전세 만기·역전세 레이더

해운대 I PARK 전세 만기·역전세 현황

해운대구 우동 · 2011년 준공 · 2026-11-10 기준

현재 전세 시세

평형(㎡)	전세 중위값	표본·산출	전세가율
199	129,269만원 MEDIUM	26건 · L2	-
185	120,175만원 MEDIUM	26건 · L2	35.3% LOW 매매 340,000만원
180	120,000만원 LOW	1건 · L1	-
169	109,781만원 MEDIUM	26건 · L2	-
166	130,000만원 LOW	1건 · L1	-
163	105,884만원 MEDIUM	26건 · L2	54.6% LOW 매매 194,000만원
158	95,750만원 LOW	2건 · L1	51.8% LOW 매매 185,000만원
155	100,687만원 MEDIUM	26건 · L2	33.7% LOW 매매 299,000만원
139	90,293만원 MEDIUM	26건 · L2	-
135	87,695만원 MEDIUM	26건 · L2	45.0% LOW 매매 195,000만원
128	83,148만원 MEDIUM	26건 · L2	-
127	60,000만원 LOW	1건 · L1	-
126	81,848만원 MEDIUM	26건 · L2	-
120	77,951만원 MEDIUM	26건 · L2	63.4% LOW 매매 123,000만원
119	77,301만원 MEDIUM	26건 · L2	-
118	55,000만원 LOW	1건 · L1	51.4% LOW 매매 107,000만원
116	75,353만원 MEDIUM	26건 · L2	51.6% LOW 매매 146,000만원
113	73,404만원 MEDIUM	26건 · L2	43.1% LOW 매매 170,250만원
112	72,754만원 MEDIUM	26건 · L2	51.2% LOW 매매 142,000만원
111	85,000만원 LOW	1건 · L1	-
110	80,000만원 MEDIUM	4건 · L1	43.0% LOW 매매 186,000만원
109	70,805만원 MEDIUM	26건 · L2	-
108	70,000만원 LOW	2건 · L1	-
103	66,908만원 MEDIUM	26건 · L2	53.5% LOW 매매 125,000만원
100	70,000만원 LOW	1건 · L1	-
99	64,309만원 MEDIUM	26건 · L2	-
98	63,660만원 MEDIUM	26건 · L2	-
94	65,625만원 LOW	1건 · L1	66.1% LOW 매매 99,250만원
93	60,412만원 MEDIUM	26건 · L2	-
92	59,762만원 MEDIUM	26건 · L2	54.8% LOW 매매 109,000만원
91	55,000만원 MEDIUM	3건 · L1	-
90	60,000만원 LOW	1건 · L1	42.9% LOW 매매 140,000만원
89	57,700만원 LOW	1건 · L1	-
86	55,865만원 MEDIUM	26건 · L2	-
83	52,500만원 MEDIUM	4건 · L1	59.7% LOW 매매 88,000만원
81	52,500만원 LOW	2건 · L1	58.3% LOW 매매 90,000만원

산출 기준 — L1: 이 단지 같은 평형의 최근 6개월 실거래. L2: 이 단지 다른 평형의 ㎡당 단가로 환산. L3: 같은 법정동 같은 평형. 표본이 적으면 신뢰도를 낮춰 표시합니다.

전세가율은 전세 중위값을 매매 중위값으로 나눈 값입니다. 100%에 가까울수록 지금 이 집을 팔아도 세입자의 보증금을 다 돌려주지 못한다는 뜻입니다. 전세가율이 비어 있는 평형은 이 단지 자신의 전세 시세를 구하지 못해(산출 L3) 같은 법정동의 다른 단지 값을 빌려 썼기 때문입니다 — 그 값으로 이 단지의 매매가와 비율을 내면 서로 다른 두 단지를 비교하는 셈이라 계산하지 않았습니다. 전세가율의 신뢰도는 전세 표본과 매매 표본 중 더 얇은 쪽을 따르므로 전세 중위값 옆의 신뢰도와 다를 수 있습니다.

전세 만기 일정과 역전세 갭

만기	평형	계약*	당시 보증금	현재 시세	갭	갱신권 소진*	신뢰도
2026.11	91	1건	43,000만원	55,000만원	-12,000만원	0건	LOW
2026.11	98	1건	40,000만원	63,660만원	-23,660만원	0건	LOW
2026.11	158	1건	80,000만원	95,750만원	-15,750만원	0건	LOW
2026.12	81	1건	50,000만원	52,500만원	-2,500만원	0건	LOW
2026.12	83	1건	45,000만원	52,500만원	-7,500만원	0건	LOW
2026.12	91	1건	45,000만원	55,000만원	-10,000만원	0건	LOW
2026.12	98	1건	49,000만원	63,660만원	-14,660만원	0건	LOW
2026.12	110	2건	62,000만원	80,000만원	-18,000만원	0건	LOW
2026.12	169	1건	112,000만원	109,781만원	+2,218만원	0건	LOW
2027.01	94	1건	51,000만원	65,625만원	-14,625만원	0건	LOW
2027.01	108	2건	70,000만원	70,000만원	0만원	0건	LOW
2027.02	90	1건	62,000만원	60,000만원	+2,000만원	0건	LOW
2027.02	93	1건	54,000만원	60,412만원	-6,412만원	0건	LOW
2027.02	98	1건	49,000만원	63,660만원	-14,660만원	0건	LOW
2027.02	120	1건	60,000만원	77,951만원	-17,951만원	0건	LOW
2027.02	135	1건	70,000만원	87,695만원	-17,695만원	0건	LOW
2027.02	155	1건	115,000만원	100,687만원	+14,312만원	0건	LOW
2027.02	158	1건	80,000만원	95,750만원	-15,750만원	0건	LOW
2027.03	81	1건	40,000만원	52,500만원	-12,500만원	0건	LOW
2027.03	83	1건	47,000만원	52,500만원	-5,500만원	0건	LOW
2027.03	91	1건	60,000만원	55,000만원	+5,000만원	0건	LOW
2027.03	94	1건	35,000만원	65,625만원	-30,625만원	0건	LOW
2027.03	103	1건	59,000만원	66,908만원	-7,908만원	0건	LOW
2027.03	127	1건	60,000만원	60,000만원	0만원	0건	LOW
2027.04	90	1건	58,000만원	60,000만원	-2,000만원	0건	LOW
2027.04	93	1건	52,000만원	60,412만원	-8,412만원	0건	LOW
2027.04	139	1건	60,000만원	90,293만원	-30,293만원	1건	LOW
2027.05	83	2건	40,000만원	52,500만원	-12,500만원	0건	LOW
2027.05	94	1건	40,000만원	65,625만원	-25,625만원	0건	LOW
2027.05	98	2건	38,750만원	63,660만원	-24,910만원	1건	LOW
2027.06	98	1건	45,000만원	63,660만원	-18,660만원	0건	LOW
2027.07	108	1건	57,500만원	70,000만원	-12,500만원	0건	LOW
2027.07	116	1건	70,000만원	75,353만원	-5,353만원	0건	LOW
2027.07	139	1건	63,000만원	90,293만원	-27,293만원	0건	LOW
2027.08	81	1건	43,000만원	52,500만원	-9,500만원	0건	LOW
2027.08	83	1건	45,000만원	52,500만원	-7,500만원	0건	LOW
2027.08	86	1건	45,000만원	55,865만원	-10,865만원	0건	LOW
2027.08	108	2건	61,500만원	70,000만원	-8,500만원	0건	LOW
2027.08	118	1건	50,000만원	55,000만원	-5,000만원	0건	LOW
2027.08	126	1건	75,000만원	81,848만원	-6,848만원	0건	LOW
2027.09	98	2건	33,500만원	63,660만원	-30,160만원	0건	LOW
2027.09	113	1건	70,000만원	73,404만원	-3,404만원	0건	LOW
2027.09	127	1건	70,000만원	60,000만원	+10,000만원	0건	LOW
2027.09	139	1건	80,000만원	90,293만원	-10,293만원	0건	LOW
2027.09	199	1건	120,000만원	129,269만원	-9,269만원	0건	LOW
2027.10	98	1건	49,000만원	63,660만원	-14,660만원	0건	LOW
2027.10	109	1건	83,000만원	70,805만원	+12,194만원	0건	LOW
2027.10	120	2건	58,000만원	77,951만원	-19,951만원	0건	LOW
2027.10	127	1건	68,000만원	60,000만원	+8,000만원	0건	LOW
2027.11	103	1건	58,000만원	66,908만원	-8,908만원	0건	LOW
2027.11	118	1건	60,000만원	55,000만원	+5,000만원	0건	LOW
2027.12	81	1건	55,000만원	52,500만원	+2,500만원	0건	LOW
2027.12	116	2건	61,500만원	75,353만원	-13,853만원	1건	LOW
2027.12	120	1건	73,000만원	77,951만원	-4,951만원	0건	LOW
2027.12	127	1건	79,000만원	60,000만원	+19,000만원	0건	LOW
2028.01	83	2건	56,000만원	52,500만원	+3,500만원	0건	LOW
2028.01	86	2건	48,000만원	55,865만원	-7,865만원	0건	LOW
2028.01	113	1건	70,000만원	73,404만원	-3,404만원	0건	LOW
2028.01	126	1건	90,000만원	81,848만원	+8,151만원	0건	LOW
2028.01	139	1건	110,000만원	90,293만원	+19,706만원	0건	LOW
2028.02	99	1건	80,000만원	64,309만원	+15,690만원	0건	LOW
2028.02	158	2건	91,000만원	95,750만원	-4,750만원	1건	LOW
2028.03	83	1건	52,500만원	52,500만원	0만원	1건	LOW
2028.03	90	1건	58,000만원	60,000만원	-2,000만원	0건	LOW
2028.03	111	3건	76,000만원	85,000만원	-9,000만원	0건	LOW
2028.04	127	1건	85,000만원	60,000만원	+25,000만원	0건	LOW
2028.05	110	1건	89,000만원	80,000만원	+9,000만원	0건	LOW
2028.06	89	1건	57,700만원	57,700만원	0만원	1건	LOW
2028.06	111	1건	63,000만원	85,000만원	-22,000만원	0건	LOW
2028.06	158	1건	94,500만원	95,750만원	-1,250만원	1건	LOW
2028.07	81	1건	50,000만원	52,500만원	-2,500만원	0건	LOW
2028.07	118	1건	55,000만원	55,000만원	0만원	0건	LOW
2028.08	83	1건	57,000만원	52,500만원	+4,500만원	0건	LOW
2028.08	90	1건	60,000만원	60,000만원	0만원	0건	LOW
2028.08	91	2건	56,500만원	55,000만원	+1,500만원	0건	LOW
2028.08	100	1건	70,000만원	70,000만원	0만원	0건	LOW
2028.08	110	1건	80,000만원	80,000만원	0만원	0건	LOW
2028.08	127	1건	60,000만원	60,000만원	0만원	0건	LOW
2028.08	158	1건	97,000만원	95,750만원	+1,250만원	0건	LOW
2028.09	180	1건	120,000만원	120,000만원	0만원	0건	LOW
2028.10	83	2건	51,500만원	52,500만원	-1,000만원	0건	LOW
2028.10	91	1건	37,000만원	55,000만원	-18,000만원	0건	LOW
2028.10	94	1건	65,625만원	65,625만원	0만원	1건	LOW
2028.10	108	1건	70,000만원	70,000만원	0만원	0건	LOW
2028.10	110	1건	80,000만원	80,000만원	0만원	0건	LOW
2028.10	166	1건	130,000만원	130,000만원	0만원	0건	LOW
2028.11	111	1건	85,000만원	85,000만원	0만원	0건	LOW
2028.12	108	1건	70,000만원	70,000만원	0만원	0건	LOW
2028.12	110	2건	80,500만원	80,000만원	+500만원	1건	LOW
2029.01	83	1건	48,000만원	52,500만원	-4,500만원	0건	LOW
2029.09	90	1건	60,000만원	60,000만원	0만원	0건	LOW

갭은 당시 보증금 − 현재 시세입니다. 양수(빨강)는 만기에 집주인이 돌려줘야 할 차액이 있다는 뜻입니다. "계약*"과 "갱신권 소진*" 옆의 *는 그 숫자가 최소값이라는 뜻입니다 — 국토교통부 실거래가 자료에는 동·호수가 없어, 같은 단지·같은 평형·같은 층·같은 가격으로 같은 날 신고된 서로 다른 세대의 계약을 구분하지 못하고 한 건으로 저장하기 때문입니다. 전국 기준 이렇게 합쳐지는 비율은 약 8.60%이며, 실제 계약 수는 표에 보이는 값 이상입니다. 계약 건수가 적으면 당시 보증금이 중위값이 아니라 그 한 건의 가격이므로, 신뢰도를 그만큼 낮춰 표시합니다. 계약 건수 옆의 "추정 N건"은 계약서에 계약기간이 없어 계약일+24개월로 만기를 추정한 건수입니다 — 실제 계약서상 만기가 아니라 가정값이니 참고만 하세요.

실제 갱신 감액 이력

평형(㎡)	감액*	반환액	최근 감액일
185	1건	25,000만원	2024-06-03
139	1건	10,000만원	2025-04-19
91	1건	5,000만원	2025-03-14

갱신 계약에는 국토교통부 실거래가 자료가 이전 보증금을 함께 신고합니다. 그중 이번 보증금이 이전보다 작은 계약, 즉 집주인이 차액을 실제로 돌려준 계약만 셉니다 — 추정이 아니라 이미 일어난 일이라 반환액에 신뢰도 표시가 없습니다. 표본이 3건 미만이면 "중위"라는 말을 쓰지 않고 그 1~2건의 실제 반환액(2건이면 평균)을 그대로 보여줍니다. "감액*"의 *는 위 계약 건수와 같은 이유(동·호수 미기재로 서로 다른 세대의 계약이 한 건으로 합쳐짐)로 최소값입니다 — 전국 기준 약 8.60%가 낮게 잡힙니다.