전세 만기·역전세 레이더

삼익비치 전세 만기·역전세 현황

수영구 남천동 · 1979년 준공 · 2026-11-10 기준

현재 전세 시세

평형(㎡)	전세 중위값	표본·산출	전세가율
148	20,000만원 MEDIUM	6건 · L1	9.1% MEDIUM 매매 220,000만원
131	13,000만원 MEDIUM	8건 · L1	7.3% MEDIUM 매매 177,750만원
116	11,000만원 MEDIUM	7건 · L1	7.9% MEDIUM 매매 139,500만원
95	12,500만원 MEDIUM	4건 · L1	9.8% MEDIUM 매매 127,000만원
85	10,500만원 HIGH	11건 · L1	9.4% MEDIUM 매매 112,000만원
74	10,500만원 HIGH	12건 · L1	10.1% HIGH 매매 104,000만원
61	8,000만원 HIGH	15건 · L1	9.1% HIGH 매매 88,350만원
42	6,500만원 MEDIUM	3건 · L1	9.3% MEDIUM 매매 70,000만원

산출 기준 — L1: 이 단지 같은 평형의 최근 6개월 실거래. L2: 이 단지 다른 평형의 ㎡당 단가로 환산. L3: 같은 법정동 같은 평형. 표본이 적으면 신뢰도를 낮춰 표시합니다.

전세가율은 전세 중위값을 매매 중위값으로 나눈 값입니다. 100%에 가까울수록 지금 이 집을 팔아도 세입자의 보증금을 다 돌려주지 못한다는 뜻입니다. 전세가율이 비어 있는 평형은 이 단지 자신의 전세 시세를 구하지 못해(산출 L3) 같은 법정동의 다른 단지 값을 빌려 썼기 때문입니다 — 그 값으로 이 단지의 매매가와 비율을 내면 서로 다른 두 단지를 비교하는 셈이라 계산하지 않았습니다. 전세가율의 신뢰도는 전세 표본과 매매 표본 중 더 얇은 쪽을 따르므로 전세 중위값 옆의 신뢰도와 다를 수 있습니다.

전세 만기 일정과 역전세 갭

만기	평형	계약*	당시 보증금	현재 시세	갭	갱신권 소진*	신뢰도
2026.11	61	5건	8,000만원	8,000만원	0만원	0건	MEDIUM
2026.11	74	2건	13,250만원	10,500만원	+2,750만원	0건	LOW
2026.11	85	4건 (추정 1건)	11,500만원	10,500만원	+1,000만원	1건	MEDIUM
2026.11	95	1건	14,600만원	12,500만원	+2,100만원	0건	LOW
2026.11	131	4건	16,500만원	13,000만원	+3,500만원	2건	MEDIUM
2026.12	42	1건	6,000만원	6,500만원	-500만원	0건	LOW
2026.12	61	2건	8,500만원	8,000만원	+500만원	0건	LOW
2026.12	74	2건	8,750만원	10,500만원	-1,750만원	0건	LOW
2026.12	85	3건	10,000만원	10,500만원	-500만원	0건	MEDIUM
2026.12	116	1건	15,000만원	11,000만원	+4,000만원	0건	LOW
2026.12	131	3건	15,000만원	13,000만원	+2,000만원	1건	MEDIUM
2026.12	148	1건	20,000만원	20,000만원	0만원	0건	LOW
2027.01	42	2건	7,000만원	6,500만원	+500만원	0건	LOW
2027.01	61	4건	8,750만원	8,000만원	+750만원	0건	MEDIUM
2027.01	74	1건 (추정 1건)	9,000만원	10,500만원	-1,500만원	0건	LOW
2027.01	85	1건 (추정 1건)	12,000만원	10,500만원	+1,500만원	0건	LOW
2027.01	95	1건	17,000만원	12,500만원	+4,500만원	0건	LOW
2027.01	116	1건	15,000만원	11,000만원	+4,000만원	0건	LOW
2027.01	131	2건	15,500만원	13,000만원	+2,500만원	0건	LOW
2027.01	148	1건	14,000만원	20,000만원	-6,000만원	1건	LOW
2027.02	61	1건	11,500만원	8,000만원	+3,500만원	0건	LOW
2027.02	74	4건 (추정 1건)	10,000만원	10,500만원	-500만원	0건	MEDIUM
2027.02	85	2건	13,000만원	10,500만원	+2,500만원	0건	LOW
2027.02	116	2건	15,000만원	11,000만원	+4,000만원	0건	LOW
2027.02	131	5건	15,000만원	13,000만원	+2,000만원	0건	MEDIUM
2027.03	42	1건	8,000만원	6,500만원	+1,500만원	0건	LOW
2027.03	61	6건	9,250만원	8,000만원	+1,250만원	0건	MEDIUM
2027.03	74	2건 (추정 2건)	10,000만원	10,500만원	-500만원	0건	LOW
2027.03	85	3건	10,000만원	10,500만원	-500만원	0건	MEDIUM
2027.03	116	1건	10,000만원	11,000만원	-1,000만원	0건	LOW
2027.03	131	1건 (추정 1건)	16,000만원	13,000만원	+3,000만원	0건	LOW
2027.04	42	1건	7,000만원	6,500만원	+500만원	0건	LOW
2027.04	61	2건	9,000만원	8,000만원	+1,000만원	0건	LOW
2027.04	74	3건 (추정 1건)	9,500만원	10,500만원	-1,000만원	0건	MEDIUM
2027.04	85	4건	12,000만원	10,500만원	+1,500만원	1건	MEDIUM
2027.04	95	1건	13,000만원	12,500만원	+500만원	0건	LOW
2027.04	116	2건	14,000만원	11,000만원	+3,000만원	0건	LOW
2027.04	131	3건	16,000만원	13,000만원	+3,000만원	0건	MEDIUM
2027.04	148	2건	19,000만원	20,000만원	-1,000만원	0건	LOW
2027.05	61	2건	9,500만원	8,000만원	+1,500만원	0건	LOW
2027.05	74	6건	11,000만원	10,500만원	+500만원	0건	MEDIUM
2027.05	85	4건 (추정 1건)	12,000만원	10,500만원	+1,500만원	0건	MEDIUM
2027.05	131	3건	18,000만원	13,000만원	+5,000만원	0건	MEDIUM
2027.05	148	1건	20,000만원	20,000만원	0만원	0건	LOW
2027.06	61	4건	9,500만원	8,000만원	+1,500만원	0건	MEDIUM
2027.06	74	4건 (추정 1건)	10,500만원	10,500만원	0만원	0건	MEDIUM
2027.06	85	2건	12,000만원	10,500만원	+1,500만원	0건	LOW
2027.06	131	1건	18,000만원	13,000만원	+5,000만원	0건	LOW
2027.07	61	2건	8,500만원	8,000만원	+500만원	0건	LOW
2027.07	74	2건	9,200만원	10,500만원	-1,300만원	0건	LOW
2027.07	85	2건	11,000만원	10,500만원	+500만원	0건	LOW
2027.07	95	2건	15,500만원	12,500만원	+3,000만원	0건	LOW
2027.07	116	1건	14,000만원	11,000만원	+3,000만원	0건	LOW
2027.07	131	2건	18,000만원	13,000만원	+5,000만원	0건	LOW
2027.07	148	1건	23,000만원	20,000만원	+3,000만원	0건	LOW
2027.08	42	1건	7,000만원	6,500만원	+500만원	0건	LOW
2027.08	61	3건	8,000만원	8,000만원	0만원	0건	MEDIUM
2027.08	74	3건	11,000만원	10,500만원	+500만원	1건	MEDIUM
2027.08	85	1건	12,000만원	10,500만원	+1,500만원	0건	LOW
2027.08	95	2건	13,000만원	12,500만원	+500만원	0건	LOW
2027.08	116	1건	18,000만원	11,000만원	+7,000만원	0건	LOW
2027.08	131	1건	12,000만원	13,000만원	-1,000만원	0건	LOW
2027.09	42	1건	6,500만원	6,500만원	0만원	0건	LOW
2027.09	61	2건 (추정 1건)	8,750만원	8,000만원	+750만원	0건	LOW
2027.09	74	3건	10,000만원	10,500만원	-500만원	0건	MEDIUM
2027.09	85	3건	12,000만원	10,500만원	+1,500만원	0건	MEDIUM
2027.09	95	1건	15,000만원	12,500만원	+2,500만원	0건	LOW
2027.09	131	2건	16,000만원	13,000만원	+3,000만원	0건	LOW
2027.10	61	3건	9,000만원	8,000만원	+1,000만원	0건	MEDIUM
2027.10	74	4건	10,000만원	10,500만원	-500만원	0건	MEDIUM
2027.10	85	4건	11,500만원	10,500만원	+1,000만원	0건	MEDIUM
2027.10	131	3건 (추정 1건)	15,000만원	13,000만원	+2,000만원	0건	MEDIUM
2027.10	148	1건	20,000만원	20,000만원	0만원	0건	LOW
2027.11	61	2건	8,500만원	8,000만원	+500만원	0건	LOW
2027.11	74	3건	10,000만원	10,500만원	-500만원	0건	MEDIUM
2027.11	116	1건	14,000만원	11,000만원	+3,000만원	0건	LOW
2027.11	131	1건	13,000만원	13,000만원	0만원	0건	LOW
2027.12	42	2건	5,500만원	6,500만원	-1,000만원	0건	LOW
2027.12	61	5건	9,000만원	8,000만원	+1,000만원	0건	MEDIUM
2027.12	74	2건	9,000만원	10,500만원	-1,500만원	0건	LOW
2027.12	85	1건	12,000만원	10,500만원	+1,500만원	0건	LOW
2027.12	95	1건	15,000만원	12,500만원	+2,500만원	0건	LOW
2027.12	131	1건	13,000만원	13,000만원	0만원	0건	LOW
2027.12	148	2건 (추정 1건)	17,000만원	20,000만원	-3,000만원	0건	LOW
2028.01	61	6건	9,000만원	8,000만원	+1,000만원	1건	MEDIUM
2028.01	74	4건	8,500만원	10,500만원	-2,000만원	1건	MEDIUM
2028.01	85	5건	10,000만원	10,500만원	-500만원	0건	MEDIUM
2028.01	116	3건	14,000만원	11,000만원	+3,000만원	0건	MEDIUM
2028.01	131	1건	15,000만원	13,000만원	+2,000만원	0건	LOW
2028.02	42	2건	6,500만원	6,500만원	0만원	0건	LOW
2028.02	61	4건	8,250만원	8,000만원	+250만원	0건	MEDIUM
2028.02	74	1건	10,000만원	10,500만원	-500만원	0건	LOW
2028.02	85	3건	11,000만원	10,500만원	+500만원	0건	MEDIUM
2028.02	116	3건	15,000만원	11,000만원	+4,000만원	0건	MEDIUM
2028.02	131	4건	14,500만원	13,000만원	+1,500만원	0건	MEDIUM
2028.03	42	2건	4,500만원	6,500만원	-2,000만원	1건	LOW
2028.03	61	3건	8,000만원	8,000만원	0만원	0건	MEDIUM
2028.03	74	4건	8,000만원	10,500만원	-2,500만원	0건	MEDIUM
2028.03	85	3건	12,000만원	10,500만원	+1,500만원	0건	MEDIUM
2028.03	95	2건	14,250만원	12,500만원	+1,750만원	0건	LOW
2028.03	116	1건	15,000만원	11,000만원	+4,000만원	0건	LOW
2028.03	131	1건	15,000만원	13,000만원	+2,000만원	0건	LOW
2028.03	148	3건	20,000만원	20,000만원	0만원	0건	MEDIUM
2028.04	42	2건 (추정 1건)	7,250만원	6,500만원	+750만원	0건	LOW
2028.04	61	1건	9,000만원	8,000만원	+1,000만원	0건	LOW
2028.04	74	2건	10,500만원	10,500만원	0만원	1건	LOW
2028.04	131	2건	17,500만원	13,000만원	+4,500만원	0건	LOW
2028.05	42	1건	6,000만원	6,500만원	-500만원	0건	LOW
2028.05	61	3건	8,000만원	8,000만원	0만원	0건	MEDIUM
2028.05	74	1건	10,000만원	10,500만원	-500만원	0건	LOW
2028.05	85	4건	13,000만원	10,500만원	+2,500만원	0건	MEDIUM
2028.05	95	1건	13,000만원	12,500만원	+500만원	0건	LOW
2028.05	116	1건	15,000만원	11,000만원	+4,000만원	0건	LOW
2028.05	131	3건	18,000만원	13,000만원	+5,000만원	0건	MEDIUM
2028.05	148	1건	15,000만원	20,000만원	-5,000만원	0건	LOW
2028.06	42	1건	4,500만원	6,500만원	-2,000만원	0건	LOW
2028.06	61	1건	10,000만원	8,000만원	+2,000만원	0건	LOW
2028.06	74	2건	8,500만원	10,500만원	-2,000만원	0건	LOW
2028.06	85	5건	11,000만원	10,500만원	+500만원	0건	MEDIUM
2028.06	95	1건	10,000만원	12,500만원	-2,500만원	0건	LOW
2028.06	116	2건	14,000만원	11,000만원	+3,000만원	0건	LOW
2028.06	131	1건	17,000만원	13,000만원	+4,000만원	0건	LOW
2028.07	42	1건	6,500만원	6,500만원	0만원	0건	LOW
2028.07	61	1건	6,000만원	8,000만원	-2,000만원	0건	LOW
2028.07	74	3건	12,000만원	10,500만원	+1,500만원	0건	MEDIUM
2028.07	85	5건	10,000만원	10,500만원	-500만원	0건	MEDIUM
2028.07	116	2건	10,000만원	11,000만원	-1,000만원	0건	LOW
2028.07	131	1건	13,000만원	13,000만원	0만원	0건	LOW
2028.08	42	1건	8,000만원	6,500만원	+1,500만원	0건	LOW
2028.08	61	6건 (추정 1건)	9,000만원	8,000만원	+1,000만원	0건	MEDIUM
2028.08	74	3건	11,000만원	10,500만원	+500만원	0건	MEDIUM
2028.08	85	2건	10,250만원	10,500만원	-250만원	0건	LOW
2028.08	116	3건	15,000만원	11,000만원	+4,000만원	0건	MEDIUM
2028.08	131	1건	14,000만원	13,000만원	+1,000만원	0건	LOW
2028.08	148	1건	30,000만원	20,000만원	+10,000만원	0건	LOW
2028.09	61	1건	8,000만원	8,000만원	0만원	0건	LOW
2028.09	74	1건	9,000만원	10,500만원	-1,500만원	0건	LOW
2028.09	85	1건	8,000만원	10,500만원	-2,500만원	0건	LOW
2028.09	148	1건 (추정 1건)	20,000만원	20,000만원	0만원	0건	LOW
2028.10	61	2건	9,500만원	8,000만원	+1,500만원	0건	LOW
2028.10	116	1건	11,000만원	11,000만원	0만원	0건	LOW
2028.10	131	2건	21,500만원	13,000만원	+8,500만원	0건	LOW
2028.10	148	1건	20,000만원	20,000만원	0만원	0건	LOW
2028.11	61	2건	8,500만원	8,000만원	+500만원	0건	LOW
2028.11	74	3건	10,000만원	10,500만원	-500만원	0건	MEDIUM
2028.11	85	1건	11,000만원	10,500만원	+500만원	0건	LOW
2028.11	95	1건	12,000만원	12,500만원	-500만원	0건	LOW
2028.11	131	2건	11,000만원	13,000만원	-2,000만원	0건	LOW
2028.12	61	1건	7,000만원	8,000만원	-1,000만원	0건	LOW
2028.12	131	1건	12,000만원	13,000만원	-1,000만원	0건	LOW
2028.12	148	1건	20,000만원	20,000만원	0만원	0건	LOW
2029.01	116	1건	15,000만원	11,000만원	+4,000만원	0건	LOW
2030.06	116	1건	20,000만원	11,000만원	+9,000만원	0건	LOW
2031.05	61	1건	7,000만원	8,000만원	-1,000만원	0건	LOW

갭은 당시 보증금 − 현재 시세입니다. 양수(빨강)는 만기에 집주인이 돌려줘야 할 차액이 있다는 뜻입니다. "계약*"과 "갱신권 소진*" 옆의 *는 그 숫자가 최소값이라는 뜻입니다 — 국토교통부 실거래가 자료에는 동·호수가 없어, 같은 단지·같은 평형·같은 층·같은 가격으로 같은 날 신고된 서로 다른 세대의 계약을 구분하지 못하고 한 건으로 저장하기 때문입니다. 전국 기준 이렇게 합쳐지는 비율은 약 8.60%이며, 실제 계약 수는 표에 보이는 값 이상입니다. 계약 건수가 적으면 당시 보증금이 중위값이 아니라 그 한 건의 가격이므로, 신뢰도를 그만큼 낮춰 표시합니다. 계약 건수 옆의 "추정 N건"은 계약서에 계약기간이 없어 계약일+24개월로 만기를 추정한 건수입니다 — 실제 계약서상 만기가 아니라 가정값이니 참고만 하세요.

실제 갱신 감액 이력

평형(㎡)	감액*	반환액	최근 감액일
148	1건	10,000만원	2025-01-24
131	11건	중위 4,000만원	2024-11-15
116	5건	중위 6,000만원	2025-04-02
95	1건	3,000만원	2024-01-26
85	5건	중위 2,000만원	2026-09-02
74	5건	중위 3,000만원	2026-02-25
61	14건	중위 3,000만원	2025-09-02
42	2건	3,000만원	2026-03-19

갱신 계약에는 국토교통부 실거래가 자료가 이전 보증금을 함께 신고합니다. 그중 이번 보증금이 이전보다 작은 계약, 즉 집주인이 차액을 실제로 돌려준 계약만 셉니다 — 추정이 아니라 이미 일어난 일이라 반환액에 신뢰도 표시가 없습니다. 표본이 3건 미만이면 "중위"라는 말을 쓰지 않고 그 1~2건의 실제 반환액(2건이면 평균)을 그대로 보여줍니다. "감액*"의 *는 위 계약 건수와 같은 이유(동·호수 미기재로 서로 다른 세대의 계약이 한 건으로 합쳐짐)로 최소값입니다 — 전국 기준 약 8.60%가 낮게 잡힙니다.