전세 만기·역전세 레이더

뉴비치 전세 만기·역전세 현황

수영구 남천동 · 1986년 준공 · 2026-11-10 기준

현재 전세 시세

평형(㎡)전세 중위값표본·산출전세가율
210 65,987만원 MEDIUM 20건 · L2 -
183 57,503만원 MEDIUM 20건 · L2 35.9% LOW 매매 160,000만원
145 45,000만원 LOW 1건 · L1 35.4% LOW 매매 127,000만원
123 37,500만원 LOW 2건 · L1 -
103 30,000만원 MEDIUM 3건 · L1 32.1% LOW 매매 93,500만원
85 26,000만원 MEDIUM 5건 · L1 27.8% LOW 매매 93,500만원
75 28,000만원 MEDIUM 3건 · L1 32.4% LOW 매매 86,500만원
43 18,000만원 MEDIUM 4건 · L1 29.3% LOW 매매 61,500만원
41 12,500만원 LOW 2건 · L1 23.8% LOW 매매 52,500만원

산출 기준 — L1: 이 단지 같은 평형의 최근 6개월 실거래. L2: 이 단지 다른 평형의 ㎡당 단가로 환산. L3: 같은 법정동 같은 평형. 표본이 적으면 신뢰도를 낮춰 표시합니다.

전세가율은 전세 중위값을 매매 중위값으로 나눈 값입니다. 100%에 가까울수록 지금 이 집을 팔아도 세입자의 보증금을 다 돌려주지 못한다는 뜻입니다. 전세가율이 비어 있는 평형은 이 단지 자신의 전세 시세를 구하지 못해(산출 L3) 같은 법정동의 다른 단지 값을 빌려 썼기 때문입니다 — 그 값으로 이 단지의 매매가와 비율을 내면 서로 다른 두 단지를 비교하는 셈이라 계산하지 않았습니다. 전세가율의 신뢰도는 전세 표본과 매매 표본 중 더 얇은 쪽을 따르므로 전세 중위값 옆의 신뢰도와 다를 수 있습니다.

전세 만기 일정과 역전세 갭

만기평형계약*당시 보증금현재 시세 갭갱신권 소진*신뢰도
2026.11 41 1건 13,500만원 12,500만원 +1,000만원 0건 LOW
2026.11 123 1건 30,000만원 37,500만원 -7,500만원 0건 LOW
2026.12 41 2건 12,500만원 12,500만원 0만원 0건 LOW
2027.01 41 1건 13,000만원 12,500만원 +500만원 0건 LOW
2027.01 75 1건 25,000만원 28,000만원 -3,000만원 0건 LOW
2027.02 41 3건 12,000만원 12,500만원 -500만원 0건 LOW
2027.02 43 3건 14,000만원 18,000만원 -4,000만원 0건 MEDIUM
2027.02 75 1건 28,000만원 28,000만원 0만원 0건 LOW
2027.03 123 1건 26,000만원 37,500만원 -11,500만원 0건 LOW
2027.04 41 2건 12,000만원 12,500만원 -500만원 0건 LOW
2027.04 43 2건 14,825만원 18,000만원 -3,175만원 1건 LOW
2027.04 123 1건 36,000만원 37,500만원 -1,500만원 0건 LOW
2027.05 41 3건 13,000만원 12,500만원 +500만원 0건 LOW
2027.05 43 1건 14,500만원 18,000만원 -3,500만원 0건 LOW
2027.05 75 2건 25,000만원 28,000만원 -3,000만원 0건 LOW
2027.05 85 2건 26,500만원 26,000만원 +500만원 0건 LOW
2027.06 145 1건 35,000만원 45,000만원 -10,000만원 0건 LOW
2027.07 41 3건 14,000만원 12,500만원 +1,500만원 0건 LOW
2027.07 43 1건 17,000만원 18,000만원 -1,000만원 0건 LOW
2027.07 103 1건 (추정 1건) 29,000만원 30,000만원 -1,000만원 0건 LOW
2027.08 123 1건 30,000만원 37,500만원 -7,500만원 1건 LOW
2027.09 85 1건 25,500만원 26,000만원 -500만원 0건 LOW
2027.10 103 2건 30,000만원 30,000만원 0만원 0건 LOW
2027.11 41 2건 12,275만원 12,500만원 -225만원 1건 LOW
2027.11 75 3건 25,000만원 28,000만원 -3,000만원 0건 MEDIUM
2027.12 75 1건 22,000만원 28,000만원 -6,000만원 1건 LOW
2027.12 85 1건 23,100만원 26,000만원 -2,900만원 1건 LOW
2028.01 41 1건 14,000만원 12,500만원 +1,500만원 0건 LOW
2028.01 43 6건 (추정 1건) 15,500만원 18,000만원 -2,500만원 0건 MEDIUM
2028.01 85 3건 27,000만원 26,000만원 +1,000만원 0건 MEDIUM
2028.01 103 1건 30,000만원 30,000만원 0만원 0건 LOW
2028.01 183 1건 44,000만원 57,503만원 -13,503만원 0건 LOW
2028.02 41 1건 16,000만원 12,500만원 +3,500만원 0건 LOW
2028.02 85 1건 27,000만원 26,000만원 +1,000만원 0건 LOW
2028.02 103 1건 26,200만원 30,000만원 -3,800만원 1건 LOW
2028.03 85 1건 20,000만원 26,000만원 -6,000만원 1건 LOW
2028.04 75 1건 26,000만원 28,000만원 -2,000만원 0건 LOW
2028.04 85 2건 22,550만원 26,000만원 -3,450만원 2건 LOW
2028.04 103 1건 30,000만원 30,000만원 0만원 0건 LOW
2028.04 145 1건 40,000만원 45,000만원 -5,000만원 0건 LOW
2028.04 210 1건 50,000만원 65,987만원 -15,987만원 0건 LOW
2028.05 43 1건 17,000만원 18,000만원 -1,000만원 0건 LOW
2028.05 75 2건 25,000만원 28,000만원 -3,000만원 0건 LOW
2028.05 85 3건 31,000만원 26,000만원 +5,000만원 0건 MEDIUM
2028.05 103 1건 35,000만원 30,000만원 +5,000만원 0건 LOW
2028.05 145 1건 37,000만원 45,000만원 -8,000만원 0건 LOW
2028.06 41 1건 16,000만원 12,500만원 +3,500만원 0건 LOW
2028.06 43 2건 17,500만원 18,000만원 -500만원 0건 LOW
2028.06 75 1건 27,000만원 28,000만원 -1,000만원 0건 LOW
2028.06 103 1건 38,000만원 30,000만원 +8,000만원 0건 LOW
2028.07 41 1건 16,000만원 12,500만원 +3,500만원 0건 LOW
2028.07 43 1건 17,000만원 18,000만원 -1,000만원 0건 LOW
2028.07 75 1건 30,000만원 28,000만원 +2,000만원 0건 LOW
2028.07 103 1건 27,000만원 30,000만원 -3,000만원 0건 LOW
2028.07 123 1건 38,000만원 37,500만원 +500만원 0건 LOW
2028.07 145 1건 45,000만원 45,000만원 0만원 0건 LOW
2028.08 41 1건 11,000만원 12,500만원 -1,500만원 1건 LOW
2028.08 43 3건 18,000만원 18,000만원 0만원 0건 MEDIUM
2028.08 75 1건 24,000만원 28,000만원 -4,000만원 0건 LOW
2028.08 85 3건 26,000만원 26,000만원 0만원 0건 MEDIUM
2028.08 123 1건 37,000만원 37,500만원 -500만원 0건 LOW
2028.09 75 1건 28,000만원 28,000만원 0만원 0건 LOW
2028.10 85 1건 30,000만원 26,000만원 +4,000만원 0건 LOW
2028.10 103 2건 30,000만원 30,000만원 0만원 0건 LOW
2028.11 41 1건 14,000만원 12,500만원 +1,500만원 0건 LOW

갭은 당시 보증금 − 현재 시세입니다. 양수(빨강)는 만기에 집주인이 돌려줘야 할 차액이 있다는 뜻입니다. "계약*"과 "갱신권 소진*" 옆의 *는 그 숫자가 최소값이라는 뜻입니다 — 국토교통부 실거래가 자료에는 동·호수가 없어, 같은 단지·같은 평형·같은 층·같은 가격으로 같은 날 신고된 서로 다른 세대의 계약을 구분하지 못하고 한 건으로 저장하기 때문입니다. 전국 기준 이렇게 합쳐지는 비율은 약 8.60%이며, 실제 계약 수는 표에 보이는 값 이상입니다. 계약 건수가 적으면 당시 보증금이 중위값이 아니라 그 한 건의 가격이므로, 신뢰도를 그만큼 낮춰 표시합니다. 계약 건수 옆의 "추정 N건"은 계약서에 계약기간이 없어 계약일+24개월로 만기를 추정한 건수입니다 — 실제 계약서상 만기가 아니라 가정값이니 참고만 하세요.

실제 갱신 감액 이력

평형(㎡)감액*반환액최근 감액일
103 2건 5,000만원 2024-06-30
85 3건 중위 10,000만원 2026-05-28
75 5건 중위 6,000만원 2024-05-08
43 3건 중위 2,000만원 2024-09-30

갱신 계약에는 국토교통부 실거래가 자료가 이전 보증금을 함께 신고합니다. 그중 이번 보증금이 이전보다 작은 계약, 즉 집주인이 차액을 실제로 돌려준 계약만 셉니다 — 추정이 아니라 이미 일어난 일이라 반환액에 신뢰도 표시가 없습니다. 표본이 3건 미만이면 "중위"라는 말을 쓰지 않고 그 1~2건의 실제 반환액(2건이면 평균)을 그대로 보여줍니다. "감액*"의 *는 위 계약 건수와 같은 이유(동·호수 미기재로 서로 다른 세대의 계약이 한 건으로 합쳐짐)로 최소값입니다 — 전국 기준 약 8.60%가 낮게 잡힙니다.