 때문입니다. 전국 기준 이렇게 합쳐지는 비율은 약 8.60%이며, 실제 계약 수는 표에 보이는 값 이상입니다. 계약 건수가 적으면 당시 보증금이 중위값이 아니라 그 한 건의 가격이므로, 신뢰도를 그만큼 낮춰 표시합니다. 계약 건수 옆의 "추정 N건"은 계약서에 계약기간이 없어 계약일+24개월로 만기를 추정한 건수입니다 — 실제 계약서상 만기가 아니라 가정값이니 참고만 하세요.

실제 갱신 감액 이력

평형(㎡)	감액*	반환액	최근 감액일
114	1건	1,736만원	2026-05-18
85	1건	1,546만원	2026-07-28
60	8건	중위 661만원	2026-05-15

갱신 계약에는 국토교통부 실거래가 자료가 이전 보증금을 함께 신고합니다. 그중 이번 보증금이 이전보다 작은 계약, 즉 집주인이 차액을 실제로 돌려준 계약만 셉니다 — 추정이 아니라 이미 일어난 일이라 반환액에 신뢰도 표시가 없습니다. 표본이 3건 미만이면 "중위"라는 말을 쓰지 않고 그 1~2건의 실제 반환액(2건이면 평균)을 그대로 보여줍니다. "감액*"의 *는 위 계약 건수와 같은 이유(동·호수 미기재로 서로 다른 세대의 계약이 한 건으로 합쳐짐)로 최소값입니다 — 전국 기준 약 8.60%가 낮게 잡힙니다.