전세 만기·역전세 레이더

해운대힐스테이트위브 전세 만기·역전세 현황

해운대구 중동 · 2015년 준공 · 2026-11-10 기준

현재 전세 시세

평형(㎡)	전세 중위값	표본·산출	전세가율
159	71,481만원 MEDIUM	33건 · L2	49.0% LOW 매매 146,000만원
154	95,000만원 LOW	1건 · L1	93.6% LOW 매매 101,500만원
134	59,850만원 LOW	1건 · L1	49.9% LOW 매매 120,000만원
130	60,000만원 LOW	2건 · L1	-
129	57,994만원 MEDIUM	33건 · L2	66.1% LOW 매매 87,750만원
125	64,000만원 LOW	1건 · L1	-
117	52,599만원 MEDIUM	33건 · L2	-
116	52,150만원 MEDIUM	33건 · L2	-
115	34,650만원 LOW	1건 · L1	68.6% LOW 매매 50,500만원
109	49,003만원 MEDIUM	33건 · L2	59.6% LOW 매매 82,250만원
106	46,500만원 MEDIUM	6건 · L1	68.4% MEDIUM 매매 68,000만원
102	43,000만원 MEDIUM	5건 · L1	54.4% MEDIUM 매매 79,000만원
101	45,406만원 MEDIUM	33건 · L2	-
99	44,507만원 MEDIUM	33건 · L2	90.4% LOW 매매 49,250만원
98	45,000만원 MEDIUM	8건 · L1	54.5% MEDIUM 매매 82,500만원
85	38,213만원 MEDIUM	33건 · L2	-
81	35,750만원 MEDIUM	6건 · L1	50.0% MEDIUM 매매 71,500만원
60	26,250만원 LOW	1건 · L1	62.1% LOW 매매 42,250만원
45	17,800만원 LOW	1건 · L1	-

산출 기준 — L1: 이 단지 같은 평형의 최근 6개월 실거래. L2: 이 단지 다른 평형의 ㎡당 단가로 환산. L3: 같은 법정동 같은 평형. 표본이 적으면 신뢰도를 낮춰 표시합니다.

전세가율은 전세 중위값을 매매 중위값으로 나눈 값입니다. 100%에 가까울수록 지금 이 집을 팔아도 세입자의 보증금을 다 돌려주지 못한다는 뜻입니다. 전세가율이 비어 있는 평형은 이 단지 자신의 전세 시세를 구하지 못해(산출 L3) 같은 법정동의 다른 단지 값을 빌려 썼기 때문입니다 — 그 값으로 이 단지의 매매가와 비율을 내면 서로 다른 두 단지를 비교하는 셈이라 계산하지 않았습니다. 전세가율의 신뢰도는 전세 표본과 매매 표본 중 더 얇은 쪽을 따르므로 전세 중위값 옆의 신뢰도와 다를 수 있습니다.

전세 만기 일정과 역전세 갭

만기	평형	계약*	당시 보증금	현재 시세	갭	갱신권 소진*	신뢰도
2026.11	81	1건	30,000만원	35,750만원	-5,750만원	0건	LOW
2026.11	98	1건	40,000만원	45,000만원	-5,000만원	0건	LOW
2026.11	102	1건	40,000만원	43,000만원	-3,000만원	0건	LOW
2026.12	60	1건	25,000만원	26,250만원	-1,250만원	0건	LOW
2026.12	98	4건	42,500만원	45,000만원	-2,500만원	1건	MEDIUM
2026.12	102	1건	41,000만원	43,000만원	-2,000만원	0건	LOW
2027.01	81	2건	39,600만원	35,750만원	+3,850만원	0건	LOW
2027.01	98	3건	50,000만원	45,000만원	+5,000만원	0건	MEDIUM
2027.01	106	1건	40,000만원	46,500만원	-6,500만원	0건	LOW
2027.01	130	1건	43,000만원	60,000만원	-17,000만원	0건	LOW
2027.02	81	3건	33,000만원	35,750만원	-2,750만원	0건	MEDIUM
2027.02	98	3건	38,000만원	45,000만원	-7,000만원	0건	MEDIUM
2027.02	101	3건 (추정 1건)	40,000만원	45,406만원	-5,406만원	0건	MEDIUM
2027.02	106	2건	40,850만원	46,500만원	-5,650만원	0건	LOW
2027.02	129	1건	55,000만원	57,994만원	-2,994만원	0건	LOW
2027.02	130	1건	59,000만원	60,000만원	-1,000만원	0건	LOW
2027.02	134	2건	52,500만원	59,850만원	-7,350만원	0건	LOW
2027.02	154	2건	69,000만원	95,000만원	-26,000만원	0건	LOW
2027.03	81	2건	39,000만원	35,750만원	+3,250만원	0건	LOW
2027.03	98	1건	40,000만원	45,000만원	-5,000만원	0건	LOW
2027.03	106	4건	44,287만원	46,500만원	-2,212만원	1건	MEDIUM
2027.03	134	1건	50,000만원	59,850만원	-9,850만원	0건	LOW
2027.03	154	1건	89,000만원	95,000만원	-6,000만원	1건	LOW
2027.04	60	1건	35,000만원	26,250만원	+8,750만원	0건	LOW
2027.04	81	2건	39,000만원	35,750만원	+3,250만원	0건	LOW
2027.04	98	1건	44,000만원	45,000만원	-1,000만원	0건	LOW
2027.04	134	1건	82,000만원	59,850만원	+22,150만원	1건	LOW
2027.04	154	1건	68,250만원	95,000만원	-26,750만원	1건	LOW
2027.05	45	1건	17,500만원	17,800만원	-300만원	0건	LOW
2027.05	98	2건	38,000만원	45,000만원	-7,000만원	0건	LOW
2027.05	99	1건 (추정 1건)	31,000만원	44,507만원	-13,507만원	0건	LOW
2027.05	101	1건	40,000만원	45,406만원	-5,406만원	1건	LOW
2027.05	106	1건	41,000만원	46,500만원	-5,500만원	0건	LOW
2027.05	109	1건	40,000만원	49,003만원	-9,003만원	0건	LOW
2027.06	98	3건	39,900만원	45,000만원	-5,100만원	2건	MEDIUM
2027.06	99	1건	31,000만원	44,507만원	-13,507만원	0건	LOW
2027.06	101	1건	34,650만원	45,406만원	-10,756만원	1건	LOW
2027.06	106	2건	41,000만원	46,500만원	-5,500만원	0건	LOW
2027.06	109	1건	34,000만원	49,003만원	-15,003만원	1건	LOW
2027.06	117	1건	46,000만원	52,599만원	-6,599만원	0건	LOW
2027.06	134	1건	60,000만원	59,850만원	+150만원	0건	LOW
2027.07	60	1건	31,000만원	26,250만원	+4,750만원	0건	LOW
2027.07	81	1건	35,000만원	35,750만원	-750만원	0건	LOW
2027.07	98	1건	51,000만원	45,000만원	+6,000만원	0건	LOW
2027.07	102	2건	42,000만원	43,000만원	-1,000만원	0건	LOW
2027.07	106	2건	41,350만원	46,500만원	-5,150만원	0건	LOW
2027.07	109	1건	41,000만원	49,003만원	-8,003만원	0건	LOW
2027.07	130	1건	46,000만원	60,000만원	-14,000만원	0건	LOW
2027.07	134	1건	55,000만원	59,850만원	-4,850만원	0건	LOW
2027.08	60	1건	26,000만원	26,250만원	-250만원	0건	LOW
2027.08	98	1건	40,000만원	45,000만원	-5,000만원	0건	LOW
2027.08	102	1건	45,000만원	43,000만원	+2,000만원	0건	LOW
2027.08	130	2건	45,000만원	60,000만원	-15,000만원	0건	LOW
2027.09	45	1건	17,500만원	17,800만원	-300만원	0건	LOW
2027.09	60	1건	26,000만원	26,250만원	-250만원	0건	LOW
2027.09	81	1건	34,000만원	35,750만원	-1,750만원	0건	LOW
2027.09	98	2건	43,000만원	45,000만원	-2,000만원	0건	LOW
2027.09	102	1건	39,500만원	43,000만원	-3,500만원	0건	LOW
2027.09	106	2건	39,000만원	46,500만원	-7,500만원	1건	LOW
2027.09	116	1건	45,000만원	52,150만원	-7,150만원	0건	LOW
2027.10	60	1건	25,000만원	26,250만원	-1,250만원	0건	LOW
2027.10	81	3건	35,000만원	35,750만원	-750만원	0건	MEDIUM
2027.10	98	2건	45,000만원	45,000만원	0만원	0건	LOW
2027.10	102	2건	40,500만원	43,000만원	-2,500만원	0건	LOW
2027.10	106	2건	44,000만원	46,500만원	-2,500만원	0건	LOW
2027.11	81	3건	36,750만원	35,750만원	+1,000만원	0건	MEDIUM
2027.11	102	1건	47,000만원	43,000만원	+4,000만원	0건	LOW
2027.11	106	1건	45,000만원	46,500만원	-1,500만원	0건	LOW
2027.11	109	1건	44,000만원	49,003만원	-5,003만원	0건	LOW
2027.11	116	1건	45,000만원	52,150만원	-7,150만원	0건	LOW
2027.11	130	1건	48,000만원	60,000만원	-12,000만원	0건	LOW
2027.12	60	3건	25,000만원	26,250만원	-1,250만원	0건	LOW
2027.12	81	1건	50,000만원	35,750만원	+14,250만원	0건	LOW
2027.12	102	1건	44,100만원	43,000만원	+1,100만원	1건	LOW
2027.12	106	1건	34,650만원	46,500만원	-11,850만원	0건	LOW
2027.12	109	1건	44,000만원	49,003만원	-5,003만원	0건	LOW
2027.12	130	1건	50,000만원	60,000만원	-10,000만원	0건	LOW
2027.12	134	1건	51,000만원	59,850만원	-8,850만원	0건	LOW
2028.01	60	2건	35,000만원	26,250만원	+8,750만원	0건	LOW
2028.01	81	1건	42,000만원	35,750만원	+6,250만원	0건	LOW
2028.01	98	1건	42,000만원	45,000만원	-3,000만원	0건	LOW
2028.01	106	4건	46,750만원	46,500만원	+250만원	0건	MEDIUM
2028.01	116	1건	48,000만원	52,150만원	-4,150만원	0건	LOW
2028.02	81	2건	41,000만원	35,750만원	+5,250만원	0건	LOW
2028.02	98	2건	39,900만원	45,000만원	-5,100만원	2건	LOW
2028.02	99	1건	35,000만원	44,507만원	-9,507만원	0건	LOW
2028.02	101	1건	38,000만원	45,406만원	-7,406만원	0건	LOW
2028.02	106	2건	43,250만원	46,500만원	-3,250만원	1건	LOW
2028.02	117	1건	48,000만원	52,599만원	-4,599만원	0건	LOW
2028.02	130	1건	52,000만원	60,000만원	-8,000만원	0건	LOW
2028.03	81	2건	40,500만원	35,750만원	+4,750만원	0건	LOW
2028.03	98	2건	45,500만원	45,000만원	+500만원	0건	LOW
2028.03	106	4건	43,500만원	46,500만원	-3,000만원	0건	MEDIUM
2028.04	60	2건	27,500만원	26,250만원	+1,250만원	0건	LOW
2028.04	81	2건	30,225만원	35,750만원	-5,525만원	1건	LOW
2028.04	98	3건	43,000만원	45,000만원	-2,000만원	1건	MEDIUM
2028.04	106	2건	46,500만원	46,500만원	0만원	0건	LOW
2028.04	134	1건	61,000만원	59,850만원	+1,150만원	0건	LOW
2028.04	154	1건	52,000만원	95,000만원	-43,000만원	0건	LOW
2028.05	60	1건	27,000만원	26,250만원	+750만원	0건	LOW
2028.05	81	1건	35,000만원	35,750만원	-750만원	0건	LOW
2028.05	98	2건	46,325만원	45,000만원	+1,325만원	1건	LOW
2028.05	102	2건	41,000만원	43,000만원	-2,000만원	1건	LOW
2028.05	134	2건	61,425만원	59,850만원	+1,575만원	1건	LOW
2028.06	60	1건	35,000만원	26,250만원	+8,750만원	0건	LOW
2028.06	81	2건	48,500만원	35,750만원	+12,750만원	0건	LOW
2028.06	98	1건	57,000만원	45,000만원	+12,000만원	0건	LOW
2028.06	106	1건	48,000만원	46,500만원	+1,500만원	0건	LOW
2028.07	81	2건	37,750만원	35,750만원	+2,000만원	0건	LOW
2028.07	98	5건	35,000만원	45,000만원	-10,000만원	0건	MEDIUM
2028.07	102	1건	45,000만원	43,000만원	+2,000만원	0건	LOW
2028.07	106	1건	43,000만원	46,500만원	-3,500만원	0건	LOW
2028.08	102	1건	47,000만원	43,000만원	+4,000만원	0건	LOW
2028.08	106	1건	40,000만원	46,500만원	-6,500만원	0건	LOW
2028.08	115	1건	34,650만원	34,650만원	0만원	1건	LOW
2028.08	130	1건	60,000만원	60,000만원	0만원	0건	LOW
2028.08	154	1건	95,000만원	95,000만원	0만원	0건	LOW
2028.09	60	1건	26,250만원	26,250만원	0만원	1건	LOW
2028.09	98	1건	50,000만원	45,000만원	+5,000만원	0건	LOW
2028.09	102	1건	46,000만원	43,000만원	+3,000만원	0건	LOW
2028.09	106	2건	45,000만원	46,500만원	-1,500만원	0건	LOW
2028.10	45	1건	17,800만원	17,800만원	0만원	0건	LOW
2028.10	81	2건	37,000만원	35,750만원	+1,250만원	1건	LOW
2028.10	98	1건	48,000만원	45,000만원	+3,000만원	0건	LOW
2028.10	102	1건	43,000만원	43,000만원	0만원	0건	LOW
2028.10	106	2건	52,500만원	46,500만원	+6,000만원	0건	LOW
2028.11	81	2건	35,000만원	35,750만원	-750만원	0건	LOW
2028.11	98	1건	45,000만원	45,000만원	0만원	0건	LOW
2028.11	102	1건	42,000만원	43,000만원	-1,000만원	0건	LOW
2028.12	98	1건	45,000만원	45,000만원	0만원	0건	LOW
2029.01	81	1건	40,000만원	35,750만원	+4,250만원	0건	LOW
2029.02	115	1건	38,000만원	34,650만원	+3,350만원	0건	LOW
2029.02	130	1건	60,000만원	60,000만원	0만원	0건	LOW
2030.10	125	1건	64,000만원	64,000만원	0만원	0건	LOW
2033.12	102	1건	10,000만원	43,000만원	-33,000만원	0건	LOW

갭은 당시 보증금 − 현재 시세입니다. 양수(빨강)는 만기에 집주인이 돌려줘야 할 차액이 있다는 뜻입니다. "계약*"과 "갱신권 소진*" 옆의 *는 그 숫자가 최소값이라는 뜻입니다 — 국토교통부 실거래가 자료에는 동·호수가 없어, 같은 단지·같은 평형·같은 층·같은 가격으로 같은 날 신고된 서로 다른 세대의 계약을 구분하지 못하고 한 건으로 저장하기 때문입니다. 전국 기준 이렇게 합쳐지는 비율은 약 8.60%이며, 실제 계약 수는 표에 보이는 값 이상입니다. 계약 건수가 적으면 당시 보증금이 중위값이 아니라 그 한 건의 가격이므로, 신뢰도를 그만큼 낮춰 표시합니다. 계약 건수 옆의 "추정 N건"은 계약서에 계약기간이 없어 계약일+24개월로 만기를 추정한 건수입니다 — 실제 계약서상 만기가 아니라 가정값이니 참고만 하세요.

실제 갱신 감액 이력

평형(㎡)	감액*	반환액	최근 감액일
106	2건	1,000만원	2026-02-23
102	1건	8,000만원	2023-10-13
98	1건	1,000만원	2024-05-02
81	1건	800만원	2025-01-15

갱신 계약에는 국토교통부 실거래가 자료가 이전 보증금을 함께 신고합니다. 그중 이번 보증금이 이전보다 작은 계약, 즉 집주인이 차액을 실제로 돌려준 계약만 셉니다 — 추정이 아니라 이미 일어난 일이라 반환액에 신뢰도 표시가 없습니다. 표본이 3건 미만이면 "중위"라는 말을 쓰지 않고 그 1~2건의 실제 반환액(2건이면 평균)을 그대로 보여줍니다. "감액*"의 *는 위 계약 건수와 같은 이유(동·호수 미기재로 서로 다른 세대의 계약이 한 건으로 합쳐짐)로 최소값입니다 — 전국 기준 약 8.60%가 낮게 잡힙니다.