전세 만기·역전세 레이더

화명롯데캐슬카이저 전세 만기·역전세 현황

북구 화명동 · 2012년 준공 · 2026-11-10 기준

현재 전세 시세

평형(㎡)	전세 중위값	표본·산출	전세가율
172	56,500만원 LOW	1건 · L1	52.3% LOW 매매 108,000만원
146	50,000만원 MEDIUM	3건 · L1	59.7% MEDIUM 매매 83,700만원
145	54,000만원 LOW	2건 · L1	71.1% LOW 매매 76,000만원
132	46,094만원 MEDIUM	75건 · L2	57.3% LOW 매매 80,400만원
131	49,000만원 LOW	2건 · L1	64.1% LOW 매매 76,500만원
116	48,650만원 MEDIUM	4건 · L1	64.7% MEDIUM 매매 75,200만원
115	43,000만원 LOW	2건 · L1	59.5% LOW 매매 72,250만원
98	43,000만원 LOW	1건 · L1	58.4% LOW 매매 73,650만원
85	27,395만원 HIGH	48건 · L1	40.3% HIGH 매매 68,000만원
72	38,000만원 LOW	1건 · L1	63.3% LOW 매매 60,000만원
60	20,871만원 HIGH	11건 · L1	49.1% MEDIUM 매매 42,500만원

산출 기준 — L1: 이 단지 같은 평형의 최근 6개월 실거래. L2: 이 단지 다른 평형의 ㎡당 단가로 환산. L3: 같은 법정동 같은 평형. 표본이 적으면 신뢰도를 낮춰 표시합니다.

전세가율은 전세 중위값을 매매 중위값으로 나눈 값입니다. 100%에 가까울수록 지금 이 집을 팔아도 세입자의 보증금을 다 돌려주지 못한다는 뜻입니다. 전세가율이 비어 있는 평형은 이 단지 자신의 전세 시세를 구하지 못해(산출 L3) 같은 법정동의 다른 단지 값을 빌려 썼기 때문입니다 — 그 값으로 이 단지의 매매가와 비율을 내면 서로 다른 두 단지를 비교하는 셈이라 계산하지 않았습니다. 전세가율의 신뢰도는 전세 표본과 매매 표본 중 더 얇은 쪽을 따르므로 전세 중위값 옆의 신뢰도와 다를 수 있습니다.

전세 만기 일정과 역전세 갭

만기	평형	계약*	당시 보증금	현재 시세	갭	갱신권 소진*	신뢰도
2026.11	60	2건	26,500만원	20,871만원	+5,629만원	0건	LOW
2026.11	85	11건 (추정 4건)	27,395만원	27,395만원	0만원	0건	HIGH
2026.11	98	1건	41,000만원	43,000만원	-2,000만원	0건	LOW
2026.11	116	1건	46,000만원	48,650만원	-2,650만원	0건	LOW
2026.11	145	1건	53,000만원	54,000만원	-1,000만원	0건	LOW
2026.11	146	1건	51,000만원	50,000만원	+1,000만원	0건	LOW
2026.12	60	4건	19,878만원	20,871만원	-993만원	0건	MEDIUM
2026.12	85	9건	27,395만원	27,395만원	0만원	0건	MEDIUM
2026.12	116	1건	46,000만원	48,650만원	-2,650만원	0건	LOW
2026.12	146	3건	44,000만원	50,000만원	-6,000만원	0건	MEDIUM
2026.12	172	1건	60,000만원	56,500만원	+3,500만원	0건	LOW
2027.01	60	2건 (추정 1건)	23,939만원	20,871만원	+3,068만원	0건	LOW
2027.01	85	4건	27,395만원	27,395만원	0만원	1건	MEDIUM
2027.01	115	1건	46,000만원	43,000만원	+3,000만원	0건	LOW
2027.01	116	2건	46,500만원	48,650만원	-2,150만원	0건	LOW
2027.01	131	1건	48,000만원	49,000만원	-1,000만원	0건	LOW
2027.01	172	1건	62,000만원	56,500만원	+5,500만원	0건	LOW
2027.02	60	2건	19,878만원	20,871만원	-993만원	1건	LOW
2027.02	85	7건 (추정 1건)	35,000만원	27,395만원	+7,605만원	0건	MEDIUM
2027.02	98	2건 (추정 1건)	38,900만원	43,000만원	-4,100만원	0건	LOW
2027.02	115	2건	47,000만원	43,000만원	+4,000만원	0건	LOW
2027.02	116	4건 (추정 1건)	46,250만원	48,650만원	-2,400만원	0건	MEDIUM
2027.02	131	1건	47,000만원	49,000만원	-2,000만원	0건	LOW
2027.02	132	2건	47,000만원	46,094만원	+905만원	0건	LOW
2027.02	172	1건 (추정 1건)	58,000만원	56,500만원	+1,500만원	0건	LOW
2027.03	60	3건	20,844만원	20,871만원	-27만원	0건	MEDIUM
2027.03	85	6건 (추정 1건)	27,395만원	27,395만원	0만원	0건	MEDIUM
2027.03	115	2건	44,000만원	43,000만원	+1,000만원	0건	LOW
2027.04	60	4건	19,878만원	20,871만원	-993만원	0건	MEDIUM
2027.04	85	3건	27,395만원	27,395만원	0만원	0건	MEDIUM
2027.04	115	1건	46,000만원	43,000만원	+3,000만원	0건	LOW
2027.04	116	1건	48,000만원	48,650만원	-650만원	0건	LOW
2027.04	145	1건	50,000만원	54,000만원	-4,000만원	0건	LOW
2027.05	60	1건	19,878만원	20,871만원	-993만원	0건	LOW
2027.05	85	5건	28,400만원	27,395만원	+1,005만원	1건	MEDIUM
2027.05	116	2건	43,950만원	48,650만원	-4,700만원	1건	LOW
2027.05	146	1건	51,000만원	50,000만원	+1,000만원	0건	LOW
2027.06	60	1건	19,878만원	20,871만원	-993만원	0건	LOW
2027.06	72	1건	32,000만원	38,000만원	-6,000만원	0건	LOW
2027.06	85	4건	33,197만원	27,395만원	+5,802만원	0건	MEDIUM
2027.06	115	1건	47,000만원	43,000만원	+4,000만원	0건	LOW
2027.06	116	2건	47,500만원	48,650만원	-1,150만원	0건	LOW
2027.06	131	1건	48,000만원	49,000만원	-1,000만원	0건	LOW
2027.06	172	1건	53,000만원	56,500만원	-3,500만원	0건	LOW
2027.07	72	1건	30,000만원	38,000만원	-8,000만원	0건	LOW
2027.07	85	4건	31,750만원	27,395만원	+4,355만원	3건	MEDIUM
2027.07	115	2건	48,000만원	43,000만원	+5,000만원	0건	LOW
2027.07	116	1건	45,000만원	48,650만원	-3,650만원	0건	LOW
2027.07	131	2건	46,000만원	49,000만원	-3,000만원	1건	LOW
2027.08	85	2건	27,395만원	27,395만원	0만원	0건	LOW
2027.08	98	1건	42,000만원	43,000만원	-1,000만원	0건	LOW
2027.08	132	1건	54,000만원	46,094만원	+7,905만원	0건	LOW
2027.09	60	1건	32,000만원	20,871만원	+11,129만원	0건	LOW
2027.09	85	6건	31,197만원	27,395만원	+3,802만원	1건	MEDIUM
2027.10	60	1건	33,000만원	20,871만원	+12,129만원	0건	LOW
2027.10	85	7건	27,395만원	27,395만원	0만원	0건	MEDIUM
2027.10	98	2건	39,000만원	43,000만원	-4,000만원	0건	LOW
2027.10	115	2건	48,250만원	43,000만원	+5,250만원	0건	LOW
2027.10	146	1건	56,000만원	50,000만원	+6,000만원	0건	LOW
2027.10	172	1건	58,000만원	56,500만원	+1,500만원	0건	LOW
2027.11	60	3건	19,878만원	20,871만원	-993만원	0건	MEDIUM
2027.11	85	2건	31,497만원	27,395만원	+4,102만원	1건	LOW
2027.11	116	2건	46,000만원	48,650만원	-2,650만원	1건	LOW
2027.11	131	1건	47,000만원	49,000만원	-2,000만원	1건	LOW
2027.11	146	1건	52,000만원	50,000만원	+2,000만원	0건	LOW
2027.12	60	2건	25,439만원	20,871만원	+4,568만원	0건	LOW
2027.12	85	6건	30,697만원	27,395만원	+3,302만원	1건	MEDIUM
2027.12	98	1건	48,000만원	43,000만원	+5,000만원	0건	LOW
2027.12	116	2건	46,500만원	48,650만원	-2,150만원	1건	LOW
2028.01	60	6건	20,871만원	20,871만원	0만원	0건	MEDIUM
2028.01	85	12건	27,395만원	27,395만원	0만원	0건	HIGH
2028.01	131	2건	51,200만원	49,000만원	+2,200만원	1건	LOW
2028.01	145	2건	56,500만원	54,000만원	+2,500만원	0건	LOW
2028.02	60	2건	20,871만원	20,871만원	0만원	0건	LOW
2028.02	72	1건	39,000만원	38,000만원	+1,000만원	0건	LOW
2028.02	85	13건	27,395만원	27,395만원	0만원	1건	HIGH
2028.02	115	1건	53,000만원	43,000만원	+10,000만원	0건	LOW
2028.02	116	4건	49,250만원	48,650만원	+600만원	1건	MEDIUM
2028.02	131	1건	59,000만원	49,000만원	+10,000만원	0건	LOW
2028.02	132	2건	52,500만원	46,094만원	+6,405만원	0건	LOW
2028.03	60	2건	20,871만원	20,871만원	0만원	0건	LOW
2028.03	85	20건	27,395만원	27,395만원	0만원	2건	HIGH
2028.03	98	1건	40,900만원	43,000만원	-2,100만원	1건	LOW
2028.03	116	1건	42,500만원	48,650만원	-6,150만원	1건	LOW
2028.03	132	1건	40,000만원	46,094만원	-6,094만원	0건	LOW
2028.03	145	1건	43,800만원	54,000만원	-10,200만원	0건	LOW
2028.04	60	2건	27,935만원	20,871만원	+7,064만원	0건	LOW
2028.04	85	13건	27,395만원	27,395만원	0만원	0건	HIGH
2028.04	116	1건	49,000만원	48,650만원	+350만원	0건	LOW
2028.04	132	1건	55,000만원	46,094만원	+8,905만원	0건	LOW
2028.05	60	2건	20,871만원	20,871만원	0만원	0건	LOW
2028.05	85	8건	27,395만원	27,395만원	0만원	0건	MEDIUM
2028.05	115	1건	46,000만원	43,000만원	+3,000만원	0건	LOW
2028.05	131	1건	50,000만원	49,000만원	+1,000만원	0건	LOW
2028.06	85	4건	31,547만원	27,395만원	+4,152만원	1건	MEDIUM
2028.06	146	1건	50,000만원	50,000만원	0만원	1건	LOW
2028.06	172	1건	56,500만원	56,500만원	0만원	0건	LOW
2028.07	60	3건	20,871만원	20,871만원	0만원	0건	MEDIUM
2028.07	85	9건	27,395만원	27,395만원	0만원	1건	MEDIUM
2028.07	116	1건	50,000만원	48,650만원	+1,350만원	0건	LOW
2028.07	131	1건	43,000만원	49,000만원	-6,000만원	0건	LOW
2028.08	85	1건	27,395만원	27,395만원	0만원	0건	LOW
2028.08	98	1건	43,000만원	43,000만원	0만원	1건	LOW
2028.08	115	1건	45,000만원	43,000만원	+2,000만원	1건	LOW
2028.08	116	1건	45,000만원	48,650만원	-3,650만원	0건	LOW
2028.08	146	2건	54,000만원	50,000만원	+4,000만원	0건	LOW
2028.09	60	3건	20,871만원	20,871만원	0만원	0건	MEDIUM
2028.09	85	14건 (추정 1건)	27,395만원	27,395만원	0만원	1건	HIGH
2028.09	115	1건	41,000만원	43,000만원	-2,000만원	1건	LOW
2028.09	116	1건	50,000만원	48,650만원	+1,350만원	0건	LOW
2028.09	131	1건	55,000만원	49,000만원	+6,000만원	0건	LOW
2028.10	60	1건	27,300만원	20,871만원	+6,429만원	1건	LOW
2028.10	85	7건	27,395만원	27,395만원	0만원	1건	MEDIUM
2028.11	60	1건	32,000만원	20,871만원	+11,129만원	0건	LOW
2028.11	85	2건	27,395만원	27,395만원	0만원	0건	LOW
2028.11	145	1건	53,000만원	54,000만원	-1,000만원	0건	LOW
2028.12	60	2건	20,857만원	20,871만원	-13만원	0건	LOW
2028.12	72	1건	38,000만원	38,000만원	0만원	0건	LOW
2028.12	85	11건	27,395만원	27,395만원	0만원	0건	LOW
2028.12	116	2건	48,650만원	48,650만원	0만원	1건	LOW
2028.12	145	1건	55,000만원	54,000만원	+1,000만원	0건	LOW
2029.01	60	2건	26,935만원	20,871만원	+6,064만원	0건	LOW
2029.01	85	2건	35,882만원	27,395만원	+8,487만원	0건	LOW
2029.02	60	1건	20,871만원	20,871만원	0만원	0건	LOW
2029.02	85	4건	28,764만원	27,395만원	+1,369만원	0건	MEDIUM
2029.03	85	1건	27,245만원	27,395만원	-150만원	0건	LOW

갭은 당시 보증금 − 현재 시세입니다. 양수(빨강)는 만기에 집주인이 돌려줘야 할 차액이 있다는 뜻입니다. "계약*"과 "갱신권 소진*" 옆의 *는 그 숫자가 최소값이라는 뜻입니다 — 국토교통부 실거래가 자료에는 동·호수가 없어, 같은 단지·같은 평형·같은 층·같은 가격으로 같은 날 신고된 서로 다른 세대의 계약을 구분하지 못하고 한 건으로 저장하기 때문입니다. 전국 기준 이렇게 합쳐지는 비율은 약 8.60%이며, 실제 계약 수는 표에 보이는 값 이상입니다. 계약 건수가 적으면 당시 보증금이 중위값이 아니라 그 한 건의 가격이므로, 신뢰도를 그만큼 낮춰 표시합니다. 계약 건수 옆의 "추정 N건"은 계약서에 계약기간이 없어 계약일+24개월로 만기를 추정한 건수입니다 — 실제 계약서상 만기가 아니라 가정값이니 참고만 하세요.

실제 갱신 감액 이력

평형(㎡)	감액*	반환액	최근 감액일
146	1건	10,000만원	2024-06-04
145	1건	5,000만원	2024-10-28
132	1건	10,000만원	2024-02-23
116	2건	8,500만원	2024-08-27
115	3건	중위 8,000만원	2024-10-10
98	2건	7,850만원	2025-05-23
85	13건	중위 1,369만원	2025-10-28
60	4건	중위 966만원	2025-09-16

갱신 계약에는 국토교통부 실거래가 자료가 이전 보증금을 함께 신고합니다. 그중 이번 보증금이 이전보다 작은 계약, 즉 집주인이 차액을 실제로 돌려준 계약만 셉니다 — 추정이 아니라 이미 일어난 일이라 반환액에 신뢰도 표시가 없습니다. 표본이 3건 미만이면 "중위"라는 말을 쓰지 않고 그 1~2건의 실제 반환액(2건이면 평균)을 그대로 보여줍니다. "감액*"의 *는 위 계약 건수와 같은 이유(동·호수 미기재로 서로 다른 세대의 계약이 한 건으로 합쳐짐)로 최소값입니다 — 전국 기준 약 8.60%가 낮게 잡힙니다.