전세 만기·역전세 레이더

해운대두산위브더제니스 전세 만기·역전세 현황

해운대구 우동 · 2011년 준공 · 2026-11-10 기준

현재 전세 시세

평형(㎡)전세 중위값표본·산출전세가율
223 156,222만원 MEDIUM 35건 · L2 -
210 147,115만원 MEDIUM 35건 · L2 -
169 118,392만원 MEDIUM 35건 · L2 50.1% LOW 매매 236,500만원
157 105,000만원 LOW 2건 · L1 47.7% LOW 매매 220,000만원
146 125,000만원 MEDIUM 5건 · L1 59.2% LOW 매매 211,000만원
128 88,050만원 MEDIUM 6건 · L1 61.5% LOW 매매 143,250만원
118 90,000만원 MEDIUM 7건 · L1 51.7% LOW 매매 174,000만원
111 76,500만원 HIGH 11건 · L1 52.5% MEDIUM 매매 145,650만원
104 59,000만원 MEDIUM 4건 · L1 51.3% LOW 매매 115,000만원
101 70,755만원 MEDIUM 35건 · L2 60.0% LOW 매매 118,000만원
99 69,354만원 MEDIUM 35건 · L2 -

산출 기준 — L1: 이 단지 같은 평형의 최근 6개월 실거래. L2: 이 단지 다른 평형의 ㎡당 단가로 환산. L3: 같은 법정동 같은 평형. 표본이 적으면 신뢰도를 낮춰 표시합니다.

전세가율은 전세 중위값을 매매 중위값으로 나눈 값입니다. 100%에 가까울수록 지금 이 집을 팔아도 세입자의 보증금을 다 돌려주지 못한다는 뜻입니다. 전세가율이 비어 있는 평형은 이 단지 자신의 전세 시세를 구하지 못해(산출 L3) 같은 법정동의 다른 단지 값을 빌려 썼기 때문입니다 — 그 값으로 이 단지의 매매가와 비율을 내면 서로 다른 두 단지를 비교하는 셈이라 계산하지 않았습니다. 전세가율의 신뢰도는 전세 표본과 매매 표본 중 더 얇은 쪽을 따르므로 전세 중위값 옆의 신뢰도와 다를 수 있습니다.

전세 만기 일정과 역전세 갭

만기평형계약*당시 보증금현재 시세 갭갱신권 소진*신뢰도
2026.11 111 3건 55,000만원 76,500만원 -21,500만원 0건 MEDIUM
2026.11 128 1건 (추정 1건) 60,000만원 88,050만원 -28,050만원 0건 LOW
2026.11 146 1건 105,000만원 125,000만원 -20,000만원 0건 LOW
2026.12 104 1건 (추정 1건) 53,000만원 59,000만원 -6,000만원 0건 LOW
2026.12 111 1건 65,000만원 76,500만원 -11,500만원 0건 LOW
2026.12 128 1건 82,000만원 88,050만원 -6,050만원 0건 LOW
2026.12 157 2건 107,500만원 105,000만원 +2,500만원 0건 LOW
2026.12 210 1건 140,000만원 147,115만원 -7,115만원 0건 LOW
2027.01 111 1건 93,000만원 76,500만원 +16,500만원 0건 LOW
2027.01 118 1건 73,000만원 90,000만원 -17,000만원 1건 LOW
2027.01 128 2건 95,000만원 88,050만원 +6,950만원 0건 LOW
2027.01 146 1건 115,000만원 125,000만원 -10,000만원 0건 LOW
2027.02 104 2건 59,000만원 59,000만원 0만원 0건 LOW
2027.02 111 3건 68,000만원 76,500만원 -8,500만원 0건 MEDIUM
2027.02 128 1건 79,000만원 88,050만원 -9,050만원 0건 LOW
2027.02 146 1건 90,000만원 125,000만원 -35,000만원 0건 LOW
2027.03 111 2건 61,500만원 76,500만원 -15,000만원 1건 LOW
2027.03 118 2건 79,500만원 90,000만원 -10,500만원 0건 LOW
2027.03 157 1건 99,850만원 105,000만원 -5,150만원 0건 LOW
2027.04 111 2건 61,500만원 76,500만원 -15,000만원 0건 LOW
2027.04 128 1건 83,000만원 88,050만원 -5,050만원 0건 LOW
2027.04 169 1건 120,000만원 118,392만원 +1,607만원 0건 LOW
2027.05 104 1건 58,000만원 59,000만원 -1,000만원 0건 LOW
2027.05 111 2건 63,500만원 76,500만원 -13,000만원 0건 LOW
2027.05 118 1건 70,000만원 90,000만원 -20,000만원 0건 LOW
2027.05 128 1건 52,500만원 88,050만원 -35,550만원 1건 LOW
2027.05 210 1건 150,000만원 147,115만원 +2,884만원 0건 LOW
2027.06 111 1건 63,000만원 76,500만원 -13,500만원 0건 LOW
2027.06 128 1건 (추정 1건) 87,000만원 88,050만원 -1,050만원 0건 LOW
2027.06 157 1건 130,000만원 105,000만원 +25,000만원 0건 LOW
2027.07 118 1건 75,000만원 90,000만원 -15,000만원 0건 LOW
2027.07 128 2건 90,000만원 88,050만원 +1,950만원 0건 LOW
2027.07 146 2건 92,500만원 125,000만원 -32,500만원 0건 LOW
2027.08 111 2건 60,000만원 76,500만원 -16,500만원 0건 LOW
2027.08 128 2건 (추정 1건) 85,000만원 88,050만원 -3,050만원 1건 LOW
2027.08 157 1건 88,000만원 105,000만원 -17,000만원 1건 LOW
2027.09 101 1건 60,000만원 70,755만원 -10,755만원 0건 LOW
2027.09 111 2건 62,500만원 76,500만원 -14,000만원 0건 LOW
2027.09 118 1건 80,000만원 90,000만원 -10,000만원 0건 LOW
2027.09 128 1건 90,000만원 88,050만원 +1,950만원 0건 LOW
2027.09 157 1건 120,000만원 105,000만원 +15,000만원 0건 LOW
2027.09 169 1건 108,000만원 118,392만원 -10,392만원 0건 LOW
2027.10 111 2건 62,500만원 76,500만원 -14,000만원 0건 LOW
2027.10 118 2건 75,000만원 90,000만원 -15,000만원 0건 LOW
2027.10 169 2건 115,000만원 118,392만원 -3,392만원 0건 LOW
2027.11 118 1건 77,000만원 90,000만원 -13,000만원 0건 LOW
2027.11 128 1건 90,000만원 88,050만원 +1,950만원 0건 LOW
2027.12 104 3건 55,000만원 59,000만원 -4,000만원 0건 MEDIUM
2027.12 111 3건 63,000만원 76,500만원 -13,500만원 1건 MEDIUM
2027.12 128 1건 90,000만원 88,050만원 +1,950만원 1건 LOW
2028.01 128 1건 80,000만원 88,050만원 -8,050만원 0건 LOW
2028.02 104 2건 56,875만원 59,000만원 -2,125만원 1건 LOW
2028.02 111 1건 73,000만원 76,500만원 -3,500만원 0건 LOW
2028.02 118 3건 73,500만원 90,000만원 -16,500만원 1건 MEDIUM
2028.02 146 1건 105,000만원 125,000만원 -20,000만원 0건 LOW
2028.02 169 2건 116,000만원 118,392만원 -2,392만원 1건 LOW
2028.03 111 2건 74,000만원 76,500만원 -2,500만원 0건 LOW
2028.03 157 1건 130,000만원 105,000만원 +25,000만원 0건 LOW
2028.04 104 1건 54,000만원 59,000만원 -5,000만원 1건 LOW
2028.04 111 1건 84,000만원 76,500만원 +7,500만원 0건 LOW
2028.04 118 1건 85,000만원 90,000만원 -5,000만원 0건 LOW
2028.04 169 1건 130,000만원 118,392만원 +11,607만원 0건 LOW
2028.04 223 1건 150,000만원 156,222만원 -6,222만원 0건 LOW
2028.05 111 1건 75,000만원 76,500만원 -1,500만원 0건 LOW
2028.06 111 1건 75,000만원 76,500만원 -1,500만원 0건 LOW
2028.06 128 1건 78,750만원 88,050만원 -9,300만원 1건 LOW
2028.06 157 1건 120,000만원 105,000만원 +15,000만원 0건 LOW
2028.07 111 2건 71,500만원 76,500만원 -5,000만원 0건 LOW
2028.07 118 1건 95,000만원 90,000만원 +5,000만원 0건 LOW
2028.07 128 1건 80,000만원 88,050만원 -8,050만원 0건 LOW
2028.07 146 3건 150,000만원 125,000만원 +25,000만원 0건 MEDIUM
2028.08 104 1건 64,000만원 59,000만원 +5,000만원 0건 LOW
2028.08 111 2건 71,500만원 76,500만원 -5,000만원 1건 LOW
2028.08 118 1건 90,000만원 90,000만원 0만원 0건 LOW
2028.08 128 1건 80,000만원 88,050만원 -8,050만원 0건 LOW
2028.08 146 3건 125,000만원 125,000만원 0만원 0건 MEDIUM
2028.08 157 1건 110,000만원 105,000만원 +5,000만원 0건 LOW
2028.09 111 3건 78,000만원 76,500만원 +1,500만원 1건 MEDIUM
2028.09 118 2건 95,000만원 90,000만원 +5,000만원 0건 LOW
2028.10 104 2건 58,000만원 59,000만원 -1,000만원 0건 LOW
2028.10 111 1건 77,000만원 76,500만원 +500만원 0건 LOW
2028.10 118 2건 77,500만원 90,000만원 -12,500만원 0건 LOW
2028.10 146 1건 95,000만원 125,000만원 -30,000만원 0건 LOW
2028.11 104 1건 60,000만원 59,000만원 +1,000만원 0건 LOW
2028.11 111 2건 66,950만원 76,500만원 -9,550만원 1건 LOW
2028.11 118 1건 85,000만원 90,000만원 -5,000만원 0건 LOW
2028.11 128 1건 103,000만원 88,050만원 +14,950만원 0건 LOW
2028.12 111 1건 83,000만원 76,500만원 +6,500만원 0건 LOW
2028.12 128 2건 95,550만원 88,050만원 +7,500만원 1건 LOW
2029.01 128 1건 90,000만원 88,050만원 +1,950만원 0건 LOW
2029.01 223 1건 150,000만원 156,222만원 -6,222만원 0건 LOW
2029.02 128 1건 90,000만원 88,050만원 +1,950만원 0건 LOW
2029.06 146 1건 110,000만원 125,000만원 -15,000만원 0건 LOW

갭은 당시 보증금 − 현재 시세입니다. 양수(빨강)는 만기에 집주인이 돌려줘야 할 차액이 있다는 뜻입니다. "계약*"과 "갱신권 소진*" 옆의 *는 그 숫자가 최소값이라는 뜻입니다 — 국토교통부 실거래가 자료에는 동·호수가 없어, 같은 단지·같은 평형·같은 층·같은 가격으로 같은 날 신고된 서로 다른 세대의 계약을 구분하지 못하고 한 건으로 저장하기 때문입니다. 전국 기준 이렇게 합쳐지는 비율은 약 8.60%이며, 실제 계약 수는 표에 보이는 값 이상입니다. 계약 건수가 적으면 당시 보증금이 중위값이 아니라 그 한 건의 가격이므로, 신뢰도를 그만큼 낮춰 표시합니다. 계약 건수 옆의 "추정 N건"은 계약서에 계약기간이 없어 계약일+24개월로 만기를 추정한 건수입니다 — 실제 계약서상 만기가 아니라 가정값이니 참고만 하세요.

실제 갱신 감액 이력

평형(㎡)감액*반환액최근 감액일
128 3건 중위 15,000만원 2025-06-16
118 1건 10,000만원 2024-05-24
111 3건 중위 10,000만원 2024-11-08
104 2건 10,000만원 2025-05-10
99 1건 19,000만원 2024-03-06

갱신 계약에는 국토교통부 실거래가 자료가 이전 보증금을 함께 신고합니다. 그중 이번 보증금이 이전보다 작은 계약, 즉 집주인이 차액을 실제로 돌려준 계약만 셉니다 — 추정이 아니라 이미 일어난 일이라 반환액에 신뢰도 표시가 없습니다. 표본이 3건 미만이면 "중위"라는 말을 쓰지 않고 그 1~2건의 실제 반환액(2건이면 평균)을 그대로 보여줍니다. "감액*"의 *는 위 계약 건수와 같은 이유(동·호수 미기재로 서로 다른 세대의 계약이 한 건으로 합쳐짐)로 최소값입니다 — 전국 기준 약 8.60%가 낮게 잡힙니다.