전세 만기·역전세 레이더

면목한신 전세 만기·역전세 현황

중랑구 면목동 · 1987년 준공 · 2026-11-10 기준

현재 전세 시세

평형(㎡)전세 중위값표본·산출전세가율
85 42,000만원 MEDIUM 5건 · L1 56.8% MEDIUM 매매 74,000만원
67 41,071만원 MEDIUM 22건 · L2 63.0% LOW 매매 65,200만원
58 35,554만원 MEDIUM 22건 · L2 54.1% MEDIUM 매매 65,750만원
45 28,000만원 MEDIUM 5건 · L1 60.9% MEDIUM 매매 46,000만원
35 22,000만원 MEDIUM 7건 · L1 66.7% MEDIUM 매매 33,000만원
27 18,000만원 MEDIUM 5건 · L1 72.0% MEDIUM 매매 25,000만원

산출 기준 — L1: 이 단지 같은 평형의 최근 6개월 실거래. L2: 이 단지 다른 평형의 ㎡당 단가로 환산. L3: 같은 법정동 같은 평형. 표본이 적으면 신뢰도를 낮춰 표시합니다.

전세가율은 전세 중위값을 매매 중위값으로 나눈 값입니다. 100%에 가까울수록 지금 이 집을 팔아도 세입자의 보증금을 다 돌려주지 못한다는 뜻입니다. 전세가율이 비어 있는 평형은 이 단지 자신의 전세 시세를 구하지 못해(산출 L3) 같은 법정동의 다른 단지 값을 빌려 썼기 때문입니다 — 그 값으로 이 단지의 매매가와 비율을 내면 서로 다른 두 단지를 비교하는 셈이라 계산하지 않았습니다. 전세가율의 신뢰도는 전세 표본과 매매 표본 중 더 얇은 쪽을 따르므로 전세 중위값 옆의 신뢰도와 다를 수 있습니다.

전세 만기 일정과 역전세 갭

만기평형계약*당시 보증금현재 시세 갭갱신권 소진*신뢰도
2026.11 27 1건 16,500만원 18,000만원 -1,500만원 0건 LOW
2026.11 58 2건 (추정 1건) 29,500만원 35,554만원 -6,054만원 0건 LOW
2026.12 27 1건 16,000만원 18,000만원 -2,000만원 1건 LOW
2026.12 35 1건 20,000만원 22,000만원 -2,000만원 1건 LOW
2026.12 45 1건 30,000만원 28,000만원 +2,000만원 0건 LOW
2027.01 35 1건 21,000만원 22,000만원 -1,000만원 0건 LOW
2027.01 85 1건 40,000만원 42,000만원 -2,000만원 0건 LOW
2027.02 45 1건 20,948만원 28,000만원 -7,052만원 0건 LOW
2027.03 27 1건 16,000만원 18,000만원 -2,000만원 0건 LOW
2027.03 35 2건 19,000만원 22,000만원 -3,000만원 0건 LOW
2027.03 45 3건 26,000만원 28,000만원 -2,000만원 1건 MEDIUM
2027.04 35 2건 20,925만원 22,000만원 -1,075만원 1건 LOW
2027.04 45 4건 (추정 2건) 26,500만원 28,000만원 -1,500만원 0건 MEDIUM
2027.04 67 1건 35,000만원 41,071만원 -6,071만원 0건 LOW
2027.05 35 1건 16,000만원 22,000만원 -6,000만원 0건 LOW
2027.05 45 2건 (추정 1건) 26,500만원 28,000만원 -1,500만원 0건 LOW
2027.05 58 1건 33,000만원 35,554만원 -2,554만원 0건 LOW
2027.05 85 1건 32,400만원 42,000만원 -9,600만원 0건 LOW
2027.06 35 4건 (추정 1건) 19,975만원 22,000만원 -2,025만원 1건 MEDIUM
2027.06 45 2건 28,500만원 28,000만원 +500만원 0건 LOW
2027.06 58 2건 32,500만원 35,554만원 -3,054만원 1건 LOW
2027.07 35 1건 20,000만원 22,000만원 -2,000만원 0건 LOW
2027.08 27 1건 14,700만원 18,000만원 -3,300만원 1건 LOW
2027.08 35 4건 19,500만원 22,000만원 -2,500만원 0건 MEDIUM
2027.08 45 1건 27,000만원 28,000만원 -1,000만원 0건 LOW
2027.08 58 1건 30,000만원 35,554만원 -5,554만원 0건 LOW
2027.08 85 3건 36,750만원 42,000만원 -5,250만원 2건 MEDIUM
2027.09 35 2건 19,000만원 22,000만원 -3,000만원 0건 LOW
2027.09 45 1건 27,000만원 28,000만원 -1,000만원 0건 LOW
2027.09 58 1건 31,000만원 35,554만원 -4,554만원 0건 LOW
2027.09 85 1건 (추정 1건) 32,000만원 42,000만원 -10,000만원 0건 LOW
2027.10 35 1건 21,000만원 22,000만원 -1,000만원 1건 LOW
2027.10 45 1건 26,000만원 28,000만원 -2,000만원 0건 LOW
2027.12 45 1건 25,000만원 28,000만원 -3,000만원 0건 LOW
2028.01 27 1건 17,000만원 18,000만원 -1,000만원 0건 LOW
2028.01 35 1건 18,000만원 22,000만원 -4,000만원 0건 LOW
2028.01 45 1건 25,000만원 28,000만원 -3,000만원 0건 LOW
2028.01 58 1건 30,000만원 35,554만원 -5,554만원 0건 LOW
2028.01 85 2건 36,000만원 42,000만원 -6,000만원 0건 LOW
2028.02 35 1건 21,000만원 22,000만원 -1,000만원 0건 LOW
2028.02 45 3건 28,000만원 28,000만원 0만원 0건 MEDIUM
2028.03 35 1건 20,000만원 22,000만원 -2,000만원 1건 LOW
2028.03 58 1건 32,000만원 35,554만원 -3,554만원 0건 LOW
2028.03 85 2건 42,500만원 42,000만원 +500만원 0건 LOW
2028.05 27 1건 17,000만원 18,000만원 -1,000만원 0건 LOW
2028.05 45 2건 25,500만원 28,000만원 -2,500만원 1건 LOW
2028.06 27 2건 18,500만원 18,000만원 +500만원 0건 LOW
2028.06 35 1건 20,500만원 22,000만원 -1,500만원 1건 LOW
2028.06 45 2건 28,500만원 28,000만원 +500만원 0건 LOW
2028.06 85 1건 39,000만원 42,000만원 -3,000만원 0건 LOW
2028.07 27 2건 (추정 1건) 17,500만원 18,000만원 -500만원 1건 LOW
2028.07 45 2건 28,000만원 28,000만원 0만원 0건 LOW
2028.07 85 2건 36,750만원 42,000만원 -5,250만원 1건 LOW
2028.08 27 1건 16,275만원 18,000만원 -1,725만원 1건 LOW
2028.08 45 1건 25,000만원 28,000만원 -3,000만원 1건 LOW
2028.09 27 1건 18,000만원 18,000만원 0만원 0건 LOW
2028.09 35 2건 24,000만원 22,000만원 +2,000만원 0건 LOW
2028.09 45 1건 30,000만원 28,000만원 +2,000만원 0건 LOW
2028.09 58 1건 31,000만원 35,554만원 -4,554만원 0건 LOW
2028.10 27 1건 18,000만원 18,000만원 0만원 0건 LOW
2028.10 35 2건 22,500만원 22,000만원 +500만원 0건 LOW
2028.10 85 2건 50,000만원 42,000만원 +8,000만원 0건 LOW
2028.11 35 1건 20,000만원 22,000만원 -2,000만원 0건 LOW
2029.04 45 1건 33,000만원 28,000만원 +5,000만원 0건 LOW

갭은 당시 보증금 − 현재 시세입니다. 양수(빨강)는 만기에 집주인이 돌려줘야 할 차액이 있다는 뜻입니다. "계약*"과 "갱신권 소진*" 옆의 *는 그 숫자가 최소값이라는 뜻입니다 — 국토교통부 실거래가 자료에는 동·호수가 없어, 같은 단지·같은 평형·같은 층·같은 가격으로 같은 날 신고된 서로 다른 세대의 계약을 구분하지 못하고 한 건으로 저장하기 때문입니다. 전국 기준 이렇게 합쳐지는 비율은 약 8.60%이며, 실제 계약 수는 표에 보이는 값 이상입니다. 계약 건수가 적으면 당시 보증금이 중위값이 아니라 그 한 건의 가격이므로, 신뢰도를 그만큼 낮춰 표시합니다. 계약 건수 옆의 "추정 N건"은 계약서에 계약기간이 없어 계약일+24개월로 만기를 추정한 건수입니다 — 실제 계약서상 만기가 아니라 가정값이니 참고만 하세요.

실제 갱신 감액 이력

평형(㎡)감액*반환액최근 감액일
45 4건 중위 2,500만원 2024-07-22
35 1건 1,000만원 2024-02-24

갱신 계약에는 국토교통부 실거래가 자료가 이전 보증금을 함께 신고합니다. 그중 이번 보증금이 이전보다 작은 계약, 즉 집주인이 차액을 실제로 돌려준 계약만 셉니다 — 추정이 아니라 이미 일어난 일이라 반환액에 신뢰도 표시가 없습니다. 표본이 3건 미만이면 "중위"라는 말을 쓰지 않고 그 1~2건의 실제 반환액(2건이면 평균)을 그대로 보여줍니다. "감액*"의 *는 위 계약 건수와 같은 이유(동·호수 미기재로 서로 다른 세대의 계약이 한 건으로 합쳐짐)로 최소값입니다 — 전국 기준 약 8.60%가 낮게 잡힙니다.